三亞市物業(yè)管理行業(yè)全景---及投資競爭力研究報告

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報告編號5932
出版機構中信博研研究院
出版日期2014年7月
報告價格:紙質版: 6500元 電子版: 6800元 紙質+電子: 7000元
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報告目錄
-章 物業(yè)管理發(fā)展概述 8
-節(jié) 物業(yè)管理的定義 8
一、物業(yè)管理的定義 8
二、物業(yè)管理的起源 8
三、物業(yè)管理的原則 9
四、物業(yè)管理的特性 15
第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 17
一、物業(yè)管理的主要類型劃分 17
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 19
三、物業(yè)管理在社會經濟中的作用 20
第三節(jié) 物業(yè)管理運行機制 22
一、物業(yè)管理市場價格機制 22
二、物業(yè)管理市場供求機制 25
三、物業(yè)管理市場競爭機制 28
四、物業(yè)管理運行機制的功能 30
第二章 三亞市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 31
-節(jié) 三亞市市宏觀經濟發(fā)展環(huán)境分析 31
一、2013年gdp增長情況分析 31
二、2013年社會固定資產投資 31
三、2013年全社會消費品零售總額 32
四、2013年城鄉(xiāng)居民收入增長分析 33
第二節(jié) 三亞市物業(yè)管理政策分析 34
一、<物業(yè)管理條例>- 34
二、物業(yè)管理-政策分析 35
（一）物業(yè)管理市場主體的- 35
（二）物業(yè)管理市場客體的- 36
（三）物業(yè)管理市場價格的- 37
（四）物業(yè)管理市場競爭的- 37
（五）物業(yè)管理市場供求的- 38
（六）物業(yè)管理市場競爭的- 38
三、三亞市市物業(yè)管理價格政策 38
第三節(jié) 三亞市物業(yè)管理社會環(huán)境分析 40
一、三亞市人口環(huán)境分析 40
二、三亞市城鎮(zhèn)化水平 40
三、三亞市人均消費支出分析 41
第三章 三亞市房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 42
-節(jié) 房地產行業(yè)主要經濟指標 42
一、房地產開發(fā)景氣指數(shù) 42
二、土地開發(fā)及購置情況 42
三、房地產開發(fā)投資情況 43
四、房地產商品房建筑面積 44
五、房地產商品房銷售情況 45
第二節(jié) 三亞市房地產市場發(fā)展分析 46
一、三亞市土地開發(fā)及購置情況 46
二、三亞市房地產開發(fā)投資情況 50
三、三亞市房地產商品房建筑面積 51
四、三亞市房地產商品房銷售情況 51
第三節(jié) 三亞市房地產產業(yè)政策分析 52
一、房地產行業(yè)基本政策分析 52
二、房地產市場調控政策- 54
（一）住建部公布新增限購城市五項標準 54
（二）2011年新“國五條”房地調控政策 54
（三）2012年新“國五條”房地調控政策 55
（四）2013年樓市調控“國五條” 56
三、三亞市市房地產調控政策分析 57
第四章 物業(yè)管理市場發(fā)展分析 59
-節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 59
一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 59
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點 61
三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 62
第二節(jié) 物業(yè)管理-企業(yè)分析 62
一、物業(yè)管理-企業(yè)-情況分析 62
二、物業(yè)管理-企業(yè)經營規(guī)模分析 64
三、物業(yè)管理-企業(yè)經營效績分析 67
四、物業(yè)管理-企業(yè)服務品質分析 71
五、物業(yè)管理-企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?74
六、物業(yè)管理-企業(yè)社會貢獻分析 76
第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 77
一、物業(yè)管理商業(yè)模式-策略 77
二、物業(yè)管理企業(yè)經營策略分析 79
三、物業(yè)管理企業(yè)經營策略選擇 82
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經營策略 83
第五章 三亞市物業(yè)管理細分業(yè)態(tài)管理模式分析 87
-節(jié) 三亞市物業(yè)管理市場分析 87
第二節(jié) 三亞市住宅物業(yè)管理市場分析 92
一、三亞市住宅物業(yè)管理價格水平 92
二、住宅物業(yè)管理的特點 94
三、物業(yè)費的構成與制定 94
四、住宅物業(yè)管理內容 95
五、別墅物業(yè)管理分析 96
（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點 96
（二）別墅物業(yè)治安特性 96
（三）別墅物業(yè)服務要點 97
第三節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析 98
一、三亞市商業(yè)物業(yè)管理價格水平 98
二、商業(yè)物業(yè)不同業(yè)態(tài)管理特點 98
（一）寫字樓物業(yè)管理的特點 98
