房地產(chǎn)金融市場(chǎng)行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告2014-2019年

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* 報(bào)告編號(hào)：bg288075
*出版時(shí)間 2014年6月
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內(nèi)容簡(jiǎn)介：

-部分 行業(yè)發(fā)展概況
-章 房地產(chǎn)金融概述 1
-節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 1
一、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 1
二、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 2
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 3
一、以不動(dòng)產(chǎn)為-品來(lái)--款的償還 3
二、無(wú)轉(zhuǎn)移-性質(zhì) 3
三、杠桿效應(yīng) 3
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 4
一、房產(chǎn)金融 4
二、地產(chǎn)金融 4
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) 5
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 5
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 5
三、房地產(chǎn)金融體系 5
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 6
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高 7

第二章 2013-2014年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境解析 8
-節(jié) 2013-2014年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 8
一、宏觀經(jīng)濟(jì) 8
二、工業(yè)形勢(shì) 11
三、固定資產(chǎn)投資 14
1、2013年固定資產(chǎn)投資情況分析 14
2、2014年上半年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析 17
四、-升值的原因 21
五、存-款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況 21
六、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 22
七、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 23
第二節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策環(huán)境分析 24
一、銀行信-政策法規(guī) 24
二、上市-政策法規(guī) 28
三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 48
四、其他相關(guān)-政策法規(guī) 50
1、土地政策 50
2、財(cái)稅政策 51
3、保障政策 53
第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析 70
一、-口規(guī)模及集群分布情況 70
二、消費(fèi)觀念 72

第三章 2014年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析 74
-節(jié) 2014年房地產(chǎn)供需分析 74
一、住房潛在需求分析 74
二、我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況 75
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況 79
四、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力的外部抽離解析 81
第二節(jié) 2013上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析與下半年預(yù)測(cè) 83
一、2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 83
二、2013年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 85
三、2013年上半年企業(yè)景氣指數(shù)分析 86
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)-渠道與模式解析 89
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本-模式綜述 89
二、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)的主要特征解析 91
三、reits必將成為新形勢(shì)下房地產(chǎn)-- 92
四、房地產(chǎn)行業(yè)-面臨的難點(diǎn)及對(duì)策 93
五、淺析房地產(chǎn)-市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 100
第四節(jié) 近幾年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 102
一、2009年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
二、2010年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
三、2011年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
四、2012年月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
五、2013年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102

第二部分 行業(yè)運(yùn)行發(fā)展分析
第四章 2014年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 105
-節(jié) 2014年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 105
第二節(jié) 2014年上半年房地產(chǎn)開發(fā)-結(jié)構(gòu) 107
第三節(jié) 企業(yè)并購(gòu) 108

第五章 2013年房地產(chǎn)企業(yè)-模式分析 109
-節(jié) 銀行-款 109
第二節(jié) 上市- 109
一、ipo上市 109
二、買殼上市 109
三、海外上市 110
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)- 110
一、現(xiàn)階段我國(guó)企業(yè)-存在的主要問題 111
二、制約我國(guó)企業(yè)-發(fā)展的因素 113
三、發(fā)展我國(guó)企業(yè)-的若干對(duì)策 115
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 117
一、房地產(chǎn)信托概況 117
二、房地產(chǎn)投資信托在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀 117
三、我國(guó)-的財(cái)產(chǎn)(房地產(chǎn))信托業(yè)務(wù)實(shí)例 119
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（reits） 121
一、概述 121
二、reits的起源和發(fā)展 121
三、reits在我國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀 122
四、實(shí)質(zhì)及意義 123
五、reits的主要特點(diǎn) 124
六、reits的投資價(jià)值 124
第六節(jié) 其他-方式 125
一、-- 125
二、--款 125
第七節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)-方式的選擇 126

第六章 2013-2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 127
-節(jié) 房地產(chǎn)-款政策發(fā)展歷程 127
第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 130
一、2013年調(diào)控內(nèi)容、政策文件、-規(guī)定回顧 130
二、2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)回顧 131
三、2013年宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)現(xiàn)象回顧 137
四、原因分析 137
第三節(jié) 2014年市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判 138
一、影響2014年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的幾大因素 138
二、未來(lái)10年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)研究與分析 140

