銷售上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢前瞻及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告2014-2019年

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報告編號 bg283937
出版時間 2014年5月
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內(nèi)容簡介：


-章　2013年上海房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢分析
-節(jié) 2013年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
一、上海房地產(chǎn)開始邁入第三個階段
二、上海房地產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn)
三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型
四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展
第二節(jié) 2013年上海房地產(chǎn)市場分析
一、上海房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀分析
二、上海房地產(chǎn)市場狀況分析
三、上海加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度
第三節(jié) 2013年上海房地產(chǎn)市場的購買力分析
一、上海房地產(chǎn)市場的購買力及需求分析
二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高
三、上海房地產(chǎn)市場的購買力結(jié)構(gòu)改變
第四節(jié) 2013年促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略
一、完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展
二、促進(jìn)上海房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀與微觀策略
三、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實力的途徑
第五節(jié) 2013年上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理策略分析
一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作
二、調(diào)整經(jīng)營方式和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
三、根據(jù)自身的情況選擇合適的-渠道
四、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌
五、以精致、-獲取更高的利潤
六、走出上海，異地開發(fā)

第二章2013年上海寫字樓產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析
-節(jié) 2013年上海市宏觀環(huán)境概況
一、上海市政區(qū)概況
二、上海世博會的經(jīng)濟社會效應(yīng)
三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐
四、上海市-發(fā)展概況
第二節(jié)2013年寫字樓產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
一、--城市房地產(chǎn)管理法
二、--土地管理法
三、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定
四、土地、貨幣、稅收政策與房地產(chǎn)市場
五、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)-
第三節(jié)2013年上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
一、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級發(fā)展概況
二、兩個中心建設(shè)將推進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級
三、上海推動-發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

第三章　2013年寫字樓行業(yè)運行形勢分析
-節(jié)2013年寫字樓市場發(fā)展概況
一、寫字樓發(fā)展史及種類回顧
二、寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢
三、成為亞洲寫字樓金融業(yè)-
四、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析
第二節(jié) 2013年寫字樓市場的需求概況
一、差異化的市場需求
二、大型公司對寫字樓的選擇
三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素
四、寫字樓物業(yè)評估
五、寫字樓總部經(jīng)濟的需求
第三節(jié)2013年寫字樓市場存在的主要問題
一、市場的結(jié)構(gòu)失衡問題
二、租賃管理方面的問題
三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題
四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題
第四節(jié)2013年寫字樓市場發(fā)展的對策
一、加強市場管理營造公平的市場環(huán)境
二、建立完整的市場引導(dǎo)機制
三、取消企業(yè)自建房實現(xiàn)完全市場化
四、注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調(diào)

第四章　2013年上海寫字樓營運局勢詮析
-節(jié)2013年上海市寫字樓發(fā)展?fàn)顩r分析
一、上海寫字樓市場的分布概況
二、上海寫字樓市場的主要需求
三、上海寫字樓市場的交易共性
四、上海寫字樓市場快速發(fā)展的有利因素
第二節(jié)2013年上海寫字樓市場發(fā)展動態(tài)分析
一、上海寫字樓市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整
二、上海寫字樓入住率變化現(xiàn)狀
三、上海寫字樓成投資市場主角
四、上海寫字樓市場進(jìn)入高投資時代
第三節(jié) 2013年上海寫字樓市場存在的問題分析

第五章 2013年上海-寫字樓市場行情分析
-節(jié)2013年上海-寫字樓買賣市場分析
一、上海-寫字樓發(fā)展歷程簡述
二、上海-寫字樓市場板塊分布
三、上海-寫字樓買賣市場現(xiàn)狀
四、上海-寫字樓租賃情況分析
第二節(jié) 2013年上海-寫字樓市場運營動態(tài)分析
一、二季度上海-寫字樓市場表現(xiàn)活躍
二、世博板塊機遇帶動上海非cbd-寫字樓市場
三、上海-寫字樓需求情況分析
第三節(jié) 2013年上海-寫字樓市場發(fā)展策略分析

