城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究及投資價(jià)值分析報(bào)告2014-2018年版

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-部分 城市綜合體產(chǎn)業(yè)環(huán)境 -
-章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展綜述 1
-節(jié) 城市綜合體的定義 1
一、城市綜合體定義 1
二、城市綜合體特征 1
三、城市綜合體分類 3
四、城市綜合體價(jià)值 4
第二節(jié) 城市綜合體的功能分析 5
一、城市綜合體的普遍功能 5
1、承載功能 5
2、經(jīng)濟(jì)功能 5
3、文娛功能 5
4、社會功能 6
二、城市綜合體的特殊功能 6
第三節(jié) 城市綜合體發(fā)展歷程 6
一、早期雛形階段 6
二、緩慢發(fā)展時(shí)期 6
三、-發(fā)展階段 7
四、快速發(fā)展階段 7

第二章 城市綜合體行業(yè)市場環(huán)境分析 9
-節(jié) 城市綜合體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 9
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性 9
二、近年gdp運(yùn)行軌跡分析 11
三、固定資產(chǎn)投資變動軌跡 12
四、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測 12
1、gdp增長趨勢及貢獻(xiàn)率預(yù)測 12
2、工業(yè)增加值及未來走勢預(yù)測 13
3、固定資產(chǎn)未來投資走勢預(yù)測 17
五、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警 21
第二節(jié) 城市綜合體的政策環(huán)境分析 25
一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響 25
二、信-政策及其影響分析 26
三、稅收政策及其影響分析 27
四、土地政策及其影響分析 39
五、貨幣政策及其影響分析 41
六、規(guī)劃政策及其影響分析 42
七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析 44
第三節(jié) 城市綜合體的社會環(huán)境分析 45
一、居民人均-分析 45
二、居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化趨勢 47
三、國民對生活環(huán)境要求的變化 49
第四節(jié) 城市綜合體的技術(shù)環(huán)境分析 50
一、城市綜合體綠色建筑技術(shù)- 50
二、城市綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)- 55
三、城市綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)- 57

第三章 國際城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒 60
-節(jié) 全球城市綜合體市場總體情況分析 60
一、全球城市綜合體行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn) 60
二、全球城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析 60
三、國際重點(diǎn)城市綜合體運(yùn)營分析 63
第二節(jié) 全球主要市場分析 68
一、歐洲 68
1、歐洲城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況 68
2、歐洲城市綜合體分析 69
3、2014-2018年歐洲城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 71
二、美國 71
1、北美城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況 71
2、北美城市綜合體分析 71
3、2014-2018年北美城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 73
三、日本 73
1、日本城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況 73
2、日本城市綜合體分析 74
3、2014-2018年日本城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 75

第二部分 城市綜合體行業(yè)-分析
第四章 城市綜合體發(fā)展主要影響因素 76
-節(jié) 城市綜合體發(fā)展外部影響因素 76
一、城市化水平對城市綜合體的影響 76
1、行業(yè)與城市化進(jìn)程相關(guān)性分析 76
2、近十年來我國城市化進(jìn)程分析 80
3、未來城市化進(jìn)程規(guī)劃分析 81
二、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級對城市綜合體的影響 84
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對城市綜合體的影響 86
四、人口因素對城市綜合體的影響 86
1、人口總量對城市綜合體總量的影響 86
2、人口分布對城市綜合體布局的影響 87
3、人口結(jié)構(gòu)對綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響 87
第二節(jié) 城市綜合體發(fā)展內(nèi)部影響因素 88
一、城市綜合體行業(yè)在社會經(jīng)濟(jì)中的-分析 88
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展特性分析 90
三、城市綜合體行業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 91
四、城市綜合體行業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 92
五、城市綜合體行業(yè)市場結(jié)構(gòu)分析 92
六、城市綜合體行業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 92
第三節(jié) 城市綜合體主要發(fā)展動力評估分析 93

