2014-2018年房地產(chǎn)與寫字樓行業(yè)市場---分析及投---策略研究報告

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報告編號 bg277512
出版機構(gòu) 北京115報告中心
出版時間 2014年3月
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報告目錄

-部分 市場發(fā)展分析
-章 寫字樓相關(guān)概述 1
-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹 1
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 1
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 1
三、商業(yè)地產(chǎn)目前存在的三種模式： 3
四、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征 4
第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋 4
一、寫字樓的定義 4
二、寫字樓的特點 5
三、寫字樓物業(yè)管理的要求 5
四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別 6
第三節(jié) 寫字樓的分類 7
一、按建筑面積劃分 7
二、按使用功能劃分 7
三、按現(xiàn)代化程度劃分 8
四、按綜合條件劃分 8
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)-的劃分標準 8
一、-物業(yè)（國際寫字樓） 9
二、-物業(yè)（-寫字樓） 10
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 11
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 11
第二章 2013-2014年寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析 13
-節(jié) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 13
一、2013年-和社會發(fā)展狀況 13
二、2014年-和社會發(fā)展情況 39
三、當前宏觀經(jīng)濟的兩難問題分析 48
四、2014年宏觀經(jīng)濟及貨幣政策分析 54
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 56
一、改革開放30年房地產(chǎn)的發(fā)展概述 57
二、2013年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析 65
三、2014年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 68
（一）國房景氣指數(shù)變動情況 68
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 69
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-情況 72
（四）商品房建筑與銷售情況 74
（五）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 78
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀 82
一、2013年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況 82
二、2014年房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn) 88
三、金融危機下商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點 91
四、crrc：調(diào)控新政下商業(yè)地產(chǎn)市場走勢分析 92
五、商業(yè)地產(chǎn)的前景與趨勢 103
第四節(jié) 宏觀政策對寫字樓市場的影響 104
一、2014年樓市調(diào)控新政深層影響：開發(fā)商加碼商業(yè)地產(chǎn) 104
二、房產(chǎn)后調(diào)控時代：寫字樓目前仍處- 107
三、加息劍指四方 商業(yè)地產(chǎn)寫字樓市場或生變 109
第三章 2013-2014年寫字樓行業(yè)發(fā)展分析 111
-節(jié) 寫字樓行業(yè)的發(fā)展綜述 111
一、寫字樓發(fā)展史及種類回顧 111
二、生態(tài)健康辦公寫字樓成企業(yè)- 112
三、寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢 114
四、房產(chǎn)商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析 116
五、有形無形兩雙手催熱寫字樓經(jīng)濟 118
第二節(jié) 2013-2014年寫字樓市場的發(fā)展 119
一、2013年寫字樓市場分析 120
二、2014年全國寫字樓市場的簡述 127
三、全國寫字樓市場后市預測 134
第三節(jié) 寫字樓市場的需求概況 135
一、差異化的市場需求 135
二、大型公司對寫字樓的選擇 136
三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素 136
四、寫字樓物業(yè)評估 137
五、寫字樓總部經(jīng)濟的需求 137
第四節(jié) 寫字樓市場存在的主要問題 138
一、市場的結(jié)構(gòu)失衡問題 138
二、租賃管理方面的問題 138
三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題 139
