旅游地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析及投資前景研究報告2014-2019年---版

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報告編號6548
出版機構(gòu)中信博研研究院
出版日期2014年7月
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報告目錄
-章 旅游地產(chǎn)相關(guān)概述 13
1.1 旅游地產(chǎn)的概念及分類 13
1.1.1 旅游地產(chǎn)的定義 13
1.1.2 旅游地產(chǎn)的基本要素 14
1.1.3 旅游地產(chǎn)的主要形式 14
1.2 旅游地產(chǎn)的分類 16
1.2.1 旅游景點地產(chǎn) 16
1.2.2 旅游商務地產(chǎn) 16
1.2.3 旅游度假地產(chǎn) 16
1.2.4 旅游住宅地產(chǎn) 16
第二章 旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境 18
2.1 政策環(huán)境 18
2.1.1 <旅游資源保護暫行辦法> 18
2.1.2 <關(guān)于進一步促進旅游業(yè)發(fā)展的意見> 21
2.1.3 <城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例> 27
2.1.4 <關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見> 34
2.1.5 2014年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊 38
2.2 經(jīng)濟環(huán)境 39
2.2.1 2013年我國-總體運行狀況 39
2.2.2 2014年-運行態(tài)勢- 45
2.2.3 調(diào)整宏觀政策促進經(jīng)濟增長 50
2.2.4 我國進一步加速經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整 52
2.2.5 宏觀經(jīng)濟發(fā)展走勢分析 56
2.3 社會環(huán)境 61
2.3.1 城鄉(xiāng)居民生活水平向-邁進 61
2.3.2 交通運輸業(yè)發(fā)展使出行便捷 64
2.3.3 我國居民消費結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級 68
2.3.4 節(jié)假日及年休假制度提升居民出游熱情 72
2.4 行業(yè)環(huán)境 73
2.4.1 國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 73
2.4.2 我國房地產(chǎn)市場面臨深化調(diào)整 76
2.4.3 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 77
2.4.4 旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級的思路及途徑 80
第三章 旅游地產(chǎn)市場總體分析 87
3.1 旅游地產(chǎn)市場發(fā)展概況 87
3.1.1 我國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧 87
3.1.2 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征 88
3.1.3 旅游房地產(chǎn)市場的需求分析 89
3.1.4 國內(nèi)休閑旅游地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛 92
3.1.5 我國旅游房地產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展新階段 94
3.1.6 我國旅游地產(chǎn)市場機遇與挑戰(zhàn)并存 95
3.2 旅游地產(chǎn)項目開發(fā)模式 96
3.2.1 民俗休閑地產(chǎn)開發(fā)模式 96
3.2.2 生態(tài)休閑地產(chǎn)開發(fā)模式 98
3.2.3 文化休閑地產(chǎn)開發(fā)模式 99
3.2.4 商務休閑地產(chǎn)開發(fā)模式 101
3.3 旅游地產(chǎn)開發(fā)的-案例 103
3.3.1 京津新城 103
3.3.2 成都芙蓉古城 106
3.3.3 西安曲江新城 107
3.3.4 深圳東部華僑城 109
3.4 旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題 114
3.4.1 旅游房地產(chǎn)市場存在的主要問題 114
3.4.2 國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 115
3.4.3 制約旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素 116
3.4.4 我國旅游房地產(chǎn)市場的發(fā)展瓶頸 117
3.5 促進旅游地產(chǎn)市場發(fā)展的對策措施 118
3.5.1 我國旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展對策 118
3.5.2 發(fā)展我國旅游地產(chǎn)業(yè)的策略措施 120
3.5.3 旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展壯大的途徑 123
3.5.4 保障旅游地產(chǎn)市場有序發(fā)展的思路 124
3.5.5 推動旅游地產(chǎn)市場發(fā)展的政策建議 124
第四章 不同類型旅游地產(chǎn)的開發(fā)與運作分析 127
4.1 主題公園 127
4.1.1 國外主題公園經(jīng)驗借鑒 127
4.1.2 我國主題公園開發(fā)的特性 128
4.1.3 主題公園開發(fā)及運營策略簡析 130
4.1.4 國內(nèi)主題公園的盈利模式 130
4.1.5 迪士尼主題公園全球擴張的成功- 132
