老年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及投資戰(zhàn)略分析報告2014-2020年

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報告編號20990
出版機構(gòu)中信博研研究院
出版日期2014年10月
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報告目錄


-章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 10
-節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 10
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的起源和發(fā)展 10
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標 10
第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類 11
一、老年住宅社區(qū)類型 11
二、老年住宅主要形式 12
第三節(jié) 成熟市場老年地產(chǎn)的特征 15
一、老年人生理和心理特性 15
二、老年住宅的模式分析 16
三、老年公寓的興起和發(fā)展 18
四、老年住宅的演進過程 18
第二章 2013-2014年國際老年地產(chǎn)業(yè)運行狀況分析 20
-節(jié) 2013-2014年國際老年地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析 20
一、經(jīng)濟發(fā)展概況 20
二、人口總數(shù)和分布 21
三、人口-現(xiàn)狀 23
四、老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 26
第二節(jié) 2013-2014年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析 27
一、西方養(yǎng)老模式理論分析 27
二、美國養(yǎng)老模式及運行機制分析 29
三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點 34
四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 37
第三節(jié) 2013-2014年主要老年地產(chǎn)發(fā)展分析 40
一、發(fā)達養(yǎng)老地產(chǎn)概述 40
二、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況 41
三、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 43
四、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 44
第四節(jié) 2013-2014年國外老年住宅-分析 49
一、美國中心 49
二、日本的港北新城 50
三、澳大利亞退休村莊 50
第五節(jié) 2014-2020年老年地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析 51
第三章 2014年老年地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析 53
-節(jié) 2014年宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 53
一、2014年gdp增長情況分析 53
二、2014年工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 54
三、2014年全社會固定資產(chǎn)投資分析 55
四、2014年社會消費品零售總額分析 58
五、2014年城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 60
六、2014年對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 62
第二節(jié) 2014年老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 64
一、-政策對老年住宅產(chǎn)業(yè)的支持 64
二、有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 65
三、<--老年-益保障法> 67
四、<老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃> 67
五、<關(guān)于加強老年人優(yōu)待-> 68
六、<關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見> 69
七、<關(guān)于-居家養(yǎng)老服務(wù)-> 71
八、<老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃> 71
九、2014年房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 72
第三節(jié) 2014年老年地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 80
一、-口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 80
二、-口-發(fā)展進程 83
三、-口-對社會經(jīng)濟的影響 84
四、老年人消費觀念的轉(zhuǎn)變分析 86
五、未來老年人口紅利分析 87
第四章 2013-2014年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 89
-節(jié) 養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析 89
一、改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況 89
二、改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析 89
三、社會-社會化的發(fā)展分析 91
四、2014年養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展現(xiàn)狀 92
第二節(jié) 2013-2014年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 93
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和老齡事業(yè)的關(guān)系 93
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長期以-為主 94
三、2013年老年衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)量情況 95
四、老年生活和護理用品市場發(fā)展滯后 97
五、老年-正處于起步發(fā)展階段 98
第三節(jié) 2014年養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 99
一、鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展 99
二、2014年城鄉(xiāng)居民-發(fā)展情況 100
三、近兩年國外資本紛紛進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 104
四、擬設(shè)立專門機構(gòu)管理-投資 106
五、2014年企業(yè)--有所增加 107
第四節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中的問題探索 108
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場化運行分析 108
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利性分析 108
三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學性分析 109
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中存在的問題分析 110
第五節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)-發(fā)展的建議 111
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走社會化的道路 111
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走化發(fā)展道路 112
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展-扶持建議 112
