2014-2020年奧特萊斯市場運(yùn)行態(tài)勢與投資可行性分析報(bào)告

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報(bào)告編號 38524
釋放日期2014年8月
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聯(lián) 系 人高璐 李娟
原文目錄http://www.szzyjjyjy.com/a/yanjiubaogao/zonghebaogao/qita/29654.html
-目錄
-章 奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營發(fā)展綜述 20
-節(jié) 奧特萊斯的定義與起源 20
一、 奧特萊斯的概念 20
二、歷史起源與發(fā)展階段 20
三、奧特萊斯的特點(diǎn)分析 21
第二節(jié) 奧特萊斯的發(fā)展意義 22
一、 奧特萊斯的社會價(jià)值 22
二、奧特萊斯的-價(jià)值 22
三、奧特萊斯的品牌商價(jià)值 22
四、奧特萊斯的消費(fèi)者價(jià)值 24
第三節(jié) 奧特萊斯與其他業(yè)態(tài)相比 24
一、 奧特萊斯與購物中心 24
二、奧特萊斯與城市綜合體 25
第四節(jié) 奧特萊斯現(xiàn)狀及主要問題 26
一、 奧特萊斯產(chǎn)生的外因分析 26
（1）經(jīng)濟(jì)增長醞釀發(fā)展空間 26
（2）居民品牌意識增強(qiáng)帶來需求 26
（3）不景氣百貨轉(zhuǎn)型奧特萊斯 26
二、奧特萊斯生命周期分析 27
三、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 27
（1）奧特萊斯發(fā)展規(guī)模分析 27
（2）奧特萊斯盈利能力分析 28
（3）奧特萊斯供貨困境 29
（4）奧特萊斯競爭現(xiàn)狀分析 30
（5）奧特萊斯swot分析 31
四、奧特萊斯面臨的問題與瓶頸 34
（1）奧特萊斯主要面臨的問題 34
（2）奧特萊斯主要發(fā)展瓶頸分析 44
第二章 2012年奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營環(huán)境分析 45
-節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 45
一、gdp增長軌跡分析 45
二、金融機(jī)構(gòu) - 投向 46
三、貿(mào)易發(fā)展規(guī)模分析 48
四、外資利用現(xiàn)狀分析 51
第二節(jié) 消費(fèi)環(huán)境分析 51
一、 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 51
二、居民消費(fèi)能力分析 53
（1）人均gdp增長分析 53
（2）城鄉(xiāng)居民收入分析 53
（3）城鄉(xiāng)居民儲蓄率分析 53
三、居民消費(fèi)傾向分析 55
四、居民消費(fèi)信心分析 55
第四節(jié) 商業(yè)環(huán)境分析 58
一、 零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模 58
二、零售行業(yè)盈利分析 58
三、零售行業(yè)運(yùn)營分析 59
四、零售行業(yè)償債分析 60
第四節(jié) -品市場消費(fèi)趨勢 61
一、 我國-品市場現(xiàn)狀 61
（1）我國-品消費(fèi)規(guī)模 61
（2）-品消費(fèi)新增市場 61
二、-品消費(fèi)趨勢分析 62
（1）境內(nèi)消費(fèi)持續(xù)增加趨勢 62
（2）二、三線城市作為新消費(fèi)市場趨勢 62
（3）消費(fèi)者全面的差異化服務(wù)體驗(yàn)趨勢 63
（4）網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)升溫趨勢 64
（5）品牌建設(shè)增加和本地元素趨勢 64
（6）-品禮品消費(fèi)增加和多元化趨勢 64
三、-品消費(fèi)帶來的投資機(jī)會 65
第三章 2012年國際奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營分析 66
-節(jié) 國際奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 66
一、國外奧特萊斯的歷史演進(jìn) 66
二、國外奧特萊斯的發(fā)展特點(diǎn) 67
三、國外奧特萊斯的經(jīng)驗(yàn)與趨勢 68
四、全球四大奧特萊斯區(qū)域分析 70
（1）歐洲奧特萊斯區(qū)域分析 70
（2）美洲奧特萊斯區(qū)域分析 71
（3）大洋洲奧特萊斯區(qū)域分析 72
（4）亞洲奧特萊斯區(qū)域分析 72
第二節(jié) 美國奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 72
一、奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 72
（1）主要的建設(shè)形式 72
（2）奧特萊斯經(jīng)營方式分析 73
（3）地理分布特征分析 73
（4）集團(tuán)壟斷特征分析 73
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 74
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 74
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析 74
三、主要-項(xiàng)目分析 74
第三節(jié) 歐洲奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 76
一、 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 76
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 77
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析 77
三、主要-項(xiàng)目分析 77
第四節(jié) 日本奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 79
一、 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 79
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 80
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 80
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析 82
三、主要-項(xiàng)目分析 83
第五節(jié) 韓國奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 84
一、 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 84
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 85
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 85
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析 86
三、主要-項(xiàng)目分析 86
第四章 2012年奧特萊斯投資建設(shè)與運(yùn)營分析 88
-節(jié) 奧特萊斯的投-分析 88
一、 奧特萊斯的投資風(fēng)險(xiǎn)分析 88
二、奧特萊斯的投資規(guī)模分析 88