第六章　2013年上海寫字樓產(chǎn)業(yè)市場競爭格局分析
-節(jié)2013年寫字樓市場競爭現(xiàn)狀分析
一、寫字樓市場競爭力分析
二、-寫字樓市場進(jìn)入競爭高峰
三、寫字樓同質(zhì)化造成競爭激烈
第二節(jié) 2013年上海寫字樓市場競爭格局分析
一、上海-寫字樓競爭加劇
二、上海寫字樓市場競爭力分析
三、寫字樓上海市場競爭結(jié)構(gòu)分析
第三節(jié)2013年上海提升寫字樓市場競爭的對策分析

第七章2013年上海寫字樓對比城市分析——北京寫字樓
-節(jié)2013年北京寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況
一、北京寫字樓發(fā)展回顧
二、北京-寫字樓市場需求穩(wěn)定增長
三、北京寫字樓供給分析
第二節(jié)2013年北京寫字樓市場發(fā)展的影響因素
一、宏觀經(jīng)濟和政策的影響
二、競爭-的影響
三、項目樓盤的影響
四、需求方的影響
第三節(jié) 2013年北京區(qū)域市場寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
一、北京cbd寫字樓發(fā)展分析
二、北京五大新興商圈分析
三、三里屯寫字樓售價分析
四、中關(guān)村寫字樓市場分析
五、西三環(huán)寫字樓分析
六、亞奧商圈寫字樓市場分析

第八章2013年上海房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢企業(yè)關(guān)鍵性數(shù)據(jù)分析
-節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié) 上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第四節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第五節(jié) 上海世茂股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析

第九章 2013年上海寫字樓市場營銷分析
-節(jié) 寫字樓需求變化的模型研究
一、行業(yè)景氣程度
二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)
三、對價格/租金的接受程度及敏感程度
四、對客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度
五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本
六、形象要求
七、政策影響
第二節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法研究
一、寫字樓銷售的一般階段劃分：
二、寫字樓的一般銷售方式
三、寫字樓銷售推廣的一般運用
第三節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法解析
一、不同-寫字樓出租的經(jīng)營方式
二、寫字樓出租推廣的一般運用
三、寫字樓出租的***
第四節(jié) 2013年寫字樓營銷特征分析
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點
二、客戶定位應(yīng)遵循四項原則
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項原則
四、價格策略三點考慮
五、主動出擊是重要的營銷手段
第五節(jié) 2013年寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析
一、注重企業(yè)-采集及潛在客戶-
二、強調(diào)客戶決策人的-管理
三、強調(diào)銷售團(tuán)隊的組織與協(xié)調(diào)
四、提升客戶服務(wù)及銷售工具與項目-配套
五、實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持

第十章 2013年上海寫字樓物業(yè)管理行業(yè)運行分析
-節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述
一、寫字樓物業(yè)特點
二、寫字樓物業(yè)管理的特征
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容
四、寫字樓物業(yè)管理的要求
第二節(jié) 2013年上海寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成
二、成本臨界點控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制
第三節(jié) 2013年上海寫字樓物業(yè)管理的策略分析
一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策
二、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑
三、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的-
四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略

第十一章　2014-2019年上海寫字樓市場發(fā)展趨勢預(yù)測
-節(jié)2014-2019年寫字樓市場的發(fā)展趨勢分析
一、寫字樓細(xì)分化發(fā)展趨勢分析
二、未來寫字樓的三種發(fā)展類型
三、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢
四、生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢
第二節(jié) 2014-2019年上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢前瞻
一、上海寫字樓市場的發(fā)展前景展望
二、上海寫字樓市場的發(fā)展趨勢分析
三、上海-寫字樓市場未來需求旺盛
第三節(jié) 2014-2019年上海寫字樓市場盈利能力預(yù)測分析

第十二章　2014-2019年上海寫字樓投資可行性分析
-節(jié)2014-2019年寫字樓市場投資機會及前景
一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好-
二、-高小戶性寫字樓成-
三、寫字樓市場投資前景廣闊
四、寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域
第二節(jié) 2014-2019年年上海寫字樓市場投資前景分析
一、上海寫字樓市場投資的潛力
二、上海寫字樓市場的投資狀況
三、寫字樓投資風(fēng)險分析
四、上海寫字樓市場投資應(yīng)該關(guān)注的問題
第三節(jié) 2014-2019年上海寫字樓市場的投資建議
一、寫字樓投資的四大要點分析
二、投資寫字樓需注意的問題
三、中小-投資寫字樓切忌盲目
第四節(jié) -建議

