2014年物流地產(chǎn)市場---及發(fā)展預測報告

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〖報告編號〗107301
〖完成日期〗2014年10月
〖交付方式〗emil電子版或特快專遞
〖報告格式〗〖紙質版〗：6500元 〖電子版〗：6800元〖紙質+電子〗：7000元(價格有折扣)
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〖q q〗1271943744
〖聯(lián) 系 人〗趙盈盈
〖來源鏈接〗http://www.hjwxyjy.com/fangchanjianzhu/fangdichan/107301.html(-見正文）
------報告目錄

-章：物流地產(chǎn)行業(yè)簡述與發(fā)展環(huán)境分析 19
1.1 物流地產(chǎn)的內涵與外延 19
1.1.1 物流地產(chǎn)的界定 19
（1）物流地產(chǎn)的定義 19
（2）物流地產(chǎn)設施 19
1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點 20
（1）集約化與協(xié)同化 20
（2）規(guī)模化與網(wǎng)絡化 20
（3）綠色化與低碳化 20
1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個產(chǎn)業(yè) 21
（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn) 21
（2）物流地產(chǎn)與倉儲服務 22
1.2 物流地產(chǎn)的供求方關系分析 22
1.2.1 物流地產(chǎn)投資開發(fā)主體分析 22
1.2.2 物流地產(chǎn)的需求方分析 23
1.2.3 物流地產(chǎn)投資商的服務內容 23
（1）物流園區(qū)與標準物流設施開發(fā) 23
（2）-倉儲設施 23
（3）收購與回租 24
（4）提供咨詢與物業(yè)服務 24
1.2.4 物流地產(chǎn)的盈利模式分析 25
（1）租金與管理費收入 25
（2）資產(chǎn)的升值收益 25
1.3 物流地產(chǎn)的價值鏈分析 26
1.3.1 物流地產(chǎn)的價值鏈結構 26
1.3.2 價值鏈-能力分析 26
（1）項目決策 27
（2）項目策劃與規(guī)劃設計 27
（3）項目管理 27
（4）銷售及招商管理 28
（5）物業(yè)管理 28
（6）支持性活動 29
1.4 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 29
1.4.1 政策環(huán)境分析 29
（1）-“十二五”規(guī)劃 30
（2）<商貿物流發(fā)展專項規(guī)劃> 30
（3）<--關于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見> 30
（4）<關于印發(fā)營業(yè)稅改征-試點方案的通知> 34
（5）<關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見> 34
（6）<關于物流企業(yè)-倉儲設施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知> 36
1.4.2 經(jīng)濟環(huán)境分析 37
（1）-發(fā)展現(xiàn)狀 37
1）gdp增長分析 37
2）工業(yè)經(jīng)濟增長分析 38
3）固定資產(chǎn)投資情況 39
4）社會消費品零售總額 42
5）居民消費價格指數(shù) 44
6）制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù) 45
7）非制造業(yè)商務活動指數(shù) 47
（2）-發(fā)展預測 49
1.4.3 行業(yè)環(huán)境分析 50
（1）房地產(chǎn)運行現(xiàn)狀 50
1）房地產(chǎn)調控政策 50
2）房地產(chǎn)運行態(tài)勢 53
3）房地產(chǎn)運行趨勢 60
（2）土地市場運行現(xiàn)狀 61
1）土地供應分析 61
2）土地成交分析 64
第2章：國外物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式 69
2.1 主要物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 69
2.1.1 國外物流地產(chǎn)的發(fā)展概況 69
2.1.2 德國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 69
（1）德國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 69
（2）德國物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 70
（3）德國物流園區(qū)的管理模式 71
（4）德國物流園區(qū)的效益分析 71
2.1.3 日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 72
（1）日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 72
（2）日本物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 75
2.1.4 美國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 75
（1）美國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 75
（2）美國物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 76
2.1.5 國外物流地產(chǎn)建設的經(jīng)驗借鑒 76
2.2 主要國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)的建設運營分析 77
2.2.1 普洛斯(prologis) 77
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 77
（2）企業(yè)業(yè)務模式分析 78
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 78
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 81
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項目的招商策略 82
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項目運營成功案例 82
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析 82
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 83
2.2.2 安博置業(yè)(amb) 84
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 84
（2）企業(yè)業(yè)務模式分析 84
（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 84
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 84
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 85
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項目的選址策略 85
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)項目運營成功案例 85
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析 85
2.2.3 嘉民集團 86
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 87
（2）企業(yè)業(yè)務模式分析 87
（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 87
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 87
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 87
（6）企業(yè)在華物流地產(chǎn)項目發(fā)展前景 88
（7）企業(yè)在華物流地產(chǎn)發(fā)展歷程 88
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析 89
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 89
