2014-2019年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)---研究投資規(guī)劃建議報(bào)告應(yīng)用版

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報(bào)告編號(hào) 40879
出版機(jī)構(gòu) 中研信息研究所
出版時(shí)間 2014年8月
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報(bào)告目錄

-部分市場(chǎng)發(fā)展分析24

-章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述24

-節(jié)房地產(chǎn)概念闡釋24

一、房地產(chǎn)的定義24

二、房地產(chǎn)的特征24

三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)24

四、房地產(chǎn)的類別24

第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)概述25

一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義25

二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域26

三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)26

四、房地產(chǎn)行業(yè)的-27

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)28

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次28

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容28

三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)30

四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑31

第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析33

-節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述33

一、改革開放30年房地產(chǎn)的發(fā)展概述33

二、房地產(chǎn)行業(yè)的-41

三、房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征45

四、房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過30%45

第二節(jié)2013-2014年-房地產(chǎn)市場(chǎng)概況46

一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長(zhǎng)成交量在震蕩中繼續(xù)上升46

二、-季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)三種不同特征49

三、影響2013-2014年房地產(chǎn)走勢(shì)的因素分析50

第三節(jié)2008-2014年-房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析52

一、土地開發(fā)及購(gòu)置面積52

（一）2013-2014年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況52

（二）2013-2014年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況53

二、房地產(chǎn)投資完成額53

（一）2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯回落53

（二）2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快54

三、-分析55

（一）2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-全面趨緊55

（二）2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn)56

四、房屋施竣工面積59

五、國(guó)房景氣指數(shù)分析59

第四節(jié)2008-2014年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況61

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資61

二、商品房銷售面積與銷售額64

(一)2013-2014年-商品房銷售面積與銷售額情況64

(二)2013-2014年-商品房銷售面積與銷售額情況66

三、房地產(chǎn)價(jià)格69

(一)2013-2014年-房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況69

(二)2013-2014年1-6月-房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況74

四、住宅市場(chǎng)80

五、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)86

第三章成都市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境90

-節(jié)成都市宏觀環(huán)境概況90

一、成都市城市概況90

二、成都市交通運(yùn)輸概況95

三、成都樹中-陸投資環(huán)境城市-96

第二節(jié)成都市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況98

一、成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況98

二、2013-2014年成都市-運(yùn)行狀況98

三、2013-2014年成都市-情況106

四、成都向總部經(jīng)濟(jì)第三極進(jìn)發(fā)113

第三節(jié)成都城市建設(shè)規(guī)劃116

一、成都地鐵建設(shè)改變城市發(fā)展格局116

二、成都“198規(guī)劃”改變城市區(qū)域格局120

三、2013-2014年<成都平原城市-展規(guī)劃>通過-評(píng)審124

第四章成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析125

-節(jié)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況125