三、奧特萊斯的盈利模式分析 89
四、奧特萊斯的-模式分析 89
第二節(jié) 奧特萊斯投資可行性分析 90
一、 奧特萊斯的選址條件分析 90
（1）區(qū)域級別 90
（2）人口規(guī)模 90
（3）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 90
（4）環(huán)境資源 90
（5）交通規(guī)劃 91
（6）市政配套 91
二、奧特萊斯的建設(shè)規(guī)模分析 91
（1）項(xiàng)目定位 91
（2）用地規(guī)模 91
（3）建筑面積 91
（4）功能分區(qū) 91
（5）建設(shè)內(nèi)容 91
（6）投資強(qiáng)度 91
三、奧特萊斯的項(xiàng)目效益分析 92
（1）經(jīng)濟(jì)效益 92
（2）社會效益 92
第三節(jié) 奧特萊斯投資規(guī)劃分析 92
一、 奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 92
（1）奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)狀 92
（2）奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)趨勢 92
二、奧特萊斯項(xiàng)目招商分析 93
（1）奧特萊斯品牌供應(yīng)商分析 93
（2）奧特萊斯招商策略分析 93
三、奧特萊斯產(chǎn)業(yè)配套分析 94
（1）奧特萊斯物流業(yè)分析 94
（2）奧特萊斯會展業(yè)分析 95
（3）奧特萊斯商業(yè)住宅分析 100
（4）奧特萊斯餐飲機(jī)構(gòu)分析 117
第四節(jié) 奧特萊斯經(jīng)營模式分析 118
一、 聯(lián)營模式分析 118
二、租賃模式分析 118
三、自營模式分析 118
四、托管模式分析 119
第五節(jié) 奧特萊斯運(yùn)營模式分析 119
一、 奧特萊斯的經(jīng)營管理分析 119
二、奧特萊斯的采購組織分析 120
三、奧特萊斯的商品計(jì)劃分析 120
四、奧特萊斯的談判購買分析 122
五、奧特萊斯的利潤評估分析 123
第六節(jié) 奧特萊斯?fàn)I銷模式分析 123
一、 營銷模式對奧特萊斯的重要性分析 123
二、目前-奧特萊斯主要的營銷模式 124
三、-奧特萊斯?fàn)I銷策略分析與建議 124
（1）要有鮮明的市場定位 124
（2）進(jìn)行本土化的-經(jīng)營 124
（3）加強(qiáng)現(xiàn)代化的渠道管理 125
（4）重視-的服務(wù)與環(huán)境 125
（5）如何實(shí)施多樣化的*** 125
四、新營銷理念的導(dǎo)入將增加新價(jià)值 126
（1）奧特萊斯的體驗(yàn)營銷分析 126
（2）奧特萊斯的-營銷分析 126
（3）奧特萊斯的營銷分析 127
第七節(jié) 奧特萊斯投資開發(fā)建議 128
一、 奧特萊斯的選址建議 128
二、奧特萊斯的客源建議 128
三、奧特萊斯的規(guī)劃建議 129
四、奧特萊斯的分區(qū)建議 130
五、奧特萊斯的規(guī)模建議 131
六、奧特萊斯的經(jīng)營建議 131
七、奧特萊斯的招商建議 132
八、奧特萊斯的貨源建議 132
九、奧特萊斯的 - 建議 132
第八節(jié) 奧特萊斯-項(xiàng)目個(gè)案分析 133
一、 北京燕莎奧特萊斯分析 133
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 133
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 133
（3）項(xiàng)目投資分析 134
（4）項(xiàng)目定位分析 134
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 134
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 134
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 134
（8）項(xiàng)目主要客源 134
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 135
（10）品牌構(gòu)成分析 135
（11）項(xiàng)目經(jīng)營模式 135
（12）招商渠道與策略 136
二、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯分析 136
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 136
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 136
（3）項(xiàng)目投資分析 136
（4）項(xiàng)目定位分析 136
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 136
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 137
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 137
（8）項(xiàng)目主要客源 137
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 137
（10）品牌構(gòu)成分析 137
（11）項(xiàng)目經(jīng)營模式 137
（12）招商渠道與策略 138
三、重慶太平洋西部奧特萊斯分析 138
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 138
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 138
（3）項(xiàng)目投資分析 138
（4）項(xiàng)目定位分析 139
（5）項(xiàng)目規(guī)劃布局 140
（6）項(xiàng)目功能分區(qū) 140
（7）項(xiàng)目主要客源 141
（8）業(yè)態(tài)組合與布局 141
（9）品牌構(gòu)成分析 141
（10）項(xiàng)目經(jīng)營模式 142
（11）招商渠道與策略 143
四、香港東薈城名店倉分析 144
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 144
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 144
（3）項(xiàng)目投資分析 144
（4）項(xiàng)目定位分析 144
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 144
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 145
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 145
（8）項(xiàng)目主要客源 146
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 146
（10）品牌構(gòu)成分析 146
（11）項(xiàng)目經(jīng)營模式 146
（12）招商渠道與策略 146
五、北京賽特奧特萊斯分析 147
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 147
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 147
（3）項(xiàng)目投資分析 147
（4）項(xiàng)目定位分析 147
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 148