2.2.4 維龍(vailog)地產(chǎn) 89
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 89
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 90
（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 90
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 90
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 90
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項目的招商策略 90
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)項目運營案例 91
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析 91
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 91
2.2.5 麥格理集團 92
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 92
（2）企業(yè)業(yè)務模式分析 93
（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 93
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 93
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 93
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項目的招商策略 93
（7）企業(yè)在華金融業(yè)務投資布局 93
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析 94
2.2.6 新加坡騰飛集團 94
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 94
（2）企業(yè)業(yè)務模式分析 95
（3）企業(yè)在華經(jīng)營分析 95
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 95
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 96
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項目發(fā)展策略 96
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)擴張路線 97
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析 97
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 97
2.2.7 新加坡豐樹物流信托管理有限公司 97
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 98
（2）企業(yè)業(yè)務模式分析 98
（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 99
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 99
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 99
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項目發(fā)展戰(zhàn)略 99
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)項目運營成功案例 100
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析 101
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 101
第3章：物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式 102
3.1 物流地產(chǎn)的開發(fā)、建設模式 102
3.1.1 物流地產(chǎn)的開發(fā)模式 102
（1）-規(guī)劃，企業(yè)-開發(fā) 102
（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式 102
（3）主體企業(yè)自主開發(fā) 103
（4）綜合運作模式 103
（5）ppp模式 104
3.1.2 物流地產(chǎn)的建設新模式——blt模式 104
3.2 物流地產(chǎn)的運營模式與選擇策略 105
3.2.1 物流地產(chǎn)的運營模式 105
（1）物流商-開發(fā)，并進行經(jīng)營管理 105
（2）地產(chǎn)商-開發(fā)，并進行經(jīng)營管理 105
（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營 106
（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商 106
3.2.2 物流地產(chǎn)運營模式選擇的標準 107
（1）經(jīng)濟標準 107
（2）戰(zhàn)略標準 108
3.2.3 物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略 108
（1）確定物流地產(chǎn)服務的區(qū)域 109
（2）確定物流地產(chǎn)服務的對象 109
（3）確定物流地產(chǎn)服務的產(chǎn)品及業(yè)務模式 109
3.2.4 物流地產(chǎn)項目運營案例分析——南京王家灣物流中心 109
（1）南京王家灣物流中心位置與設施 109
（2）南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 110
（3）南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程 110
（4）南京王家灣物流中心的運作方式 111
1）一體化的管理體系 111
2）會員制的公司模式 112
3.3 物流地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 113
3.3.1 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 113
3.3.2 倉庫的供求現(xiàn)狀分析 114
（1）倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資情況 114
（2）-倉庫供需情況 116
1）-倉庫供需情況 116
2）10大城市倉庫供需情況 116
（3）物流地產(chǎn)的區(qū)域布局分析 117
3.4 物流地產(chǎn)的投資效益分析 120
3.4.1 物流地產(chǎn)項目-分析 120
3.4.2 物流地產(chǎn)設施的租金與利用率分析 120
3.4.3 物流地產(chǎn)設施租金的影響因素分析 122
（1）經(jīng)濟環(huán)境因素 122
（2）政策因素 123
（3）地理區(qū)位因素 123
（4）交通基礎設施與便捷性因素 124
（5）其他因素 125
3.5 物流地產(chǎn)行業(yè)五力競爭模型分析 125
3.5.1 資源供應形勢——對上游的議價能力 125
3.5.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力 126
3.5.3 現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅 127
3.5.4 行業(yè)進入壁壘——潛在進入者威脅 128
3.5.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅 129
3.6 物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略與營銷策略選擇 129
3.6.1 物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略 129
（1）差異化戰(zhàn)略 129
（2）集中化戰(zhàn)略 129
3.6.2 物流地產(chǎn)的營銷策略 131
（1）定制營銷策略 131
（2）綠色營銷策略 132
（3）合作營銷策略 133
（4）營銷策略 133
3.7 物流地產(chǎn)行業(yè)存在的問題與解決策略 133
3.7.1 存在問題分析 133
3.7.2 發(fā)展策略分析 135