一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展史125

二、成都房地產(chǎn)開發(fā)商-城郊地區(qū)133

三、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)步入大項(xiàng)目時(shí)代135

第二節(jié)2009-2014年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧138

一、2013-2014年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析138

二、2013-2014年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析145

第三節(jié)2013-2014年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析149

一、2013-2014年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)要回顧149

二、2013-2014年上半年成都商品房市場(chǎng)分析161

三、2013-2014年第四季度成都商品房供應(yīng)情況分析166

四、2013-2014年12月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目分析167

第四節(jié)成都城市綜合體發(fā)展分析168

一、城市綜合體的基本概念及功能布局168

二、成都城市綜合體發(fā)展的意義及相關(guān)思路170

三、成都城市綜合體的發(fā)展-提高區(qū)域住宅品質(zhì)173

第五節(jié)成都區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析176

一、成都各板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析176

二、地鐵2號(hào)線點(diǎn)燃西貴板塊各片區(qū)受益程度有差異178

三、成都新-城北-迎來(lái)補(bǔ)漲-188

第二部分細(xì)分市場(chǎng)分析191

第五章成都土地市場(chǎng)191

-節(jié)土地市場(chǎng)的相關(guān)概念191

一、城市土地市場(chǎng)的概念191

二、土地市場(chǎng)的特殊性191

三、-與土地成本192

四、-與地價(jià)195

五、地價(jià)與土地供應(yīng)198

第二節(jié)土地市場(chǎng)狀況200

一、土地市場(chǎng)的特點(diǎn)201

二、2013-2014年土地市場(chǎng)的特點(diǎn)202

三、2013-2014年土地市場(chǎng)狀況分析207

四、2013-2014年我國(guó)土地出讓收入情況209

五、2009上半年我國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析210

六、2013-2014年11月-土地市場(chǎng)供應(yīng)放量214

第三節(jié)2009-2014年成都土地市場(chǎng)分析215

一、2013-2014年成都土地市場(chǎng)供應(yīng)及成交情況215

二、2013-2014年成都土地市場(chǎng)分析231

三、2013-2014年成都土地市場(chǎng)動(dòng)向概述236

四、2010上半年成都土地市場(chǎng)分析247

五、2013-2014年6月成都土地市場(chǎng)分析251

六、2013-2014年6月成都土地市場(chǎng)創(chuàng)高峰254

第四節(jié)土地政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響255

一、我國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段255

二、我國(guó)-有關(guān)土地調(diào)控的新政策255

三、土地調(diào)控新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大影響解析258

四、土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響剖析261

第六章成都住宅市場(chǎng)263

-節(jié)成都住宅市場(chǎng)概況263

一、成都住宅利用程度較高263

二、成都層住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析263

三、成都“住宅商用”現(xiàn)象分析265

四、成都住宅戶型空間的-進(jìn)化265

第二節(jié)2008-2014年上半年成都住宅市場(chǎng)分析266

一、2013-2014年成都主城區(qū)住宅市場(chǎng)分析266

二、2013-2014年上半年成都主城區(qū)住宅供銷情況268

三、2010上半年成都郊縣住宅市場(chǎng)分析272

四、2013-2014年成都住宅市場(chǎng)需求特點(diǎn)273

五、2013-2014年11月成都住宅市場(chǎng)分析273

第三節(jié)成都-住宅市場(chǎng)分析278

一、2013-2014年一季度成都-住宅市場(chǎng)分析278

二、2013-2014年成都-住宅分析279

三、漲價(jià)明顯通脹預(yù)期提升成都-住宅投資-279

第四節(jié)成都住宅相關(guān)政策規(guī)定280

一、成都40米以上純住宅建筑底層須設(shè)置為架空層280

二、成都住宅建設(shè)的日照規(guī)定281

三、2013-2014年成都出讓住宅用地“70/90”政策出現(xiàn)放松跡象282

第五節(jié)成都住宅市場(chǎng)趨勢(shì)分析282

一、2009成都樓市6大特征282

二、5。12地震對(duì)今后成都住宅消費(fèi)趨向的影響285

三、成都-節(jié)能住宅將被-285

第七章成都別墅市場(chǎng)288

-節(jié)別墅市場(chǎng)概況288

一、別墅的發(fā)展沿革和南北差異288

二、“第五代別墅”的六大基本定律290

三、我國(guó)主要城市別墅的發(fā)展291

第二節(jié)成都別墅市場(chǎng)概況292

一、地震引發(fā)樓市變革成都別墅開發(fā)重心偏移城南292

二、成都別墅板塊的分布292

三、大獨(dú)棟改小別墅成都開發(fā)商--型294

四、成都近郊別墅迎“開發(fā)元年”20項(xiàng)目亮相青城山296

第三節(jié)2013-2014年成都別墅市場(chǎng)分析297

一、2010上半年成都別墅市場(chǎng)供銷情況297

二、2009上半年成都重點(diǎn)板塊別墅物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r297

