中智提供物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與投資前景規(guī)劃分析報(bào)告2014-2018年

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專員 - 魏佳
出版機(jī)構(gòu) 中智正業(yè)研究院



目錄：



-章 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 1


　　-節(jié) 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延 1

　　一、 物流地產(chǎn)的界定 1

　　二、 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn) 2

　　三、 與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè) 7

　　第二節(jié) 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈分析 9

　　一、 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 9

　　二、 價(jià)值鏈-能力分析 11

　　第三節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利來(lái)源分析 15

　　一、 物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容 15

　　二、 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盈利來(lái)源 17

　　三、 物流地產(chǎn)項(xiàng)目-分析 17


　　第二章 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 19


　　-節(jié) 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 19

　　一、 物流地產(chǎn)投資概況 19

　　二、 物流地產(chǎn)項(xiàng)目租金分析 22

　　三、 物流地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題與解決策略 24

　　第二節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)分析 28

　　一、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資分析 28

　　二、 全國(guó)倉(cāng)庫(kù)供需總體情況 29

　　三、 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模分析 31

　　四、 高倉(cāng)庫(kù)物業(yè)供需狀況分析 35

　　五、 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃市場(chǎng)分析 37

　　六、 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金分析 37

　　第三節(jié) 物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)分析 38

　　一、 物流園區(qū)建設(shè)的-性分析 38

　　二、 物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)投資的特點(diǎn) 39

　　三、 物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu) 41

　　四、 物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益分析 46

　　五、 物流園區(qū)發(fā)展存在的問(wèn)題分析 49


　　第三章 物流地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式分析 52


　　-節(jié) 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)模式分析 52

　　一、 物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 52

　　二、 物流地產(chǎn)建設(shè)新模式--blt模式 55

　　第二節(jié) 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與選擇策略 57

　　一、 物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式 57

　　二、 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇的標(biāo)準(zhǔn) 59

　　三、 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略 60

　　第三節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例分析--南京王家灣物流中心 62

　　一、 南京王家灣物流中心位置與設(shè)施 62

　　二、 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 63

　　三、 南京王家灣物流中心經(jīng)營(yíng)管理變革歷程 63

　　四、 南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式 64


　　第四章 物流地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需求分析 68


　　-節(jié) 物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 68

　　一、 物流業(yè)在-中的-與作用 68

　　二、 物流行業(yè)運(yùn)行狀況分析 70

　　三、 物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 75

　　第二節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 77

　　一、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況 77

　　二、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值分析 78

　　三、 倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用分析 79

　　四、 保稅倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 80

　　五、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 82

　　第三節(jié) 物流市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)因素分析 82

　　一、 電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展 82

　　二、 城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求 87

　　三、 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求 89

　　四、 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求 91


　　第五章 重點(diǎn)領(lǐng)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析 93


　　-節(jié) 工業(yè)品物流市場(chǎng)前景分析 93

　　一、 工業(yè)品物流市場(chǎng)需求概況 93

　　二、 鋼鐵物流市場(chǎng)需求分析 94

　　三、 汽車物流市場(chǎng)前景分析 104

　　四、 汽車物流園區(qū)-發(fā)展動(dòng)向 119

　　五、 醫(yī)藥物流市場(chǎng)前景分析 119

　　六、 煤炭物流市場(chǎng)前景分析 123

　　七、 -物流市場(chǎng)前景分析 128

　　第二節(jié) 商貿(mào)物流市場(chǎng)前景分析 132

　　一、 商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 132

　　二、 商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況 134

　　三、 商貿(mào)物流發(fā)展前景展望 142

　　四、 商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀 144

　　第三節(jié) 農(nóng)業(yè)物流市場(chǎng)前景分析 146

　　一、 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 146

　　二、 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 146

　　三、 糧食物流發(fā)展分析 149

　　四、 糧食物流運(yùn)作模式分析 151

　　五、 糧食物流發(fā)展前景 153

　　六、 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 153


　　第六章 物流地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 158


　　-節(jié) 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 158

　　一、 北京市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 158

　　二、 天津市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 227

　　三、 青島市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 308

　　四、 大連市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 332

　　第二節(jié) 長(zhǎng)三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 416

　　一、 上海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 416

　　二、 杭州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 471

　　三、 蘇州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 475

　　四、 南京物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 488

　　第三節(jié) 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 493

　　一、 廣州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 493

　　二、 深圳市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 498

　　三、 佛山市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 505

　　四、 珠海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 512

　　第四節(jié) 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 514

　　一、 武漢市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 514

　　二、 長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 519

　　三、 成都市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 526

　　四、 重慶市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 532


　　第七章 物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀與競(jìng)爭(zhēng)策略 540