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代型規(guī)劃建議 114
五、積極開發(fā)養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務(wù)機構(gòu) 115
第五章 2011-2013年老年地產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢分析 116
-節(jié) 2011-2013年國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述 116
一、2014年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 116
二、2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 118
三、2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-情況 121
四、2014年商品房屋建筑與銷售情況 121
五、2014年房地產(chǎn)市場價格變動情況 124
六、2013年房地產(chǎn)市場運行情況分析 127
第二節(jié) 2014年老年住宅市場現(xiàn)狀分析 131
一、發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的-性分析 131
二、現(xiàn)階段老齡人主要居住模式 133
三、老年住宅開發(fā)的特殊性及新模式 135
四、目前國內(nèi)老年住宅市場供應(yīng)緊缺 136
第三節(jié) 2014年老年地產(chǎn)開發(fā)分析 137
一、明確要進入養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商 137
二、老年人群的劃分與對應(yīng)的需求 144
三、老人及其家屬關(guān)注的問題 144
四、目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 146
五、養(yǎng)老社區(qū)適合的區(qū)位分析 148
六、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資開發(fā)價值分析 148
第四節(jié) 2014年老年公寓市場分析 149
一、老年公寓市場供給狀況 149
二、老年公寓市場需求分析 150
三、老年公寓開發(fā)主要特點 151
四、老年公寓的建設(shè)和運營模式 152
五、老年公寓發(fā)展存在的問題 155
六、2014年老年公寓動態(tài)分析 158
第六章 2014年老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 162
-節(jié) -、-機構(gòu)合作經(jīng)營模式 162
一、純-性質(zhì)的養(yǎng)老院 162
二、民辦養(yǎng)老院 162
第二節(jié) 公司經(jīng)營管理－老年公寓 162
一、老年公寓的類型與特點 162
二、老年人輔助生活機構(gòu) 164
三、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略 165
第三節(jié) 住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 167
第七章 2014年老年地產(chǎn)消費市場運行形勢分析 168
-節(jié) 2014年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費市場研究 168
一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費能力分析 168
二、老年地產(chǎn)目標客戶群的消費特征 168
第二節(jié) 2014年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計 170
一、老年地產(chǎn)市場項目的產(chǎn)品分析 170
二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計與內(nèi)涵 171
1、老年地產(chǎn)住宅設(shè)計的功能 171
2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計與內(nèi)涵 172
三、<老年人建筑設(shè)計規(guī)范>簡介及內(nèi)容 172
1、<老年人建筑設(shè)計規(guī)范>簡介 172
2、<老年人建筑設(shè)計規(guī)范>內(nèi)容 175
第三節(jié) 2014年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 181
一、管理主體需求分析 181
二、消費主體需求分析 181
三、供給主體需求分析 182
第四節(jié) 2014年城市老年住宅市場需求解決對策 182
第八章 2014年-老年地產(chǎn)項目透析 185
-節(jié) 北京東方 185
一、北京東方簡介 185
二、北京東方老年住宅設(shè)計 186
第二節(jié) 三亞?清平樂 189
一、三亞?清平樂簡介 189
二、老年社區(qū)的環(huán)境—三亞 189
三、三亞?清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 190
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 193
一、北京通州華龍老年公寓簡介 193
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù) 193
第四節(jié) 榮成老年公寓 194
一、榮成老年公寓簡介 194
二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù) 195
三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 196
第五節(jié) 其他老年公寓 196
一、嘉善老年公寓 196
二、僑發(fā)頤年園老年公寓 197
三、蓰贏老年公寓 198
四、英智老年公寓 199
五、頤園老年公寓 199
六、上海東方老年公寓 201
七、青島-養(yǎng)老集團 201
八、嘉德老年公寓 202
第六節(jié) 預(yù)建老年地產(chǎn)項目分析介紹 202
一、鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 202
二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項目 202
第九章 2014-2020年老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測分析 204
-節(jié) 2014-2020年老年住宅發(fā)展趨勢分析 204
一、老年住宅建設(shè)發(fā)展趨勢 204
二、老年住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢 205
三、老年住宅消費發(fā)展趨勢 206
第二節(jié) 2014-2020年老年住宅市場發(fā)展前景分析 207
一、老年住宅將成為房地產(chǎn)新增長點 207
二、老年住宅市場需求前景分析 207
三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景 208
第三節(jié) 未來老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析 209
一、老年地產(chǎn)市場存在的主要問題 209
1、老年住宅存在的主要問題 209
2、開發(fā)老年住宅需要解決的問題 210
二、老年住宅發(fā)展面臨的問題 211
1、消費主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 211
2、老年地產(chǎn)開發(fā)運營成本-潤低風險大 211
3、-對老年住宅的政策和資金援助不夠 212
第四節(jié) 2014-2020年老年地產(chǎn)發(fā)展策略及建議 212
一、老年住宅開發(fā)策略與建議 212
二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 213
三、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對策與建議 215
第十章 2014-2020年老年地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 217
-節(jié) 2014-2020年老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 217
一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 217
二、老年地產(chǎn)具有-投資價值 218
三、老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 218