第4章：物流地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計與招商策略分析 137
4.1 物流地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計 137
4.1.1 物流地產(chǎn)項目的選址 137
（1）選址的原則 137
（2）選址的考慮因素 137
（3）不同功能的物流地產(chǎn)項目的選址 139
4.1.2 物流建筑的規(guī)劃設計 141
（1）組團性物流建筑的功能設計 141
（2）公共運輸服務型物流建筑的功能設計 142
（3）總平面的布局設計 143
（4）場地設施的設計 145
（5）專項與特殊物流建筑要求 146
1）冷鏈物流建筑 146
2）-物流建筑 147
3）醫(yī)藥物流建筑 148
4.1.3 物流地產(chǎn)項目規(guī)劃設計的主要企業(yè) 149
（1）物流與采購聯(lián)合會規(guī)劃院 149
（2）北京中建通規(guī)劃設計研究院 150
（3）北方交通大學物流研究所 150
（4）法布勞格物流咨詢(北京)有限公司 151
（5）清華大學深圳研究院現(xiàn)代物流研究中心 155
（6）上海同濟大學城市規(guī)劃設計院 156
（7）上海競斐物流咨詢有限公司 157
4.2 物流園區(qū)的投資建設與規(guī)劃 160
4.2.1 物流園區(qū)投資建設現(xiàn)狀 160
（1）物流園區(qū)建設規(guī)模分析 160
（2）物流園區(qū)地區(qū)分布分析 162
（3）主要物流園區(qū)建設項目 162
4.2.2 物流園區(qū)的布局規(guī)劃分析 163
（1）物流園區(qū)布局規(guī)劃現(xiàn)狀 163
（2）物流園區(qū)布局規(guī)劃的原則 165
（3）物流園區(qū)布局規(guī)劃的程序 168
（4）物流園區(qū)內部功能區(qū)規(guī)劃 169
（5）物流園區(qū)路網(wǎng)的規(guī)劃 172
4.3 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的規(guī)劃 175
4.3.1 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的目標 175
4.3.2 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的功能需求 175
4.3.3 物流園區(qū)信息系統(tǒng)子系統(tǒng)構成 176
4.3.4 物聯(lián)網(wǎng)技術在物流行業(yè)的應用 178
（1）物聯(lián)網(wǎng)感知技術的應用 178
（2）網(wǎng)絡與通信技術的應用 179
（3）智能管理技術的應用 180
4.4 物流園區(qū)的招商策略分析 181
4.4.1 物流園區(qū)項目招商策略分析 181
（1）物流園區(qū)項目的招商流程 181
（2）物流園區(qū)項目的招商策略 181
（3）物流園區(qū)合作伙伴的選擇 182
4.4.2 物流園區(qū)項目的招商推廣 182
（1）物流園區(qū)招商客戶的定位 183
（2）物流園區(qū)項目的招商推廣 184
第5章：物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展條件與機會分析 186
5.1 物流市場需求分析 186
5.1.1 物流業(yè)在-中的- 186
5.1.2 物流總額及其增長情況 187
5.1.3 物流業(yè)增加值分析 188
5.1.4 物流費用與效率分析 189
5.1.5 倉儲業(yè)經(jīng)營情況分析 190
5.1.6 重點企業(yè)物流統(tǒng)計- 190
（1）-企業(yè)行業(yè)分布情況 190
（2）重點企業(yè)貨運情況- 191
（3）重點企業(yè)物流成本統(tǒng)計- 191
（4）重點企業(yè)倉儲使用情況 193
（5）重點物流企業(yè)經(jīng)營情況- 194
5.1.7 物流行業(yè)發(fā)展趨勢預測 198
（1）物流業(yè)發(fā)展前景預測 198
（2）倉儲業(yè)發(fā)展趨勢預測 199
5.2 物流行業(yè)細分市場需求分析 199
5.2.1 工業(yè)品物流市場需求分析 199
（1）工業(yè)品物流市場需求概況 200
（2）鋼鐵物流市場需求分析 200
1）鋼鐵行業(yè)供給分析 200
2）鋼鐵行業(yè)需求分析 202
3）鋼材產(chǎn)品價格分析 204
4）鋼鐵行業(yè)經(jīng)營效益分析 204
5）鋼鐵物流行業(yè)集中度分析 205
6）鋼鐵物流需求分析 205
7）鋼鐵物流前景預測 207
（3）汽車物流市場需求分析 207
1）汽車行業(yè)供給情況 207
2）汽車行業(yè)需求分析 208
3）汽車行業(yè)進出口分析 211
4）汽車物流行業(yè)發(fā)展特點 212
5）汽車物流需求分析 213
6）汽車物流發(fā)展預測 214
（4）醫(yī)藥物流市場需求分析 217
1）醫(yī)藥物流發(fā)展概況 217
2）醫(yī)藥物流發(fā)展特點 217
3）醫(yī)藥物流競爭態(tài)勢 218
4）醫(yī)藥物流市場需求分析 219
5）醫(yī)藥物流行業(yè)發(fā)展預測 222
（5）煤炭物流市場需求分析 224
1）煤炭生產(chǎn)分析 224
2）煤炭需求分析 224
3）煤炭庫存分析 226
4）煤炭運輸分析 226
5）煤炭鐵路運輸價格 227
6）煤炭物流需求分析 227
7）煤炭物流前景預測 228
（6）-物流市場需求分析 228
1）-物流發(fā)展現(xiàn)狀 228
2）-物流模式分析 229
3）-物流發(fā)展特點 230
4）-物流工程建設市場規(guī)模分析 231
5）-物流工程建設市場預測 237
（7）家電物流市場發(fā)展分析 243
1）家電行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析 243
2）家電物流運作模式分析 243
3）家電物流發(fā)展困境分析 247
4）家電物流發(fā)展前景展望 248
（8）化工物流市場發(fā)展分析 249
1）化工行業(yè)發(fā)展狀況分析 249
2）化工物流發(fā)展現(xiàn)狀分析 250
3）化工物流發(fā)展前景展望 251
5.2.2 商貿物流市場需求分析 252
（1）商貿業(yè)運行態(tài)勢分析 253
1）社會消費品零售總額及其增長 253
2）重要節(jié)假日社銷零售額及增長 253
（2）商貿物流行業(yè)發(fā)展概況 254
1）商貿物流發(fā)展特點 254
2）商貿物流運作效率分析 255
3）區(qū)域商貿物流的基本模式 256
4）商貿物流存在的主要問題 258
（3）商貿物流發(fā)展前景展望 259
1）商貿物流發(fā)展規(guī)劃 259
2）商貿物流發(fā)展趨勢與前景 259
5.2.3 農業(yè)物流市場需求分析 260
（1）糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 261
1）全國糧食播種面積分析 261
2）全國糧食總產(chǎn)量分析 261
3）糧食收購情況分析 262
（2）糧食物流發(fā)展分析 264
（3）糧食物流運作模式分析 266
（4）糧食物流發(fā)展前景 268
5.3 物流市場需求驅動因素分析 268
5.3.1 電子商務拉動商貿物流快速發(fā)展 268
（1）網(wǎng)絡零售市場規(guī)模分析 268
（2）消費群體網(wǎng)購情況分析 269
（3）網(wǎng)絡零售發(fā)展方向分析 270
（4）電子商務發(fā)展規(guī)劃分析 271
5.3.2 城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求 271
5.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求 273
（1）制造業(yè)物流外包持續(xù)加速 273
（2）-進一步推動制造業(yè)物流發(fā)展 274
（3）制造業(yè)物流發(fā)展前景展望 275
5.3.4 結構轉型及產(chǎn)業(yè)轉移帶動物流需求 278
（1）企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展 278
（2）產(chǎn)業(yè)布局調整帶動物流需求 279
5.4 物流設施、裝備配套分析 280
5.4.1 交通基礎設施的投資建設 280
（1）公路投資建設現(xiàn)狀 280
（2）水路投資建設現(xiàn)狀 281
（3）鐵路投資建設現(xiàn)狀 283
（4）航空設施投資建設現(xiàn)狀 284
（5）交通基礎設施建設規(guī)劃 285
1）公路投資建設規(guī)劃 285
2）鐵路投資建設規(guī)劃 286
3）航空設施投資建設規(guī)劃 286
5.4.2 物流運輸裝備配套情況 287
第6章：物流地產(chǎn)的區(qū)域市場拓展機會分析 291
6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 291