第五章 我國城市綜合體行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 94
-節(jié) 我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 94
一、我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展階段 94
二、我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況 94
三、我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 95
四、我國城市綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析 96
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 102
一、城市綜合體存量市場分析 102
1、城市綜合體存量市場規(guī)模 102
2、城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?102
3、已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 104
二、城市綜合體增量市場分析 105
1、城市綜合體增量市場規(guī)模 105
2、城市綜合體增量市場預(yù)估 105
3、城市綜合體增長特征分析 105
第三節(jié) 城市綜合體主要開發(fā)模式分析 107
一、商務(wù)驅(qū)動模式分析 107
1、商務(wù)驅(qū)動型開發(fā)模式分析 107
2、商務(wù)驅(qū)動模式-分析 107
二、商業(yè)驅(qū)動模式分析 108
1、商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析 108
2、商業(yè)驅(qū)動模式-分析 108
三、住宅驅(qū)動模式分析 108
1、住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析 108
2、住宅驅(qū)動模式-分析 108
四、文化驅(qū)動模式分析 109
1、文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析 109
2、文化驅(qū)動模式-分析 109
五、休閑旅游驅(qū)動模式分析 109
1、休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析 109
2、休閑旅游驅(qū)動模式-分析 109
六、-驅(qū)動模式分析 110
1、-驅(qū)動型開發(fā)模式分析 110
2、-驅(qū)動模式-分析 110
七、會展驅(qū)動模式分析 110
1、會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析 110
2、會展驅(qū)動模式-分析 110
八、復(fù)合驅(qū)動模式分析 111
1、復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析 111
2、復(fù)合驅(qū)動模式-分析 111

第六章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析 112
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析 112
一、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 112
二、全國房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢 113
三、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 115
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資 115
2、房地產(chǎn)新開工面積 117
3、房地產(chǎn)土地開發(fā)面積 118
四、全國房地產(chǎn)市場銷售情況 120
五、全國房地產(chǎn)行業(yè)- 123
第二節(jié) 土地市場運(yùn)營分析 125
一、全國土地市場整體分析 125
二、全國土地市場價(jià)格分析 130
三、全國土地市場重點(diǎn)地塊分析 134
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)運(yùn)營分析 137
一、全國城市綜合體經(jīng)營情況分析 137
二、全國城市綜合體建成項(xiàng)目分析 139
三、全國城市綜合體擬建項(xiàng)目分析 140

第七章 城市綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 142
-節(jié) 城市綜合體的設(shè)計(jì)特色 142
一、城市綜合體的外部設(shè)計(jì)特色 142
二、城市綜合體的內(nèi)在設(shè)計(jì)特色 143
第二節(jié) 城市綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 143
一、城市綜合體設(shè)計(jì)概述 143
1、城市綜合體的產(chǎn)生背景 143
2、城市綜合體的設(shè)計(jì)原則與規(guī)劃順序 144
二、城市綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析 145
1、準(zhǔn)確定位城市綜合體的功能與風(fēng)格 145
2、功能空間設(shè)計(jì) 145
3、交通流線組織 146
第三節(jié) 城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì) 146
一、正確的規(guī)劃布局思想 146
二、合理的整合設(shè)計(jì) 149
1、互補(bǔ)型 150
2、系列型 150
3、主從型 150
4、比較競爭型 150
三、完善的停車組織和交通系統(tǒng) 150
1、停車組織 150
2、交通系統(tǒng) 151
四、內(nèi)部開放空間設(shè)計(jì) 151
1、圍合與開敞的變換 152
2、豎向高差的變化 152
3、空間的層次變化 152
4、空間界面的柔化 152
5、空間的-性設(shè)計(jì) 152
五、城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)展望 152
1、擴(kuò)建的空間 152
2、生長的可能 152
第四節(jié) 城市綜合體的空間設(shè)計(jì) 153
一、城市綜合體的功能系統(tǒng) 153
1、城市綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成 153
2、城市綜合體的功能配置 154
3、城市綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性 154
二、城市綜合體的空間體系 155
1、當(dāng)代城市綜合體的空間形態(tài) 155
2、城市綜合體空間體系的設(shè)計(jì) 156
3、城市綜合體空間體系的設(shè)計(jì)原則 157
4、城市綜合體的公共空間設(shè)計(jì) 158
三、城市綜合體的交通組織與流線 160
1、城市綜合體與城市交通體系的連接 160
2、城市綜合體外部交通空間設(shè)計(jì) 161
3、城市綜合體內(nèi)部交通組織 162
4、城市綜合體的入口及交通節(jié) 點(diǎn) 166
四、城市綜合體功能空間的復(fù)合模式 167
1、城市綜合體復(fù)合概念 167
2、城市綜合體的復(fù)合原則 169
3、城市綜合體復(fù)合模式的類型 169
4、城市綜合體的復(fù)合特征 169
第五節(jié) 城市綜合體的建筑設(shè)計(jì) 169
一、城市綜合體總平面設(shè)計(jì) 169
二、城市綜合體平面設(shè)計(jì) 170
1、卸貨場及后勤機(jī)電用房設(shè)置 170
2、水平交通組織 170
3、豎向交通組織 171
三、城市綜合體立面設(shè)計(jì) 171
四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計(jì) 172

