2014-2019年黑河市棚戶區(qū)改造行業(yè)市場(chǎng)前景評(píng)估及投資發(fā)展分析報(bào)告

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報(bào)告編號(hào):63898
出版日期:2014年4月
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-章 棚戶區(qū)改造概念綜述
-節(jié) 棚戶區(qū)改造的概念
一、棚戶區(qū)改造的形成
二、棚戶區(qū)改造的范圍
三、棚戶區(qū)改造的要求
四、棚戶區(qū)改造的進(jìn)程
第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的政策措施
一、 棚戶區(qū)改造的政策
二、棚戶區(qū)改造的意義
三、棚戶區(qū)改造的目標(biāo)
四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn)
五、棚戶區(qū)改造的措施

第二章 2013-2014年黑河市城市發(fā)展背景環(huán)境
-節(jié) 黑河市城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)水平
一、黑河市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
二、黑河市固定資產(chǎn)投資
二、黑河市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
三、工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
四、城鄉(xiāng)居民收支水平
第二節(jié) 黑河市城市生態(tài)環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)景觀
四、資源分布
第三節(jié) 黑河市棚戶區(qū)改造政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)政策
三、重要政策分析
第四節(jié) 黑河市棚戶區(qū)改造社會(huì)環(huán)境
一、人口數(shù)量分析
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第三章 2013-2014年黑河市土地市場(chǎng)分析
-節(jié) 黑河市城市規(guī)劃布局
一、土地總體布局
二、工業(yè)用地布局
三、商業(yè)用地布局
四、住宅用地布局
第二節(jié) 黑河市土地供應(yīng)分析
一、土-出情況
二、土-出分布
第三節(jié) xx土地成交分
一、土地成交狀況
二、土地成交分布
第四節(jié) 黑河市土地供需分析
第五節(jié) 黑河市用地供應(yīng)計(jì)劃

第四章 2013-2014年黑河市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
-節(jié) 黑河市房地產(chǎn)投資開發(fā)分析
第二節(jié) 黑河市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
二、商品房銷售情況
三、房地產(chǎn)成交分析
（一）住宅成交情況
（二）商鋪成交情況
（三）寫字樓成交情況
四、二手房市場(chǎng)分析
第三節(jié) 黑河市房地產(chǎn)樓盤分析
一、黑河市房地產(chǎn)推盤情況
二、黑河市房地產(chǎn)優(yōu)惠盤情況
第四節(jié) 黑河市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
一、商務(wù)樓盤價(jià)格走勢(shì)
二、商品住宅價(jià)格走勢(shì)
三、主要樓盤價(jià)格情況
第五節(jié) 黑河市安居工程建設(shè)情況
一、保障房項(xiàng)目開工情況
二、新增租賃補(bǔ)貼戶數(shù)
三、新增廉租住房規(guī)模
四、新增經(jīng)適房規(guī)模
五、新增-規(guī)模

第五章 2013-2014年黑河市棚戶區(qū)改造進(jìn)程
-節(jié) 黑河市城市更新現(xiàn)狀
一、黑河市城市發(fā)展現(xiàn)狀
二、黑河市城鎮(zhèn)化水平
三、黑河市城市更新進(jìn)展
第二節(jié) 黑河市棚戶區(qū)改造規(guī)劃
一、黑河市棚戶區(qū)改造規(guī)劃
二、黑河市棚戶區(qū)改造規(guī)模
三、黑河市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
（一）資金
（二）土地
（三）稅收
（四）安置補(bǔ)償
四、黑河市棚戶區(qū)改造-進(jìn)展
第三節(jié) 黑河市棚戶區(qū)改造的機(jī)會(huì)分析
一、棚戶區(qū)改造給房企帶來的利好
二、黑河市棚戶區(qū)改造近期重點(diǎn)地區(qū)
三、黑河市棚戶區(qū)改造啟動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目