6.1.1 北京市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 291
（1）北京市土地利用規(guī)劃 291
（2）北京市城市總體規(guī)劃 292
（3）北京市土地供求分析 294
（4）北京市物-業(yè)發(fā)展分析 294
1）北京市社會物流總額情況 294
2）北京市物流業(yè)增加值分析 295
3）北京市物流業(yè)收入分析 295
4）北京市物流設施、裝備情況 296
（5）北京市物流地產(chǎn)項目建設分析 297
（6）北京市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 300
6.1.2 天津市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 307
（1）天津市土地利用規(guī)劃 307
（2）天津市城市總體規(guī)劃 309
（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 310
（4）天津市土地供求分析 311
（5）天津市物-業(yè)發(fā)展分析 313
（6）天津市物流地產(chǎn)項目建設分析 314
（7）天津市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 317
6.1.3 青島市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 323
（1）青島市城市總體規(guī)劃 323
（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 324
（3）青島市土地供求分析 324
（4）青島市物-業(yè)發(fā)展分析 325
（5）青島市物流地產(chǎn)項目建設分析 326
（6）青島市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 328
6.1.4 大連市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 334
（1）大連市土地利用規(guī)劃 334
（2）大連市城市總體規(guī)劃 338
（3）大連市土地供求分析 339
（4）大連市物-業(yè)發(fā)展分析 340
（5）大連市物流地產(chǎn)項目建設分析 340
（6）大連市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 343
6.2 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 343
6.2.1 上海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 343
（1）上海市土地利用規(guī)劃 344
（2）上海市城市總體規(guī)劃 347
（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 348
（4）上海市土地供求分析 349
（5）上海市物-業(yè)發(fā)展分析 352
（6）上海市物流地產(chǎn)項目建設分析 353
（7）上海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 356
6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 359
（1）杭州市城市總體規(guī)劃 359
（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 361
（3）杭州市土地供求分析 362
（4）杭州市物-業(yè)發(fā)展分析 363
（5）杭州市物流地產(chǎn)項目建設分析 363
（6）杭州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 364
6.2.3 南京物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 365
（1）南京市城市總體規(guī)劃 365
（2）南京市土地供求分析 366
（3）南京市物-業(yè)發(fā)展分析 366
（4）南京市物流地產(chǎn)項目建設分析 368
（5）南京市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 368
6.2.4 蘇州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 369
（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 369
（2）蘇州市土地供求分析 371
（3）蘇州市物-業(yè)發(fā)展分析 375
（4）蘇州市物流地產(chǎn)項目建設分析 378
（5）蘇州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 380
6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 385
6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 385
（1）2014年廣州土地供應計劃 385
（2）廣州市城市總體規(guī)劃 386
（3）廣州市土地供求分析 387
（4）廣州市物-業(yè)發(fā)展分析 390
（5）廣州市物流地產(chǎn)項目建設分析 391
（6）廣州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 392
6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 393
（1）深圳市城市總體規(guī)劃 393
（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 396
（3）深圳市土地供求分析 398
（4）深圳市物-業(yè)發(fā)展分析 400
（5）深圳市物流地產(chǎn)項目建設分析 401
（6）深圳市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 405
6.3.3 惠州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 406
（1）惠州市城市總體規(guī)劃 406
（2）惠州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 407
（3）惠州市土地供求分析 408
（4）惠州市物-業(yè)發(fā)展分析 408
（5）惠州市物流地產(chǎn)項目建設分析 409
（6）惠州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 410
6.3.4 佛山市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 416
（1）佛山市城市總體規(guī)劃 416
（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 420
（3）佛山市土地供求分析 422
（4）佛山市物-業(yè)發(fā)展分析 423
（5）佛山市物流地產(chǎn)項目建設分析 424
（6）佛山市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 425
6.3.5 珠海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 426
（1）珠海城市總體規(guī)劃 426
（2）珠海市土地供求分析 427
（3）珠海市物-業(yè)發(fā)展分析 428
（4）珠海市物流地產(chǎn)項目建設分析 428
（5）珠海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 428
6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 429
6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 429
（1）武漢市城市總體規(guī)劃 429
（2）武漢市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 432
（3）武漢市土地供求分析 434
（4）武漢市物-業(yè)發(fā)展分析 436
（5）武漢市物流地產(chǎn)項目建設分析 436
（6）武漢市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 437
6.4.2 長沙市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 439
（1）長沙市城市總體規(guī)劃 439
（2）長沙市土地供求分析 441
（3）長沙市物-業(yè)發(fā)展分析 443
（4）長沙市物流地產(chǎn)項目建設分析 444