四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題 139
第五節(jié) 寫字樓市場發(fā)展的對策 139
一、加強市場管理營造公平的市場環(huán)境 139
二、建立完整的市場引導機制 140
三、取消企業(yè)自建房實現(xiàn)完全市場化 140
四、注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調(diào) 140
第二部分 區(qū)域市場分析
第四章 北京寫字樓市場 141
-節(jié) 北京寫字樓市場發(fā)展的影響因素分析 141
一、宏觀經(jīng)濟和政策的影響 141
二、競爭-的影響 144
三、項目樓盤的影響 145
四、需求方的影響 146
第二節(jié) 2012年北京寫字樓市場的發(fā)展 148
一、2012年北京寫字樓市場發(fā)展綜述 148
二、2012年-季度北京寫字樓市場分析 149
三、2012年第二季度北京寫字樓市場分析 154
四、2012年第三季度北京寫字樓市場分析 160
五、2012年第四季度北京區(qū)寫字樓市場分析 162
第三節(jié) 2013年北京寫字樓市場的發(fā)展 175
一、2013年北京寫字樓市場發(fā)展綜述 175
二、2013年北京寫字樓市場的整體走勢 176
三、2013年北京寫字樓市場供應狀況分析 183
四、2013年北京寫字樓市場需求狀況分析 184
五、2013年北京寫字樓市場-分析 185
第四節(jié) 2014年北京寫字樓市場的發(fā)展 187
第五節(jié) 2014年北京各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?200
一、cbd商圈 200
二、中關(guān)村商圈 201
三、金融街商圈 202
四、東二環(huán)商圈 204
五、東長安街商圈 205
六、馬甸德勝商圈 206
第六節(jié) 北京寫字樓市場主流客戶需求分析 207
一、北京寫字樓項目主要分布在三大-商務區(qū) 207
二、cbd商務區(qū) 207
三、金融街商務區(qū) 208
四、中關(guān)村地區(qū) 209
第七節(jié) 北京寫字樓市場投資分析 209
一、宏觀調(diào)控下的北京寫字樓投資分析 209
二、2014年北京西部中央-區(qū)寫字樓投資前景被- 210
三、北京cbd寫字樓市場的投資分析 210
四、北京寫字樓投資前景樂觀 211
第八節(jié) 北京寫字樓市場的未來發(fā)展趨勢 212
一、北京寫字樓未來供應分析預測 212
二、2014年年末北京寫字樓市場展望 212
三、北京寫字樓市場未來中長期依舊- 213
四、北京寫字樓市場發(fā)展?jié)u向歐美模式靠攏 214
第五章 上海寫字樓市場 216
-節(jié) 上海寫字樓市場的發(fā)展綜述 216
一、上海寫字樓市場的分布概況 216
二、上海寫字樓市場的主要需求 217
三、上海寫字樓市場的交易共性 218
四、上海寫字樓市場快速發(fā)展的有利因素 219
第二節(jié) 2012年上海寫字樓市場的發(fā)展 220
一、2012年上海寫字樓市場整體概況 220
二、2012年上海寫字樓市場特征分析 222
三、2012年上海寫字樓市場租金走勢分析 223
第三節(jié) 2013年上海寫字樓市場的發(fā)展 224
一、2013年上海寫字樓市場的發(fā)展狀況 224
二、2013年上海寫字樓市場的特征分析 226
三、2013年上海寫字樓空置面積創(chuàng)近四年新高 227
四、2013年上海寫字樓市場租金走勢分析 228
第四節(jié) 2014年上海寫字樓市場的發(fā)展 229
第五節(jié) 上海-寫字樓買賣市場分析 238
一、上海-寫字樓發(fā)展歷程簡述 238
二、上海-寫字樓市場板塊分布 239
三、上海-寫字樓買賣市場現(xiàn)狀 239
四、2014年上海cbd板塊-寫字樓市場分析 241
第六節(jié) 上海寫字樓市場投資分析 245
一、上海寫字樓市場投資的潛力 245
二、寫字樓投資風險分析 246
三、上海寫字樓市場投資應該關(guān)注的問題 247
第七節(jié) 上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢 247
一、上海寫字樓市場的發(fā)展前景展望 247
二、上海外企辦公樓租賃需求旺盛 248
四、2014年上海寫字樓市場預測 249
第六章 深圳寫字樓市場 251
-節(jié) 深圳寫字樓市場的發(fā)展格局 251
一、羅湖區(qū) 251
二、福田區(qū) 251
三、南山區(qū) 252
第二節(jié) 2012年深圳寫字樓市場的發(fā)展 252
一、2012年深圳寫字樓市場狀況分析 253
二、2012年深圳寫字樓市場發(fā)展特點 254
三、供應量分析 255
四、成交量分析 260
五、成交價格分析 262
六、發(fā)展趨勢分析 264
第三節(jié) 2013年深圳寫字樓市場的發(fā)展 267
一、2013年深圳寫字樓市場總體狀況 267
二、2013年深圳寫字樓一級市場分析 269
三、2013年寫字樓二級市場分析 271
四、2013年寫字樓-市場分析 287
五、2014年及以后深圳寫字樓市場展望 293
第四節(jié) 2014年深圳寫字樓市場的發(fā)展 303
一、2014年深圳寫字樓走勢判斷 303
二、2014年深圳寫字樓市場發(fā)展分析 307
第五節(jié) 深圳-寫字樓市場的發(fā)展 325
一、深港加強合作推動深圳-寫字樓需求 325
二、2013年深圳-寫字樓市場吸納量-高 326
三、2014年-季度深圳-寫字樓市場概況 328
第六節(jié) 深圳寶安中心區(qū)寫字樓市場的發(fā)展分析 330
一、寶安中心區(qū)市場概況 330
二、主要寫字樓供應 331
三、租售價格及租售情況 331
四、客戶結(jié)構(gòu)、特征及需求偏好 331
五、潛在客戶類型及需求 331
六、未來供應及市場發(fā)展趨勢 332
第七節(jié) 深圳寫字樓市場未來發(fā)展趨勢 332