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 148
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 148
（8）項(xiàng)目主要客源 148
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 148
（10）品牌構(gòu)成分析 148
（11）項(xiàng)目經(jīng)營模式 149
（12）招商渠道與策略 149
六、成都時(shí)代奧特萊斯分析 149
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 149
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 149
（3）項(xiàng)目投資分析 149
（4）項(xiàng)目定位分析 150
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 150
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 150
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 150
（8）項(xiàng)目主要客源 150
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 151
（10）品牌構(gòu)成分析 151
（11）項(xiàng)目經(jīng)營模式 151
七、上海東方狐貍城奧特萊斯分析 151
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 151
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 151
（3）項(xiàng)目投資分析 152
（4）項(xiàng)目定位分析 152
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 152
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 152
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 152
（8）項(xiàng)目主要客源 152
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 153
（10）品牌構(gòu)成分析 153
（11）項(xiàng)目經(jīng)營模式 153
八、北京愛家奧特萊斯分析 153
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 153
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 153
（3）項(xiàng)目投資分析 153
（4）項(xiàng)目定位分析 154
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 154
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 154
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 154
（8）項(xiàng)目主要客源 154
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 154
（10）品牌構(gòu)成分析 154
（11）項(xiàng)目經(jīng)營模式 155
九、上海楓涇環(huán)球奧萊斯購物園分析 155
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 155
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 155
（3）項(xiàng)目投資分析 155
（4）項(xiàng)目定位分析 155
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 155
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 156
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 156
（8）項(xiàng)目主要客源 156
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 156
（10）品牌構(gòu)成分析 156
（11）項(xiàng)目經(jīng)營模式 156
第五章 線上（online）奧特萊斯分析 157
-節(jié) 線上（online）奧特萊斯發(fā)展概況 157
第二節(jié) 現(xiàn)有線上（online）奧特萊斯模式 159
一、 “第五大道網(wǎng)站“經(jīng)營分析 159
二、“奧特萊斯在線”經(jīng)營分析 160
三、淘寶網(wǎng)的奧特萊斯模式經(jīng)營分析 161
第二節(jié) 線上（online）奧特萊斯模式攻略 162
一、 外部用戶資源的挖掘與分析 162
二、用戶需求的快速、-匹配 163
三、支付方式的隨心所欲與便捷 163
四、物流配送速度的提升與- 164
五、倉儲管理的流程與優(yōu)化分析 165
第六章 2012-2017年-奧特萊斯區(qū)域市場投資機(jī)會分析 166
-節(jié) 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū) 166
一、地理位置及歷史起源 166
二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析 167
三、土地供需現(xiàn)狀分析 167
四、商業(yè)市場發(fā)展分析 168
五、重點(diǎn)省市奧特萊斯分析 168
（1）北京市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 168
（2）天津市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 181
（3）青島市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 183
第二節(jié) 長三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 186
一、 地理位置及歷史起源 186
二、經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析 186
三、土地供需現(xiàn)狀分析 186
四、商業(yè)市場發(fā)展分析 187
五、重點(diǎn)省市奧特萊斯分析 188
（1）上海市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 188
（2）浙江省奧特萊斯市場-與投資可行性分析 194
（3）江蘇省奧特萊斯市場-與投資可行性分析 195
第三節(jié) 珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 198
一、 地理位置及歷史起源 198
二、經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析 198
三、土地供需現(xiàn)狀分析 198
四、商業(yè)市場發(fā)展分析 199
五、重點(diǎn)省市奧特萊斯分析 199
（1）深圳市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 199
（2）廣州市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 202