（5）長沙市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 447
6.4.3 成都市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 451
（1）成都市城市總體規(guī)劃 451
（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 454
（3）成都市土地供求分析 461
（4）成都市物-業(yè)發(fā)展分析 462
（5）成都市物流地產(chǎn)項目建設分析 463
（6）成都市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 466
6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 467
（1）重慶市土地利用規(guī)劃 467
（2）重慶市城市總體規(guī)劃 467
（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 468
（4）重慶市土地供求分析 469
（5）重慶市物-業(yè)發(fā)展分析 475
（6）重慶市物流地產(chǎn)項目建設分析 476
（7）重慶市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 477
第7章：物流地產(chǎn)各開發(fā)主體競爭-分析 480
7.1 不同主體開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 480
7.1.1 制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 480
7.1.2 零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 480
7.1.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 481
7.1.4 房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的swot分析 481
（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢分析 481
（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢分析 482
（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機會分析 482
（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析 483
7.2 物流公司投資建設物流地產(chǎn)的競爭-分析 483
7.2.1 浙江傳化集團有限公司 483
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 484
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 484
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 485
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 485
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 486
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 487
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 487
7.2.2 外運股份有限公司 487
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 488
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 488
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 488
1）主要經(jīng)濟指標分析 488
2）企業(yè)盈利能力分析 488
3）企業(yè)償債能力分析 489
4）企業(yè)運營能力分析 489
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 490
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 490
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 491
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 491
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 491
7.2.3 華潤物流(集團)有限公司 491
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 492
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 492
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 492
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 492
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 492
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 493
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 493
7.2.4 遠洋物流有限公司 493
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 493
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 493
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 494
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 494
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 494
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 495
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 495
7.2.5 中郵物流有限責任公司 495
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 495
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 495
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 496
（4）企業(yè)物流網(wǎng)絡資源分析 496
（5）企業(yè)物流業(yè)務板塊分析 496
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 497
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 498
7.2.6 中鐵集裝箱運輸有限責任公司 498
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 498
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 498
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 499
（4）企業(yè)物流中心建設分析 499
（5）企業(yè)集裝箱辦理站分析 499
（6）企業(yè)集裝箱辦理站建設進展 500
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 500
7.2.7 遠成集團有限公司 500
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 500
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 501
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 501
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 501
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 501
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 501