一、深圳寫字樓的總體發(fā)展趨勢分析 332
二、-寫字樓只租不售成- 未來升值空間大 333
三、深圳寫字樓市場“東進西移”的未來發(fā)展趨勢 335
第七章 廣州寫字樓市場 336
-節(jié) 廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀 336
一、廣州寫字樓市場迅猛發(fā)展 336
二、2012年廣州寫字樓市場發(fā)展分析 337
三、2013年廣州寫字樓市場發(fā)展分析 339
四、2013年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化 341
第二節(jié) 2014年廣州寫字樓狀況及2014年預測 342
一、廣州寫字樓步入井噴期　近八成-珠江新城 342
二、2014年廣州寫字樓市場動態(tài) 343
三、2014年廣州寫字樓市場走勢預測 346
第三節(jié) 廣州-寫字樓市場的發(fā)展 349
一、2013年廣州-寫字樓市場分析 349
二、2014年廣州-寫字樓市場分析 352
第四節(jié) 廣州寫字樓投資分析 356
一、亞運杠桿效應撬動寫字樓市場 356
二、廣州寫字樓-率分析 357
三、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析 358
第八章 天津?qū)懽謽鞘袌?360
-節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌稣�體現(xiàn)狀分析 360
一、天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展走勢及特征 360
二、天津-寫字樓市場內(nèi)資活躍 外資仍處低谷 362
三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問題 366
四、2014天津?qū)⒂卸鄠�-寫字樓面市 成為市場亮點 367
第二節(jié) 2012年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展 367
一、2012年天津?qū)懽謽鞘袌龀史�(wěn)步上升態(tài)勢 367
二、2012年四季度天津?qū)懽謽鞘袌龇治?368
三、2012年天津-寫字樓市場租售情況 369
第三節(jié) 2013-2014年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展 370
一、2013年天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 370
二、2014年天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 377
第四節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展的瓶頸分析 382
一、總部經(jīng)濟-有待提升 382
二、新客戶增量不足 383
三、商住樓爭食寫字樓市場 384
第五節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析 385
一、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景不可估量 385
二、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y正當其時 387
三、2014年天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景 388
四、天津河西區(qū)寫字樓市場投資潛力大 390
第九章 其他城市寫字樓市場 392
-節(jié) 南京 392
一、2012年南京寫字樓市場三足鼎立 392
二、2013年南京-寫字樓租賃市場分析 392
三、2014年南京寫字樓市場發(fā)展動態(tài) 396
第二節(jié) 青島 400
一、青島寫字樓市場發(fā)展綜述 400
二、2014年青島寫字樓市場分析 400
三、2014年青島-寫字樓新增供應 402
四、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展- 405
第三節(jié) 重慶 406
一、重慶寫字樓市場發(fā)展進一步趨向成熟 406
二、重慶寫字樓市場從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變 408
三、2014年重慶寫字樓市場分析暖 412
四、2014年重慶-寫字樓價值分析 413
五、2014年重慶-寫字樓市場概況 415
六、重慶寫字樓市場的投資建議 417
第四節(jié) 武漢 418
一、武漢寫字樓市場分布情況 418
二、武漢寫字樓市場現(xiàn)狀概述 419
三、2013年武漢寫字樓市場實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展 421
四、2014年武漢寫字樓市場分析 422
五、武漢-寫字樓租售緊俏 空置率將至3%以下 424
六、武漢寫字樓市場發(fā)展趨勢分析 426
第五節(jié) 長沙 426
一、長沙寫字樓市場的發(fā)展歷程 426
二、長沙寫字樓市場發(fā)展特征分析 427
三、長沙寫字樓-發(fā)展 集中-后的盤整期 432
四、紅星現(xiàn)代商務中心 長沙寫字樓價值藍籌 435
五、影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析 436
六、長沙寫字樓市場發(fā)展趨勢 438
第六節(jié) 西安 446
一、西安寫字樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀概述 446
二、西安寫字樓發(fā)展三“瓶頸” 447
三、2013年西安寫字樓市場概況 449
四、西安寫字樓市場發(fā)展趨勢分析 451
第七節(jié) 呼和浩特 453
一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級 453
