工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)---分析及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告2014-2019年

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報(bào)告編碼 174714
出版日期 2014年5月
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報(bào)告目錄

　　-章工業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展綜述17

　　1.1工業(yè)地產(chǎn)整體的概述17

　　1.1.1工業(yè)地產(chǎn)整體的界定17

　　1整體定義17

　　2整體消費(fèi)者17

　　3整體功能17

　　1.1.2工業(yè)地產(chǎn)整體的分類17

　　1工業(yè)廠房18

　　2工業(yè)園區(qū)19

　　1.1.3工業(yè)地產(chǎn)整體的特征19

　　1政策-性強(qiáng)、性強(qiáng)20

　　2投資大、投資回收期長20

　　3區(qū)域性強(qiáng)20

　　4項(xiàng)目增值性21

　　1.2工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式21

　　1.2.1工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式21

　　1開發(fā)主體21

　　2操作手段21

　　3應(yīng)具備外部條件21

　　4工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程22

　　5-案例-——東莞松山湖工業(yè)園22

　　1.2.2主體企業(yè)引導(dǎo)模式26

　　1開發(fā)主體26

　　2操作手段26

　　3應(yīng)具備外部條件26

　　4主體企業(yè)開發(fā)模式流程26

　　5-案例-——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園27

　　1.2.3工業(yè)地產(chǎn)商模式29

　　1開發(fā)主體29

　　2操作手段29

　　3應(yīng)具備外部條件29

　　4工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程29

　　5-案例-——北京騰飛國際工業(yè)園30

　　1.2.4綜合運(yùn)作模式31

　　1開發(fā)主體31

　　2操作手段31

　　3應(yīng)具備外部條件31

　　4綜合開發(fā)模式的流程32

　　5-案例-——北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)32

　　1.3工業(yè)地產(chǎn)整體盈利模式34

　　1.3.1工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較34

　　1.3.2非市場主流模式34

　　1.3.3目前市場主流模式35

　　1.3.4未來市場主流模式35

　　1.3.5案例研討36

　　1珠海富卓金地珠�？萍紙@36

　　2普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式36

　　3reits模式37

　　第2章工業(yè)地產(chǎn)整體價(jià)格分析透析39

　　2.1工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況39

　　2.1.1工業(yè)地產(chǎn)的興起39

　　2.1.2工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程41

　　2.1.3工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值42

　　2.1.4工業(yè)地產(chǎn)的推動(dòng)因素42

　　1產(chǎn)業(yè)因素43

　　2經(jīng)濟(jì)因素43

　　3政策因素43

　　2.1.5工業(yè)地產(chǎn)在-中的-43

　　2.2工業(yè)地產(chǎn)整體市場環(huán)境44

　　2.2.1房地產(chǎn)整體調(diào)控政策解析44

　　1房地產(chǎn)整體調(diào)控政策解析行政管理開發(fā)部分44

　　2房地產(chǎn)整體調(diào)控政策解析土地部分47

　　3房地產(chǎn)整體調(diào)控政策解析稅收部分48

　　4房地產(chǎn)整體調(diào)控政策解析金融部分50

　　5房地產(chǎn)整體調(diào)控政策解析外資調(diào)控部分53

　　2.2.2工業(yè)地產(chǎn)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境54

　　1gdp分析54

　　2工業(yè)增長情況分析55

　　3cpi分析55

　　4城鄉(xiāng)居民收入分析56

　　5社會(huì)消費(fèi)品零售分析56

　　6社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析57

　　7工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)分析58

　　8進(jìn)出口總額及增速分析59

　　2.3工業(yè)地產(chǎn)整體市場競爭分析59

　　2.3.1工業(yè)地產(chǎn)整體主要企業(yè)59

　　2.3.2工業(yè)地產(chǎn)整體競爭格局探討60

　　1現(xiàn)有企業(yè)間競爭60

　　2潛在進(jìn)入者分析61

　　3替代品分析61

　　4供應(yīng)商議價(jià)能力61

　　5客戶議價(jià)能力62

　　2.3.3工業(yè)地產(chǎn)整體運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析62

　　1工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟成立62

　　2工業(yè)地產(chǎn)高-會(huì)廣州舉行62

　　3迎世博工業(yè)地產(chǎn)投資峰會(huì)暨派米雷招商會(huì)63

　　4重慶首屆工業(yè)房產(chǎn)發(fā)展論壇63

　　2.3.4工業(yè)地產(chǎn)整體利潤水平探討63

　　2.4工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題63

　　2.5工業(yè)地產(chǎn)整體應(yīng)對策略探討64

　　第3章工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營狀況-66