三、2013-2014年7月成都獨(dú)棟別墅市場(chǎng)交易情況300

四、2013-2014年1-9月成都別墅成交額近90億302

五、2013-2014年成都別墅市場(chǎng)總結(jié)302

第四節(jié)成都各區(qū)域別墅市場(chǎng)狀況304

一、成都城東區(qū)域別墅市場(chǎng)正快速發(fā)展304

二、成都牧馬山二手別墅市場(chǎng)-305

三、成都牧馬山板塊別墅有望成西部中央別墅區(qū)306

第五節(jié)成都各類型別墅市場(chǎng)分析307

一、成都小別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析307

二、成都臨水別墅市場(chǎng)發(fā)展分析307

三、成都定制別墅市場(chǎng)發(fā)展分析308

第六節(jié)2013上半年成都別墅的六個(gè)營(yíng)銷案例淺析312

一、龍湖、長(zhǎng)橋郡312

二、藍(lán)光、觀嶺312

三、華僑城、純水岸313

四、蔚藍(lán)卡地亞314

五、恒大、金碧天下315

六、清溪、玫瑰園316

第八章成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)318

-節(jié)商業(yè)地產(chǎn)概況318

一、商業(yè)房地產(chǎn)概述318

二、2013-2014年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況318

三、2013-2014年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)318

四、2013-2014年商業(yè)地產(chǎn)交易情況319

第二節(jié)成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況319

一、成都市商業(yè)地產(chǎn)的回顧319

二、成都四大新型“商圈”現(xiàn)狀分析320

三、成都人民南路改造激熱該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)321

四、成都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將迎來(lái)招商-322

第三節(jié)2008-2014年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析323

一、2013-2014年成都商業(yè)土地市場(chǎng)分析323

二、2013-2014年成都商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析323

三、2013-2014年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析324

四、2013-2014年成都“雙流3800”商業(yè)用地現(xiàn)象分析325

第四節(jié)成都各種類型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析325

一、成都旅游地產(chǎn)受-325

二、成都訂制式商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析326

三、未-主題地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)-328

第五節(jié)成都商業(yè)地產(chǎn)前景趨勢(shì)分析330

一、成都商業(yè)地產(chǎn)投資分析330

二、未-市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析330

三、城市綜合體將成商業(yè)主流發(fā)展模式331

第九章成都寫字樓市場(chǎng)333

-節(jié)成都寫字樓市場(chǎng)概況333

一、成都寫字樓具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)力333

二、成都寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)新產(chǎn)品模式334

三、成都將步入地鐵時(shí)代沿線寫字樓市場(chǎng)升溫334

四、成都寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代334

第二節(jié)2008-2014年成都寫字樓市場(chǎng)分析335

一、2013-2014年成都-寫字樓市場(chǎng)分析335

二、2013-2014年成都寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)分析336

三、2013-2014年成都寫字樓供量-高總供應(yīng)量約達(dá)百萬(wàn)337

四、2013-2014年第四季度成都寫字樓市場(chǎng)交易淺析339

第三節(jié)成都寫字樓市場(chǎng)相關(guān)政策339

一、2013-2014年成都市-寫字樓租買補(bǔ)貼政策339

二、2013-2014年成都青羊區(qū)-寫字樓建設(shè)補(bǔ)貼政策341

第四節(jié)成都寫字樓市場(chǎng)投資分析341

一、成都-寫字樓市場(chǎng)投資較熱341

二、成都寫字樓投資前景-342

三、成都-寫字樓投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)342

四、成都寫字樓市場(chǎng)的投資技巧343

第五節(jié)成都寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析344

一、成都40萬(wàn)平方米-寫字樓2013-2014年入市344

二、未-寫字樓市場(chǎng)格局與趨勢(shì)分析346

三、未來(lái)幾年成都寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)格局分析348

四、成都寫字樓個(gè)性化發(fā)展趨勢(shì)探析348

第十章成都商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)350

-節(jié)商鋪概述350

一、商鋪的定義350

二、市場(chǎng)類商鋪的概念350

三、商業(yè)街商鋪的概念351

第二節(jié)成都商鋪市場(chǎng)概況354

一、成都商鋪的-板塊分析354

二、-場(chǎng)進(jìn)駐新商圈帶動(dòng)周邊商鋪提價(jià)354

三、零售市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛-成都商鋪大擴(kuò)張355

第三節(jié)2009-2014年成都商鋪市場(chǎng)分析356

一、2013-2014年成都商鋪市場(chǎng)悄然升溫356

二、2013-2014年成都商鋪市場(chǎng)簡(jiǎn)析357

三、2013-2014年成都商鋪市場(chǎng)分析358

第四節(jié)成都各類型商鋪市場(chǎng)分析358

一、成都市地鐵出口商鋪市場(chǎng)-358

二、成都地鐵商鋪遭熱搶、擬實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全天營(yíng)業(yè)359