二、呼和浩特寫字樓邁向- 454
三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價值基點 455
四、呼和浩特寫字樓市場失衡供大于求 455
五、呼和浩特寫字樓市場迎來投資熱潮 458
第三部分 市場營銷與物業(yè)管理
第十章 寫字樓市場營銷分析 460
-節(jié) 寫字樓需求變化的模型研究 460
一、行業(yè)景氣程度 460
二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu) 460
三、對價格租金的接受程度及敏感程度 461
四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度 462
五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本 462
六、形象要求 462
七、政策影響 463
第二節(jié) 寫字樓營銷特征分析 463
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點 463
二、客戶定位應遵循四項原則 464
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項原則 464
四、價格策略三點考慮 465
五、主動出擊是重要的營銷手段 465
第三節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法 465
一、寫字樓銷售的一般階段劃分： 465
二、寫字樓的一般銷售方式 467
三、寫字樓銷售推廣的一般運用 468
第四節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法 470
一、不同-寫字樓出租的經(jīng)營方式 471
二、寫字樓出租推廣的一般運用 472
第五節(jié) 寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析 473
一、注重企業(yè)-采集及潛在客戶- 473
二、強調(diào)客戶決策人的-管理 474
三、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào) 474
四、提升客戶服務及銷售工具與項目-配套 475
五、實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持 475
第十一章 寫字樓物業(yè)管理 476
-節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述 476
一、寫字樓物業(yè)特點 476
二、寫字樓物業(yè)管理的特征 477
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容 478
四、寫字樓物業(yè)管理的要求 482
第二節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展的概況 483
一、物業(yè)管理發(fā)展狀況綜述 483
二、物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析 484
三、物業(yè)管理行業(yè)的新動向 488
四、我國物業(yè)管理發(fā)展存在的問題及其發(fā)展方向 491
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析 497
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成 497
二、成本臨界點控制 497
三、能源成本的精益控制 498
四、人力成本的精益控制 499
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)管理的策略分析 500
一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策 500
二、寫字樓物業(yè)管理服務可持續(xù)發(fā)展的有效途徑 503
三、寫字樓物業(yè)管理服務的- 505
四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略 508
第四部分 政策與趨勢預測
第十四章 房地產(chǎn)市場政策法規(guī)背景分析 514
-節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與房地產(chǎn)市場 514
一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 514
二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析 516
三、當前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 519
四、-收政策的變革 521
第二節(jié) 2012-2014年房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 523
一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧 523
二、2013年房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控 527
三、2014年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 529
四、2014年房地產(chǎn)信-政策分析 554
五、2014年房地產(chǎn)市場后續(xù)政策預測 557
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)-介紹 557
一、--土地管理法 557
二、--城市房地產(chǎn)管理法 572
三、--掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定 583