　　3.1房地產(chǎn)整體運(yùn)營狀況-66

　　3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù)66

　　3.1.2房地產(chǎn)投資規(guī)模分析66

　　3.1.3房地產(chǎn)新開工面積67

　　3.1.4房地產(chǎn)竣工面積68

　　3.1.5房地產(chǎn)成交面積68

　　3.2土地市場運(yùn)營狀況-68

　　3.2.1(2013-2014)近三年-土地市場整體-68

　　3.2.2(2013-2014)近三年-土地市場價(jià)格-70

　　3.2.3(2013-2014)近三年-工業(yè)用地價(jià)格-72

　　3.3工業(yè)地產(chǎn)整體運(yùn)營狀況-74

　　3.3.1-工業(yè)園經(jīng)營狀況-74

　　3.3.2-工業(yè)園建成項(xiàng)目-74

　　第4章工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)市場-剖析與預(yù)測76

　　4.1北京工業(yè)地產(chǎn)市場-解剖76

　　4.1.1北京土地市場-76

　　1整體概述76

　　2土地成交-77

　　4.1.2北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行-剖析78

　　12013-2014年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析78

　　22013-2014年北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重79

　　4.1.3北京重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析79

　　4.1.4北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測82

　　4.2上海工業(yè)地產(chǎn)市場-解剖83

　　4.2.1市場概況83

　　4.2.2工業(yè)土地一級市場-83

　　4.2.3工業(yè)物業(yè)租售市場-85

　　1銷售價(jià)格85

　　2需求市場86

　　4.2.4上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測88

　　4.3廣州工業(yè)地產(chǎn)市場-解剖88

　　4.3.1廣州土地市場-88

　　1整體概述88

　　2土地成交-90

　　4.3.2廣州工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行-剖析90

　　12013-2014年廣州規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析90

　　22013-2014年廣州市工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重91

　　4.3.3廣州重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析91

　　4.3.4廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測93

　　4.4天津工業(yè)地產(chǎn)市場-解剖93

　　4.4.1天津土地市場-93

　　1整體概述93

　　2土地成交-95

　　4.4.2天津工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行-剖析96

　　12013-2014年天津規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析96

　　22013-2014年天津工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重96

　　4.4.3天津重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析97

　　4.4.4天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測98

　　4.5成都工業(yè)地產(chǎn)市場-解剖99

　　4.5.1成都土地市場-99

　　1整體概述99

　　2土地成交-101

　　4.5.2成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行-剖析103

　　12010-2014年成都規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析103

　　22010-2014年成都工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重103

　　4.5.3成都重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析103

　　4.5.4成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測105

　　4.6武漢工業(yè)地產(chǎn)市場-解剖105

　　4.6.1武漢土地市場-105

　　1整體概述106

　　2土地成交-106

　　4.6.2武漢工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行-剖析107

　　12013-2014年武漢規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析107

　　22013-2014年武漢工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重107

　　4.6.3武漢重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析107

　　4.6.4武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測108

　　4.7深圳工業(yè)地產(chǎn)市場-解剖109

　　4.7.1深圳土地市場-109

　　1整體概述109

　　2土地成交-109

　　4.7.2深圳工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行-剖析110

　　12010-2014年深圳規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析110

　　22010-2014年深圳工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重110

　　4.7.3深圳重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析110

