2014年長沙寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢及投資前景預測報告(版）

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報告編號：96785
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報告目錄
-章 寫字樓的相關概述 11
-節(jié) 寫字樓定義與特點 11
一、寫字樓的定義 11
二、寫字樓的特點 11
三、寫字樓的模式分析 12
四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別 12
第二節(jié) 寫字樓的分類 13
一、按建筑面積劃分 13
二、按使用功能劃分 13
三、按現(xiàn)代化程度分 14
四、按綜合條件劃分 14
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 14
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)-的劃分標準 15
一、-物業(yè)（國際寫字樓） 15
二、-物業(yè)（-寫字樓） 16
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 17
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 18
第二章 2014年寫字樓市場分析 19
-節(jié) 寫字樓市場現(xiàn)狀分析 19
一、寫字樓的發(fā)展回顧 19
二、寫字樓市場特征分析 20
三、寫字樓錯位競爭分析 22
四、-寫字樓競爭分析 23
第二節(jié) 2014年寫字樓投資分析 25
一、房地產(chǎn)投資金額分析 25
二、寫字樓投資金額分析 26
三、房地產(chǎn)開發(fā)-規(guī)模 27
第三節(jié) 2014年寫字樓市場供給分析 28
一、寫字樓新開工面積 28
二、寫字樓施工面積分析 29
三、寫字樓竣工面積分析 29
第四節(jié) 2014年寫字樓銷售情況分析 30
一、寫字樓銷售面積分析 30
二、寫字樓銷售金額分析 30
三、寫字樓銷售價格分析 31
四、寫字樓價格波動原因 32
第三章 2014年長沙房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 33
-節(jié) 長沙地理交通環(huán)境分析 33
一、地理位置 33
二、行政劃分 33
三、土地資源 33
四、交通條件 37
第二節(jié) 長沙宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 38
一、長沙gdp增長情況分析 38
二、長沙產(chǎn)業(yè)結(jié)構情況分析 38
三、長沙固定資產(chǎn)投資分析 39
四、長沙工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 40
五、長沙居民收入情況分析 41
第三節(jié) 長沙房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 41
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 41
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策- 47
三、寫字樓相關政策分析 48
第四節(jié) 2014年長沙房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 50
一、房地產(chǎn)投資金額分析 50
二、房地產(chǎn)施工面積分析 50
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 50
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 51
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 51
六、房地產(chǎn)市場價格分析 52
第四章 2014年長沙寫字樓市場分析 53
-節(jié) 長沙寫字樓市場分析 53
一、長沙寫字樓分布分析 53
二、長沙中心區(qū)寫字樓分布分析 54
三、長沙各類型寫字樓發(fā)展分析 55
四、長沙酒店寫字樓市場分析 56
第二節(jié) 長沙寫字樓市場投資分析 59
一、長沙房地產(chǎn)投資額分析 59
二、長沙寫字樓投資額分析 59
三、長沙寫字樓投資情況 59
第三節(jié) 長沙寫字樓市場供給分析 60
一、長沙寫字樓新開工面積 60
二、長沙寫字樓施工面積分析 61
三、長沙寫字樓竣工面積分析 61
第四節(jié) 長沙寫字樓銷售情況分析 62
一、長沙寫字樓銷售面積分析 62
二、長沙寫字樓銷售金額分析 62
三、長沙寫字樓待售面積分析 63
四、長沙寫字樓銷售價格分析 63
第五節(jié) 長沙寫字樓出租需求分析 64
一、長沙寫字樓出租面積分析 64
二、長沙寫字樓出租需求分析 64
三、長沙寫字樓的出租率分析 65
第五章 長沙重點區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?66
-節(jié) 岳麓區(qū)寫字樓市場分析 66
一、寫字樓建設項目分析 66
二、寫字樓需求情況分析 69
三、寫字樓租金水平分析 70
第二節(jié) 天心區(qū)寫字樓市場分析 71
一、寫字樓建設項目分析 71
二、寫字樓需求情況分析 71
三、寫字樓租金水平分析 72
第三節(jié) 雨花區(qū)寫字樓市場分析 73
一、寫字樓建設項目分析 73
二、寫字樓需求情況分析 75
三、寫字樓租金水平分析 75
第四節(jié) 開福區(qū)寫字樓市場分析 75
一、寫字樓建設項目分析 75
二、寫字樓需求情況分析 81
三、寫字樓租金水平分析 81
第五節(jié) 芙蓉區(qū)寫字樓市場分析 82
一、寫字樓建設項目分析 82
二、寫字樓需求情況分析 84
三、寫字樓租金水平分析 84
第六章 長沙寫字樓客戶類型與營銷策略 85
-節(jié) 長沙寫字樓客戶類型分析 85
一、跨國公司客戶 85
二、金融企業(yè)客戶 85