第三部分 城市綜合體行業(yè)全景-
第八章 城市綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析 174
-節(jié) 購物中心行業(yè)運(yùn)營分析 174
一、購物中心行業(yè)整體發(fā)展分析 174
二、購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析 176
1、北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析 176
2、上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析 178
3、廣州購物中心行業(yè)發(fā)展分析 184
4、深圳購物中心行業(yè)發(fā)展分析 185
5、杭州購物中心行業(yè)發(fā)展分析 188
6、成都購物中心行業(yè)發(fā)展分析 191
7、重慶購物中心行業(yè)發(fā)展分析 193
8、天津購物中心行業(yè)發(fā)展分析 194
三、城市綜合體購物中心部分運(yùn)營分析 196
第二節(jié) 寫字樓行業(yè)運(yùn)營分析 197
一、寫字樓整體市場綜述 197
二、寫字樓市場運(yùn)行特征分析 198
三、城市綜合體寫字樓部分運(yùn)營分析 199
第三節(jié) 酒店行業(yè)運(yùn)營分析 200
一、酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 200
1、全國-酒店市場總體運(yùn)營分析 200
2、全國重點(diǎn)旅游城市酒店經(jīng)營分析 208
二、酒店行業(yè)區(qū)域市場分析 211
1、不同層次酒店經(jīng)營指標(biāo)分析 211
2、不同層次酒店毛利率分析 212
三、城市綜合體酒店部分運(yùn)營分析 212
第四節(jié) 餐飲行業(yè)運(yùn)營分析 215
一、全國餐飲零售情況 215
二、重點(diǎn)地區(qū)餐飲零售情況 217
1、上海市餐飲零售情況 217
2、福建餐飲零售情況 218
3、江西省餐飲零售情況 218
4、重慶市餐飲零售情況 219
5、四川餐飲零售情況 220
6、湖南餐飲零售情況 220
三、城市綜合體餐飲部分運(yùn)營分析 222
第五節(jié) 零售行業(yè)運(yùn)營分析 223
一、社會消費(fèi)品零售總額 223
二、地區(qū)消費(fèi)品零售總額 224
三、各省消費(fèi)市場零售額 225
四、千家-商業(yè)企業(yè)指數(shù) 228
五、城市綜合體零售部分運(yùn)營分析 228
第六節(jié) 住宅行業(yè)運(yùn)營分析 231
一、住宅整體市場綜述 231
1、供求關(guān)系分析 231
2、整體-走勢 245
二、住宅市場運(yùn)行特征分析 248
三、住宅市場成交結(jié)構(gòu)分析 253
四、城市綜合體住宅部分運(yùn)營分析 254
第七節(jié) 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析 256
一、城市綜合體會展中心部分運(yùn)營分析 256
二、城市綜合體公園部分運(yùn)營分析 258

第九章 城市綜合體典型運(yùn)營模式分析 260
-節(jié) 萬達(dá)模式分析 260
一、拿地方式分析 260
二、-渠道分析 260
三、訂單式地產(chǎn)模式分析 260
四、運(yùn)營管理分析 261
五、典型項(xiàng)目分析 262
第二節(jié) 世茂模式分析 265
一、戰(zhàn)略布局分析 265
二、-精致化分析 266
三、世茂百貨資源平臺分析 266
四、世茂"二八"法則分析 267
五、典型項(xiàng)目分析 269
第三節(jié) 華潤模式分析 270
一、"三體一位"運(yùn)營模式分析 270
二、商業(yè)資源特點(diǎn)分析 271
三、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析 273
四、典型項(xiàng)目分析 277
第四節(jié) 寶龍模式分析 288
一、物業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)分析 288
二、-業(yè)態(tài)組合分析 290
三、典型項(xiàng)目分析 290
第五節(jié) soho模式分析 294
一、soho運(yùn)營特點(diǎn)分析 294
二、soho藍(lán)海戰(zhàn)略分析 294
三、典型項(xiàng)目分析 296

