報(bào)告上海房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告 2015-2020年

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報(bào)告編號(hào)：148862
出版時(shí)間：2014年10月
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報(bào)告目錄：

-章　房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

　　1.1　房地產(chǎn)概念闡釋

　　　　1.1.1　房地產(chǎn)的定義

　　　　1.1.2　房地產(chǎn)的特征

　　　　1.1.3　房地產(chǎn)的自然形態(tài)

　　　　1.1.4　房地產(chǎn)的類(lèi)別

　　1.2　房地產(chǎn)行業(yè)概述

　　　　1.2.1　房地產(chǎn)行業(yè)的定義

　　　　1.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域

　　　　1.2.3　房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

　　　　1.2.4　房地產(chǎn)行業(yè)的-

　　1.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)

　　　　1.3.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次

　　　　1.3.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

　　　　1.3.3　房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)

　　　　1.3.4　提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑

第二章　2011-2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

　　2.1　2011-2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

　　　　2.1.1　“十一五”發(fā)展成就綜述

　　　　2.1.2　呈現(xiàn)短周期化特征

　　　　2.1.3　行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30%

　　　　2.1.4　行業(yè)泡沫淺析

　　2.2　2012年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

　　　　2.2.1　開(kāi)發(fā)狀況

　　　　2.2.2　行業(yè)運(yùn)行

　　　　2.2.3　發(fā)展特征

　　　　2.2.4　-回顧

　　2.3　2013年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

　　　　2.3.1　開(kāi)發(fā)狀況

　　　　2.3.2　行業(yè)運(yùn)行

　　　　2.3.3　發(fā)展特征

　　　　2.3.4　-回顧

　　2.4　2014年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

　　　　2.4.1　開(kāi)發(fā)狀況

　　　　2.4.2　行業(yè)運(yùn)行

　　　　2.4.3　發(fā)展特征

　　　　2.4.4　-回顧

　　2.5　房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及考驗(yàn)

　　　　2.5.1　當(dāng)前需注意的問(wèn)題

　　　　2.5.2　行業(yè)面臨的危機(jī)

　　　　2.5.3　市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡

　　　　2.5.4　回升過(guò)快或?qū)�帶�?lái)不利影響

　　2.6　房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議

　　　　2.6.1　主要對(duì)策分析

　　　　2.6.2　市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路

　　　　2.6.3　制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策

　　　　2.6.4　規(guī)范稅收管理的對(duì)策

第三章　2011-2014年上海市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境分析

　　3.1　2011-2014年上海市宏觀環(huán)境概況

　　　　3.1.1　上海市政區(qū)概況

　　　　3.1.2　上海世博會(huì)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)

　　　　3.1.3　上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐

　　3.2　2011-2014年上海市-發(fā)展概況

　　　　3.2.1　綜合經(jīng)濟(jì)情況

　　　　3.2.2　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況

　　　　3.2.3　對(duì)外貿(mào)易情況

　　　　3.2.4　居民消費(fèi)及收入情況

　　3.3　2011-2014年上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

　　　　3.3.1　上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)發(fā)展概況

　　　　3.3.2　兩個(gè)中心建設(shè)將推進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)

　　　　3.3.3　上海推動(dòng)-發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

第四章　2011-2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　4.1　2011-2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

　　　　4.1.1　上海房地產(chǎn)開(kāi)始邁入第三個(gè)階段

　　　　4.1.2　上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn)

　　　　4.1.3　上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型

　　　　4.1.4　影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素

　　　　4.1.5　上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展

　　4.2　2011-2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　4.2.1　總體綜述

　　　　4.2.2　供需分析

　　　　4.2.3　價(jià)格走勢(shì)

　　　　4.2.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　4.3　2011-2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力分析

　　　　4.3.1　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力及需求分析

　　　　4.3.2　上海市中心區(qū)大戶(hù)型樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)力較高

　　　　4.3.3　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力結(jié)構(gòu)改變

　　4.4　促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的策略

　　　　4.4.1　完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　4.4.2　促進(jìn)上海房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀與微觀策略

　　　　4.4.3　提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑

　　4.5　上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理策略分析

　　　　4.5.1　資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作

　　　　4.5.2　調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)

