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業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型：從開發(fā)商走向運(yùn)營商、服務(wù)商。實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)從開發(fā)商向運(yùn)營商、服務(wù)商轉(zhuǎn)型是 產(chǎn)品形態(tài)綜合化的自然延伸，也是房地產(chǎn)行業(yè)不斷完善成熟的必然要求。隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等綜合性產(chǎn)品的大量出現(xiàn)，必然 對(duì)產(chǎn)品本身的運(yùn)營管理提出要求；與此同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)硬件產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，也越來越重視開發(fā)服務(wù)產(chǎn)品的價(jià)值。近年來，在運(yùn)營服務(wù)方面，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)取 得了很大的進(jìn)步。比如 新鄭房屋出租，萬達(dá)已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方面創(chuàng)出了自己的品牌。綠地發(fā)揮“平臺(tái)化”優(yōu)勢(shì)，積極整合上下游產(chǎn)業(yè)資源，在產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)招商、 運(yùn)營配套、產(chǎn)城融合等方面均形成了很強(qiáng)的實(shí)力。萬科近也提出，要做城市的配套服務(wù)商，并入股徽商銀行開展社區(qū)-。

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“信-的收緊不僅影響成交，也約束了開發(fā)商拿地的資金，回款變慢，使得部分企業(yè)在土地市場(chǎng)難 以維持高投入�！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，樓市銷售放緩，購房者觀望，使得體現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期的地價(jià)不會(huì)持續(xù)堅(jiān)挺，未來北京土地市場(chǎng)分化將加劇，非-地塊的競(jìng)爭(zhēng)將趨冷，但 -地塊的競(jìng)爭(zhēng)依然將非常激烈，-是部分房企獲得土地的決心非常大，拿地不問價(jià)，在這種趨勢(shì)下，“房冷地?zé)帷爆F(xiàn)象今年還將在北京持續(xù)。

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