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法 588
五、--物權(quán)法 598
六、--建筑法 630
七、物業(yè)管理條例 642
第十五章 2014-2018年寫字樓市場前景趨勢預測 653
-節(jié) 2014-2018年商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢 653
一、商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望 653
二、商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)業(yè)下一個發(fā)展機會 657
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期 658
四、中小城市商業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊 659
第二節(jié) 2014-2018年寫字樓市場前景展望 660
一、2014年全球?qū)懽謽鞘袌鲎邉蓊A測 660
二、寫字樓市場未來前景樂觀 661
三、2014-2018年寫字樓市場展望 662
四、寫字樓細分化發(fā)展趨勢分析 664
五、未來寫字樓的三種發(fā)展類型 665
六、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢 666
七、生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢 668
第五部分 投-策略
第十二章 2014-2018年寫字樓行業(yè)投資策略 671
-節(jié) 寫字樓市場投資現(xiàn)狀 671
一、寫字樓-的類型及特點 671
二、2014年寫字樓投資市場重新活躍 672
三、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦 674
四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場- 676
第二節(jié) 寫字樓市場投資機會及前景 677
一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好- 677
二、-高小戶性寫字樓成- 678
三、寫字樓市場投資前景廣闊 680
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領域 683
五、商業(yè)地產(chǎn)：估值修復深入 存在補漲機會 685
第三節(jié) 寫字樓市場的投資風險及- 686
一、寫字樓投資過程中的風險分析 686
二、寫字樓投資風險的產(chǎn)生因素 686
三、當前經(jīng)濟環(huán)境下寫字樓市場投資存在風險分析 687
四、寫字樓投資風險的防范策略詳述 687
第四節(jié) 寫字樓市場的投資建議 706
一、寫字樓投資的- 706
二、投資寫字樓需注意的問題 708
三、中小-投資寫字樓切忌盲目 709
四、個人投資寫字樓的八個要點 709
第十三章 2014-2018年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)-策略 711
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的-概況 711
一、我國房地產(chǎn)-市場發(fā)展概況 711
二、我國房地產(chǎn)-市場的主要特點 714
三、并購-成大型房地產(chǎn)企業(yè)-新興渠道 715
四、我國房地產(chǎn)-市場發(fā)展趨勢分析 716
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場-方式比較 717
一、資本市場-方式比較 718
二、資本市場-結(jié)構(gòu)分析 720
三、比較之后得出的結(jié)論分析 721
第三節(jié) 寫字樓市場-概況 722
一、商業(yè)地產(chǎn)市場-現(xiàn)狀分析 722
二、信托方式成為寫字樓開發(fā)的-途徑 723
三、千億保險資金涌入樓市 寫字樓或?qū)⒐戏至��?724
第四節(jié) 房地產(chǎn)-存在的問題及對策 725
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)-存在的主要問題 725
二、房地產(chǎn)企業(yè)的-對策 727
三、房地產(chǎn)-方式-的思路分析 728
四、房地產(chǎn)-方式的選擇 730
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升-能力的對策建議 734
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源-能力 735
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益-能力 735
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作-能力 736
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債-能力 737

圖表目錄
圖表：2005-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值 13
圖表：2005-2013年居民消費價格漲跌幅度 14
圖表：2013年居民消費價格比上年漲跌幅度 14
圖表：2005-2013年年末-儲備 15
圖表：2005-2013年- 15
圖表：2005-2013年糧食產(chǎn)量 16
圖表：2005-2013年工業(yè)增加值 17
圖表：2013年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 18
圖表：2013年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度 19