　　　　4.5.3　根據(jù)自身的情況選擇合適的-渠道

　　　　4.5.4　建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌

　　　　4.5.5　以精致、-獲取更高的利潤(rùn)

　　　　4.5.6　走出上海，異地開(kāi)發(fā)

第五章　2011-2014年上海市土地市場(chǎng)分析

　　5.1　土地市場(chǎng)的相關(guān)概念

　　　　5.1.1　城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的概念與特點(diǎn)

　　　　5.1.2　土地市場(chǎng)的特殊性

　　　　5.1.3　-與土地成本

　　　　5.1.4　-與地價(jià)

　　　　5.1.5　地價(jià)與土地供應(yīng)

　　5.2　2011-2014年土地市場(chǎng)狀況

　　　　5.2.1　供應(yīng)狀況

　　　　5.2.2　成交狀況

　　　　5.2.3　區(qū)域分布

　　　　5.2.4　用地性質(zhì)

　　5.3　2011-2014年上海土地市場(chǎng)狀況

　　　　5.3.1　供應(yīng)狀況

　　　　5.3.2　成交狀況

　　　　5.3.3　區(qū)域分布

　　　　5.3.4　用地性質(zhì)

　　5.4　上海土地市場(chǎng)的管理狀況

　　　　5.4.1　上海計(jì)劃加大土地供應(yīng)以平抑-

　　　　5.4.2　上海計(jì)劃進(jìn)行土地出讓制度改革

　　　　5.4.3　上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政分析

　　5.5　土地政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　　　5.5.1　我國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段

　　　　5.5.2　我國(guó)-有關(guān)土地調(diào)控的新政策

　　　　5.5.3　土地調(diào)控新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大影響解析

　　　　5.5.4　土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響剖析

第六章　2011-2014年上海住宅市場(chǎng)分析

　　6.1　2012年上海住宅市場(chǎng)狀況

　　　　6.1.1　整體概述

　　　　6.1.2　供應(yīng)狀況

　　　　6.1.3　成交分析

　　　　6.1.4　價(jià)格走勢(shì)

　　6.2　2012-2014年上半年上海住宅市場(chǎng)分析

　　　　6.2.1　整體概述

　　　　6.2.2　供應(yīng)狀況

　　　　6.2.3　成交分析

　　　　6.2.4　價(jià)格走勢(shì)

　　6.3　上海住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

　　　　6.3.1　未來(lái)上海住宅市場(chǎng)展望

　　　　6.3.2　上海住宅的總體發(fā)展趨勢(shì)分析

　　　　6.3.3　上海住宅建設(shè)的發(fā)展趨向

　　　　6.3.4　上海住宅建設(shè)的發(fā)展對(duì)策

第七章　2011-2014年上海公寓市場(chǎng)分析

　　7.1　2011-2014年上海公寓市場(chǎng)狀況分析

　　　　7.1.1　整體狀況

　　　　7.1.2　供需分析

　　　　7.1.3　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　7.2　2011-2014年上海服務(wù)式酒店公寓市場(chǎng)分析

　　　　7.2.1　上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　　　7.2.2　上海服務(wù)式酒店公寓出現(xiàn)散賣(mài)-風(fēng)

　　　　7.2.3　淺析上海-樓盤(pán)與酒店式公寓的競(jìng)爭(zhēng)趨向

　　　　7.2.4　上海服務(wù)式公寓前景依舊被-

　　7.3　2011-2014年上海公寓市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)

　　　　7.3.1　上海浦東推出廉租公寓促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)

　　　　7.3.2　上海求職公寓-市場(chǎng)

　　　　7.3.3　上海陸家嘴規(guī)劃建造萬(wàn)套金融人才公寓

　　　　7.3.4　上海黃埔區(qū)推出人才公寓

　　　　7.3.5　上海首現(xiàn)“定制公寓”

第八章　2011-2014年上海別墅市場(chǎng)分析

　　8.1　別墅概述

　　　　8.1.1　別墅的定義

　　　　8.1.2　別墅的分類(lèi)

　　　　8.1.3　別墅的特點(diǎn)