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 502
7.2.8 廈門象嶼集團有限公司 502
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 502
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 502
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 502
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 503
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 503
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 503
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 504
7.2.9 深圳寶灣物流國際有限公司 504
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 504
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 504
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 504
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 505
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 506
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 506
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 506
7.2.10 中鐵物流集團有限公司 507
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 507
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 507
（3）企業(yè)物流網(wǎng)絡分析 507
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 507
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 508
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 508
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 508
7.2.11 物資儲運總公司 509
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 509
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 509
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 509
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 510
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 510
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 510
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 510
7.2.12 招商局物流集團有限公司 511
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 511
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 511
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 511
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 512
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 512
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 513
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 513
7.2.13 南方航空集團公司 513
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 513
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 513
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 514
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 514
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 514
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 514
7.2.14 寶供物流企業(yè)集團有限公司 514
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 515
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 515
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 515
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 515
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 516
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 516
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 516
7.2.15 廣東珠江商貿物流投資有限公司 517
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 517
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 517
（3）企業(yè)投資重點分析 517
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 517
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 518
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 518
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 518
7.3 物流地產(chǎn)商投資建設物流地產(chǎn)的競爭-分析 518
7.3.1 嘉里建設有限公司 518
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 518
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 519
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 519
1）主要經(jīng)濟指標分析 519
2）企業(yè)盈利能力分析 519
3）企業(yè)償債能力分析 520
4）企業(yè)運營能力分析 520
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 521
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 521
（5）嘉里大通物流分析 522
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 522
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 522
7.3.2 中糧地產(chǎn)集團股份有限公司 523
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 523
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 523
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 523
1）主要經(jīng)濟指標分析 523