第七章 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 142
-節(jié) 國(guó)外reits發(fā)展現(xiàn)狀 142
第二節(jié) 美國(guó)reits研究 143
一、現(xiàn)狀探析 143
二、reits案例-普洛斯物流-reits的運(yùn)作 148
第三節(jié) 亞太地區(qū)reits概況研究 161
一、發(fā)展概況 161
二、新加坡reits發(fā)展分析 164
三、澳大利亞reits發(fā)展分析 166
四、香港reits發(fā)展分析 172
第四節(jié) reits發(fā)展模式的比較分析 177
一、以美國(guó)為例發(fā)展情況對(duì)比 177
二、reits的主要類型比較 178
第五節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 179

第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及趨勢(shì)研究
第八章 房地產(chǎn)信-重點(diǎn)銀行分析 184
-節(jié) 銀行 184
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 184
二、銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 186
三、中--業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀 192
四、銀--政策分析 193
五、銀行發(fā)展情況分析 195
第二節(jié) 農(nóng)業(yè)銀行 196
一、企業(yè)概況 196
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 197
三、農(nóng)行個(gè)人房-政策分析 201
第三節(jié) 工商銀行 202
一、企業(yè)概況 202
二、工商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 203
三、工商銀--政策 209
四、工商銀行發(fā)展情況分析 212
第四節(jié) 建設(shè)銀行 213
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 213
二、建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 214
三、建行個(gè)人房-業(yè)務(wù)增長(zhǎng)快速 219
四、建設(shè)銀行發(fā)展情況分析 220
第五節(jié) 招商銀行 221
一、企業(yè)概況 221
二、2014年招商銀--政策分析 223
三、招商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 223
四、招商銀行發(fā)展情況分析 229
第六節(jié) 中信銀行 230
一、企業(yè)概況 230
二、中信銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 231
三、中信銀行發(fā)展情況分析 236
四、中信銀--業(yè)務(wù)市場(chǎng)分析 237
五、中信房-主打-市場(chǎng) 238
六、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房-市場(chǎng) 239

第九章 2014-2019年房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析 241
-節(jié) 2014-2019年房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè) 241
一、2014房地產(chǎn)信托市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)分析 241
二、商業(yè)銀行仍是-的主要平臺(tái)分析 245
三、企業(yè)-是重要-渠道 246
四、國(guó)外金融機(jī)構(gòu)與-基金涌入 249
五、2014-2019年房地產(chǎn)發(fā)展情況預(yù)測(cè) 251
第二節(jié) reits將成為主要趨勢(shì) 258
一、發(fā)展reits的建議 258
二、我國(guó)發(fā)展reits的可行性 258
三、探索reits發(fā)展模式 262
第三節(jié) 2014-2019年房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì) 267
一、商品房需求、供給預(yù)測(cè)分析 267
二、房地產(chǎn)信-趨勢(shì) 267
三、房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì) 270

第十章 2014-2019年房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展思考 277
-節(jié) 影響房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 277
一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求。 277
二、對(duì)地方-經(jīng)營(yíng)土地缺乏有效制約。 277
三、缺乏有效控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度。 277
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資、投機(jī)行為的稅收政策。 278
五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次房地產(chǎn)-市場(chǎng)。 278
第二節(jié) 促進(jìn)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 278
一、繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 278
二、倡導(dǎo)節(jié) 約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi) 279
三、加強(qiáng)城市-規(guī)劃建設(shè) 279
四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購(gòu)房及投機(jī)性購(gòu)房 280
五、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平-康發(fā)展分析 283
六、抑制土地和房地產(chǎn)投機(jī)的政策建議 287
七、堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待、有保有壓的調(diào)控原則 295
八、-制止炒買炒賣和囤積土地的行為 295
九、利用稅收手段-投機(jī)性購(gòu)房和短期- 296
十、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 296

第四部分 行業(yè)-策略研究
第十一章 2014-2019年房地產(chǎn)企業(yè)-策略分析 299
-節(jié) 2013年房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn) 299
一、部分 地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱加劇風(fēng)險(xiǎn) 299
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策 300
三、假按偈 303
四、土地開發(fā)-款-風(fēng)險(xiǎn) 307
五、房產(chǎn)--款的風(fēng)險(xiǎn)與防范 309
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)-策略分析 311
一、借道房地產(chǎn)信托，解決- 311
二、與國(guó)外產(chǎn)業(yè)投資基金合作 314
三、銀行-款或有松動(dòng) 318
四、利用--投資基金 320