三、工業(yè)企業(yè)客戶 86
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 86
五、服務機構 86
六、其他類型客戶 87
第二節(jié) 長沙寫字樓客戶選擇因素 87
一、地理位置 87
二、物業(yè)服務 87
三、租金水平 88
四、內(nèi)部裝修 88
五、通信網(wǎng)路 88
六、商業(yè)配套 88
第三節(jié) 長沙寫字樓客戶銷售策略分析 89
一、注重采集企業(yè)客戶關鍵信息 89
二、注重管理-潛在客戶線索 89
三、強調(diào)客戶決策人的-管理 89
四、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào) 90
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持 90
第七章 長沙寫字樓招商定位與策略分析 91
-節(jié) 長沙寫字樓招商階段分析 91
一、開發(fā)前期招商 91
二、開發(fā)中期招商 92
三、開業(yè)階段招商 92
四、開業(yè)后的招商 93
第二節(jié) 長沙寫字樓招商定位要素 93
一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 93
二、寫字樓目標市場 93
三、寫字樓主題特色 94
四、寫字樓品種組合 94
第三節(jié) 長沙寫字樓營銷推廣工具 94
一、樓書 94
二、dm單 96
三、vi系統(tǒng) 96
四、戶外包裝 97
五、報紙廣告 97
六、車身廣告 98
第四節(jié) 長沙寫字樓招商策略分析 98
一、寫字樓項目的招商定位 98
二、寫字樓招商的- 99
三、寫字樓的招商流程分析 100
四、寫字樓的招商策略建議 101
五、寫字樓的招商管理流程 104
第八章 長沙寫字樓物業(yè)管理服務分析 108
-節(jié) 長沙寫字樓物業(yè)服務方式 108
一、委托服務型物業(yè)服務 108
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務 108
三、服務企業(yè)物業(yè)服務 108
第二節(jié) 長沙寫字樓前期物業(yè)服務內(nèi)容 109
一、簽訂物業(yè)服務合同 109
二、制訂物業(yè)服務方案 109
三、成立業(yè)主-會 109
四、編寫物業(yè)維修公約 109
五、制訂規(guī)劃并具體落實 109
六、做好物業(yè)的接管驗收 109
第三節(jié) 長沙寫字樓物業(yè)營銷租售管理 110
一、寫字樓租賃合同的簽訂 110
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 110
三、寫字樓客戶的選擇 110
四、寫字樓租金的確定 113
第四節(jié) 長沙寫字樓日常物業(yè)服務內(nèi)容 114
一、寫字樓前臺服務內(nèi)容 114
二、寫字樓設施設備管理 115
三、寫字樓的安全服務 115
四、寫字樓的消防管理 116
五、寫字樓的保潔管理 116
第五節(jié) 長沙寫字樓物業(yè)管理的策略分析 117
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 117
二、掌握客戶需求提供針對- 117
三、細分主流客戶-服務重點 118
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 119
五、運用特色管理成就-服務 119
第九章 長沙寫字樓項目開發(fā)策略分析 121
-節(jié) 長沙寫字樓項目開發(fā)要點分析 121
一、寫字樓的開發(fā)策略分析 121
二、寫字樓的市場調(diào)查分析 122
三、寫字樓的地塊定位建議 123
四、寫字樓的市場需求分析 124
五、寫字樓的市場供給分析 125
第二節(jié) 長沙寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設計 126
一、寫字樓建筑規(guī)劃設計要點 126
二、寫字樓配置規(guī)劃設計要點 127
三、寫字樓智能辦公設計分析 129
四、寫字樓生態(tài)辦公設計分析 130
第三節(jié) 長沙層-寫字樓設計趨勢 133
一、規(guī)模和功能向復合型發(fā)展 133
二、更注重與城市關系的融合 134
三、產(chǎn)品的設計標準不斷提高 134
第十章 長沙寫字樓開發(fā)重點企業(yè)分析 139
-節(jié) 湖南-股份有限公司 139
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 139
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 139
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 141
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 142
第二節(jié) 湖南建鴻達實業(yè)集團有限公司 142
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 142
二、企業(yè)產(chǎn)業(yè)介紹 143
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 143
四、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 145
第三節(jié) 長沙開福萬達廣場投資有限公司 145
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 145
二、企業(yè)業(yè)務介紹 145
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 145
四、項目動態(tài) 146
第四節(jié) 長沙房產(chǎn)（集團）有限公司 147
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 147
二、企業(yè)產(chǎn)業(yè)介紹 147