　　-節(jié) 物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析 540

　　一、 資源供應(yīng)形勢(shì)--對(duì)上游的議價(jià)能力 540

　　二、 市場(chǎng)需求形勢(shì)--對(duì)客戶的議價(jià)能力 540

　　三、 現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)--現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者威脅 541

　　四、 行業(yè)進(jìn)入壁壘--潛在進(jìn)入者威脅 542

　　五、 企業(yè)自有物流的競(jìng)爭(zhēng)--替代品威脅 543

　　第二節(jié) 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)力提升戰(zhàn)略--基于普洛斯的經(jīng)驗(yàn) 543

　　一、 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 543

　　二、 物流地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略 544


　　第八章 各類企業(yè)對(duì)物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 549


　　-節(jié) 國(guó)際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 549

　　一、 普洛斯（prologis） 549

　　二、 安博置業(yè)（amb） 554

　　三、 嘉民集團(tuán) 557

　　四、 維龍（vailog）地產(chǎn) 559

　　五、 麥格理集團(tuán) 559

　　六、 新加坡騰飛集團(tuán) 560

　　七、 新加坡豐樹(shù)物流信托管理有限公司 561

　　第二節(jié) 物流地產(chǎn)商對(duì)物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 562

　　一、 嘉里建設(shè)有限公司 562

　　二、 中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 566

　　三、 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 568

　　四、 和記黃埔有限公司 571

　　五、 金地（集團(tuán)）股份有限公司 574

　　六、 綠地集團(tuán) 576

　　七、 恒大地產(chǎn) 576

　　八、 合生創(chuàng)展 577

　　九、 上海復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 579

　　十、 珠江投資 579

　　十一、 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 580

　　十二、 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 581

　　十三、 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 583

　　十四、 西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 584

　　第三節(jié) 物流公司對(duì)物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 585

　　一、 浙江傳化集團(tuán)有限公司 585

　　二、 外運(yùn)股份有限公司 588

　　三、 深圳寶灣物流國(guó)際有限公司 590

　　四、 華潤(rùn)物流（集團(tuán)）有限公司 593

　　五、 遠(yuǎn)洋物流有限公司 594

　　六、 錦程國(guó)際物流集團(tuán)股份有限公司 596

　　七、 天津振華物流集團(tuán)有限公司 598

　　八、 寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司 599

　　九、 河南路港綜合運(yùn)輸有限公司 600

　　十、 廣州海元物流有限公司 602

　　十一、 集裝箱控股集團(tuán)公司 603

　　十二、 北京太平洋物流有限公司 604


　　第九章 物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險(xiǎn)分析 605


　　-節(jié) 物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 605

　　一、 物流行業(yè)支持政策分析 605

　　二、 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求分析 656

　　三、 房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 659

　　第二節(jié) 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析 663

　　一、 物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)分析 663

　　二、 物流地產(chǎn)的市場(chǎng)需求潛力分析 666

　　第三節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素 666

　　一、 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 666

　　二、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 669

　　三、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 671

　　第四節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的-策略 672

　　一、 風(fēng)險(xiǎn)-的幾種策略 672

　　二、 建立綜合風(fēng)險(xiǎn)-機(jī)制 674

　　三、 規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)- 675

　　四、 前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)- 676

　　五、 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)- 677

　　圖表1：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體 2

　　圖表2：物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 10

　　圖表3：物流地產(chǎn)企業(yè)的-能力在價(jià)值鏈上的體現(xiàn) 10

　　圖表4：主要城市物流地產(chǎn)活躍度 22

　　圖表5：2010-2013年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 28

　　圖表6：2010-2013年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模占物流比重 29

　　圖表7：10大城市倉(cāng)庫(kù)供需指數(shù)（單位：萬(wàn)平方米） 30

　　圖表8：高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)與傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)的區(qū)別概覽 35

　　圖表9：2010-2013年高倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)年新增供應(yīng)量統(tǒng)計(jì) 36

　　圖表10：2010-2013年高倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)供應(yīng)總量統(tǒng)計(jì) 36

