2015年北京商用地產(chǎn)行業(yè)---評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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〖報(bào)告編號(hào)〗111174
〖完成日期〗2014年11月
〖交付方式〗emil電子版或特快專遞
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------報(bào)告目錄

-章 宏觀經(jīng)濟(jì)與政策分析 7
-節(jié) 2012-2014年宏觀環(huán)境經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 7
一 2012-2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 7
二 2012-2014年北京宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 7
三 北京未來(lái)三至五年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)測(cè) 8
第二節(jié) 2009-2014年商用地產(chǎn)相關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)- 9
第二章 市場(chǎng)分析（注：商用地產(chǎn)是指工業(yè)廠房改造出租項(xiàng)目、寫(xiě)字樓、商務(wù)樓、其他混合等） 11
-節(jié) 2012-2014年國(guó)內(nèi)商用地產(chǎn)總體情況分析 11
一 2012-2014年商用地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與分析 11
二 2012-2014年北京商用地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與分析 11
三 2012-2014年北京商用地產(chǎn)的總體需求規(guī)模、總體供給情況以及價(jià)格變化趨勢(shì) 12
四 北京未來(lái)三至五年商用地產(chǎn)大環(huán)境的預(yù)測(cè)、發(fā)展趨勢(shì) 13
第二節(jié) 2012-2014年北京商用地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 14
一 盈利性分析 14
二 成長(zhǎng)速度 14
三 附加值的提升空間 15
四 進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制 15
五 風(fēng)險(xiǎn)性 15
六 行業(yè)周期 16
七 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 16
八 行業(yè)集中度 16
九 行業(yè)關(guān)鍵成功因素 16
第三節(jié) 2012-2014年北京市各城區(qū)產(chǎn)業(yè)功能定位分析 17
一 2012-2014年北京市各個(gè)城區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能定位與-相關(guān)規(guī)劃分析 17
二 未來(lái)三至五年北京主要城區(qū)的發(fā)展定位分析 17
第四節(jié) 商用地產(chǎn)行業(yè)銷售渠道分析 17
一 營(yíng)銷分析與營(yíng)銷模式 17
二 商用地產(chǎn)營(yíng)銷環(huán)境分析與評(píng)價(jià) 19
三 銷售渠道存在的主要問(wèn)題 20
四 營(yíng)銷渠道發(fā)展趨勢(shì)與策略 20
第五節(jié) 商用地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 21
一 商用地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 21
二 主要環(huán)節(jié)的增值空間 21
三 與上下-業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性 22
四 行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析 22
五 行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析 23
六 上下-業(yè)影響及風(fēng)險(xiǎn)提示 23
第三章 -商用地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析 24
-節(jié) 北京4個(gè)-案例分析 24
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)3個(gè)-案例分析 26
第三節(jié) 綜合對(duì)比分析。 28
1、市場(chǎng)推廣能力綜合分析 28
2、服務(wù)提供能力綜合分析 29
3、改造規(guī)劃能力綜合分析 30
第四章 2012-2014年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)區(qū)域分析 32
-節(jié) 2012-2014年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體需求規(guī)模、供需關(guān)系以及價(jià)格變化趨勢(shì)的分析 32