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 148
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 149
第五節(jié) 湖南亞大科技實業(yè)有限公司 149
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 149
二、企業(yè)業(yè)務介紹 150
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 150
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 151
第六節(jié) 長沙南湖廣場置業(yè)有限公司 151
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 151
二、企業(yè)業(yè)務介紹 151
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 151
四、項目榮譽 152
第七節(jié) 綠地地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司 152
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 152
二、企業(yè)業(yè)務介紹 153
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 153
四、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 153
第八節(jié) 湖南德思勤投資有限公司 154
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 154
二、企業(yè)業(yè)務介紹 154
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 154
四、項目榮譽 155
第九節(jié) 湖南綠地金融城置業(yè)有限公司 156
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 156
二、企業(yè)業(yè)務介紹 156
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 156
四、項目動態(tài) 157
第十節(jié) 長沙華創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 157
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 157
二、企業(yè)組織架構 158
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 158
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 159
第十一節(jié) 湖南珈鼎置業(yè)發(fā)展有限公司 159
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 159
二、企業(yè)業(yè)務介紹 159
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 160
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 160
第十一章 2014-2020年長沙寫字樓市場前景預測分析 162
-節(jié) 2014-2020年寫字樓市場前景分析 162
一、寫字樓市場前景樂觀 162
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?162
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢 163
四、郊區(qū)寫字樓市場前景- 163
第二節(jié) 2014-2020年長沙寫字樓市場趨勢分析 164
一、價值取向明朗化 164
二、產(chǎn)品符合時代特質(zhì) 165
三、與國際化辦公需求相符合 167
第三節(jié) 2014-2020年長沙寫字樓市場前景預測 167
一、寫字樓投資規(guī)模預測分析 167
二、寫字樓市場供給預測分析 168
三、寫字樓市場需求預測分析 168
四、寫字樓市場價格預測分析 169
第十二章 2014-2020年長沙寫字樓投資風險及策略分析 171
-節(jié) 2014-2020年長沙寫字樓投資盈利分析 171
一、寫字樓投資開發(fā)特性 171
二、寫字樓投資開發(fā)條件 172
三、寫字樓盈利模式分析 173
四、寫字樓投資成本分析 176
五、寫字樓的-率 177
第二節(jié) 2014-2020年長沙寫字樓投資風險分析 179
一、政策風險 179
二、地段風險 180
三、功能風險 180
四、規(guī)劃風險 180
五、空置風險 180
六、競爭風險 180
第三節(jié) 2014-2020年長沙寫字樓投-策略分析 181
一、寫字樓項目-渠道 181
二、寫字樓投資技巧分析 182
三、寫字樓投資策略分析 183
圖表目錄
圖表1 2005-2014年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構成統(tǒng)計 25
圖表2 2012-2014年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖 26
圖表3 2014年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 26
圖表4 2008-2014年寫字樓投資完成額統(tǒng)計 27
圖表5 2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金統(tǒng)計 27
圖表6 2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-結(jié)構 28
圖表7 2008-2014年寫字樓新開工面積統(tǒng)計 28
圖表8 2008-2014年寫字樓施工面積統(tǒng)計 29