　　4.7.4深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測112

　　4.8重慶工業(yè)地產(chǎn)市場-解剖113

　　4.8.1重慶土地市場-113

　　1整體概述113

　　2土地成交-113

　　4.8.2重慶工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行-剖析113

　　12010-2014年重慶規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析113

　　22010-2014年重慶工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重114

　　4.8.3重慶重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析114

　　4.8.4重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測116

　　第5章工業(yè)地產(chǎn)整體-企業(yè)分析117

　　5.1工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r透析117

　　5.2外資工業(yè)地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)分析117

　　5.2.1外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況117

　　1外資蓄勢工業(yè)地產(chǎn)物流倉儲地產(chǎn)仍將是主要戰(zhàn)場117

　　2工業(yè)地產(chǎn)升溫中外-短兵相接117

　　3外資-加速在工業(yè)地產(chǎn)市場布局118

　　5.2.2普洛斯在華投資探析118

　　1業(yè)務(wù)模式118

　　2戰(zhàn)略布局118

　　3園區(qū)特點(diǎn)119

　　4客戶定位119

　　5開發(fā)模式119

　　6盈利模式119

　　7招商推廣120

　　8普洛斯成功的借鑒意義120

　　5.2.3安博置業(yè)在華投資探析121

　　1公司簡介121

　　2戰(zhàn)略定位121

　　3價(jià)值主張121

　　4模式精要121

　　5盈利模式122

　　5.2.4嘉民在華投資探析122

　　1業(yè)務(wù)模式122

　　2戰(zhàn)略布局122

　　3園區(qū)特點(diǎn)122

　　4客戶定位122

　　5盈利模式122

　　5.2.5新加坡豐樹在華投資探析123

　　5.2.6經(jīng)濟(jì)區(qū)-公司ezw在華投資探析123

　　5.3工業(yè)-企業(yè)經(jīng)營分析124

　　5.3.1上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析124

　　1企業(yè)發(fā)展簡況分析124

　　2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析125

　　3企業(yè)盈利能力分析126

　　4企業(yè)運(yùn)營能力分析127

　　5企業(yè)償債能力分析128

　　6企業(yè)發(fā)展能力分析128

　　7企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向129

　　8企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)129

　　9企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析130

　　10企業(yè)投資兼并與重組分析130

　　11企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析131

　　5.3.2上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析131

　　1企業(yè)發(fā)展簡況分析131

　　2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析131

　　3企業(yè)盈利能力分析132

　　4企業(yè)運(yùn)營能力分析133

　　5企業(yè)償債能力分析134

　　6企業(yè)發(fā)展能力分析134

　　7企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析135

　　8企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析136

　　9企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析136

　　10企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析137

　　5.3.3中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析137

　　1企業(yè)發(fā)展簡況分析137

　　2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析137

　　3企業(yè)盈利能力分析138

　　4企業(yè)運(yùn)營能力分析138

　　5企業(yè)償債能力分析139

　　6企業(yè)發(fā)展能力分析140

　　7企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析140

　　8企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析141

　　9企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析142

　　10企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析142

　　5.3.4天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析142

　　1企業(yè)發(fā)展簡況分析142

　　2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析142

　　3企業(yè)盈利能力分析143

　　4企業(yè)運(yùn)營能力分析144

　　5企業(yè)償債能力分析144

　　6企業(yè)發(fā)展能力分析145

　　7企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析146

　　8企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析147

　　9企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析147