（二）購物中心物業(yè)管理特點 99
（三）-物業(yè)管理特點 100
（四）公寓酒店物業(yè)管理特點 101
第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 102
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 102
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 102
（二）研發(fā)中心物業(yè)管理 103
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 104
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 105
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 105
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 106
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結構設計 109
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 109
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 109
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 110
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 111
第五節(jié) 三亞市公共建筑物業(yè)管理市場分析 114
一、--物業(yè)管理 114
（一）--物業(yè)管理模式 114
（二）--物業(yè)管理特點 114
（三）--物業(yè)管理要素 116
二、醫(yī)院物業(yè)管理 117
（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 117
（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點 120
（三）醫(yī)院物業(yè)管理內容 121
三、學校物業(yè)管理 121
（一）學校物業(yè)管理模式 121
（二）學校物業(yè)管理特點 124
（三）學校物業(yè)管理內容 125
第六章 物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 128
-節(jié) 物業(yè)管理招投標綜述 128
一、物業(yè)管理招投標的概念 128
二、物業(yè)管理招投標的意義 128
三、物業(yè)管理-的特點 129
四、物業(yè)管理招投標的原則 130
第二節(jié) 物業(yè)管理-分析 132
一、物業(yè)管理-的組織機構 132
二、物業(yè)管理-的范圍 135
三、物業(yè)管理-的方式 137
四、物業(yè)管理-的內容 140
第三節(jié) 物業(yè)管理投標分析 142
一、物業(yè)管理投標的組織機構 142
二、物業(yè)管理投標的流程 143
三、物業(yè)管理投標策略 146
第七章 三亞市物業(yè)管理企業(yè)經營情況 148
-節(jié) 海南鴻洲物業(yè)服務有限公司 148
一、企業(yè)基本情況分析 148
二、企業(yè)主要業(yè)績分析 149
三、企業(yè)服務優(yōu)勢特色 149
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 151
第二節(jié) 海南大祥物業(yè)服務有限公司 151
一、企業(yè)基本情況分析 151
二、企業(yè)主要業(yè)績分析 152
三、企業(yè)服務優(yōu)勢特色 152
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 152
第三節(jié) 海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司 153
一、企業(yè)基本情況分析 153
二、企業(yè)業(yè)務范圍分析 154
三、企業(yè)主要業(yè)績分析 154
四、企業(yè)收費標準分析 155
五、企業(yè)服務優(yōu)勢特色 155
第四節(jié) 海航物業(yè)管理有限公司 157
一、企業(yè)基本情況分析 157
二、企業(yè)主要業(yè)績分析 158
三、企業(yè)服務優(yōu)勢特色 158
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 159
第五節(jié) 海南蘭海度假物業(yè)服務有限公司 159
一、企業(yè)基本情況分析 159
二、企業(yè)主要業(yè)績分析 159
三、企業(yè)主要項目分析 159
第八章 2014-2019年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 160
-節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 160
一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 160
二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 161
三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 161
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 164
一、物業(yè)管理行業(yè)擴展分析 164
二、物業(yè)顧問服務前景廣闊 165
三、物業(yè)管理行業(yè)前景走向 168