圖表9 2008-2014年寫字樓竣工面積統(tǒng)計 30
圖表10 2008-2014年寫字樓銷售面積統(tǒng)計 30
圖表11 2008-2014年寫字樓銷售額統(tǒng)計 31
圖表12 2000-2014年寫字樓年均銷售價格變化趨勢圖 31
圖表13 2014年湖南省人民-批準長沙市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收登記臺帳 34
圖表14 2008-2014年長沙市生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 38
圖表15 2009-2014年長沙市全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 39
圖表16 2009-2014年長沙市全部工業(yè)增加值增長趨勢圖 40
圖表17 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點及主要內(nèi)容 45
圖表18 2010-2014年長沙市不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構成統(tǒng)計 50
圖表19 2010-2014年長沙市商品房屋施工面積統(tǒng)計 50
圖表20 2010-2014年長沙市商品房屋竣工面積統(tǒng)計 51
圖表21 2010-2014年長沙市商品房屋銷售面積統(tǒng)計 51
圖表22 2010-2014年長沙市商品房屋銷售金額統(tǒng)計 51
圖表23 2010-2014年長沙市商品房屋銷售價格統(tǒng)計 52
圖表24 長沙市寫字樓分布圖 53
圖表25 長沙市寫字樓分布圖 54
圖表26 長沙市各類型寫字樓情況 55
圖表27 長沙市各類型寫字樓發(fā)展情況 55
圖表28 長沙市酒店寫字樓分布圖 56
圖表29 長沙市酒店寫字樓項目情況 57
圖表30 長沙市酒店寫字樓租金情況 57
圖表31 長沙市酒店寫字樓公寓租金情況 58
圖表32 2010-2014年長沙市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額統(tǒng)計 58
圖表33 2010-2014年長沙市寫字樓完成投資額及占比統(tǒng)計 59
圖表34 2010-2014年長沙市寫字樓新開工面積統(tǒng)計 60
圖表35 2010-2014年長沙市寫字樓施工面積統(tǒng)計 60
圖表36 2010-2014年長沙市寫字樓竣工面積統(tǒng)計 61
圖表37 2010-2014年長沙市寫字樓銷售面積統(tǒng)計 61
圖表38 2010-2014年長沙市寫字樓銷售金額統(tǒng)計 62
圖表39 2010-2014年長沙市寫字樓待售面積統(tǒng)計 62
圖表40 2010-2014年長沙市商品房屋銷售價格統(tǒng)計 62
圖表41 2011-2014年長沙市寫字樓出租面積統(tǒng)計 63
圖表42 長沙市岳麓區(qū)部分寫字樓招商項目統(tǒng)計 66
圖表43 長沙市岳麓區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 69
圖表44 長沙市天心區(qū)部分寫字樓項目統(tǒng)計 70
圖表45 長沙市天心區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 71
圖表46 長沙市雨花區(qū)重點寫字樓項目統(tǒng)計 72
圖表47 長沙市雨花區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 74
圖表48 長沙市開福區(qū)部分寫字樓招商項目統(tǒng)計 75
圖表49 長沙市開福區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 80
圖表50 長沙市芙蓉區(qū)部分在售寫字樓項目統(tǒng)計 81
圖表51 長沙市芙蓉區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 83
圖表52 寫字樓開業(yè)后招商類別 92
圖表53 寫字樓招商的策略 103
圖表54 招商人員的基本工作程序 104
圖表55 重要客戶接待流程 105
圖表56 寫字樓招商審核流程 106
圖表57 寫字樓自用型客戶統(tǒng)計 110
圖表58 部分-寫字樓項目設計參數(shù)一覽表 135
圖表59 2014年湖南-股份有限公司分產(chǎn)品情況表 139
圖表60 2014年湖南-股份有限公司業(yè)務結(jié)構情況 139
圖表61 2014年湖南-股份有限公司分地區(qū)情況表 139
圖表62 2010-2014年湖南-股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 140
圖表63 2010-2014年湖南-股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 140
圖表64 湖南建鴻達實業(yè)集團有限公司產(chǎn)業(yè)情況表 142
圖表65 長沙房產(chǎn)（集團）有限公司產(chǎn)業(yè)情況表 147
圖表66 長沙華創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織架構圖 157
圖表67 2014-2020年長沙寫字樓投資規(guī)模預測趨勢圖 167
圖表68 2014-2020年長沙寫字樓竣工面積預測趨勢圖 167
圖表69 2014-2020年長沙寫字樓銷售額增長趨勢圖 168
圖表70 寫字樓運營管理能力示意圖 172
圖表71 寫字樓需求類型及因素 172
圖表72 寫字樓需求-類型情況 173
圖表73 寫字樓盈利模式整體示意圖 174
圖表74 寫字樓盈利模式影響因素 174
圖表75 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 175
圖表76 寫字樓盈利案例研究 175
圖表77 寫字樓運營管理費用情況 176
圖表78 寫字樓行業(yè)-渠道 181
略……

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