第十章 我國城市綜合體行業(yè)營銷趨勢及策略分析 300
-節(jié) 城市綜合體行業(yè)銷售渠道分析 300
一、營銷分析與營銷模式 300
二、城市綜合體營銷環(huán)境分析與評價(jià) 305
三、銷售渠道存在的主要問題 306
四、營銷渠道發(fā)展趨勢與策略 307
第二節(jié) 城市綜合體營銷主要關(guān)鍵因素 309
一、產(chǎn)品規(guī)劃 309
二、推售節(jié)奏 309
三、媒體宣傳 309
四、目標(biāo)客戶把握 310
第三節(jié) 城市綜合體營銷要素的應(yīng)用 310
一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用 310
二、推售節(jié)奏的應(yīng)用 311
三、媒體宣傳的應(yīng)用 313
四、客戶特征的應(yīng)用 315
1、成交客戶外在基-性 315
2、不同類型的客戶特征 316
3、城市綜合體客戶群共性 317
4、利用客戶特征進(jìn)行媒體宣傳 318
第四節(jié) 城市綜合體營銷策略分析 319
一、建立價(jià)值高地 319
二、形成互動關(guān)系 320
三、傳播商業(yè)文明 320
四、理清推盤順序 320
五、整合營銷模式 320

第十一章 城市綜合體行業(yè)-項(xiàng)目分析 321
-節(jié) 日本難波公園項(xiàng)目分析 321
一、項(xiàng)目情況分析 321
二、整體設(shè)計(jì)理念分析 322
三、"場所制造"理念分析 322
第二節(jié) 日本博多運(yùn)河城項(xiàng)目分析 323
一、項(xiàng)目情況分析 323
二、設(shè)計(jì)理念分析 324
三、發(fā)展前景分析 324
第三節(jié) 日本六本木新城項(xiàng)目分析 325
一、項(xiàng)目情況分析 325
二、設(shè)計(jì)理念分析 327
三、發(fā)展前景分析 328
第四節(jié) 新加坡新達(dá)城項(xiàng)目分析 329
一、項(xiàng)目情況分析 329
二、設(shè)計(jì)理念分析 330
三、發(fā)展前景分析 330
第五節(jié) 香港太古城項(xiàng)目分析 331
一、項(xiàng)目情況分析 331
二、設(shè)計(jì)理念分析 331
三、發(fā)展前景分析 332
第六節(jié) 北京萬達(dá)廣場項(xiàng)目分析 333
一、項(xiàng)目情況分析 333
二、設(shè)計(jì)理念分析 334
三、發(fā)展前景分析 339
第七節(jié) 北京西單大悅城項(xiàng)目分析 339
一、項(xiàng)目情況分析 339
二、設(shè)計(jì)理念分析 340
三、發(fā)展前景分析 341
第八節(jié) 北京華貿(mào)中心項(xiàng)目分析 341
一、項(xiàng)目情況分析 341
二、設(shè)計(jì)理念分析 341
三、發(fā)展前景分析 342
第九節(jié) 上海恒隆廣場項(xiàng)目分析 342
一、項(xiàng)目情況分析 342
二、設(shè)計(jì)理念分析 343
三、發(fā)展前景分析 343
第十節(jié) 上海港匯廣場項(xiàng)目分析 343
一、項(xiàng)目情況分析 343
二、設(shè)計(jì)理念分析 344
三、發(fā)展前景分析 345
第十一節(jié) 福州寶龍城市廣場項(xiàng)目分析 346
一、項(xiàng)目情況分析 346
二、設(shè)計(jì)理念分析 347
三、發(fā)展前景分析 347
第十二節(jié) 廣州天河城項(xiàng)目分析 348
一、項(xiàng)目情況分析 348
二、設(shè)計(jì)理念分析 348
三、發(fā)展前景分析 349
第十三節(jié) 深圳華潤中心項(xiàng)目分析 349
一、項(xiàng)目情況分析 349
二、設(shè)計(jì)理念分析 350
三、發(fā)展前景分析 350