4.1.6 華僑城集團-主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展 135
4.2 度假酒店 137
4.2.1 度假型酒店的經(jīng)營原則 137
4.2.2 度假酒店發(fā)展連鎖經(jīng)營的條件 139
4.2.3 主題經(jīng)營可提升度假酒店競爭力 140
4.2.4 我國度假酒店向多元化方向發(fā)展 140
4.2.5 未來度假型酒店將迎來大發(fā)展 142
4.3 城郊旅游地產(chǎn) 143
4.3.1 城郊開發(fā)旅游地產(chǎn)的意義及有利條件 143
4.3.2 城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)思路 144
4.3.3 城郊旅游地產(chǎn)的發(fā)展形式 146
4.3.4 城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式 147
4.3.5 土地政策影響城郊旅游地產(chǎn)開發(fā) 148
4.4 山野旅游地產(chǎn) 148
4.4.1 山野旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型 148
4.4.2 山野旅游地產(chǎn)的景觀設計 149
4.4.3 山野旅游地產(chǎn)開發(fā)中的土地問題 150
4.5 田園旅游地產(chǎn) 150
4.5.1 田園旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型 150
4.5.2 田園旅游地產(chǎn)的運作模式 151
4.5.3 田園旅游地產(chǎn)開發(fā)中的土地流轉(zhuǎn) 152
第五章 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 154
5.1 海南發(fā)展旅游地產(chǎn)的-性 154
5.1.1 海南積極推進國際旅游島建設 154
5.1.2 旅游房地產(chǎn)是國際旅游島建設的重要元素 154
5.1.3 旅游房地產(chǎn)助推海南-持續(xù)健康發(fā)展 155
5.1.4 旅游房地產(chǎn)發(fā)展是國際旅游島建設的永續(xù)動力 160
5.2 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 161
5.2.1 海南旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 161
5.2.2 海南旅游地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭- 162
5.2.3 海南旅游房地產(chǎn)市場開發(fā)進入新階段 163
5.2.4 海南旅游地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的支撐因素 164
5.2.5 海南旅游地產(chǎn)市場掀起灣區(qū)爭奪戰(zhàn) 167
5.2.6 海南旅游地產(chǎn)業(yè)存在的問題及發(fā)展對策 170
5.3 海南省內(nèi)主要旅游地產(chǎn)市場介紹 170
5.3.1 三亞市積極加快旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展 171
5.3.2 �？诼糜蔚禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢及思路 171
5.3.3 瓊海市旅游房地產(chǎn)市場向-化發(fā)展 172
5.3.4 萬寧市旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 173
5.4 海南旅游地產(chǎn)主要開發(fā)模式 173
5.4.1 -度假地產(chǎn)開發(fā)模式 174
5.4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 174
5.4.3 復合旅游地產(chǎn)的開發(fā) 175
5.5 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃 176
5.5.1 發(fā)展戰(zhàn)略 176
5.5.2 發(fā)展目標及體系 177
5.5.3 發(fā)展規(guī)模 177
5.5.4 規(guī)劃布局 178
第六章 國內(nèi)其他地區(qū)旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 179
6.1 云南 179
6.1.1 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)綜述 179
6.1.2 云南省旅游地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展 179
6.1.3 云南加速推進旅游地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級 179
6.1.4 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)從自發(fā)向自覺轉(zhuǎn)變 179
6.1.5 滇西-云南旅游地產(chǎn)開發(fā) 180
6.1.6 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)與民族情結(jié) 180
6.2 成都 184
6.2.1 成都旅游地產(chǎn)市場持續(xù)擴張 184
6.2.2 成都旅游地產(chǎn)開發(fā)漸趨升溫 184
6.2.3 成都旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式簡述 186
6.2.4 成都郊區(qū)旅游地產(chǎn)供需研究 187
6.2.5 成都旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 187
6.3 青島 190
6.3.1 青島旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢 190