一、總體需求規(guī)模 32
二、供需關(guān)系 32
三、價(jià)格變化趨勢(shì) 33
第二節(jié) 2012-2014年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)商圈的劃分情況 35
第三節(jié) 2014年北京寫(xiě)字樓各個(gè)商圈內(nèi)主要寫(xiě)字樓的主要數(shù)據(jù)分析 36
第四節(jié) 北京各個(gè)寫(xiě)字樓商圈未來(lái)三至五年的發(fā)展趨勢(shì) 43
第五章 2013-2014年北京特殊房產(chǎn)分析 45
-節(jié) 商務(wù)辦公樓、工業(yè)廠房及混合業(yè)態(tài)項(xiàng)目的定義、形態(tài)、優(yōu)劣勢(shì)等分析 45
第二節(jié) 2013-2014年北京商務(wù)辦公樓規(guī)模、區(qū)域劃分及租賃價(jià)格分析 45
第三節(jié) 2013-2014年北京昌平區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū)用于出租的工業(yè)廠房（工業(yè)園、生產(chǎn)車間廠房或廠房改造項(xiàng)目）數(shù)量、規(guī)模及項(xiàng)目基礎(chǔ)資料明細(xì) 47
第四節(jié) 2013-2014年北京混合業(yè)態(tài)項(xiàng)目實(shí)例分析 49
第六章 租賃價(jià)格制定方法分析 54
-節(jié) 寫(xiě)字樓租賃價(jià)格制定方法與案例分析 54
1、寫(xiě)字樓租賃價(jià)格制定方法 54
2、主要案例分析 54
第二節(jié) 商務(wù)樓租賃價(jià)格制定方法與案例分析 55
1、商務(wù)樓租賃價(jià)格制定方法 55
2、主要案例分析 56
第三節(jié) 工業(yè)廠房租賃價(jià)格制定方法與案例分析 57
1、工業(yè)廠房租賃價(jià)格制定方法。 57
2、主要案例分析 57
第四節(jié) 混合業(yè)態(tài)項(xiàng)目租賃價(jià)格制定方法與案例分析 58
1、混合業(yè)態(tài)項(xiàng)目租賃價(jià)格制定方法 58
2、主要案例分析 58
圖表目錄
圖表 1：2012-2014年gdp及增速 7
圖表 2：2012-2014年北京市g(shù)dp及增速 8
圖表 3：2015-2020年北京市g(shù)dp及增長(zhǎng)狀況預(yù)測(cè) 9
圖表 4：2009-2014年商用地產(chǎn)相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)整理 9
圖表 5：2012-2014年6月北京商用地產(chǎn)供需規(guī)模狀況 12
圖表 6：2012-2014年6月北京商用地產(chǎn)平均價(jià)格狀況 13
圖表 7：2004-2020年北京各城區(qū)功能定位 17
圖表 8：北京商用地產(chǎn)目前的營(yíng)銷模式分析 19
圖表 9：商用地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈圖 21
圖表 10：北京-商務(wù)地產(chǎn)案例園區(qū)位置及面積概況 24
圖表 11：北京-商務(wù)地產(chǎn)案例園區(qū)出租概況 25
圖表 12：國(guó)內(nèi)-商業(yè)地產(chǎn)案例園區(qū)位置及面積概況 26
圖表 13：國(guó)內(nèi)-商業(yè)地產(chǎn)案例園區(qū)出租概況 27
圖表 14：2012-2014年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)面積及吸納量 32
圖表 15：2012-2014年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率 33
圖表 16：2012-2014年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金價(jià)格 34
圖表 17：2012-2014年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格 34
圖表 18：2012-2014北京寫(xiě)字樓商圈劃分 35
圖表 19：cbd商圈 36
圖表 20：金融街商圈 38
圖表 21：中關(guān)村商圈 39
圖表 22：燕莎商圈 40
圖表 23：長(zhǎng)安街商圈 41
圖表 24:2012-2014年北京商務(wù)辦公樓新增供應(yīng)面積和吸納量 46
圖表 25:2012-2014年北京商務(wù)辦公樓平均租金（元/平方米/天含物業(yè)）分析 47
圖表 26：2013-2014年北京昌平區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)用于出租的工業(yè)廠房資料 47
圖表 27：2013-2014年北京主要城區(qū)混合業(yè)態(tài)項(xiàng)目實(shí)例 49
圖表 28：2013-2014年北京主要城區(qū)混合業(yè)態(tài)項(xiàng)目實(shí)例 51
圖表 29：國(guó)內(nèi)、國(guó)際寫(xiě)字樓案例分析 55
圖表 30：國(guó)內(nèi)、國(guó)際商務(wù)樓案例分析 56
圖表 31：昌平區(qū)工業(yè)廠房租賃價(jià)格案例分析 58
圖表 32：國(guó)內(nèi)、國(guó)際混合業(yè)態(tài)案例分析 59
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