　　　　8.1.4　影響別墅品質(zhì)的因素分析

　　8.2　2011-2014年別墅市場(chǎng)概況

　　　　8.2.1　別墅的南北差異

　　　　8.2.2　“第五代別墅”的六大基本定律

　　　　8.2.3　我國(guó)主要城市別墅的發(fā)展

　　　　8.2.4　別墅功能定位更趨細(xì)分

　　8.3　2012年上海別墅市場(chǎng)回顧

　　　　8.3.1　整體狀況綜述

　　　　8.3.2　新增供應(yīng)狀況

　　　　8.3.3　市場(chǎng)成交狀況

　　　　8.3.4　銷(xiāo)售-情況

　　8.4　2013年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　8.4.1　整體狀況綜述

　　　　8.4.2　新增供應(yīng)狀況

　　　　8.4.3　市場(chǎng)成交狀況

　　　　8.4.4　銷(xiāo)售-情況

　　8.5　2014年上半年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　8.5.1　成交總量狀況

　　　　8.5.2　成交價(jià)格走勢(shì)

　　　　8.5.3　成交區(qū)域分布

　　　　8.5.4　銷(xiāo)售-情況

　　8.6　上海別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

　　　　8.6.1　全球一體化的滲透影響

　　　　8.6.2　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推波助瀾

　　　　8.6.3　獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值

　　　　8.6.4　聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展

第九章　2011-2014年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　9.1　2011-2014年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展

　　　　9.1.1　開(kāi)發(fā)模式

　　　　9.1.2　運(yùn)行綜述

　　　　9.1.3　發(fā)展特征

　　　　9.1.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　9.2　2011-2014年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況

　　　　9.2.1　上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)

　　　　9.2.2　上海商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式分析

　　　　9.2.3　上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需注意的幾個(gè)方面

　　9.3　2011-2014年海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　9.3.1　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況回顧

　　　　9.3.2　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖

　　　　9.3.3　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展

　　　　9.3.4　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

　　　　9.3.5　上海-商業(yè)地產(chǎn)限-新規(guī)

　　9.4　2011-2014年上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

　　　　9.4.1　上海大力發(fā)展地鐵商業(yè)

　　　　9.4.2　上海地鐵商業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析

　　　　9.4.3　上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)正迅速發(fā)展

　　　　9.4.4　上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)具有廣闊發(fā)展前景

　　9.5　2011-2014年上海商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策

　　　　9.5.1　上海商業(yè)地產(chǎn)再次遭遇“售后包租”-

　　　　9.5.2　上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨的危機(jī)

　　　　9.5.3　淺析商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的品牌策略

　　　　9.5.4　商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走向成功運(yùn)營(yíng)商策略分析

　　9.6　上海商業(yè)地產(chǎn)投資與趨勢(shì)分析

　　　　9.6.1　未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將成投資-

　　　　9.6.2　未來(lái)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的主要特征

　　　　9.6.3　上海商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　9.6.4　上海商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資取向

第十章　2011-2014年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　10.1　寫(xiě)字樓投資

　　　　10.1.1　寫(xiě)字樓投資的原則

　　　　10.1.2　寫(xiě)字樓投資要素分析

　　　　10.1.3　寫(xiě)字樓投資的不利因素

　　10.2　2011-2013年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　10.2.1　整體概述

　　　　10.2.2　供應(yīng)狀況

　　　　10.2.3　成交分析

　　　　10.2.4　價(jià)格走勢(shì)

　　10.3　2014年上半年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　10.3.1　整體概述

　　　　10.3.2　供應(yīng)狀況

　　　　10.3.3　成交分析

　　　　10.3.4　價(jià)格走勢(shì)

　　10.4　上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析

　　　　10.4.1　未來(lái)上海-寫(xiě)字樓供應(yīng)展望

　　　　10.4.2　上海新興寫(xiě)字樓分布的多極化發(fā)展趨勢(shì)

第十一章　2011-2014年上海商鋪市場(chǎng)分析

　　11.1　商鋪概述

　　　　11.1.1　商鋪的定義

　　　　11.1.2　市場(chǎng)類(lèi)商鋪的概念

　　　　11.1.3　商業(yè)街商鋪的概念

　　11.2　商鋪投資

　　　　11.2.1　商鋪投資的概述

　　　　11.2.2　商鋪投資的種類(lèi)