6.3.2 青島旅游房地產(chǎn)行業(yè)迎來發(fā)展機遇 191
6.3.3 青島市旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 191
6.3.4 制約青島旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素 192
6.4 其他 192
6.4.1 安徽旅游地產(chǎn)發(fā)展步伐加快 192
6.4.2 浙江省旅游地產(chǎn)市場開發(fā)淺析 193
6.4.3 天津旅游地產(chǎn)市場進一步升溫 194
6.4.4 西安加速旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大 194
6.4.5 武漢市旅游房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 195
第七章 旅游地產(chǎn)項目開發(fā)的定位分析 196
7.1 影響旅游地產(chǎn)項目定位的因素 196
7.1.1 宏觀背景 196
7.1.2 相關(guān)政策 200
7.1.3 旅游與地產(chǎn)的關(guān)系 201
7.2 旅游地產(chǎn)項目的主題定位 203
7.2.1 市場分析 203
7.2.2 項目資源分析 203
7.2.3 主題定位 208
7.3 旅游地產(chǎn)項目的產(chǎn)品定位 209
7.3.1 旅游產(chǎn)品定位 209
7.3.2 旅游地產(chǎn)產(chǎn)品定位 211
7.3.3 產(chǎn)品定位應注意的問題 214
第八章 旅游地產(chǎn)市場投資分析 216
8.1 投資機遇 216
8.1.1 分時度假體系和便捷交通加速旅游地產(chǎn)發(fā)展 216
8.1.2 樓市調(diào)控成國內(nèi)旅游地產(chǎn)投資升溫- 217
8.1.3 城市旅游地產(chǎn)迎來投資機遇 217
8.1.4 旅游房地產(chǎn)市場的投資潛力 217
8.1.5 旅游地產(chǎn)市場投資商機- 218
8.2 投資概況 218
8.2.1 國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場掀起投資熱潮 218
8.2.2 二線城市旅游地產(chǎn)市場投資趨熱 218
8.2.3 旅游地產(chǎn)消費成個人投資新亮點 218
8.2.4 旅游商業(yè)地產(chǎn)項目投資方式簡介 218
8.2.5 旅游房地產(chǎn)市場投資趨勢 219
8.3 投-模式 220
8.3.1 bot或bt模式 220
8.3.2 “-”模式 223
8.3.3 --模式 225
8.3.4 單一主題模式 226
8.4 投資風險 226
8.4.1 主要風險 226
8.4.2 制度風險 227
8.4.3 管理風險 228
8.4.4 運作風險 228
8.5 旅游房地產(chǎn)項目投資策略 228
8.5.1 項目開發(fā)的原則 228
8.5.2 項目投資的基本方向 230
8.5.3 項目投資的前期準備 231
8.5.4 項目規(guī)劃設計的思路 234
8.5.5 項目開發(fā)中應注意的問題 234
第九章 旅游地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢及前景預測 238
9.1 旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢 238
9.1.1 我國旅游地產(chǎn)市場未來發(fā)展走勢 238
9.1.2 旅游地產(chǎn)的規(guī)劃開發(fā)向化發(fā)展 240
9.1.3 旅游地產(chǎn)開發(fā)趨向多元化縱深化 240
9.1.4 旅游地產(chǎn)開發(fā)將由重銷售轉(zhuǎn)向重經(jīng)營 240
9.2 旅游地產(chǎn)市場前景展望 241
9.2.1 旅游房地產(chǎn)市場潛力- 241
9.2.2 旅游地產(chǎn)行業(yè)將步入快速發(fā)展期 241
9.2.3 旅游地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊 242
9.2.4 2014-2019年旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測 243
附件： 245
1.湖南益陽旅游地產(chǎn)市場 245
2.湖南益陽旅游地產(chǎn)項目 245
圖表目錄
圖表 1 2013-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度 40
圖表 2 2014年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 44
圖表 3 2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 44
圖表 4 海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 -規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 156
圖表 5 海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 -功能區(qū)劃聯(lián)系圖 156
圖表 6 海南省濱海重點旅游區(qū)分布圖 157
圖表 7 海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的-區(qū)域分布 164
圖表 8 2014年城鄉(xiāng)居民人均收入平均數(shù)與中位數(shù)比較情況（元） 198
圖表 9 2014年農(nóng)村居民人均純收入構(gòu)成 198
圖表 10 2014年城鎮(zhèn)居民人均總收入構(gòu)成 198
圖表 11 歷年城鄉(xiāng)居民人均收入及人均國內(nèi)生產(chǎn)總值實際增長率 199
圖表 12 歷年城鄉(xiāng)居民收入差距 199


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