2019-2025年湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究與---報(bào)告

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報(bào)告編碼：ici 851078 了解中商產(chǎn)業(yè)研究院實(shí)力
出版日期：2019年
報(bào)告頁(yè)碼：150 圖表：50
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-章 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述 9


-節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 9


一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策-性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項(xiàng)目增值性 10
（四）投資回收期長(zhǎng) 11
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的分類 12
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ) 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 16


一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 16
（一）開(kāi)發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 18
（一）開(kāi)發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 18
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式 19
（一）開(kāi)發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 19
四、綜合開(kāi)發(fā)模式 20
（一）開(kāi)發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 20
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 21


一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)relts 22
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源 22
第二章 2018年湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 23


-節(jié) 湘潭縣宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 23


一、湘潭縣gdp增長(zhǎng) 23
二、湘潭縣固定資產(chǎn)投資 23
三、湘潭縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25
第二節(jié) 湘潭縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 26


一、湘潭縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 26
（一）湘潭縣工業(yè)增加值歷年增長(zhǎng)情況 26
（二）湘潭縣與本省其他城市工業(yè)增加值對(duì)比 28
（三）湘潭縣工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析 29
（四）工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體效益情況 29
二、湘潭縣工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量 30
三、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 30
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對(duì)比及增長(zhǎng)率 30
（二）湘潭縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值 31
（三）湘潭縣工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實(shí)力對(duì)比 32
四、湘潭縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 33
（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來(lái)發(fā)展預(yù)期 33
（二）湘潭縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來(lái)區(qū)位分布規(guī)劃 34
第三節(jié) 湘潭縣地域環(huán)境分析 34


一、地理位置 34
二、自然環(huán)境 35
三、生態(tài)氣候 35
四、資源分布 35
第四節(jié) 湘潭縣工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 36


一、交通 36
二、供電 37
三、供水 38
四、供氣 38
五、排水 39
第五節(jié) 湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 39


第六節(jié) 湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 40


一、人口數(shù)量分析 40
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 40
三、招商引資情況 41
第三章 2018年湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一級(jí)土地市場(chǎng)研究 43


-節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與其他地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)對(duì)比 43


一、全國(guó)四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對(duì)比 43
二、湘潭縣四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對(duì)比 44
三、湘潭縣四類性質(zhì)土地價(jià)格歷史走勢(shì) 45
第二節(jié) 湘潭縣工業(yè)用地供應(yīng)市場(chǎng) 46


一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況 46
二、湘潭縣工業(yè)用地供應(yīng)價(jià)格 46
三、區(qū)域土地供應(yīng)價(jià)格對(duì)比 48
第三節(jié) 湘潭縣工業(yè)用地需求市場(chǎng) 49


一、湘潭縣工業(yè)用地成交區(qū)域分布 49
二、2018年各主要工業(yè)園區(qū)成交情況 49
第四節(jié) 湘潭縣工業(yè)用地供求關(guān)系 51


第四章 2018年湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究 52


-節(jié) 湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 52


一、湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總況 52
二、湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 52
三、湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入格局 53
四、湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資立項(xiàng)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 54
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 59


一、單層廠房 59
二、多層廠房 60
三、熱加工廠房 61
四、冷加工廠房 61
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì) 62
第三節(jié) 湘潭縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房 63


一、工業(yè)廠房投資流程 63
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 63
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 63
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 65
第四節(jié) 湘潭縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)整體情況 65


第五章 湘潭縣典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 67


-節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 67


一、項(xiàng)目分布及體量 67
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 68
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 69
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 71
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 71
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 71


一、項(xiàng)目分布及體量 71
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 72
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 74
四、工業(yè)園區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格 74
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 76
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 76


一、項(xiàng)目分布及體量 76
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 77
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 78
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 78
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 78
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 79


一、項(xiàng)目分布及體量 79
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 80
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 83
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 84
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 85


一、項(xiàng)目分布及體量 85
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 88
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 88
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 89
第六章 湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析 91


-節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)要素 91


一、項(xiàng)目選址 91
二、項(xiàng)目定位 91
三、客戶選擇 91
四、宣傳造勢(shì) 91
五、產(chǎn)業(yè)招商 92
六、服務(wù)水平 92
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址策略 92


一、區(qū)域環(huán)境分析 92
二、開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境分析 92
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 92
四、交通物流區(qū)位分析 93
五、企業(yè)客戶來(lái)源分析 93
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略 93


一、市場(chǎng)定位的- 93
二、市場(chǎng)-的策略 94
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 95


一、招商引資的重要性 95
二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題 95
三、招商環(huán)境的打造 97
四、選商分析 98
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 98


一、組合營(yíng)銷(xiāo) 98
二、中介招商 101
三、產(chǎn)業(yè)招商 102
四、網(wǎng)絡(luò)招商 103
五、其他招商方式 106
第七章 湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融渠道選擇策略 107


-節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)-融 107


一、-出讓融 107
二、增資擴(kuò)股融 107
三、產(chǎn)權(quán)交易融 108
四、杠桿收購(gòu)融 109
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融 109
六、投資銀行融 110
七、國(guó)內(nèi)上市融 110
八、-上市融 110
九、買(mǎi)殼上市融 112
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 112


一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 112
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 113
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 115
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 117
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 117
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 118
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 119


一、產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 119
二、產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 121
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融形式分析 124
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 124
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 125
第八章 2019-2025年湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 127


-節(jié) 湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 127


一、湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 127
二、湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 127
第二節(jié) 湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 130


一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 130
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)-率分析 130
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資-分析 131
第三節(jié) 湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 131


一、政策風(fēng)險(xiǎn) 131
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 132
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 132
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 133
第四節(jié) 關(guān)于湘潭縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的建議 133


圖表目錄


圖表 1  工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式流程 17
圖表 2  主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 18
圖表 3  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式流程 19
圖表 4  綜合開(kāi)發(fā)模式流程 21
略、、、
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