2）企業(yè)盈利能力分析 524
3）企業(yè)償債能力分析 524
4）企業(yè)運營能力分析 525
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 525
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 526
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 526
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 526
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 527
7.3.3 華遠地產(chǎn)股份有限公司 527
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 527
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 527
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 528
1）主要經(jīng)濟指標分析 528
2）企業(yè)盈利能力分析 528
3）企業(yè)償債能力分析 529
4）企業(yè)運營能力分析 529
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 530
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 530
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 530
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 530
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 531
7.3.4 和記黃埔有限公司 531
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 531
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 531
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 531
1）主要經(jīng)濟指標分析 531
2）企業(yè)盈利能力分析 532
3）企業(yè)償債能力分析 532
4）企業(yè)運營能力分析 533
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 533
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 534
（5）和記內陸集裝箱倉儲分析 534
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 534
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 534
7.3.5 soho有限公司 535
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 535
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 535
（3）企業(yè)經(jīng)營財務業(yè)績分析 535
1）主要經(jīng)濟指標分析 535
2）企業(yè)盈利能力分析 536
3）企業(yè)償債能力分析 536
4）企業(yè)運營能力分析 537
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 537
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 538
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 538
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 538
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 539
7.4 其他主體對物流地產(chǎn)的投資建設分析 599
7.4.1 制造商物流地產(chǎn)投資建設分析 599
7.4.2 零售商/電商物流地產(chǎn)投資建設分析 600
第8章：物流地產(chǎn)行業(yè)的投資前景與投資風險 602
8.1 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析 602
8.1.1 物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析 602
（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展 602
（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內陸拓展 602
（3）多方合作，實現(xiàn)共贏 603
（4）大量增值服務將出現(xiàn) 603
（5）化分工將更明顯 603
8.1.2 物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析 603
8.2 物流地產(chǎn)的投-模式與投-現(xiàn)狀 605
8.2.1 新興的投-模式 605
（1）外資投資基金 605
（2）房地產(chǎn)信托投資資金 606
（3）項目-方式 606
8.2.2 物流地產(chǎn)業(yè)投-現(xiàn)狀 609
（1）倉儲設施固定資產(chǎn)投資情況 609
（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資情況 611
（3）物流地產(chǎn)投資商-現(xiàn)狀 613
8.3 物流地產(chǎn)項目投資的風險因素 615
8.3.1 環(huán)境風險 615
（1）自然環(huán)境風險 616
（2）政策環(huán)境風險 616
（3）技術環(huán)境風險 616
8.3.2 經(jīng)濟風險 617
（1）土地價格風險 617
（2）市場供求風險 617
（3）財務與-風險 617
8.3.3 社會風險 618
（1）城市規(guī)劃風險 618
（2）區(qū)域發(fā)展風險 618
（3）公共-風險 619
（4）交通建設風險 619
8.4 物流地產(chǎn)項目風險的-策略 619
8.4.1 風險-的幾種策略 619
8.4.2 建立綜合風險-機制 620
8.4.3 規(guī)劃決策階段的風險- 620
8.4.4 前期準備階段的風險- 620
8.4.5 項目建設階段風險的風險- 621
8.4.6 租售管理階段的風險- 621

圖表目錄
圖表1：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標準設施開發(fā)流程 23
圖表2：物流地產(chǎn)開發(fā)主體-倉儲設施開發(fā)流程 23
圖表3：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購后回租流程 24
圖表4：物流地產(chǎn)的價值鏈結構 26
圖表5：2006-2014年我國gdp及其增長情況(單位：億元，%) 37
圖表6：2006-2014年我國工業(yè)增加值及其增長情況(單位：億元，%) 38
圖表7：2011年12月-2014年6月規(guī)模以上工業(yè)增加值增速(單位：%) 38
圖表8：2006-2014年全社會固定資產(chǎn)投資情況(單位：億元，%) 39
圖表9：2011-2014年固定資產(chǎn)投資(不含農戶)累計同比增速(單位：%) 40
圖表10：2014年1-6月東、中、西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資額同比增速(單位：%) 40
圖表11：2014年1-6月固定資產(chǎn)投資主要數(shù)據(jù)及同比增速(分行業(yè))(單位：億元，%) 41
圖表12：2014年社會消費品零售總額同比增速(單位：%) 42
圖表13：2011年12月-2014年6月社會消費品零售總額同比增長情況(單位：%) 43
圖表14：2010-2014年居民消費者價格上漲情況(單位：%) 44
圖表15：2011年12月-2014年6月居民消費者價格上漲情況(單位：%) 44
圖表16：2011年12月-2014年6月pmi指數(shù)(經(jīng)季節(jié)調整)(單位：%) 45
圖表17：2014年1-6月pmi指數(shù)分類指標情況(經(jīng)季節(jié)調整)(單位：%) 45
圖表18：2011年12月-2014年6月非制造業(yè)商務活動指數(shù)(經(jīng)季節(jié)調整)(單位：%) 47
圖表19：2014年1-6月非制造業(yè)商務活動指數(shù)分類指標情況(經(jīng)季節(jié)調整)(單位：%) 48