　　10企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析147

　　5.3.5南京新港-股份有限公司經(jīng)營情況分析148

　　1企業(yè)發(fā)展簡況分析148

　　2公司組織機(jī)構(gòu)分析148

　　3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析149

　　4企業(yè)盈利能力分析150

　　5企業(yè)運(yùn)營能力分析151

　　6企業(yè)償債能力分析151

　　7企業(yè)發(fā)展能力分析152

　　8企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析153

　　9企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析154

　　10企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析154

　　11企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析154

　　5.3.6蘇州新區(qū)-產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析154

　　1企業(yè)發(fā)展簡況分析155

　　2公司組織機(jī)構(gòu)分析155

　　3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析156

　　4企業(yè)盈利能力分析157

　　5企業(yè)運(yùn)營能力分析158

　　6企業(yè)償債能力分析158

　　7企業(yè)發(fā)展能力分析159

　　8企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析160

　　9企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析160

　　10企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析160

　　11企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析161

　　5.3.7北京空港科技園區(qū)股份有限公司經(jīng)營情況分析161

　　1企業(yè)發(fā)展簡況分析161

　　2公司組織機(jī)構(gòu)分析161

　　3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析162

　　4企業(yè)盈利能力分析163

　　5企業(yè)運(yùn)營能力分析164

　　6企業(yè)償債能力分析165

　　7企業(yè)發(fā)展能力分析166

　　8企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析166

　　9企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析167

　　10企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析167

　　11企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析167

　　5.3.8江蘇大-份有限公司經(jīng)營情況分析168

　　1企業(yè)發(fā)展簡況分析168

　　2公司組織機(jī)構(gòu)分析168

　　3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析169

　　4企業(yè)盈利能力分析171

　　5企業(yè)運(yùn)營能力分析171

　　6企業(yè)償債能力分析172

　　7企業(yè)發(fā)展能力分析172

　　8企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析173

　　9企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析174

　　10企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析174

　　11企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析174

　　5.3.9廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析174

　　1企業(yè)發(fā)展簡況分析175

　　2公司組織機(jī)構(gòu)分析175

　　3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析176

　　4企業(yè)盈利能力分析177

　　5企業(yè)運(yùn)營能力分析177

　　6企業(yè)償債能力分析178

　　7企業(yè)發(fā)展能力分析179

　　8企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析179

　　9企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析180

　　10企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析180

　　11企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析181

　　5.3.10北京中關(guān)村科技發(fā)展控股股份有限公司經(jīng)營分析182

　　1企業(yè)發(fā)展簡況分析182

　　2公司組織機(jī)構(gòu)分析182

　　3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析183

　　4企業(yè)盈利能力分析184

　　5企業(yè)運(yùn)營能力分析185

　　6企業(yè)償債能力分析185

　　7企業(yè)發(fā)展能力分析186

　　8企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析187

　　9企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析187

　　10企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析187

　　11企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析188

　　……另有20家企業(yè)分析。

　　第6章工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究280