第四部分 城市綜合體行業(yè)競爭格局分析
第十二章 城市綜合體區(qū)域市場分析 351
-節(jié) -城市綜合體市場分析 351
一、北京城市綜合體市場分析 351
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 351
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 354
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 355
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 355
5、城市綜合體物業(yè)組合分析 355
6、城市綜合體增量市場分析 356
7、城市綜合體市場需求分析 356
二、上海城市綜合體市場分析 356
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 356
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 358
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 358
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 359
5、城市綜合體物業(yè)組合分析 360
6、城市綜合體增量市場分析 360
7、城市綜合體市場需求分析 360
三、廣州城市綜合體市場分析 360
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 360
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 362
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 362
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 363
5、城市綜合體增量市場分析 363
6、城市綜合體市場需求分析 363
四、深圳城市綜合體市場分析 363
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 363
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 364
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 364
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 364
5、城市綜合體增量市場分析 365
6、城市綜合體市場需求分析 365
第二節(jié) 二線城市綜合體市場分析 365
一、成都城市綜合體市場分析 365
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 365
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 367
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 367
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 367
5、城市綜合體增量市場分析 367
6、城市綜合體市場需求分析 367
二、沈陽城市綜合體市場分析 368
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 368
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 369
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 369
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 369
5、城市綜合體增量市場分析 370
6、城市綜合體市場需求分析 370
第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會分析 370
一、常州城市綜合體投資機(jī)會分析 370
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 370
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 371
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 372
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 372
5、城市綜合體增量市場分析 372
6、城市綜合體市場需求分析 372
二、宜昌城市綜合體市場分析 372
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 372
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 373
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 373
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 373
5、城市綜合體增量市場分析 374
6、城市綜合體市場需求分析 374
三、紹興城市綜合體市場分析 375
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 375
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 375
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 376
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 376
5、城市綜合體增量市場分析 377
6、城市綜合體市場需求分析 377

第十三章 城市綜合體行業(yè)競爭形勢及策略 378
-節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 378
一、城市綜合體行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析 378
二、城市綜合體行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析 378
三、城市綜合體行業(yè)集中度分析 378
四、城市綜合體行業(yè)swot分析 378
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)競爭格局綜述 379
一、城市綜合體行業(yè)競爭概況 379
二、城市綜合體行業(yè)競爭力分析 379
三、城市綜合體競爭力優(yōu)勢分析 380
四、城市綜合體行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析 380
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)競爭格局分析 380
一、-城市綜合體競爭分析 380
二、我國城市綜合體市場競爭分析 381
三、我國城市綜合體市場集中度分析 381
四、國內(nèi)主要城市綜合體企業(yè)動向 381
五、國內(nèi)城市綜合體企業(yè)擬在建項(xiàng)目分析 382
第四節(jié) 城市綜合體企業(yè)并購重組分析 382
一、跨國公司在華投資兼并與重組分析 382
二、本土企業(yè)投資兼并與重組分析 388
三、行業(yè)投資兼并與重組趨勢分析 394
第五節(jié) 城市綜合體市場競爭策略分析 394

第十四章 城市綜合體行業(yè)-企業(yè)經(jīng)營形勢分析 397
-節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 397
一、企業(yè)簡介 397
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 397
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 400
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 400
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 401
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 401
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 401
第二節(jié) 凱德置地()投資有限公司 402
一、企業(yè)簡介 402
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 403
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 403
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 403
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 404
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 404
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 405
第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 405
一、企業(yè)簡介 405
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 406
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 407
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 407
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 408
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 408
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 409
第四節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司 409
一、企業(yè)簡介 409
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 411
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 413
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 418
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 418
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 419
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 420
第五節(jié) 上海中星（集團(tuán)）有限公司 421
一、企業(yè)簡介 421
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 422
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 422
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 422
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 423
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 423
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 426
第六節(jié) 華潤置地有限公司 426
一、企業(yè)簡介 426
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 427
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 428
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 430
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 431
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 432
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 432
第七節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 433
一、企業(yè)簡介 433
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 434
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 434
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 437
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 437
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 438
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 438
第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司 439
一、企業(yè)簡介 439
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 440
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 440
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 445
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 446
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 447
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 448
第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 449
一、企業(yè)簡介 449
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 450
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 452
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 453
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 453
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 454
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 455
第十節(jié) soho有限公司 456
一、企業(yè)簡介 456
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 456
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 456
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 457
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 458
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 458
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 459