　　　　11.2.3　商鋪投資與其他投資的區(qū)別

　　　　11.2.4　商鋪投資的特點(diǎn)

　　　　11.2.5　投資商鋪評(píng)估很重要

　　11.3　2011-2014年上海商鋪市場(chǎng)分析

　　　　11.3.1　總體概述

　　　　11.3.2　供求分析

　　　　11.3.3　價(jià)格情況

　　　　11.3.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　11.4　2011-2014年上海地鐵商鋪市場(chǎng)分析

　　　　11.4.1　上海地鐵商鋪發(fā)展概述

　　　　11.4.2　上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?br>
　　　　11.4.3　上海地鐵商鋪市場(chǎng)尚待培育

　　　　11.4.4　上海地鐵商鋪投資機(jī)會(huì)分析

　　　　11.4.5　投資地鐵商鋪的五大要素

第十二章　2011-2014年上海市二手房市場(chǎng)分析

　　12.1　二手房概述

　　　　12.1.1　二手房的概念及種類(lèi)

　　　　12.1.2　二手房專(zhuān)有名詞的概念

　　　　12.1.3　二手房升值的因素

　　12.3　2011-2013年上海二手房市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　12.3.1　整體概述

　　　　12.3.2　供應(yīng)情況

　　　　12.3.3　成交分析

　　　　12.3.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　12.4　2014年上半年上海二手房市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　12.4.1　整體概述

　　　　12.4.2　供應(yīng)情況

　　　　12.4.3　成交分析

　　　　12.4.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　12.4　上海走向二手房時(shí)-展分析

　　　　12.4.1　上海及二大金融中心城市背景對(duì)比

　　　　12.4.2　三城市住宅市場(chǎng)對(duì)比

　　　　12.4.3　未來(lái)上海二手房將占據(jù)主要-

　　　　12.4.4　應(yīng)對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化的發(fā)展建議

第十三章　2011-2014年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)展分析

　　13.1　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司

　　　　13.1.1　公司簡(jiǎn)介

　　　　13.1.2　2012年陸家嘴經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.1.3　2013年陸家嘴經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.1.4　2014年1-8月陸家嘴經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　13.2　上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司

　　　　13.2.1　公司簡(jiǎn)介

　　　　13.2.2　2012年浦東金橋經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.2.3　2013年浦東金橋經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.2.4　2014年1-8月浦東金橋經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　13.3　上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司

　　　　13.3.1　公司簡(jiǎn)介

　　　　13.3.2　2012年外高橋經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.3.3　2013年外高橋經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.3.4　2014年1-8月外高橋經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　13.4　上海新黃浦置業(yè)股份有限公司

　　　　13.4.1　公司簡(jiǎn)介

　　　　13.4.2　2012年新黃浦經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.4.3　2013年新黃浦經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.4.4　2014年1-8月新黃浦經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　13.5　上海世茂股份有限公司

　　　　13.5.1　公司簡(jiǎn)介

　　　　13.5.2　2012年世茂股份經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.5.3　2013年世茂股份經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.5.4　2014年1-8月世茂股份經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　13.6　中華企業(yè)股份有限公司

　　　　13.6.1　公司簡(jiǎn)介

　　　　13.6.2　2012年中華企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.6.3　2013年中華企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.6.4　2014年1-8月中華企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　13.7　上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司

　　　　13.7.1　公司簡(jiǎn)介

　　　　13.7.2　2012年海鳥(niǎo)發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.7.3　2013年海鳥(niǎo)發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.7.4　2014年1-8月海鳥(niǎo)發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　13.8　運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司

　　　　13.8.1　公司簡(jiǎn)介

　　　　13.8.2　2012-盛實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.8.3　2013-盛實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　　　13.8.4　2014年1-8月運(yùn)盛實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　13.9　上市公司財(cái)務(wù)比較分析