圖表：2005-2013年建筑業(yè)增加值 19
圖表：2005-2013年全社會固定資產(chǎn)投資 20
圖表：2013年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度 21
圖表：2013年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 22
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標完成情況 22
圖表：2005-2013年社會消費品零售總額 23
圖表：2013年貨物進出口總額及其增長速度 24
圖表：2013年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度 25
圖表：2013年主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度 25
圖表：2013年對主要和地區(qū)貨物進出口額及其增長速度 26
圖表：2005-2013年貨物進出口總額 26
圖表：2013年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度 27
圖表：2013年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 28
圖表：2013年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 29
圖表：2005-2013年年末電話用戶數(shù) 30
圖表：2013年全部金融機構(gòu)本-存-及其增長速度 30
圖表：2005-2013年城鄉(xiāng)居民-儲蓄存款余額 31
圖表：2005-2013年普通-教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 32
圖表：2013年人口數(shù)及其構(gòu)成 34
圖表：2005-2013年農(nóng)村居民人均純收入 34
圖表：2005-2013年城鎮(zhèn)居民人均- 34
圖表：2012年以來我國gdp增速走勢 39
圖表：2012年以來我國cpi&ppi走勢圖 41
圖表：2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 67
圖表：2007年-2014年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 68
圖表：2012年-2014年累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 69
圖表：2013年5月-2014年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 70
圖表：2012 年-2014年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 70
圖表：2013年5月-2014年累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 71
圖表：2012年-2014年累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 72
圖表：2013年5月-2014年累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況 73
圖表：2012年-2014年累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成增長率變動趨勢 73
圖表：2012年-2014年累計全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 74
圖表：2012年-2014年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 75
圖表：2012年-2014年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 76
圖表：2012年-2014年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 77
圖表：2012年-2014年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 77
圖表：2012年-2014年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比變動趨勢 78
圖表：2012年-2014年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比變動趨勢 79
圖表：2014年份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 80
圖表：2014年份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） 81
圖表：北京部分城區(qū) “商住倒掛”示意圖 93
圖表：2014年樓市新政前后北京市各區(qū)縣項目價格變動趨勢 94
圖表：樓市新政前后北京市各區(qū)縣典型項目價格變化情況 94
圖表：樓市新政前后北京市各區(qū)縣典型項目租金變化情況 95
圖表：銀行設立租賃公司情況 96
圖表：住宅、商業(yè)、寫字樓三種物業(yè)類型投資指標分析 97
圖表：近3年商戶開店需求變化分析 100
圖表：2012-2013年北京市商業(yè)項目供應與需求趨勢圖 101
圖表： 2014年商業(yè)地產(chǎn)供應面積與需求面積對比 102
圖表：2013-2014年2季度北京、上海寫字樓租金及空置率對比表 106
圖表：全國gdp增幅與寫字樓租金關(guān)系圖 121
圖表：2004-2014年全國寫字樓新開工面積和竣工面積關(guān)系圖 121
圖表：四大城市-、準-寫字樓市場表現(xiàn) 123