第五部分 城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景展望
第十五章 2014-2018年城市綜合體行業(yè)前景及趨勢預(yù)測 460
-節(jié) 城市綜合體行業(yè)驅(qū)動因素分析 460
一、城市化進(jìn)程推動行業(yè)發(fā)展 460
二、消費(fèi)能量推動綜合體發(fā)展 460
三、餐飲及零售驅(qū)動行業(yè)發(fā)展 461
四、-對城市綜合體的力推 461
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)設(shè)計(jì)趨勢 462
一、城市綜合體設(shè)計(jì)整體趨勢 462
二、城市綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢 465
第三節(jié) 2014-2018年城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢分析 467
一、一二線城市綜合體發(fā)展趨勢 467
二、三四線城市綜合體發(fā)展趨勢 469
三、開發(fā)商綜合體戰(zhàn)略布局趨勢 469
四、海外資本綜合體布局趨勢 470
第四節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景分析 472
一、城市綜合體行業(yè)生命周期 472
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景 473
第五節(jié) 2014-2018年城市綜合體行業(yè)供需預(yù)測 475
一、2014-2018年城市綜合體行業(yè)供給預(yù)測 475
二、2014-2018年城市綜合體行業(yè)需求預(yù)測 476
三、2014-2018年城市綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測 476

第十六章 城市綜合體投資價(jià)值分析模型 478
-節(jié) 商圈等級和規(guī)模的影響分析 478
一、商圈理論及其作用分析 478
1、零售引力規(guī)律分析 478
2、商圈飽和度的分析 479
二、商圈等級及規(guī)模的影響 480
第二節(jié) 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析 480
一、隱藏的前提條件分析 480
二、直接的前提條件分析 481
三、模型的約束條件分析 481
第三節(jié) 投資價(jià)值模型的構(gòu)建研究 481
一、銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建 481
二、單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析 482
三、整體價(jià)值-規(guī)模及-區(qū)間的計(jì)算 482
第四節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系 483
一、城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則 483
二、城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立 483
三、城市綜合體投資評價(jià)模型的建立 484
第五節(jié) 徐州世茂廣場投資價(jià)值分析 485
一、徐州世茂廣場項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析 485
二、徐州世茂廣場項(xiàng)目發(fā)展背景分析 486
1、世茂廣場項(xiàng)目產(chǎn)品分析 486
2、世茂廣場項(xiàng)目區(qū)位分析 486
3、世茂廣場項(xiàng)目商圈分析 487
4、世茂廣場項(xiàng)目消費(fèi)能力分析 488
5、世茂廣場項(xiàng)目投資價(jià)值評價(jià) 490

第十七章 城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會分析 491
-節(jié) 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識別 491
一、城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn) 491
1、城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識別 491
2、城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析 493
3、城市綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn) 494
二、城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì) 495
1、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估 495
2、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) 496
3、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對 497
4、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 498
第二節(jié) 城市綜合體城市投資機(jī)會分析 498
一、城市消費(fèi)指標(biāo)分析 498
二、城市存量指標(biāo)分析 499
三、城市增量指標(biāo)分析 501
四、"現(xiàn)狀飽和指數(shù)"分析 502
五、"千人擁有商場面積" 502
六、"逐級消費(fèi)"的市場理論 503

第六部分 城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
第十八章 2014-2018年城市綜合體行業(yè)面臨的困境及對策 504
-節(jié) 2014年城市綜合體行業(yè)面臨的困境 504
一、新城區(qū)博弈 504
二、"-引導(dǎo)"的誤區(qū) 504
三、散售帶來的不利影響 505
第二節(jié) 城市綜合體企業(yè)面臨的困境及對策 506
一、重點(diǎn)城市綜合體企業(yè)面臨的困境及對策 506
二、國內(nèi)城市綜合體企業(yè)的出路分析 507
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)存在的問題及對策 508
一、城市綜合體行業(yè)存在的問題 508
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對策 508
第四節(jié) 城市綜合體市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策 509
一、城市綜合體市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 509
1、宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn) 509
2、-環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn) 509
3、項(xiàng)目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn) 509
4、項(xiàng)目供給過剩帶來的挑戰(zhàn) 510
二、城市綜合體市場發(fā)展對策 510