圖表目錄：（部分）
圖表：2009-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表：2009-2013年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2013年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表：2009-2013年年末-儲備
圖表：2009-2013年稅收收入及其增長速度
圖表：2009-2013年糧食產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2009-2013年工業(yè)增加值及其增長速度
圖表：2013年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2013年1-12月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度
圖表：2009-2013年固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2013年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2013年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：2009-2013年社會消費品零售總額及其增長速度
圖表：2013年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表：2013年對主要和地區(qū)貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表：2009-2013年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表：2013年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度
圖表：2013年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度
圖表：2013年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度
圖表：2009-2013年年末電話用戶數(shù)
圖表：2013年全部金融機構(gòu)本-存-款及其增長速度
圖表：2009-2013年城鄉(xiāng)居民-儲蓄存款余額及其增長速度
圖表：2009-2013年各類教育招生人數(shù)
圖表：2013年人口數(shù)及其構(gòu)成
圖表：2009-2013年農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度
圖表：2009-2013年城鎮(zhèn)居民人均-及其增長速度
圖表：2009-2013年能源消費總量及其增長速度
圖表：2009-2013年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表：2009-2013年我國居民消費價格漲跌幅度
圖表：2012年我國居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表：2009-2013年年末我國-儲備
圖表：2009-2013年我國稅收收入及其增長速度
圖表：2009-2013年我國糧食產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2009-2013年我國工業(yè)增加值及其增長速度
圖表：2012年我國主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2012年1-12月我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度
圖表：2009-2013年我國建筑業(yè)增加值及其增長速度
圖表：2009-2013年我國固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2012年我國分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2012年我國固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：2012年我國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況
圖表：2009-2013年我國社會消費品零售總額及其增長速度
圖表：2012年我國貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表：2012年我國主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表：2012年我國主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表：2012年我國對主要和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長速度
圖表：2009-2013年我國貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表：2012年我國分行業(yè)外商直接投資及其增長速度
圖表：2012年我國各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度
圖表：2012年我國各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度
圖表：2012年我國全部金融機構(gòu)本-存-款及其增長速度
圖表：2009-2013年我國城鄉(xiāng)居民-儲蓄存款余額及其增長速度
圖表：2009-2013年我國農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度
圖表：2009-2013年我國城鎮(zhèn)居民人均-及其增長速度
圖表：2012-2012年12月我國規(guī)模以上工業(yè)增加值走勢圖
圖表：2012-2012年12月cpi&ppi走勢圖
圖表：2012-2012年12月我國進(jìn)出口增幅走勢圖
圖表：2012-2012年12月廣義貨幣供應(yīng)量走勢圖
圖表：2013年2月-2012年12月全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2012年1-12月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2012年1-12月我國商品房銷售情況
圖表：2012年12月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表：2012年12月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)續(xù)表
圖表：2012年12月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2012年12月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表：2012年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2012年1-12月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表：2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2013-2012年全國住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況
圖表：2012年四大城市二手住宅價格指數(shù)及-寫字樓租金指數(shù)對比
圖表：2009-2012年北京、上海外資整體收購金額
圖表：2009-2013年四大城市成交商業(yè)用地土地可建面積
圖表：2009-2012年四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表：2012年部分地產(chǎn)公司申報-一覽
圖表：2012年-存-款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計表：
圖表：2009-2012年四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表：2009-2013年四大城市寫字樓租金指數(shù)走勢圖
圖表：2012年1-12月四大城市寫字樓空置率
圖表：2013年上海中央商務(wù)區(qū)-寫字樓租金及售價
圖表：2013年上海-寫字樓新增供給
圖表：2013第二、第三季度上海寫字樓市場吸納分布
圖表：2013年一季度上海寫字樓市場典型租賃案例
圖表：2013年二季度上海寫字樓市場典型租賃案例
圖表：2013年三季度上海寫字樓市場典型租賃案例
圖表：2013年上海-寫字樓銷售情況
圖表：2013年上海寫字樓市場部分收購案例
圖表：上海-寫字樓發(fā)展周期
圖表：2004-2013年上海部分-寫字樓成交買賣案例
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司運營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：上海世茂股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司運營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：略



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