　　6.1工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程綜述280

　　6.2工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究280

　　6.2.1跨國企業(yè)選址分析280

　　6.2.2一般園區(qū)選址分析280

　　6.2.3市場分析280

　　6.2.4開發(fā)區(qū)分析280

　　6.2.5產(chǎn)業(yè)分析280

　　6.2.6客戶分析281

　　6.3工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究281

　　6.3.1定位-性分析281

　　6.3.2定位方式分析282

　　1功能優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立市場定位形象282

　　2完整的產(chǎn)業(yè)群樹立市場定位形象282

　　6.3.3定位案例分析283

　　1深圳珠寶產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略定位swot分析283

　　2西安物流園區(qū)戰(zhàn)略定位swot分析284

　　3寧波空港物流園區(qū)戰(zhàn)略定位swot分析288

　　6.4工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計(jì)、建設(shè)策略研究290

　　6.4.1工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求290

　　6.4.2工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求290

　　6.4.3工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃291

　　6.5工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究291

　　6.5.1招商引資戰(zhàn)略-291

　　1招商引資發(fā)展階段分析291

　　2傳統(tǒng)招商模式問題分析292

　　6.5.2打造-招商環(huán)境293

　　1招商引資的營銷環(huán)境分析293

　　2招商引資的硬環(huán)境293

　　3招商引資的軟環(huán)境294

　　6.5.3選商戰(zhàn)略——細(xì)分項(xiàng)目295

　　1選商誤點(diǎn)分析295

　　2選商重點(diǎn)定位295

　　6.5.4招商策略分析296

　　14p組合營銷296

　　2中介招商297

　　3產(chǎn)業(yè)招商297

　　4網(wǎng)絡(luò)招商298

　　5其他招商方式298

　　第7章工業(yè)地產(chǎn)整體投資戰(zhàn)略規(guī)劃300

　　7.1工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀-300

　　7.1.1工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境解析300

　　7.1.2工業(yè)地產(chǎn)投資周期300

　　7.1.3工業(yè)地產(chǎn)投資特性301

　　7.1.4工業(yè)地產(chǎn)多元化趨勢301

　　7.2工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)-探析301

　　7.2.1工業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)301

　　7.2.2工業(yè)地產(chǎn)投資-地區(qū)-301

　　7.3工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警302

　　7.3.1宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)302

　　7.3.2調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)302

　　7.3.3市場競爭風(fēng)險(xiǎn)302

　　第8章工業(yè)地產(chǎn)整體-與并購策略研究304

　　8.1房企-策略研究304

　　8.1.1房地產(chǎn)-模式分析304

　　1多元化-模式成因304

　　2多元化格局發(fā)展方向305

　　8.1.2中小型房企-“瓶頸”透析305

　　8.1.3中小型房企-出路分析305

　　8.2工業(yè)地產(chǎn)--途徑306

　　8.2.1海外基金306

　　8.2.2上市-306

　　8.2.3聯(lián)合開發(fā)307

　　8.2.4工業(yè)地產(chǎn)--307

　　8.2.5工業(yè)地產(chǎn)信托-307

　　8.2.6項(xiàng)目-307

　　8.2.7工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金reits308

　　8.2.8開發(fā)商貼息委托-308

　　8.2.9夾層-308

　　8.2.10短期-券308

　　8.2.11-租賃309

　　8.2.12房地產(chǎn)證券化309

　　8.3房地產(chǎn)-并購形勢透析309

　　8.3.1房地產(chǎn)業(yè)并購分析309

　　1房地產(chǎn)業(yè)并購特點(diǎn)309

　　2整體并購動(dòng)因310

　　3整體并購風(fēng)險(xiǎn)310

　　4整體并購趨勢310

　　8.3.2房地產(chǎn)業(yè)并購-記310

　　8.3.3并購案例一soho收購東海廣場311

　　1并購簡介311

　　2并購背景311

　　3并購動(dòng)因312

　　4并購內(nèi)容313

　　5并購評述314

　　8.3.4并購案例二上置集團(tuán)收購金怡全部已發(fā)行股本314

　　1并購簡介314

　　2并購背景314

　　3并購動(dòng)因315

　　4并購內(nèi)容315

　　5并購評述316

　　8.4-的并購-工具——并購-316

　　8.4.1并購-手段和工具日益多元化316

　　1-為ipo增添活力316

　　2定向增發(fā)--317

　　3-市場活躍317

　　4-支付-318

　　5--是個(gè)趨勢318

　　8.4.2并購-市場透析319

　　1并購-開始嶄露頭角，但尚未蔚然成風(fēng)319

　　2并購-特點(diǎn)319

　　3并購-操作風(fēng)險(xiǎn)防范321

　　第9章工業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢預(yù)測326
9.1工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢影響因素分析預(yù)測326