三、成都地鐵商業(yè)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)360

四、社區(qū)商鋪成為成都商業(yè)投資-362

第十一章成都二手房市場(chǎng)363

-節(jié)二手房概述363

一、二手房的概念及種類363

二、二手房專有名詞的概念363

三、二手房升值的因素363

第二節(jié)2009-2014年成都二手房市場(chǎng)回顧365

一、2013-2014年成都主城區(qū)二手房市場(chǎng)365

二、2013-2014年成都二手房市場(chǎng)分析367

第三節(jié)2013-2014年成都二手房市場(chǎng)分析368

一、2009上半年成都市區(qū)二手房市場(chǎng)交易情況368

二、2013-2014年6月成都二手-格指數(shù)369

三、2013-2014年6月成都二手房市場(chǎng)371

第四節(jié)未-市二手房住宅-板塊377

一、南沿線片區(qū)377

二、駟馬橋片區(qū)378

三、靜居寺－成龍路片區(qū)379

第三部分重點(diǎn)企業(yè)及營(yíng)銷380

第十二章成都房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)380

-節(jié)成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司380

一、公司簡(jiǎn)介380

二、成都置信轉(zhuǎn)戰(zhàn)-房地產(chǎn)市場(chǎng)381

三、成都置信簽下武侯區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合性項(xiàng)目381

第二節(jié)四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司382

一、公司簡(jiǎn)介382

二、四川藍(lán)光走出房地產(chǎn)業(yè)客戶服務(wù)-步383

三、中鐵信托聯(lián)手四川藍(lán)光3年完成20億房地產(chǎn)信托383

第三節(jié)成都萬(wàn)科385

一、公司簡(jiǎn)介385

二、萬(wàn)科在各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析388

三、萬(wàn)科在成都市場(chǎng)前景樂觀389

第四節(jié)中海地產(chǎn)成都公司389

一、公司簡(jiǎn)介389

二、中海業(yè)績(jī)突破40億，“中海城市-系”-成都-樓市389

三、中海地產(chǎn)第五代城市別墅-成都390

第五節(jié)其他企業(yè)介紹391

一、四川恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司391

二、成都中成房業(yè)有限責(zé)任公司392

三、成都合力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司392

第十三章成都房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析395

-節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售渠道395

一、傳統(tǒng)銷售渠道395

二、新型銷售模式396

三、渠道選擇的要素考慮399

第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷概況400

一、我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問題及對(duì)策400

二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營(yíng)銷分析404

三、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷終端突圍策略分析406

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的發(fā)展方向409

第三節(jié)成都房地產(chǎn)營(yíng)銷相關(guān)分析411

一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)興起聯(lián)合代理新營(yíng)銷模式411

二、2009上半年成都市房地產(chǎn)廣告媒體監(jiān)測(cè)分析413

三、成都房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范416

第四節(jié)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析418

一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷綜述418

二、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的新局面423

三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的主要-426

四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的發(fā)展方向428

五、淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路433

第五節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)整合營(yíng)銷分析439

一、整合營(yíng)銷概述439

二、房地產(chǎn)整合營(yíng)銷的內(nèi)涵442

三、房地產(chǎn)行業(yè)整合營(yíng)銷應(yīng)用的背景分析442

四、房地產(chǎn)實(shí)施整合營(yíng)銷的-性445

五、整合營(yíng)銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)施步驟446

第四部分政策背景與前景預(yù)測(cè)452

第十四章成都房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析452

-節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的-政策調(diào)控回顧452

一、2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧452

二、2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控455

三、2009上半年房地產(chǎn)業(yè)政策盤點(diǎn)458

四、我國(guó)房地產(chǎn)“三新政”-460

五、新31號(hào)文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來(lái)的利好463

第二節(jié)成都房地產(chǎn)政策分析464

一、2013-2014年與成都房地產(chǎn)相關(guān)的主要政策的分析464

二、2009上半年成都房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)政策調(diào)控效力-468

三、土地政策再收緊成都開發(fā)商面臨兩級(jí)分化474

四、2013-2014年6月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)政策盤點(diǎn)476

第三節(jié)房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹477

一、--土地管理法477

二、--城市房地產(chǎn)管理法491

三、--掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定500

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法506

第四節(jié)成都市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹516

一、成都市土地市場(chǎng)管理辦法516

二、成都市房屋租賃管理辦法519

三、成都市商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息-管理辦法523

第十五章成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與前景預(yù)測(cè)526

-節(jié)2014-2019年房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析526

第二節(jié)2014-2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析與前景預(yù)測(cè)526