圖表目錄
圖表：2009-2014年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè) 8
圖表：1999-2009年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率 9
圖表：2010-2014年我國(guó)各季度經(jīng)濟(jì)增速 9
圖表：2008-2009年各季度cpi趨勢(shì)圖 10
圖表：2013-2014年我國(guó)pmi走勢(shì)圖 11
圖表：2008年11月-2009年11月工業(yè)總產(chǎn)值和同比增長(zhǎng)率 14
圖表：2009-2014年全國(guó)固定投資統(tǒng)計(jì)分析 15
圖表：固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速 16
圖表：固定資產(chǎn)投資-增速 16
圖表：東、中西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速 16
圖表：-銀行-存-款基準(zhǔn)利率歷次調(diào)整一覽表 21
圖表：存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 22
圖表：2002-2013年全-口總數(shù)量變化情況 72
圖表：2002-2013年全-口總數(shù)量自然變化情況 72
圖表：2002、2013人口結(jié)構(gòu)圖 72
圖表：2008-2013年全國(guó)商品房銷售情況表 132
圖表：2008-2013年全國(guó)商品房銷售額同比 132
圖表：2008-2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況表 132
圖表：2008-2013年全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積對(duì)照表 133
圖表：北京市近三年1-11月商品房銷售 133
圖表：北京市近三年1-11月新開工面積 133
圖表：上海市近三年1-10月商品房銷售 134
圖表：上海市近三年1-10月新開工面積 134
圖表：深圳市近三年1-10月商品房銷售 134
圖表：2013-12月全國(guó)商品房施工面積累計(jì)變化 135
圖表：2008-2013年全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積變化 136
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)成交量降低原因分析 136
圖表：2013年全國(guó)商品房月度成交面積變化 137
圖表：2013年以來(lái)美國(guó)各類型reits總市值變動(dòng)分析 144
圖表：2001年以來(lái)美國(guó)-保健、倉(cāng)儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)變動(dòng)分析 145
圖表：2001-2013年以來(lái)權(quán)益型reits指數(shù)變動(dòng)分析 146
圖表：2001-2013年以來(lái)權(quán)益型reits總-率變動(dòng)分析 146
圖表：2001-2013年混合投資型reits、-投資型reits指數(shù)變動(dòng) 147
圖表：2001-2013年美國(guó)寫字樓、酒店、租賃型公寓、工業(yè)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)業(yè)態(tài)指數(shù)變動(dòng)分析 148
圖表：1997-2009普洛斯管理物業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)分析 150
圖表：1997-2009普洛斯旗下管理資產(chǎn)的可出租面積增長(zhǎng)分析 151
圖表：1997-2009年普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)的投資規(guī)模增長(zhǎng)分析 151
圖表：物流地產(chǎn)企業(yè)的基金模式示意圖 152
圖表：普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)與表內(nèi)資產(chǎn)的增長(zhǎng)率比較 154
圖表：普洛斯基金杠桿分析 154
圖表：基金模式杠桿率的提升分析 155
圖表：普洛斯基金份額收益及管理費(fèi)和業(yè)績(jī)提成分析 156
圖表：普洛斯基金模式下收入結(jié)構(gòu)的變化分析 156
圖表：普洛斯基金模式下凈經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)貢獻(xiàn)比例的變化分析 157
圖表：普洛斯基金模式對(duì)-率的影響分析 157
圖表：普洛斯開發(fā)部門的銷售增長(zhǎng)分析 159
圖表：2013-2014年按行業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 186
圖表：2013-2014年按產(chǎn)品銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 186
圖表：2013-2014年按地區(qū)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 187
圖表：2013-2014年銀行償債能力分析 187
圖表：2013-2014年銀行資本結(jié)構(gòu)分析 188
圖表：2013-2014年銀行獲利能力分析 188
圖表：2013-2014年銀行發(fā)展能力分析 189
圖表：2013-2014年銀行-量分析 189
圖表：2013-2014年銀行投資收益分析 190
圖表：2013-2014年銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 190
圖表：2013-2014年銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 191
圖表：2013-2014年銀行-量簡(jiǎn)表 191
圖表：2014年上半年農(nóng)業(yè)銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 197
圖表：2013年農(nóng)業(yè)銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 198
圖表：2013年上半年農(nóng)業(yè)銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 198