　　9.1.1-政策的影響326

　　9.1.2市場供求的影響326

　　9.1.3發(fā)展模式的影響326

　　9.1.4-的影響326

　　9.2工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢預(yù)測327

　　9.2.1土地獲取成本發(fā)展趨勢預(yù)測327

　　9.2.2工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測327

　　9.2.3工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測327

　　9.2.4租金與利潤發(fā)展趨勢預(yù)測327

　　9.2.5投資-發(fā)展趨勢預(yù)測328

　　9.2.6工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測328

　　9.2.7外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測329

　　9.2.8招商與開發(fā)難度發(fā)展趨勢預(yù)測329

　　圖表目錄

　　圖表12011-2014年上海市工業(yè)物業(yè)季度租金均價(jià)走勢圖單位元/平米/天，%2

　　圖表2工業(yè)地產(chǎn)的分類18

　　圖表3工業(yè)地產(chǎn)的特征20

　　圖表4工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程22

　　圖表5東莞松山湖工業(yè)園示意圖23

　　圖表6東莞松山湖工業(yè)園示意圖25

　　圖表7主體企業(yè)開發(fā)模式流程27

　　圖表8北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖28

　　圖表9工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程30

　　圖表10北京騰飛國際工業(yè)園規(guī)劃圖31

　　圖表11綜合開發(fā)模式的流程32

　　圖表12工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較表34

　　圖表13工業(yè)地產(chǎn)盈利模式35

　　圖表14工業(yè)地產(chǎn)-盈利模式36

　　圖表15工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程41

　　圖表16工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要標(biāo)志事件42

　　圖表17(2013-2014)近三年4月14日-常務(wù)會(huì)議主要政策措施45

　　圖表18房-調(diào)控政策內(nèi)容對比51

　　圖表19央行利率調(diào)整表單位%53

　　圖表202012-2014年-生產(chǎn)總值增長速度單位%54

　　圖表212012-2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度單位%55

　　圖表222008-2014年近幾年cpi走勢圖單位%56

　　圖表232012-2014年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長速度單位%57

　　圖表242012-2014年固定資產(chǎn)投資增長速度單位%58

　　圖表252012-2014年房地產(chǎn)投資累計(jì)同比單位%58

　　圖表262012-2014年ppi指數(shù)分析單位%59

　　圖表272008-2014年近幾年-房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖單位點(diǎn)66