一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮的因素527

二、2014-2019年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)527

三、2014-2019年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)527

四、2014-2019年樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì)528

五、2014-2019年樓市政策預(yù)測(cè)529

六、房地產(chǎn)未來(lái)三十年發(fā)展趨勢(shì)529

第三節(jié)2014-2019年成都房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析與前景預(yù)測(cè)529

一、2013-2014年四季度-2014年初成都將迎來(lái)-房產(chǎn)成交529

二、地鐵時(shí)代成都房地產(chǎn)市場(chǎng)格局及趨勢(shì)分析530

三、成都主題地產(chǎn)未來(lái)前景-531

第五部分行業(yè)投-策略532

第十六章成都房地產(chǎn)行業(yè)投資分析532

-節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資概況532

一、房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性532

二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資全球化532

三、我國(guó)主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析533

四、二三線城市是房地產(chǎn)未來(lái)投資-533

五、外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)536

六、房地產(chǎn)業(yè)投資全球化面臨的主要挑戰(zhàn)536

第二節(jié)成都房地產(chǎn)業(yè)投資分析537

一、成都房地產(chǎn)投資從“住宅熱”轉(zhuǎn)向“商鋪熱”537

二、成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?538

三、成都特色樓盤投資價(jià)值分析538

四、--進(jìn)攻成都樓市步入大企業(yè)時(shí)代539

第三節(jié)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)540

一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況540

二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范541

三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略542

四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施544

第十七章成都房地產(chǎn)行業(yè)-分析550

-節(jié)房地產(chǎn)-渠道的多元化550

一、銀行-550

二、上市-551

三、房地產(chǎn)--552

四、夾層-553

五、房地產(chǎn)信托554

六、海外地產(chǎn)基金556

七、房地產(chǎn)信托投資基金（reits）557

八、其他方式558

第二節(jié)房地產(chǎn)-現(xiàn)狀560

一、我國(guó)房地產(chǎn)-渠道現(xiàn)狀分析560

二、房地產(chǎn)-政策回顧563

三、房地產(chǎn)-渠道的發(fā)展趨勢(shì)與路徑選擇567

第三節(jié)房地產(chǎn)信托投資基金拓寬-渠道571

一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)571

二、房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況573

三、我國(guó)房地產(chǎn)信托-渠道發(fā)展解析574

四、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議575

第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)-能力研究576

一、房地產(chǎn)企業(yè)-能力構(gòu)成分析576

二、提升房地產(chǎn)企業(yè)-能力的對(duì)策建議585

第五節(jié)房地產(chǎn)-存在的問題及發(fā)展策略建議589

一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)-存在的主要問題589

二、房地產(chǎn)-方式-的思路分析590

三、房地產(chǎn)-方式的選擇593

圖表目錄

圖表12013-2014年1月-2014年6月土地購(gòu)置開發(fā)面積情況52

圖表21998年-2014年6月土地購(gòu)置開發(fā)面積情況53

圖表32001-2014年6月-房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況54

圖表42003-2014年-房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的變化56

圖表52013-2014年1-6月-房地產(chǎn)投資的變化57

圖表62003-2014年-房地產(chǎn)-資金及其與房地產(chǎn)投資比值的變化57

圖表72013-2014年1-6月-房地產(chǎn)-資金及同比增速的變化58

圖表82013-2014年-房地產(chǎn)投資-結(jié)構(gòu)58

圖表92003-2014年-房地產(chǎn)投資與住宅投資的變化59

圖表102013-2014年-房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖60

圖表112013-2014年9月-房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖60

圖表122013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況61

圖表132013-2014年1-6月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況64

圖表142013-2014年1-6月-商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況66

圖表152013-2014年12月-2014年12月-70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況69

圖表162013-2014年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)70

圖表172013-2014年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表）72

圖表182013-2014年8月-2014年8月-70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì)74

圖表192013-2014年8月-2014年8月-70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì)75

圖表202013-2014年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)76

圖表212013-2014年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表）77

圖表22七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(2013-2014年12月)81

圖表232009-2014年1季度分物業(yè)銷售均價(jià)86

圖表242009-2014年1季度分物業(yè)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)率87