　　　　13.9.1　盈利能力分析

　　　　13.9.2　成長(zhǎng)能力分析

　　　　13.9.3　營(yíng)運(yùn)能力分析

　　　　13.9.4　償債能力分析

第十四章　2011-2014年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)分析

　　14.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售渠道

　　　　14.1.1　傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道

　　　　14.1.2　新型銷(xiāo)售模式

　　　　14.1.3　渠道選擇的要素考慮

　　14.2　2011-2014年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)概況

　　　　14.2.1　房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)步入-

　　　　14.2.2　我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題及對(duì)策

　　　　14.2.3　房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營(yíng)銷(xiāo)分析

　　　　14.2.4　房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)終端突圍策略分析

　　14.3　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)分析

　　　　14.3.1　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)綜述

　　　　14.3.2　我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展?fàn)顩r

　　　　14.3.3　“網(wǎng)上售樓處”打開(kāi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的新局面

　　　　14.3.4　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)模式的主要-

　　　　14.3.5　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展方向

　　　　14.3.6　淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開(kāi)發(fā)思路

　　14.4　房地產(chǎn)行業(yè)整合營(yíng)銷(xiāo)分析

　　　　14.4.1　整合營(yíng)銷(xiāo)概述

　　　　14.4.2　房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi)涵

　　　　14.4.3　房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題

　　　　14.4.4　整合營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的實(shí)施步驟

第十五章　2011-2014年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資分析

　　15.1　2011-2014年房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀

　　　　15.1.1　投資市場(chǎng)規(guī)模

　　　　15.1.2　投資增速較快

　　　　15.1.3　投資吸引力

　　　　15.1.4　投資特點(diǎn)

　　15.2　上海房地產(chǎn)投資前景及機(jī)會(huì)分析

　　　　15.2.1　上海房地產(chǎn)投資前景依舊-

　　　　15.2.2　上海房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　15.2.3　上海郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展空間不斷放大

　　　　15.2.4　南匯并入浦東掀起房地產(chǎn)市場(chǎng)新熱潮

　　15.3　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　15.3.1　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況

　　　　15.3.2　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

　　　　15.3.3　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略

　　　　15.3.4　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施

第十六章　2011-2014年房地產(chǎn)-分析

　　16.1　房地產(chǎn)-渠道的多元化

　　　　16.1.1　銀行-

　　　　16.1.2　上市-

　　　　16.1.3　房地產(chǎn)--

　　　　16.1.4　夾層-

　　　　16.1.5　房地產(chǎn)信托

　　　　16.1.6　海外地產(chǎn)基金

　　　　16.1.7　房地產(chǎn)信托投資基金（reits）

　　　　16.1.8　其他方式

　　16.2　2011-2014年房地產(chǎn)-現(xiàn)狀

　　　　16.2.1　我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)發(fā)展概況

　　　　16.2.2　我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)的主要特點(diǎn)

　　　　16.2.3　房地產(chǎn)-渠道日漸拓寬

　　　　16.2.4　并購(gòu)-成大型房地產(chǎn)企業(yè)-新興渠道

　　　　16.2.5　我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

　　16.3　房地產(chǎn)信托投資基金拓寬-渠道

　　　　16.3.1　房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)

　　　　16.3.2　發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義

　　　　16.3.3　房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況

　　　　16.3.4　我國(guó)房地產(chǎn)信托-渠道發(fā)展解析

　　　　16.3.5　發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問(wèn)題及政策建議

　　16.4　2011-2014年上海房地產(chǎn)-狀況分析

　　　　16.4.1　上海房地產(chǎn)reits狀況

　　　　16.4.2　上海房地產(chǎn)-現(xiàn)狀

　　　　16.4.3　上海房地產(chǎn)-渠道

　　16.5　房地產(chǎn)企業(yè)-能力研究

　　　　16.5.1　影響房地產(chǎn)企業(yè)-能力的因素分析

　　　　16.5.2　-能力影響因素的體系構(gòu)建

　　　　16.5.3　提升房地產(chǎn)企業(yè)-能力的對(duì)策建議

　　16.6　房地產(chǎn)-存在的問(wèn)題及發(fā)展策略建議

　　　　16.6.1　我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)-存在的主要問(wèn)題

　　　　16.6.2　房地產(chǎn)企業(yè)的-對(duì)策

　　　　16.6.3　房地產(chǎn)-方式-的思路分析

　　　　16.6.4　房地產(chǎn)-方式的選擇

第十七章　上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

　　　　17.1　房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　17.1.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　17.1.2　未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　17.1.3　“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　17.1.4　中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