第六章 棚戶區(qū)改造的運(yùn)作模式與支持系統(tǒng)
-節(jié) 棚戶區(qū)改造的運(yùn)作模式
一、棚戶區(qū)改造三種運(yùn)作模式
二、發(fā)揮--的特殊作用
三、采用市場(chǎng)化運(yùn)作的新途徑
第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的保障機(jī)制
一、棚戶區(qū)改造的土地利用運(yùn)作機(jī)制
二、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)機(jī)制
三、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動(dòng)機(jī)制
第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的綜合支持系統(tǒng)
一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則
二、建立綜合支持系統(tǒng)的-內(nèi)容
第四節(jié) 棚戶區(qū)改造-補(bǔ)償模式分析
一、補(bǔ)償方式分析
（一）貨幣補(bǔ)償
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
二、安置方式分析
（一）就地安置
（二）異地安置
第五節(jié) 棚戶區(qū)公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式
一、工程項(xiàng)目-代建制
二、村民投資參股經(jīng)營(yíng)模式
三、pfi (私人主動(dòng)-)
四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制

第七章 黑河市棚戶區(qū)改造運(yùn)作策略研究
-節(jié) 棚戶區(qū)改造對(duì)房地產(chǎn)的影響
一、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響
二、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響
三、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響
第二節(jié) 棚戶區(qū)改造難點(diǎn)分析
一、-安置難點(diǎn)
二、商業(yè)運(yùn)作難點(diǎn)
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)大
四、-難點(diǎn)
第三節(jié) 棚戶區(qū)改造難點(diǎn)對(duì)策
<城市棚戶區(qū)改造研究與實(shí)踐>
一、-的作用
二、開發(fā)商的角色
三、被-人的配合
第四節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn)
一、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條
二、棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營(yíng)階段
（一）前期準(zhǔn)備
（二）-實(shí)施
（三）開發(fā)實(shí)施

第八章 黑河市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定位策略
-節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目發(fā)展策略
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明
四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展
第二節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位
一、定位依據(jù)
二、戰(zhàn)略定位
三、定位描述
四、實(shí)現(xiàn)方式
五、效益評(píng)估
第三節(jié) 區(qū)域形象定位
一、定位思路
二、形象因素
三、定位闡述
第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則
一、區(qū)域特色原則
二、適當(dāng)多樣化原則
三、相對(duì)集中原則
四、互補(bǔ)發(fā)展原則
第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位
一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)
（一）城市功能設(shè)置
（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置
（一）基礎(chǔ)功能
（二）-功能
（三）相關(guān)功能

第九章 棚戶區(qū)改造案例分析
-節(jié) 棚戶區(qū)改造案例一
一、棚戶區(qū)改造背景
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模
三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析
四、棚戶區(qū)改造模式分析
第二節(jié) 棚戶區(qū)改造案例二
一、棚戶區(qū)改造背景
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模
三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析
四、棚戶區(qū)改造模式分析
第三節(jié) 棚戶區(qū)改造案例三
一、棚戶區(qū)改造背景
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模
三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析
四、棚戶區(qū)改造模式分析
第四節(jié) 棚戶區(qū)改造案例四
一、棚戶區(qū)改造背景
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模
三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析
四、棚戶區(qū)改造模式分析
第五節(jié) 棚戶區(qū)改造案例五
一、棚戶區(qū)改造背景
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模
三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析
四、棚戶區(qū)改造模式分析

第十章 黑河市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目整體包裝及推廣策略
-節(jié) 招商引資策略
一、總體策略
二、策略具體分解
（一）規(guī)劃為本、配套先行
（二）-環(huán)境、以地招商
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建
（四）動(dòng)開發(fā)、板塊出世
三、招商操作要點(diǎn)
第二節(jié) 整體包裝策略
一、總體形象策略
二、歷史文化概念包裝建議
三、商業(yè)概念包裝建議
四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議
五、項(xiàng)目宣傳及推廣
第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì)
一、招商項(xiàng)目設(shè)定
二、招商方式設(shè)定
（一）傳統(tǒng)招商引資方式
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式
（三）本項(xiàng)目主要的招商方式
三、招商政策措施設(shè)定
四、招商形象展示設(shè)定
五、招商引資計(jì)劃
（一）招商客戶目標(biāo)鎖定
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定
（三）招商引資步驟
第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題
一、招商引資-角色扮演的問題
二、“政策優(yōu)惠”不如-
三、招商引資要有所選擇
四、關(guān)注引資新變化


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