圖表252009-2014年1季度分物業(yè)新開工面積同比增長(zhǎng)率87

圖表262009-2014年1季度分物業(yè)竣工面積同比增長(zhǎng)率88

圖表27商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增速與社會(huì)消費(fèi)品零售額以及-生產(chǎn)總值增速89

圖表282013-2014年成都主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量100

圖表292013-2014年成都規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量101

圖表302013-2014年成都主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量107

圖表312013-2014年成都規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量108

圖表32成都地鐵線路圖117

圖表332013-2014年成都市土地市場(chǎng)交易按面積分類情況139

圖表342009-2014年成都市土地成交情況139

圖表352013-2014年成都市土地供給規(guī)模及分布145

圖表362013-2014年1-6月成都商品房銷售面積情況147

圖表372013-2014年成都主城區(qū)各區(qū)域土地成交規(guī)模情況149

圖表382013-2014年成都郊縣土地成交面積情況150

圖表392013-2014年各月成都市商品房新批預(yù)售情況150

圖表402013-2014年成都房地產(chǎn)完成投資情況151

圖表412013-2014年成都房地產(chǎn)新開工面積情況151

圖表422013-2014年各月成都市商品房銷售情況152

圖表432013-2014年成都住宅、辦公用房和商業(yè)銷售情況152

圖表442013-2014年成都住宅各建筑類型供銷面積情況153

圖表452013-2014年成都市主城區(qū)住宅銷售之各面積段構(gòu)成153

圖表462013-2014年成都主城區(qū)住宅面積段物業(yè)于各環(huán)城-求情況154

圖表472013-2014年成都商品房各物業(yè)類型成交總價(jià)154

圖表482013-2014年成都住宅類商品-格走勢(shì)155

圖表492013-2014年成都住宅各建筑類型銷售總價(jià)155

圖表502013-2014年成都平均每月商品房銷售情況156

圖表512013-2014年成都住宅各類建筑類型每月銷售情況156

圖表522013-2014年成都主城區(qū)住宅各面積段物業(yè)于各環(huán)域內(nèi)每月銷售情況156

圖表53截止2013-2014年6月成都各物業(yè)存量情況157

圖表54截止2013-2014年6月成都住宅各建筑類型存量情況157

圖表552013-2014年成都主城區(qū)住宅存量之面積段構(gòu)成158

圖表562013-2014年成都主城區(qū)住宅各面積段物業(yè)于各環(huán)域內(nèi)存量情況158

圖表572013-2014年成都市主城區(qū)二手房成交情況159

圖表582013-2014年主城區(qū)各區(qū)域二手房成交套數(shù)情況159

圖表5909年新開樓盤統(tǒng)計(jì)160

圖表602013-2014年廣告投放頻次走勢(shì)圖160

圖表612013-2014年成都1-5月各地產(chǎn)數(shù)據(jù)同比增幅與-和西部對(duì)比情況161

圖表622009-2014年各季度完成投資情況162

圖表632013-2014年1-6月成都主城區(qū)商品房供給情況163

圖表642013-2014年1-6月成都商品房供應(yīng)環(huán)境163

圖表652009-2014年個(gè)季度商品房成交面積情況163

圖表6609年上半年商品房新增和銷售情況164

圖表6709年上半年成都郊縣商品房成交情況164

圖表682009-2014年各季度成交金額情況165

圖表692009-2014年各季度成交均價(jià)情況165

圖表70各方位新開盤商品住宅銷售均價(jià)167

圖表71新開盤商品住宅銷售均價(jià)走勢(shì)167

圖表72新開盤商品住宅各建筑類型銷售均價(jià)168

圖表73城市綜合體和單功能物業(yè)的對(duì)比169

圖表74城市綜合體與中心城市之間的關(guān)聯(lián)170

圖表75成都地鐵二號(hào)線179

圖表76地鐵二號(hào)線西延伸線沿線片區(qū)179

圖表7709/1-09/6迎賓大道片區(qū)項(xiàng)目月度成交均價(jià)、套數(shù)180

圖表7809/6迎賓大道片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目分面積段區(qū)間銷售情況181

圖表79片區(qū)內(nèi)非電梯物業(yè)09/6銷售情況181

圖表8009/1-09/6外羊西線片區(qū)項(xiàng)目月度成交均價(jià)、套數(shù)182

圖表8109/6外羊西線片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目分面積段區(qū)間銷售情況183