圖表20：2011-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速(單位：%) 53
圖表21：2010-2014年全國房地產(chǎn)新開工面積與竣工面積累計同比增速(單位：%) 53
圖表22：2011年12月-2014年6月房地產(chǎn)開放商購置土地面積月度情況(單位：億平方米，%) 54
圖表23：2011-2014年12月房地產(chǎn)商-資金同比增速(單位：%) 55
圖表24：2011-2014年12月房地產(chǎn)商-資金構成比例 55
圖表25：2011年12月-2014年6月商品房銷售面積、銷售額增速(單位：%) 56
圖表26：2010年12月-2014年6月商品房銷售均價(單位：元/平方米) 58
圖表27：2011-2014年12月新建商品住宅價格環(huán)比變化城市個數(shù)(單位：個) 58
圖表28：2007-2014年12月二手住宅價格環(huán)比變化城市個數(shù)(單位：個) 59
圖表29：2011-2014年12月新建商品住宅價格同比增長情況(單位：%) 59
圖表30：2011-2014年12月二手住宅價格同比增長情況(單位：%) 60
圖表31：2011年12月-2014年6月-城市土-出情況(單位：萬平方米，%) 61
圖表32：2011年12月-2014年6月-城市土地掛牌價格(單位：元/平方米，%) 62
圖表33：2011年12月-2014年6月二線城市土-出情況(單位：萬平方米，%) 62
圖表34：2011年12月-2014年6月二線城市土地掛牌價格(單位：元/平方米，%) 63
圖表35：2011年12月-2014年6月三線城市土-出情況(單位：萬平方米，%) 63
圖表36：2011年12月-2014年6月三線城市土地掛牌價格(單位：元/平方米，%) 64
圖表37：2011年12月-2014年6月-城市土地成交情況(單位：萬平方米，%) 64
圖表38：2011年12月-2014年6月-城市土地溢價率(單位：%) 65
圖表39：2011年12月-2014年6月二線城市土地成交情況(單位：萬平方米，%) 65
圖表40：2011年12月-2014年6月二線城市土地溢價率(單位：%) 66
圖表41：2011年12月-2014年6月三線城市土地成交情況(單位：萬平方米，%) 66
圖表42：2011年12月-2014年6月三線城市土地溢價率(單位：%) 67
圖表43：2014年1-6月全國土地成交同比增長情況(單位：萬平方米，億元，%) 67
圖表44：2014年1-6月全國土地成交價格同比增長情況(單位：元/平方米，%) 68
圖表45：日本四大物流基地概況(單位：平方米，噸/日，億日元，輛/日，人) 73
圖表46：日本四大物流基地的設施(單位：噸，平方米) 74
圖表47：普洛斯進入市場分布示意圖 79
圖表48：普洛斯物流園概覽(華東地區(qū)) 79
圖表49：普洛斯物流園概覽(華南、中西部地區(qū)) 80
圖表50：普洛斯物流園概覽(華北、東北地區(qū)) 80
圖表51：普洛斯客戶群分析 81
圖表52：2011/2014年維龍地產(chǎn)長三角項目分布(單位：平方米，-/平方米/天) 91
圖表53：我國不同類型物流園區(qū)開發(fā)模式的數(shù)量比較 102
圖表54：2000-2014年倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額(單位：億元) 114
圖表55：2000-2014年倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重(單位：%) 115
圖表56：10大城市倉庫供需指數(shù)(單位：萬平方米) 116
圖表57：2014年主要城市物流地產(chǎn)活躍度 118
圖表58：我國正在形成的物流市場體系 119
圖表59：10大城市的通用倉庫租金(單位：元/日?平方米) 120
圖表60：10大城市通用倉庫利用率(單位：萬平方米，%，百分點) 121
圖表61：10大城市通用倉庫利用率(單位：萬平方米，百分點，%) 122
圖表62：各物流影響因素的重要程度 124
圖表63：2006-2014年國有建設用地的供應結構 125
圖表64：2008-2014年二季度主要城市分用途地價同比增長情況(單位：%) 126
圖表65：倉儲選址的主要考慮因素 138
圖表66：我國組合型物流基地劃分等級表(單位：hm2，萬m2) 142
圖表67：法布勞格物流咨詢(北京)有限公司所屬集團的架構 151
圖表68：法布勞格的庫房設計內容 152
圖表69：法布勞格的供應商管理方案 153
圖表70：法布勞格的項目案例 153
圖表71：上海同濟城市規(guī)劃設計研究院承接的部分項目 156
圖表72：上海競斐物流咨詢有限公司的項目案例 158
圖表73：全國物流園區(qū)投資規(guī)模情況(單位：億元，%) 161
圖表74：全國物流園區(qū)占地規(guī)模情況(單位：平方公里，%) 161
圖表75：國內部分物流園區(qū)或綜合物流中心的規(guī)模情況(單位：公頃) 162
圖表76：部分經(jīng)濟中心城市物流園區(qū)的規(guī)劃情況 164
圖表77：物流園區(qū)布局和運作模式規(guī)劃流程圖 168
圖表78：物流園區(qū)內部功能區(qū)規(guī)劃建設流程 170
圖表79：物流園區(qū)內部功能區(qū)域確定 171
圖表80：2014上半年物流行業(yè)各類感知技術應用情況(單位：%) 178
圖表81：2014上半年物流行業(yè)各類網(wǎng)絡技術應用情況(單位：%) 179
圖表82：2014上半年物流企業(yè)管理信息系統(tǒng)建立情況(單位：%) 180
圖表83：物流園區(qū)招商客戶定位明細表 183
圖表84：澳柯瑪(鄭州)國際物流園區(qū)優(yōu)惠政策明細表 185
圖表85：2005-2014年社會物流需求系數(shù) 186
圖表86：2005-2014年社會物流總額及需求系數(shù)(單位：億元，%) 187
圖表87：2010-2014年各月社會物流總額及增長變化情況(單位：萬億元，%) 187
圖表88：2005-2014年物流業(yè)增加值及其所占比重情況(單位：萬億元，%) 188
圖表89：2006-2014年物流業(yè)增加值與gdp增速對比(單位：%) 188
圖表90：2005-2014年社會物流總費用及所占gdp比重(單位：萬億元，%) 189
圖表91：2014年重點調查企業(yè)行業(yè)分布情況(單位：%) 190
圖表92：重點調查企業(yè)物流成本增長情況(單位：%) 191
圖表93：重點調查企業(yè)物流成本構成情況(單位：%) 192
圖表94：重點調查企業(yè)物流費用率情況(一)(單位：%) 192
圖表95：重點調查企業(yè)物流費用率情況(二)(單位：%) 193
圖表96：重點調查企業(yè)平均倉儲面積情況(單位：%) 193
圖表97：重點調查企業(yè)各類業(yè)務收入增長情況(單位：%) 194
圖表98：重點調查物流企業(yè)收入規(guī)模分布情況(單位：%) 195
圖表99：重點調查物流企業(yè)主要經(jīng)營指標增長情況(按物流企業(yè)類型分)(單位：%) 195
圖表100：重點調查物流企業(yè)主要經(jīng)營指標增長情況(按登記注冊類型分)(單位：%) 196
圖表101：重點調查物流企業(yè)2010年收入利潤率分布情況(單位：%) 196
圖表102：重點調查物流企業(yè)2010年資產(chǎn)規(guī)模分布情況(單位：%) 197
圖表103：2007-2014年工業(yè)品物流總額(單位：萬億元) 200
圖表104：2009-2014年主要鋼鐵產(chǎn)品季度產(chǎn)量及同比增長率變動趨勢(單位：萬噸，%) 201
圖表105：2010-2014年主要鋼鐵產(chǎn)品產(chǎn)量同比增長率變動趨勢(單位：%) 201
圖表106：2000-2014年粗鋼表觀消費量變化分析(單位：萬噸，%) 202
圖表107：2000-2014年鋼材表觀消費量變化分析(單位：萬噸，%) 203
圖表108：2010-2014年6月國內鋼材價格走勢(單位：元/噸) 204
圖表109：鋼鐵企業(yè)物流費用率變化情況(單位：%) 206
圖表110：鋼鐵企業(yè)物流成本構成(單位：%) 206
圖表111：2010-2014年汽車銷量情況(單位：輛，%) 208
圖表112：2013年和2014年1-7月11個汽車細分車型累計同比增幅比較(單位：%) 209
圖表113：2010-2014年6月乘用車月度銷量情況(單位：輛) 210
圖表114：2010-2014年6月商用車月度銷量情況(單位：輛) 210
圖表115：2010-2014年汽車產(chǎn)品出口月度對比圖(單位：輛) 211
圖表116：汽車企業(yè)物流成本構成(單位：%) 214
圖表117：全國重點調查醫(yī)藥企業(yè)物流成本構成(單位：%) 221
圖表118：中日醫(yī)藥企業(yè)物流費用率比較(單位：%) 221
圖表119：中日醫(yī)藥企業(yè)物流外包情況比較(單位：%) 222
圖表120：2007-2014年全國原煤產(chǎn)量(月累計)(單位：萬噸，%) 224
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