　　圖表282010-2014年-房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況單位億元，%67

　　圖表292010-2014年-房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況單位%67

　　圖表302008-2014年近幾年-商品房銷售面積單位萬平方米68

　　圖表312012-2014年-120個(gè)主要城市住宅用地月度推出成交情況單位萬平方米70

　　圖表322012-2014年-主要城市經(jīng)營性土地溢價(jià)率情況列表單位%71

　　圖表33(2013-2014)近三年城市住宅用地溢價(jià)-單位元/平方米、%71

　　圖表34(2013-2014)近三年北京市公告土地面積、數(shù)量走勢圖單位萬平方米，幅76

　　圖表35(2013-2014)近三年上海市工業(yè)土地一級市場出讓與交易情況單位公頃，幅84

　　圖表36(2013-2014)近三年上海市工業(yè)土地一級市場出讓面積分布圖單位%84

　　圖表37(2013-2014)近三年上海市各區(qū)縣工業(yè)土地一級市場成交均價(jià)單位萬元/畝85

　　圖表382011-2014年上海市工業(yè)物業(yè)季度租金走勢圖單位元/平方米/天，%86

　　圖表392011-2014年上海市工業(yè)物業(yè)季度出售價(jià)格走勢圖單位元/平方米，%86

　　圖表40(2013-2014)近三年上海市工業(yè)物業(yè)區(qū)縣需求分布圖單位%87

　　圖表412012-2014年廣州市經(jīng)營性土地供應(yīng)情況圖單位萬平方米89

　　圖表42(2013-2014)近三年廣州市土地成交區(qū)域分布圖單位%89

　　圖表43(2013-2014)近三年廣州市成交土地用途占比圖單位%90

　　圖表44(2013-2014)近三年廣州市十區(qū)土地出讓金分布單位%90

　　圖表452011-2014年天津市土地月成交情況單位萬平方米，億元94

　　圖表462011-2014年天津市各類土地月成交面積對比單位萬平方米94

　　圖表47(2013-2014)近三年12月天津市土地體量結(jié)構(gòu)單位萬平方米95

　　圖表48(2013-2014)近三年12月天津市各區(qū)縣土地成交對比單位萬平方米，億元95

　　圖表492011-2014年天津各類型土地成交走勢單位元/平方米96

　　圖表502008-2014年近幾年成都整體市場土地量價(jià)對比圖單位萬平方米，元/平方米99

　　圖表51(2013-2014)近三年成都整體市場土地各區(qū)域供應(yīng)面積占比圖單位%100

　　圖表52(2013-2014)近三年成都整體市場土地供求走勢圖單位萬平方米100

　　圖表53(2013-2014)近三年成都整體市場土地用地性質(zhì)供應(yīng)分配圖單位萬平方米，宗101

　　圖表54(2013-2014)近三年成都整體市場各區(qū)域土地成交價(jià)格情況單位萬元/畝，元/平方米101

　　圖表552008-2014年近幾年成都主城區(qū)城鎮(zhèn)混合住宅用地樓面地價(jià)單位元/平方米102

　　圖表56(2013-2014)近三年成都主城區(qū)各類物業(yè)可建量單位萬平方米102

　　圖表572012-2014年武漢市中心城區(qū)土地供應(yīng)量除工業(yè)單位萬平方米106

　　圖表582011-2014年武漢市各環(huán)線土地成交供應(yīng)單位萬平方米107

　　圖表59上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖125

　　圖表602008-2014年近幾年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析單位萬元125

　　圖表612008-2014年近幾年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析單位%126

　　圖表62(2013-2014)近三年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品、整體情況表單位萬元，%127

　　圖表632008-2014年近幾年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力分析單位次127

　　圖表642008-2014年近幾年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力分析單位%，倍128

　　圖表652008-2014年近幾年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析單位%129

　　圖表66(2013-2014)近三年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單位%129

　　圖表67上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢分析130

　　圖表682008-2014年近幾年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析單位萬元132

　　圖表692008-2014年近幾年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析單位%132

　　圖表70(2013-2014)近三年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品、整體情況表單位萬元，%133

　　圖表712008-2014年近幾年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司運(yùn)營能力分析單位次133

　　圖表722008-2014年近幾年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司償債能力分析單位%，倍134

　　圖表732008-2014年近幾年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司發(fā)展能力分析單位%135

　　圖表74上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖135

　　圖表75上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢分析136

　　圖表762008-2014年近幾年中天城投集團(tuán)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析單位萬元138

　　圖表772008-2014年近幾年中天城投集團(tuán)股份有限公司盈利能力分析單位%138

　　圖表782008-2014年近幾年中天城投集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營能力分析單位次139

　　圖表792008-2014年近幾年中天城投集團(tuán)股份有限公司償債能力分析單位%，倍140

　　圖表802008-2014年近幾年中天城投集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力分析單位%140

　　圖表81中天城投集團(tuán)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖141

　　圖表82中天城投集團(tuán)股份有限公司優(yōu)劣勢分析141

　　圖表832008-2014年近幾年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析單位萬元143

　　圖表842008-2014年近幾年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司盈利能力分析單位%143

　　圖表85(2013-2014)近三年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況表單位萬元，%144

　　圖表862008-2014年近幾年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司運(yùn)營能力分析單位次144

　　圖表872008-2014年近幾年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司償債能力分析單位%，倍145

　　圖表882008-2014年近幾年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力分析單位%146

　　圖表89天津海泰科技發(fā)展股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖146

　　圖表90天津海泰科技發(fā)展股份有限公司優(yōu)劣勢分析147

　　圖表91南京新港-股份有限公司組織機(jī)構(gòu)圖149

　　圖表922008-2014年近幾年南京新港-股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析單位萬元150

　　圖表93(2013-2014)近三年南京新港-股份有限公司主營業(yè)務(wù)分整體情況表單位萬



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