圖表82片區(qū)內(nèi)非電梯物業(yè)09/6銷售情況183

圖表83片區(qū)內(nèi)兩典型電梯項(xiàng)目開盤至09/6總銷售情況184

圖表8409/1-09/6郫縣片區(qū)項(xiàng)目月度成交均價(jià)、套數(shù)185

圖表8509/6郫縣片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目分面積段區(qū)間銷售情況186

圖表86片區(qū)內(nèi)多層物業(yè)09/6銷售情況186

圖表87片區(qū)內(nèi)別墅物業(yè)09/6銷售情況186

圖表88地鐵二號(hào)線西延對(duì)不同片區(qū)的影響不同187

圖表892011-2012年與2013-2014年住宅用地總價(jià)-202

圖表902011-2012年與2013-2014年住宅用地樓面地價(jià)203

圖表912013-2014年土地出讓金-205

圖表92北京2013-2014年-2014年住宅用地樓面地價(jià)及商品住宅銷售均價(jià)變動(dòng)曲線207

圖表932008-2014年6月-土地購(gòu)置面積及增速210

圖表942013-2014年上半年土地市場(chǎng)供求情況分析211

圖表952013-2014年上半年-地王-212

圖表962013-2014年上半年房企拿地情況一覽213

圖表972013-2014年11月-土地市場(chǎng)供應(yīng)放量215

圖表982013-2014年成都土地供應(yīng)月度走勢(shì)216

圖表992013-2014年成都土地成交月度走勢(shì)217

圖表1002013-2014年成都主城區(qū)土地月度土地供應(yīng)走勢(shì)217

圖表101南部新城供地區(qū)域218

圖表102商業(yè)（服）用地供應(yīng)增加219

圖表1032013-2014年成都主城區(qū)土地月度成交走勢(shì)219

圖表104-成交價(jià)比率分析220

圖表105各用途土地價(jià)格分析220

圖表106各行政區(qū)土地價(jià)格分析221

圖表107各方位土地價(jià)格分析221

圖表108各環(huán)域土地價(jià)格分析222

圖表109上半年樓面地價(jià)分布222

圖表110下半年樓面地價(jià)分布223

圖表111品牌開發(fā)商拿地分析223

圖表112新外來(lái)開發(fā)商拿地分析224

圖表113流標(biāo)均為商業(yè)用地225

圖表1142013-2014年成都郊縣土地供應(yīng)月度走勢(shì)226

圖表115各郊區(qū)土地供應(yīng)情況226

圖表116各郊區(qū)縣土地成交狀況227

圖表117各郊區(qū)縣土地成交情況227

圖表118各區(qū)縣可開發(fā)量分析228

圖表119各郊縣土地成交均價(jià)228

圖表120部分-開發(fā)商拿地分析229

圖表12107、08年住宅、商業(yè)用地供需走勢(shì)231

圖表12208年各方位土地市場(chǎng)231

圖表12308年住宅用地成交均價(jià)走勢(shì)232

圖表124區(qū)域供需走勢(shì)233

圖表12508年月度商業(yè)用地成交均價(jià)走勢(shì)233

圖表12608年郊區(qū)縣城成交對(duì)比235

圖表1272013-2014年成都月度土地供應(yīng)走勢(shì)236

圖表1282013-2014年成都供應(yīng)土地規(guī)模情況237

圖表1292013-2014年成都供應(yīng)土地用途情況238

圖表1302013-2014年成都各行政區(qū)土地供應(yīng)情況238

圖表1312013-2014年成都各方位土地供應(yīng)情況239

圖表1322013-2014年成都各環(huán)域土地供應(yīng)情況240

圖表1332013-2014年成都主城區(qū)土地成交情況241

圖表134地價(jià)情況241

圖表135成交價(jià)比率分析242

圖表136住宅用地樓面地價(jià)分析243

圖表137拿地開發(fā)商分析244

圖表138各郊縣土地供應(yīng)分析245

圖表139供地用途分析245

圖表140各郊縣土地成交分析246

圖表141拿地開發(fā)商分析247

圖表1422009-2014年成都市主城區(qū)住宅及商業(yè)用地供需走勢(shì)（畝）247

圖表1432009-2014年成都市主城區(qū)住宅用地月度供需走勢(shì)（畝）248

圖表1442009-2014年成都市主城區(qū)商業(yè)用地月度供需走勢(shì)（畝）248

圖表1452013-2014年上半年區(qū)域市場(chǎng)供需走勢(shì)（按方位）249