第二節(jié) 2014-2020年老年地產(chǎn)投資機會分析 221
一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)- 221
二、國際資本在華投資老年住宅 221
三、保險資金探路養(yǎng)老地產(chǎn) 222
四、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 223
第三節(jié) 2014-2020年老年地產(chǎn)投資風險分析 224
一、宏觀調(diào)控風險 224
二、產(chǎn)業(yè)政策風險 225
三、房產(chǎn)信-風險 226
四、市場經(jīng)營風險 226
第四節(jié) 2014-2020年老年地產(chǎn)投資策略與建議 226


圖表目錄
圖表 1 不同年齡階段下的老年住宅需求 12
圖表 2 老年人的生理和心理特點 15
圖表 3 老年住宅分類（按老年人的生理、心理健康狀態(tài)） 16
圖表 4 老年住宅的演變過程 18
圖表 5 2006-2013年主要和地區(qū)經(jīng)濟增長率比較 21
圖表 6 2013年人口--位的 22
圖表 7 2013年發(fā)達和不發(fā)達人口數(shù)量 22
圖表 8 2013年發(fā)達和不發(fā)達人口分布 22
圖表 9 各地區(qū)人口60歲以上人口的比例 24
圖表 10 2009年中老年人口中女性比例 25
圖表 11 1950-2050年80歲以上人口數(shù)量增長趨勢 25
圖表 12 西方的三種養(yǎng)老服務(wù)模式比較 27
圖表 13 西方養(yǎng)老服務(wù)構(gòu)成示意圖 28
圖表 14 美國65歲以上人群主要養(yǎng)老- 31
圖表 15 美國以社安金為主要收入的人群在-中的比例 32
圖表 16 發(fā)達養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗借鑒 40
圖表 17 1950-2050年人口-趨勢 50
圖表 18 2009-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 54
圖表 19 2009-2014年-均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 54
圖表 20 2009-2014年全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 55
圖表 21 2014年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度 55
圖表 22 2009-2014年全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 57
圖表 23 2014年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 57
圖表 24 2009-2014年社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 59
圖表 25 2014年社會消費品零售總額同比增長趨勢圖 59
圖表 26 2009-2014年城鎮(zhèn)居民人均-及增長趨勢圖 61
圖表 27 2009-2014年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計 61
圖表 28 2009-2014年進出口總額增長趨勢圖 62
圖表 29 2014年貨物進出口總額及其增長速度 63
圖表 30 近年地區(qū)與關(guān)于老年公寓提案匯總表（部分） 66
圖表 31 2014年以來加快推進保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 74
圖表 32 2014年-口數(shù)量及其構(gòu)成情況 80
圖表 33 2004-2014年-口數(shù)量變化趨勢圖 81
圖表 34 2014年末各年齡段人口比重 81
圖表 35 2009-2014年各年齡段人口比重變化情況 82
圖表 36 2009-2014年老年人口數(shù)量情況 84
圖表 37 2004-2014年65歲及以上人口數(shù)增長趨勢圖 84
圖表 38 改革前后社會-體系比較 90
圖表 39 -社會化構(gòu)成示意圖 91
圖表 40 2013年養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)基本情況 93
圖表 41 2014年社會-事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計 93
圖表 42 2013年主要老年衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)統(tǒng)計 96
圖表 43 2013年主要老年衛(wèi)生機構(gòu)按管理方式分類 96
圖表 44 2013年主要養(yǎng)老衛(wèi)生機構(gòu)衛(wèi)生人員數(shù) 97
圖表 45 1989-2014年參加城鎮(zhèn)基本-人數(shù)情況 101
圖表 46 2005-2014年參加城鎮(zhèn)基本-人數(shù)趨勢圖 102
圖表 47 2013年各地區(qū)城鎮(zhèn)基本-情況統(tǒng)計 102
圖表 48 2013年各地區(qū)新型農(nóng)村社會-試點情況 103
圖表 49 2014年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 116
圖表 50 2008年3月-2013年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 117
圖表 51 2009-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 118
圖表 52 2005-2014年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 119
圖表 53 2009年9月-2013年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 119
圖表 54 2013年11月-2013年12月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 120
圖表 55 2008-2013年12月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長率 121
圖表 56 2005-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況 121
圖表 57 2009-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 122
圖表 58 2009-2014年房地產(chǎn)商品房施工面積增長趨勢圖 122
圖表 59 2009-2014年房地產(chǎn)商品房新開工面積增長趨勢圖 123
圖表 60 2009-2014年房地產(chǎn)商品房竣工面積增長趨勢圖 123
圖表 61 2009-2014年房地產(chǎn)商品房銷售趨勢圖 124
圖表 62 2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù) 125
圖表 63 2014年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 128
圖表 64 2014年1-9月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 130
圖表 65 2014年1-9月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 130
圖表 66 2014年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況 130
圖表 67 2014年1-9月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總量及增速 131
圖表 68 老年住宅主要開發(fā)戶型 136
圖表 69 進入或擬進入養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展商一覽表 138
圖表 70 華龍老年公寓-方面服務(wù) 194
圖表 71 榮成老年公寓及其服務(wù) 195
圖表 72 榮成老年公寓收費標準： 196
圖表 73 嘉善老年公寓建筑配套及其服務(wù) 197
圖表 74 僑發(fā)頤年園老年公寓服務(wù)項目 198
圖表 75 英智老年公寓配套設(shè)施及其服務(wù)特色 199
圖表 76 頤園老年公寓服務(wù)項目 200
圖表 77 上海東方老年公寓配套設(shè)施及其服務(wù) 201
圖表 78 “十二五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標 220
圖表 79 異地養(yǎng)老-城市列表 224
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