圖表：2013年-季四大城市g(shù)dp同比增幅 125
圖表：2013年四大城市寫字樓竣工、新開工面積 126
圖表：北京-寫字樓供需趨勢及空置率 148
圖表：北京寫字樓市場總體供應趨勢 155
圖表：北京各主要寫字樓區(qū)域存量分布 156
圖表：北京-寫字樓供需趨勢 156
圖表：北京寫字樓租金走勢 157
圖表：北京寫字樓市場總體供應趨勢 160
圖表：北京寫字樓租金走勢 161
圖表：北京gdp增長率vs.全國gdp增長率 162
圖表：北京寫字樓市場總體供應趨勢 163
圖表：2012年第四季度北京主要竣工寫字樓項目 164
圖表：2012年第四季度北京主要竣工寫字樓項目 164
圖表：截止2012年12月北京寫字樓庫存量 165
圖表：北京各主要寫字樓區(qū)域存量分布 165
圖表：2012年第四季度北京寫字樓市場主要交易 166
圖表：北京市-寫字樓供需趨勢 167
圖表：2002-2012年四季度北京寫字樓租金走勢 167
圖表：2012年四季度北京寫字樓市場主要指標 168
圖表：2012年四季度北京cbd區(qū)域主要在建和規(guī)劃中的寫字樓項目 169
圖表：2012年四季度東長安街主要在建和計劃中的寫字樓項目 170
圖表：2012年四季度朝陽門區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目 171
圖表：金融街區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目 172
圖表：2012年四季度燕莎區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目 173
圖表：2012年四季度中關(guān)村區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目 173
圖表：2012年四季度亞運村區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目 174
圖表：2002—2013年北京寫字樓歷年租金與售價比較表 177
圖表：2004—2013年北京各區(qū)寫字樓供應量比重 178
圖表：2002—2013年北京寫字樓歷年供應量與吸納量比較表 180
圖表：2013年北京寫字樓整體情況 183
圖表：2001-2013年北京-寫字樓供應、吸納及空置率走勢 184
圖表：北京-寫字樓租金指數(shù)走勢 185
圖表：2014-2014年北京-寫字樓供應預測 186
圖表：北京cbd寫字樓租金、入住率走勢圖 187
圖表：北京寫字樓整體市場租金、入住率走勢圖 187
圖表：2014年寫字樓承購成交大單 188
圖表：2014年寫字樓租賃成交大單 189
圖表：2014年新入住寫字樓項目 189
圖表：2000-2014年北京-寫字樓供給、凈吸納量及空置率 191
圖表：1999-2014年區(qū)域空置面積 192
圖表：2013-2014年北京-寫字樓市場整體租金及空置率 195
圖表：2014年北京寫字樓市場展望 196
圖表：2014年北京寫字樓主要商圈分析 197
圖表：2014年北京寫字樓主要租賃市場分析 198
圖表：北京cbd商圈寫字樓租金走勢 200
圖表：中關(guān)村商圈寫字樓租金走勢 201
圖表：金融街商圈寫字樓租金走勢圖 202
圖表：東二環(huán)商圈寫字樓租金走勢 204
圖表：東長安街商圈寫字樓租金走勢 205
圖表：2014年上海寫字樓項目整體供求走勢柱狀示意圖 229
圖表：2014年上海寫字樓項目整體供求走勢表 230
圖表：2014年上海房地產(chǎn)項目銷售- 230
圖表：2014年上海寫字樓項目銷售額- 231
圖表：2014年上海寫字樓項目銷售均價- 231
圖表：2014年上海-寫字樓整體租金及空置率 236
圖表：2014年上海寫字樓主要租賃成交、整棟收購、新增入住、在建項目列表 236
圖表：2014年上海寫字樓市場展望 237
圖表：2014年上海主要商圈寫字樓市場分析 238
圖表：-寫字樓發(fā)展周期 238
圖表：上海cbd版塊分布圖 242
圖表：上海-寫字樓板塊成交數(shù)據(jù) 243
圖表：2004-2014年上海南京西路區(qū)域-寫字樓項目供求與成交均價趨勢 243
圖表：2004-2014年淮海中路區(qū)域-寫字樓項目供求與成交均價趨勢 244
圖表：2013年深圳寫字樓市場租售價格趨勢 254
圖表：深圳歷年寫字樓供求情況（2004--2013年） 255
圖表：2013年深圳寫字樓新增供應項目列表 256
圖表：2013年深圳寫字樓新增供應項目列表（續(xù)） 257
圖表：2013年深圳寫字樓供應量行政區(qū)分布 257
圖表：2013年深圳寫字樓供應片區(qū)分布 258
圖表：2013年深圳寫字樓供應物業(yè)上市類型分布 259
圖表：2013年深圳寫字樓供應物業(yè)類型分布 259
圖表：2007--2013年深圳寫字樓季度成交套數(shù)走勢 260
圖表：2007--2013年深圳寫字樓季度成交量走勢 261
圖表：2013年深圳寫字樓月度成交量走勢 262
圖表：2004--2013年深圳寫字樓年度成交價格走勢 262
圖表：2007--2013年深圳寫字樓季度成交價格走勢 263
圖表：2013年深圳寫字樓月度成交價格走勢 263
圖表：2013年12月深圳寫字樓在售項目情況 264
圖表：2013年深圳寫字樓供應項目列表 266
圖表：2000-2013年深圳寫字樓市場租金與售價走勢 268
圖表：2013年深圳商業(yè)辦公用地買賣成交統(tǒng)計表 270
圖表：2013年深圳商業(yè)辦公用地流拍地塊統(tǒng)計表 270
圖表：整體市場供應量情況 271
圖表：2012年底市場供給存量數(shù)據(jù) 271
圖表：2013年新增推售量數(shù)據(jù) 272
圖表：2012年租賃辦公面積存量 273
圖表：2013年租賃型物業(yè)整體供應量 274
圖表：歷年寫字樓市場新增供應量變化 274
圖表：2013年各個片區(qū)新推盤數(shù)量比較（包括單一業(yè)權(quán)項目） 275
圖表：2006、2007、2012和2013年深圳各片區(qū)新增供應比例比較 275