第十九章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 512
-節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 512
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 512
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 512
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略 516
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 518
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 528
六、營銷品牌戰(zhàn)略 529
七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 533
第二節(jié) 對我國城市綜合體品牌的戰(zhàn)略思考 536
一、城市綜合體品牌的重要性 536
二、城市綜合體實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義 537
三、城市綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 538
四、我國城市綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 539
五、城市綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略 541
第三節(jié) 城市綜合體經(jīng)營策略分析 545
一、城市綜合體市場細(xì)分策略 545
二、城市綜合體市場-策略 546
三、品牌定位與品類規(guī)劃 546
四、城市綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 547
第四節(jié) 城市綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 547
一、2014年城市綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略 547
二、2014-2018年城市綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略 549
三、2014-2018年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略 553

第二十章 研究結(jié)論及發(fā)展建議 554
-節(jié) 城市綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議 554
第二節(jié) 城市綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議 554
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展建議 556
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 556
二、行業(yè)投資方向建議 557
三、行業(yè)投資方式建議 558

圖表目錄
圖表：城市綜合體發(fā)展歷程 8
圖表：2008-2013年gdp及增長率 11
圖表：2008-2013年-均gdp及增長率 11
圖表：2010-2013年固定資產(chǎn)投資及增長 12
圖表：2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值 14
圖表：2013年固定資產(chǎn)投資-資金情況 18
圖表：2010-2013年城鎮(zhèn)居民人均總收入及增長 46
圖表：2010-2013年城鎮(zhèn)居民人均-及增長 46
圖表：我國各城市城市綜合體面積構(gòu)成 102
圖表：我國各城市城市綜合體區(qū)域分布構(gòu)成 103
圖表：深圳城市綜合體物業(yè)組合 104
圖表：杭州城市綜合體物業(yè)組合 104
圖表：2013年下半年全國房地產(chǎn)景氣指數(shù) 113
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 116
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 117
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長 117
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)房屋施工面積及增長 118
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 119
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 119
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積及增長 120
圖表：2012年全國商品房銷售面積及銷售額增速 121
圖表：2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速 122
圖表：2013年各地區(qū)商品房銷售面積比例分析 123
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金 124
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金 125
圖表：2012-2014年月全國土地供應(yīng)量走勢 128
圖表：2012-2014年1月全國各類用途土地供應(yīng)量走勢 128
圖表：2012-2014年1月全國用途土地成交量走勢 129
圖表：2012-2014年1月全國各類用途土地成交量走勢 130
圖表：2012-2014年1月全國土地樓面均價(jià)走勢 131
圖表：2012-2014年全國各類用土地樓面均價(jià)走勢 131
圖表：2012-2014年1月全國土地出讓金走勢 132
圖表：2012-2014年各類用途土地的出讓金和溢價(jià)率 132
圖表：2012-2014年1月全國各類用土地出讓金走勢 133
圖表：2012-2014年1月全國各類用土地溢價(jià)率走勢 134
圖表：2014年1月部分城市土地成交量 136
圖表：2013年北京市社會消費(fèi)品零售額 176
圖表：不同層次酒店的主要經(jīng)營指標(biāo) 211
圖表：不同層次酒店的毛利率 212
圖表：2013年我國社會消費(fèi)品零售總額 223
圖表：2013年我國各地區(qū)社會消費(fèi)品零售總額 224
圖表：2013年我國各地區(qū)社會消費(fèi)品零售總額構(gòu)成 224
圖表：2013年3-5月各省市消費(fèi)市場零售額 225
圖表：2013年6-8月各省市消費(fèi)市場零售額 226
圖表：2013年9-10月各省市消費(fèi)市場零售額 227
圖表：2010-2013年千家-商業(yè)企業(yè)指數(shù) 228
圖表：2013年住宅地產(chǎn)投資情況-北京 231
圖表：2013年住宅竣工量情況-北京 232
圖表：2013年住宅銷售面積情況-北京 232
圖表：2013年住宅銷售額情況-北京 233
圖表：2013年住宅地產(chǎn)投資情況-上海 233
圖表：2013年住宅竣工量情況-上海 234
圖表：2013年住宅銷售面積情況-上海 234
圖表：2013年住宅銷售額情況-上海 235
圖表：2013年住宅地產(chǎn)投資情況-天津 235