圖表1462013-2014年上半年區(qū)域市場(chǎng)供需走勢(shì)（按環(huán)域）249

圖表1472013-2014年上半年成都市主城區(qū)住宅及商業(yè)用地成交均價(jià)走勢(shì)250

圖表1482013-2014年上半年成都市主城區(qū)住宅及商業(yè)用地出讓方式統(tǒng)計(jì)250

圖表1492013-2014年6月成都各區(qū)縣土地供應(yīng)251

圖表150城鎮(zhèn)混合住宅用地是主要的土地用途252

圖表1512013-2014年9月成都各區(qū)縣土地成交情況254

圖表152層住宅分布263

圖表153各面積段供銷情況264

圖表154樓層與銷售情況264

圖表15508年主城區(qū)住宅供需266

圖表15608年主城區(qū)住宅成交均價(jià)267

圖表1572013-2014年上半年成都主城區(qū)商品房供應(yīng)與銷售分析268

圖表158行政區(qū)商品房供銷268

圖表159各方位商品房供應(yīng)269

圖表160各環(huán)域商品房供應(yīng)270

圖表161商品房銷售走勢(shì)271

圖表1622013-2014年1月-2014年6月成都主城區(qū)住宅個(gè)月成交均價(jià)走勢(shì)271

圖表1632013-2014年1-5月成都各郊縣商品房供應(yīng)情況272

圖表164主城區(qū)及郊區(qū)11月供銷數(shù)據(jù)表273

圖表165主城區(qū)商品住宅供求走勢(shì)274

圖表166主城區(qū)分行政區(qū)供求情況275

圖表167主城區(qū)分方位供求情況276

圖表168主城區(qū)分環(huán)域供求情況277

圖表1692013-2014年1-6月成都全市別墅供銷走勢(shì)圖302

圖表1702013-2014年1-6月成都全市別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖303

圖表171成都別墅價(jià)格所占比304

圖表1722013-2014年1-6月成都寫字樓供應(yīng)337

圖表1732009-2014年成都寫字樓供需情況338

圖表1742013-2014年1-6月成都寫字樓需求分析338

圖表1752013-2014年上半年成都主城各區(qū)域二手房成交套數(shù)情況368

圖表1762013-2014年9月成都二手-格指數(shù)變化表369

圖表177成都二手-格指數(shù)走勢(shì)圖369

圖表178成都各城區(qū)二手-格指數(shù)走勢(shì)圖370

圖表179成都各區(qū)域09年9月份二手-格指數(shù)對(duì)比圖370

圖表180成都市主城區(qū)二手住宅成交面積分布圖371

圖表1812013-2014年11月成都二手-格指數(shù)變化表371

圖表182成都各城區(qū)二手-格指數(shù)走勢(shì)圖372

圖表183成都各區(qū)域09年11月份二手-格指數(shù)環(huán)比變化圖372

圖表184成都市主城區(qū)二手住宅成交面積走勢(shì)圖373

圖表1852013-2014年11月成都住宅租賃價(jià)格指數(shù)變化表373

圖表186成都普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖374

圖表187成都城區(qū)09年11月份普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)對(duì)比圖374

圖表188成都城區(qū)11月份指數(shù)環(huán)比變化圖374

圖表1892013-2014年11月成都住宅租賃價(jià)格分析375

圖表190萬(wàn)科重要財(cái)務(wù)指標(biāo)386

圖表1912013-2014年上半年萬(wàn)科主要收入構(gòu)成388

圖表1922013-2014年上半年報(bào)媒廣告訴求分析413

圖表1932013-2014年上半年各郊區(qū)縣廣告投放分析414

圖表1942013-2014年上半年主城區(qū)個(gè)方位廣告投放分析414

圖表195貨幣政策-連續(xù)-465

圖表196房地產(chǎn)資金流動(dòng)過程576

圖表197部分海外房地產(chǎn)基金投資的房地產(chǎn)案例580

圖表198萬(wàn)科與外資房地產(chǎn)投資商hi合作方式示意圖581

圖表199萬(wàn)科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖583



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