圖表：2013年深圳市寫字樓市場在售寫字樓（存量）銷售數(shù)據(jù) 276
圖表：2013年深圳市寫字樓市場在售寫字樓（新推量）銷售數(shù)據(jù) 277
圖表：深圳歷年寫字樓銷售量與價格走勢 277
圖表：2005—2013年深圳市寫字樓市場銷售吸納率比較 278
圖表：2013年各區(qū)寫字樓供銷關(guān)系與成交均價情況 278
圖表：各片區(qū)吸納率分析 279
圖表：2007、2012與2013年深圳各區(qū)域?qū)懽謽卿N售情況比較 279
圖表：寫字樓客戶置業(yè)目的分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計基準） 280
圖表：寫字樓客戶類型分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計基準） 281
圖表：寫字樓企業(yè)客戶注冊資金規(guī)模分析圖（以注冊資金為統(tǒng)計基準） 281
圖表：企業(yè)客戶物業(yè)更換周期分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計基準） 282
圖表：2013年深圳寫字樓成交客戶類型分布 282
圖表：2013年寫字樓客戶關(guān)注點分析圖 283
圖表：2013年深圳(主要區(qū)域)-市場平均售價走勢 287
圖表：2013年深圳(主要區(qū)域) -市場平均租金走勢 288
圖表：2013年羅湖-市場典型樓盤售價 289
圖表：2013年羅湖-市場典型樓盤租金 289
圖表：2013年中心區(qū)-市場平均售價走勢 290
圖表：2013年中心區(qū)-市場平均租金走勢 290
圖表：2012年中心西區(qū)-市場平均售價走勢 291
圖表：2013年中心西區(qū)-市場平均租金走勢 291
圖表：2013年南山區(qū)-市場平均售價走勢 292
圖表：2013年南山區(qū)-市場平均租金走勢 293
圖表：2014年市場可預計供應量統(tǒng)計 293
圖表：科技園區(qū)企業(yè)自用寫字樓2014年供應量統(tǒng)計 294
圖表：2014年及以后市場可預計供應量統(tǒng)計 294
圖表：2014年深圳寫字樓供應項目列表 304
圖表：2014年深圳寫字樓預售面積與套數(shù) 307
圖表：2014年深圳寫字樓成交面積與套數(shù) 308
圖表：2014年深圳一手寫字樓成交-0 308
圖表：2014年深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價 309
圖表：2014年深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價走勢圖 309
圖表：2014年深圳各區(qū)寫字樓租金 310
圖表：2014年深圳各行政區(qū)寫字樓租金走勢圖 310
圖表：深圳寫字樓藍籌價格指數(shù) 311
圖表：美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫字樓藍籌租金指數(shù) 312
圖表：美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫字樓藍籌-率 312
圖表：2014年深圳寫字樓典型成交案例 313
圖表：2014年深圳寫字樓供應一覽表 315
圖表：2013-2014年深圳寫字樓月度成交量走勢 316
圖表：2013-2014年深圳寫字樓月度成交價格走勢 318
圖表：2014年深圳寫字樓預售面積及套數(shù) 319
圖表：2014年份預售的寫字樓項目 320
圖表：2014年深圳寫字樓成交面積及套數(shù) 320
圖表：2014年份一手寫字樓成交-0 320
圖表：2014年深圳二手寫字掛牌均價 321
圖表：2014年深圳寫字樓租金 321
圖表：2014年深圳二手寫字樓成交分析 322
圖表：2012年廣州寫字樓市場銷售- 338
圖表：2013年廣州寫字區(qū)域成交- 340
圖表：2013年廣州寫字樓銷售- 340
圖表：2014年廣州寫字樓租賃備案情況 343
圖表：2013-2014年廣州寫字樓租金均價走勢 344
圖表：2014年廣州寫字樓租金均價 345
圖表：廣州-寫字樓市場數(shù)據(jù) 349
圖表：2005-2014年廣州寫字樓價格指數(shù)趨勢 350
圖表：2000-2014年廣州-寫字樓供需及空置率走勢 351
圖表：廣州-寫字樓供應與吸納量 352
圖表：天津-寫字樓市場總體供應和需求 363
圖表：天津-寫字樓市場新增供應量和凈吸納量 363
圖表：天津-寫字樓市場物業(yè)租金 365
圖表：天津-寫字樓市場物業(yè)售價 366
圖表：天津主要-寫字樓子市場地區(qū)分布 371
圖表：濱海新區(qū)未來寫字樓子市場地區(qū)分布 371
圖表：天津-寫字樓市場總體供給和需求 373
圖表：天津-寫字樓市場新增供應量和凈吸納量 373
圖表：天津-寫字樓市場需求變化模式 373
圖表：天津-寫字樓市場物業(yè)租金 374
圖表：天津-寫字樓市場物業(yè)售價 375
圖表：2000-2014年三季度天津-寫字供需及空置率走勢 379
圖表：2005-2014年天津?qū)懽謽鞘袌鍪蹆r及租金指數(shù)走勢 380
圖表：2014年下半年南京在售寫字樓項目 395
圖表：青島-寫字樓市場新增供應量和凈吸納量 403
圖表：青島-寫字樓市場租金走勢 404
圖表：2006-2013年重慶寫字樓價格指數(shù)趨勢 408
圖表：2013年四季度重慶-寫字樓市場數(shù)據(jù) 410
圖表：2006-2013年重慶寫字樓價格指數(shù) 410
圖表：2000-2013年重慶-寫字樓供需及空置率走勢 411
圖表：1998-2013年長沙市寫字樓市場容量 429
圖表：2003-2013年長沙市寫字樓成交均價 429
圖表：東塘商圈規(guī)劃圖 442
圖表：省-板塊寫字樓分布圖 443
圖表：省-板塊寫字樓分布圖 444
圖表：省-板塊寫字樓分布圖 445




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