　　17.2　上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

　　　　17.2.1　未來(lái)上海房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與趨勢(shì)

　　　　17.2.2　未來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨向-

　　　　17.2.3　上海房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展展望

　　　　17.2.4　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾大趨勢(shì)

第十八章　2011-2014年上海房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析

　　18.1　2010-2012年房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧

　　　　18.1.1　2010年中央調(diào)控政策概述

　　　　18.1.2　2010年地方調(diào)控政策概述

　　　　18.1.3　2012年初房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開(kāi)

　　　　18.1.4　2012年房地產(chǎn)調(diào)控重要政策-

　　18.2　2013年房地產(chǎn)政策分析

　　　　18.2.1　2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總

　　　　18.2.2　2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)管理政策匯總

　　　　18.2.3　2013年房地產(chǎn)行業(yè)土地調(diào)控政策匯總

　　　　18.2.4　2013年房地產(chǎn)行業(yè)金融政策匯總

　　18.3　2014年房地產(chǎn)政策形勢(shì)分析

　　　　18.3.1　2014年2月“新國(guó)五條”-

　　　　18.3.2　我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控第五次升級(jí)

　　　　18.3.3　2014年上半年調(diào)控政策綜述

　　18.4　“國(guó)十一條”-

　　　　18.4.1　政策背景

　　　　18.4.2　政策回顧

　　　　18.4.3　政策要點(diǎn)

　　　　18.4.4　政策-

　　18.5　“新國(guó)十條”-

　　　　18.5.1　政策調(diào)控背景

　　　　18.5.2　政策-起因

　　　　18.5.3　政策要點(diǎn)細(xì)讀

　　　　18.5.4　對(duì)市場(chǎng)的影響

　　18.6　“新國(guó)八條”-

　　　　18.6.1　新增內(nèi)容

　　　　18.6.2　--方面

　　　　18.6.3　金融政策方面

　　　　18.6.4　土地交易方面

　　　　18.6.5　交易稅費(fèi)方面

　　18.7　“新國(guó)五條”-

　　　　18.7.1　堅(jiān)決堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

　　　　18.7.2　政策-背景

　　　　18.7.3　政策信號(hào)意義-

　　18.8　2011-2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境

　　　　18.8.1　政策環(huán)境綜述

　　　　18.8.2　住房限購(gòu)政策

　　　　18.8.3　重要政策-

　　　　18.8.4　相關(guān)政策概述

　　18.9　房地產(chǎn)-介紹

　　　　18.9.1　--土地管理法

　　　　18.9.2　--城市房地產(chǎn)管理法

　　　　18.9.3　--掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　18.9.4　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

　　　　18.9.5　--物權(quán)法

　　　　18.9.6　--建筑法

　　18.10　上海房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹

　　　　18.10.1　上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定

　　　　18.10.2　上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息申報(bào)管理辦法（試行）

　　　　18.10.3　閑置出讓土地處置試行規(guī)定

　　　　18.10.4　上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法

　　　　18.10.5　上海市房地產(chǎn)登記條例



圖表目錄：





圖表　2008-2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增速

圖表　2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)-結(jié)構(gòu)

圖表　2008-2012年國(guó)房景氣指數(shù)

圖表　2008-2012年房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

圖表　2012年-2013年12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速

圖表　2012年-2013年12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-資金增速

圖表　2012年-2013年12月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速

圖表　2013年1-12月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

圖表　2013年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

圖表　2013年8月-2014年8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速

圖表　2013年8月-2014年8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年-資金增速

圖表　2013年8月-2014年8月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速

圖表　2014年1-8月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

圖表　2014年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

圖表　2012年上海市商品房新開(kāi)工、竣工面積

圖表　2013年上海市新建及存量商品房、商品住宅銷(xiāo)售情況

圖表　2005年-2012年上海市商品住宅月均銷(xiāo)售面積比較

圖表　2012年-2013年上海市商品住宅成交面積走勢(shì)