第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 169
一、物業(yè)管理面臨的問題及對策 169
二、物業(yè)管理企業(yè)費用擴展策略 171
三、物業(yè)管理服務品質提升策略 174
第四節(jié) 2014-2019年物業(yè)管理行業(yè)前景預測 177


圖表目錄
圖表 1 2009-2013年三亞市生產總值變化趨勢圖 31
圖表 2 2009-2013年三亞市社會固定資產投資額變化趨勢圖 32
圖表 3 2009-2013年三亞市社會消費品零售總額變化趨勢圖 33
圖表 4 2009-2013年三亞市居民人均收入變化趨勢圖 34
圖表 5 三亞市人口數(shù)量統(tǒng)計 40
圖表 6 三亞市城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 41
圖表 7 三亞市人均消費支出統(tǒng)計 41
圖表 8 2008-2013年房地產開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢圖 42
圖表 9 2008-2013年房地產企業(yè)土地購置面積情況統(tǒng)計 43
圖表 10 2014年不同地區(qū)房地產投資額完成情況 43
圖表 11 2013-2014年房地產投資分月度情況統(tǒng)計 44
圖表 12 2008-2014年房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計 44
圖表 13 2011-2014年房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積細分產品情況 45
圖表 14 2008-2014年房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況統(tǒng)計 45
圖表 15 2011-2014年房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細分產品情況 45
圖表 16 2008-2014年房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積情況 46
圖表 17 2008-2014年房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 46
圖表 18 2012-2013年三亞各季度土地招拍掛成交面積對比 47
圖表 19 2013三亞房地產地王一覽表 47
圖表 20 2013年三亞市房地產土地成交詳情 48
圖表 21 2009-2013年三亞市房地產投資額統(tǒng)計 51
圖表 22 三亞市房地產施工面積及竣工面積統(tǒng)計 51
圖表 23 2012-2013年三亞市房地產銷售面積及銷售額統(tǒng)計 51
圖表 24 2012-2013年三亞市商品房成交情況 52
圖表 25 2013年三亞商品房簽約總量數(shù)據統(tǒng)計 52
圖表 26 2013年三亞市房地產相關政策分析 58
圖表 27 2009-2013年物業(yè)管理營業(yè)收入變化趨勢圖 61
圖表 28 2013年度物業(yè)管理-企業(yè)名單 63
圖表 29 物業(yè)-企業(yè)服務規(guī)模變化趨勢 65
圖表 30 物業(yè)-企業(yè)進入城市數(shù)量均值及增長趨勢 65
圖表 31 物業(yè)部分-企業(yè)項目簽約城市分布情況 66
圖表 32 物業(yè)-企業(yè)單個項目建筑面積變化趨勢 66
圖表 33 物業(yè)部分-企業(yè)新簽約項目數(shù)量情況 67
圖表 34 物業(yè)-企業(yè)收入變化及構成 68
圖表 35 物業(yè)-企業(yè)各類型項目物業(yè)費收入比例情況 68
圖表 36 物業(yè)-企業(yè)凈利潤及變化趨勢 69
圖表 37 物業(yè)-企業(yè)盈利能力變化趨勢 70
圖表 38 物業(yè)-企業(yè)成本及費用均值變化趨勢 70
圖表 39 物業(yè)-企業(yè)人均在管面積和人均產值變化趨勢 71
圖表 40 地方性物業(yè)管理條例 72
圖表 41 物業(yè)-企業(yè)業(yè)務項目外包情況 73
圖表 42 物業(yè)-企業(yè)物業(yè)費-及續(xù)約情況 73
圖表 43 物業(yè)-企業(yè)合同儲備項目規(guī)模趨勢 74
圖表 44 物業(yè)-企業(yè)智能化投入情況 75
圖表 45 物業(yè)-企業(yè)員工構成比例 76
圖表 46 物業(yè)-企業(yè)業(yè)主滿意度情況 77
圖表 47 三亞市物業(yè)管理費用統(tǒng)計（一） 88
圖表 48 三亞市物業(yè)管理費用統(tǒng)計（二） 89
圖表 49 三亞市物業(yè)管理費用統(tǒng)計（三） 90
圖表 50 三亞市物業(yè)管理費用統(tǒng)計（四） 91
圖表 51 三亞市物業(yè)管理費用統(tǒng)計（五） 92
圖表 52 三亞市部分住宅物業(yè)管理價格統(tǒng)計 93
圖表 53 三亞市部分商業(yè)用房物業(yè)管理價格統(tǒng)計 98
圖表 54 海南鴻洲物業(yè)服務有限-信息 148
圖表 55 海南鴻洲物業(yè)服務有限公司主要業(yè)績 149
圖表 56 海南大祥物業(yè)服務有限公司相關在售/待售項目 153
圖表 57 海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司業(yè)務范圍 154
圖表 58 海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司三亞項目分析 155
圖表 59 2014-2019年物業(yè)管理營業(yè)收入增長趨勢圖 178


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