圖表：農(nóng)業(yè)銀行主要指標(biāo)分析 199
圖表：農(nóng)業(yè)銀行每-標(biāo)分析 199
圖表：農(nóng)業(yè)銀行盈利能力分析 199
圖表：農(nóng)業(yè)銀行盈利指標(biāo)分析 199
圖表：農(nóng)業(yè)銀行償債能力分析 200
圖表：2013-2014年上半年農(nóng)業(yè)銀行利潤(rùn)分析 200
圖表：2013-2014年農(nóng)業(yè)銀行-量分析 201
圖表：2013-2014年農(nóng)業(yè)銀行收入趨勢(shì)分析 201
圖表：2013-2014年按行業(yè)工商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 203
圖表：2013-2014年按產(chǎn)品工商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 204
圖表：2013-2014年按地區(qū)工商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 204
圖表：2013-2014年工商銀行償債能力分析 204
圖表：2013-2014年工商銀行資本結(jié)構(gòu)分析 205
圖表：2013-2014年工商銀行獲利能力分析 205
圖表：2013-2014年工商銀行發(fā)展能力分析 206
圖表：2013-2014年工商銀行-量分析 206
圖表：2013-2014年工商銀行投資收益分析 207
圖表：2013-2014年工商銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 207
圖表：2013-2014年工商銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 208
圖表：2013-2014年工商銀行-量簡(jiǎn)表 208
圖表：2013-2014年按行業(yè)建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 214
圖表：2013-2014年按產(chǎn)品建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 214
圖表：2013-2014年按地區(qū)建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 214
圖表：2013-2014年建設(shè)銀行償債能力分析 215
圖表：2013-2014年建設(shè)銀行資本結(jié)構(gòu)分析 215
圖表：2013-2014年建設(shè)銀行獲利能力分析 216
圖表：2013-2014年建設(shè)銀行發(fā)展能力分析 216
圖表：2013-2014年建設(shè)銀行-量分析 217
圖表：2013-2014年建設(shè)銀行投資收益分析 217
圖表：2013-2014年建設(shè)銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 218
圖表：2013-2014年建設(shè)銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 218
圖表：2013-2014年建設(shè)銀行-量簡(jiǎn)表 219
圖表：2013-2014年按行業(yè)招商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 223
圖表：2013-2014年按產(chǎn)品招商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 224
圖表：2013-2014年按地區(qū)招商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 224
圖表：2013-2014年招商銀行償債能力分析 225
圖表：2013-2014年招商銀行資本結(jié)構(gòu)分析 225
圖表：2013-2014年招商銀行獲利能力分析 226
圖表：2013-2014年招商銀行發(fā)展能力分析 226
圖表：2013-2014年招商銀行-量分析 227
圖表：2013-2014年招商銀行投資收益分析 227
圖表：2013-2014年招商銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 228
圖表：2013-2014年招商銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 228
圖表：2013-2014年招商銀行-量簡(jiǎn)表 229
圖表：2013-2014年按行業(yè)中信銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 231
圖表：2013-2014年按產(chǎn)品中信銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 231
圖表：2013-2014年按地區(qū)中信銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 231
圖表：2013-2014年中信銀行償債能力分析 232
圖表：2013-2014年中信銀行資本結(jié)構(gòu)分析 232
圖表：2013-2014年中信銀行獲利能力分析 233
圖表：2013-2014年中信銀行發(fā)展能力分析 233
圖表：2013-2014年中信銀行-量分析 234
圖表：2013-2014年中信銀行投資收益分析 234
圖表：2013-2014年中信銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 235
圖表：2013-2014年中信銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 235
圖表：2013-2014年中信銀行-量簡(jiǎn)表 236
圖表：2007-2013年房地產(chǎn)行業(yè)上市-規(guī)模比較 248
圖表：2007-2013年房地產(chǎn)行業(yè)上市-案例數(shù)量比較 248
圖表：2007-2013年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)?fù)瓿山灰滓?guī)模比較 248
圖表：海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本投資分析 321
圖表：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本構(gòu)成 321
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