（1）福建福州市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 204
第四節(jié) 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 207
一、 地理位置及歷史起源 207
二、經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析 207
三、土地供需現(xiàn)狀分析 208
四、商業(yè)市場發(fā)展分析 208
五、成都市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 210
（1）成都市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃 210
（2）成都市奧特萊斯市場的需求潛力 210
（3）成都市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局 210
（4）成都市奧特萊斯市場的位置分布 211
（5）成都市奧特萊斯市場的競爭格局 211
（6）成都市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益 212
（7）成都市重點(diǎn)城市的奧萊投資建議 212
第七章 2012年奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營-企業(yè)分析 213
-節(jié) 美國tanger奧特萊斯集團(tuán)經(jīng)營分析 213
一、企業(yè)主要概況 213
二、企業(yè)-項(xiàng)目分析 214
三、企業(yè)在華投資分析 215
四、企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向 216
第二節(jié) 美國西蒙地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)營分析 217
第三節(jié) 奧特萊斯（）有限公司經(jīng)營分析 218
一、企業(yè)組織架構(gòu)分析 218
二、企業(yè)項(xiàng)目情況分析 219
三、企業(yè)產(chǎn)品品牌分析 221
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 221
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 222
六、企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向 223
第八章 2012-2017年奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營趨勢與前景 225
-節(jié) 奧特萊斯發(fā)展趨勢 225
一、 奧特萊斯連鎖發(fā)展是- 225
二、奧特萊斯功能性配套必不可少 225
三、各品牌商將建立奧特萊斯店標(biāo)準(zhǔn) 226
四、奧特萊斯的市場份額將逐步擴(kuò)大 226
五、奧特萊斯商場將不斷提升購物環(huán)境 227
六、奧萊將帶動(dòng)郊區(qū)以及城區(qū)舊有商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 227
第二節(jié) 奧特萊斯前景展望 228
一、 奧特萊斯的本土化展望 228
（1）經(jīng)營主體的選擇 228
（2）選址與規(guī)模分析 229
（3）經(jīng)營范圍有待進(jìn)一步擴(kuò)大 232
二、奧特萊斯前景展望 232
三、奧特萊斯發(fā)展建議 233
圖表目錄
圖表 1 2002年ⅳ季度—2012年ⅳ季度-生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長率（%） 45
圖表 2 2002年12月—2012年12月出口總額月度同比增長率與進(jìn)口總額月度同比增長率（%） 48
圖表 3 2002年12月—2012年12月社會消費(fèi)品零售總額月度同比增長率（%） 51
圖表 4 2002年12月—2012年12月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年同月=100） 55
圖表 5 2007-2012年我國零售行業(yè)應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率（次） 59
圖表 6 2007-2012年我國零售行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率 60
圖表 7 三井集團(tuán)旗下八家奧特萊斯 83
圖表 8 2008年8月-2012年12月“國房景氣指數(shù)”變動(dòng)趨勢 101
圖表 9 2011年11月-2012年12月累計(jì)-房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動(dòng)趨勢 102
圖表 10 2011年11月-2012年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 103
圖表 11 2010年9月-2012年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)趨勢 103
圖表 12 2011年11月-2012年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 104
圖表 13 2009年5月-2012年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動(dòng)趨勢 105
圖表 14 2011年11月-2012年12月累計(jì)-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況 106
圖表 15 2010年2月-2012年12月累計(jì)-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成增長率變動(dòng)趨勢 107
圖表 16 2011年11月-2012年12月累計(jì)-房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 108
圖表 17 2011年11月-2012年12月累計(jì)-商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 109
圖表 18 2011年11月-2012年12月累計(jì)-商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 110
圖表 19 2011年11月-2012年12月累計(jì)-商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 112
圖表 20 2011年11月-2012年12月累計(jì)-商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動(dòng)趨勢 112
圖表 21 2012年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 114
圖表 22 2012年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)） 116
圖表 23 各類門店開發(fā)及經(jīng)營要求建議： 129
圖表 24 北京現(xiàn)有四大奧特萊斯情況對比 171
圖表 25 奧特萊斯現(xiàn)階段主要運(yùn)營者 228
圖表 26 奧特萊斯前景 232
圖表 27 奧特萊斯功能將趨于多元化 232
圖表 28 奧特萊斯發(fā)展建議 233

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