　　圖表11：倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布 37

　　圖表12：2010-2013年倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金增幅情況變化 38

　　圖表13：全國(guó)物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比 39

　　圖表14：我國(guó)物流園區(qū)建設(shè)數(shù)量 42

　　圖表15：全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài) 43

　　圖表16：全國(guó)運(yùn)營(yíng)物流園區(qū)數(shù)量 46

　　圖表17：全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)周期分析 46

　　圖表18：全國(guó)物流園區(qū)主要收入來(lái)源分析 48

　　圖表19：物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐原因 51

　　圖表20：物流園區(qū)發(fā)展滯后原因 51

　　圖表21：2010-2013年我國(guó)工業(yè)物流總費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 72

　　圖表22：2010-2013年我國(guó)工業(yè)物流總費(fèi)用增速統(tǒng)計(jì) 73

　　圖表23：2010-2013年我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 73

　　圖表24：2010-2013年我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用增速統(tǒng)計(jì) 74

　　圖表25：2010-2013年我國(guó)物流增加值統(tǒng)計(jì) 74

　　圖表26：2010-2013年我國(guó)物流增加值增速統(tǒng)計(jì) 75

　　圖表27：2010-2013年我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值統(tǒng)計(jì) 78

　　圖表28：2010-2013年我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì) 79

　　圖表29：2010-2013年我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)保管費(fèi)用增速統(tǒng)計(jì) 79

　　圖表30：2010-2013年我國(guó)網(wǎng)上零售交易市場(chǎng)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 83

　　圖表31：2010-2013年我國(guó)網(wǎng)上零售交易市場(chǎng)規(guī)模增速統(tǒng)計(jì) 83

　　圖表32：2010-2013年我國(guó)鋼鐵物流市場(chǎng)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 101

　　圖表33：2010-2013年我國(guó)鋼鐵物流市場(chǎng)規(guī)模增速統(tǒng)計(jì) 102

　　圖表34：2010-2013年我國(guó)汽車物流市場(chǎng)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 114

　　圖表35：2010-2013年我國(guó)汽車物流市場(chǎng)規(guī)模增速統(tǒng)計(jì) 115

　　圖表36：東風(fēng)建造西北-汽車物流園區(qū) 119

　　圖表37：2013年1-12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 133

　　圖表38：農(nóng)產(chǎn)品物流總額及名義增長(zhǎng)情況 146

　　圖表39：2013年各地區(qū)糧食播種面積 147

　　圖表40：2013年各地區(qū)糧食產(chǎn)量 148

　　圖表41：土地利用的主要調(diào)控指標(biāo)單位：平方公里 187

　　圖表42：北京市土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表單位：平方公里，% 188

　　圖表43：北京市區(qū)（縣）土地利用總體規(guī)劃的主要調(diào)控指標(biāo)表 189

　　圖表44：北京市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目表 192

　　圖表45：北京市物流園區(qū) 216

　　圖表46：空港物流基地周邊路況圖 218

　　圖表47：北京地鐵15號(hào)線示意圖 218

　　圖表48：空港物流基地功能分區(qū)圖 219

　　圖表49：基地服務(wù)區(qū)效果圖 220

　　圖表50：天津市土地利用主要調(diào)控指標(biāo) 260

　　圖表51：天津土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表 261

　　圖表52：天津市各區(qū)縣耕地和基本農(nóng)田保有量指標(biāo)分解表 262

　　圖表53：天津新增建設(shè)用地及建設(shè)占用農(nóng)用地、耕地規(guī)�？刂票韱挝唬汗�頃 263

　　圖表54：天津各區(qū)縣規(guī)劃城鎮(zhèn)工礦用地及相應(yīng)的集約利用指標(biāo)表 264

　　圖表55：“兩帶三區(qū)雙環(huán)”的物流空間布局 300

　　圖表56：沿海物流發(fā)展帶的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖 302

　　圖表57：京津物流發(fā)展帶的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖 304

　　圖表58：三大物流-區(qū)的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖 305

　　圖表59：雙城區(qū)物流配送環(huán)的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖 307

　　圖表60：土地利用主要調(diào)控指標(biāo)單位：平方公里 335

　　圖表61：杭州市規(guī)劃的主要指標(biāo) 471

　　圖表62：普洛斯業(yè)務(wù)模式 549

　　圖表63：華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年業(yè)績(jī) 569

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