圖表　2012年-2013年上海市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)

圖表　2012年上海市新建及存量住宅銷(xiāo)售情況

圖表　2012年上海別墅月成交走勢(shì)圖

圖表　2012年上海別墅月成交均價(jià)走勢(shì)圖

圖表　2012年上海別墅成交區(qū)域分布

圖表　2012年上海別墅成交-0

圖表　2006-2012年上海市寫(xiě)字樓供求價(jià)走勢(shì)圖

圖表　2006-2012年上海市寫(xiě)字樓各環(huán)線(xiàn)成交均價(jià)走勢(shì)圖

圖表　2012年上海市寫(xiě)字樓供應(yīng)情況

圖表　2012年上海市寫(xiě)字樓成交情況

圖表　2006-2012年上海市商鋪供求價(jià)走勢(shì)圖

圖表　2006-2012年上海市商鋪各環(huán)線(xiàn)成交均價(jià)走勢(shì)圖

圖表　2012年上海市商鋪供應(yīng)情況

圖表　2012年上海市商鋪成交情況

圖表　2012年陸家嘴主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2012年陸家嘴非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年陸家嘴主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2012年陸家嘴主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2013年陸家嘴主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2013年陸家嘴非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2013年陸家嘴主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2013年陸家嘴主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2014年1-8月陸家嘴主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2014年1-8月陸家嘴非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年浦東金橋主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2012年浦東金橋非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年浦東金橋主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2012年浦東金橋主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2013年浦東金橋主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2013年浦東金橋非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2013年浦東金橋主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2013年浦東金橋主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2014年1-8月浦東金橋主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2014年1-8月浦東金橋非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年外高橋主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2012年外高橋非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年外高橋主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2012年外高橋主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2013年外高橋主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2013年外高橋非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2013年外高橋主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2013年外高橋主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2014年1-8月外高橋主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2014年1-8月外高橋非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年新黃浦主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2012年新黃浦非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年新黃浦主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2012年新黃浦主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2013年新黃浦主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2013年新黃浦非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2013年新黃浦主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2013年新黃浦主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2014年1-8月新黃浦主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2014年1-8月新黃浦非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年世茂股份主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2012年世茂股份非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年世茂股份主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2012年世茂股份主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2013年世茂股份主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2013年世茂股份非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2013年世茂股份主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2013年世茂股份主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2014年1-8月世茂股份主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2014年1-8月世茂股份非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年中華企業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2012年中華企業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年中華企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2012年中華企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2013年中華企業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2013年中華企業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2013年中華企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2013年中華企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2014年1-8月中華企業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2014年1-8月中華企業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年海鳥(niǎo)發(fā)展主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2012年海鳥(niǎo)發(fā)展非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012年海鳥(niǎo)發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2012年海鳥(niǎo)發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2013年海鳥(niǎo)發(fā)展主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2013年海鳥(niǎo)發(fā)展非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2013年海鳥(niǎo)發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2013年海鳥(niǎo)發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2014年1-8月海鳥(niǎo)發(fā)展主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2014年1-8月海鳥(niǎo)發(fā)展非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012-盛實(shí)業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2012-盛實(shí)業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2012-盛實(shí)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2012-盛實(shí)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2013-盛實(shí)業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2013-盛實(shí)業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2013-盛實(shí)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表

圖表　2013-盛實(shí)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)表

圖表　2014年1-8月運(yùn)盛實(shí)業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

圖表　2014年1-8月運(yùn)盛實(shí)業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額

圖表　2014年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力指標(biāo)分析

圖表　2013年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力指標(biāo)分析

圖表　2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力指標(biāo)分析

圖表　2014年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)分析

圖表　2013年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)分析

圖表　2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)分析

圖表　2014年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)分析

圖表　2013年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)分析

圖表　2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)分析

圖表　2014年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司償債能力指標(biāo)分析

圖表　2013年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司償債能力指標(biāo)分析

圖表　2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司償債能力指標(biāo)分析

圖表　2012年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

圖表　2012年上海市地產(chǎn)企業(yè)-資金情況

圖表　2013年上海市房地產(chǎn)企業(yè)本年-資金情況



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