圖表：2013年住宅竣工量情況-天津 236
圖表：2013年住宅銷售面積情況-天津 236
圖表：2013年住宅銷售額情況-天津 237
圖表：2013年住宅地產(chǎn)投資情況-重慶 237
圖表：2013年住宅竣工量情況-重慶 238
圖表：2013年住宅銷售面積情況-重慶 238
圖表：2013年住宅銷售額情況-重慶 239
圖表：2013年住宅地產(chǎn)投資情況-廣東 239
圖表：2013年住宅竣工量情況-廣東 240
圖表：2013年住宅銷售面積情況-廣東 240
圖表：2013年住宅銷售額情況-廣東 241
圖表：2013年住宅地產(chǎn)投資情況-浙江 241
圖表：2013年住宅竣工量情況-浙江 242
圖表：2013年住宅銷售面積情況-浙江 242
圖表：2013年住宅銷售額情況-浙江 243
圖表：2013年住宅地產(chǎn)投資情況-江蘇 243
圖表：2013年住宅竣工量情況-江蘇 244
圖表：2013年住宅銷售面積情況-江蘇 244
圖表：2013年住宅銷售額情況-江蘇 245
圖表：2013年重點(diǎn)省市住宅成交面積比例結(jié)構(gòu) 253
圖表：2013年重點(diǎn)省市住宅成交額比例結(jié)構(gòu) 254
圖表：2013年北京市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 354
圖表：上海物業(yè)組合情況 360
圖表：城市綜合體行業(yè)主要企業(yè)競爭分析 380
圖表：凱德置地()投資有限公司組織機(jī)構(gòu) 403
圖表：恒隆地產(chǎn)有限公司收入情況 407
圖表：恒隆地產(chǎn)有限公司盈利分析 407
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 413
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 413
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營效率分析 413
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力分析 414
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 414
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司-量分析 415
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司投資收益分析 415
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤 415
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤率 416
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 416
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率 417
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤增長率 417
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 417
圖表：上海中星（集團(tuán)）有限公司組織構(gòu)架 422
圖表：華潤置地有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 428
圖表：華潤置地有限公司負(fù)債情況表 429
圖表：華潤置地有限公司-量表 429
圖表：華潤置地有限公司綜合損益表 430
圖表：2013年6月中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營構(gòu)成分析 434
圖表：2012年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營構(gòu)成分析 434
圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司每-標(biāo)分析 435
圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成長能力分析 435
圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析 435
圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利分析 435
圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力分析 436
圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 436
圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 436
圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤表 436
圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司-量表 437
圖表：深圳華僑城股份有限公司償債能力分析 440
圖表：深圳華僑城股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 441
圖表：深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營效率分析 441
圖表：深圳華僑城股份有限公司獲利能力分析 441
圖表：深圳華僑城股份有限公司發(fā)展能力分析 442
圖表：深圳華僑城股份有限公司-量分析 442
圖表：深圳華僑城股份有限公司投資收益分析 442
圖表：深圳華僑城股份有限公司凈利潤 443
圖表：深圳華僑城股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 443
圖表：深圳華僑城股份有限公司營業(yè)利潤率 443
圖表：深圳華僑城股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 444
圖表：深圳華僑城股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率 444
圖表：深圳華僑城股份有限公司凈利潤增長率 444
圖表：深圳華僑城股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 445
圖表：商圈的劃定示意圖 478
圖表：城市綜合體項(xiàng)目價(jià)值評估指標(biāo)體系 485
圖表：徐州世茂廣場區(qū)位圖 487
圖表：徐州地區(qū)商圈示意圖 488
圖表：徐州市g(shù)dp增長分析 488
圖表：徐州市城鎮(zhèn)人居-分析 489
圖表：徐州市旅游收入及人數(shù)增長分析 489
圖表：徐州世茂廣場項(xiàng)目-評價(jià)結(jié)果 490
圖表：徐州世茂廣場項(xiàng)目各指標(biāo)-及隸屬度 490
圖表：城市綜合體開發(fā)過程 491
圖表：社會消費(fèi)品零售額分析 498
圖表：典型城市二手房交易數(shù)量分析 500
圖表：主要城市新-格漲幅分析 501
圖表：區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略咨詢流程圖 525
圖表：區(qū)域swot戰(zhàn)略分析圖 527
圖表：四種基本的品牌戰(zhàn)略 545

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