2019-2025年澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究與---報告

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報告編碼：ici 851108 了解中商產(chǎn)業(yè)研究院實力
出版日期：2019年
報告頁碼：150 圖表：50
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-章 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述 9


-節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 9


一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策-性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項目增值性 10
（四）投資回收期長 11
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的分類 12
（一）物流倉儲 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 16


一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 16
（一）開發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
四、綜合開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 21


一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)relts 22
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收入來源 22
第二章 2018年澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 23


-節(jié) 澧縣宏觀經(jīng)濟(jì)運行情況 23


一、澧縣gdp增長 23
二、澧縣固定資產(chǎn)投資 23
三、澧縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25
第二節(jié) 澧縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)運行情況 26


一、澧縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 26
（一）澧縣工業(yè)增加值歷年增長情況 26
（二）澧縣與本省其他城市工業(yè)增加值對比 28
（三）澧縣工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析 29
（四）工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體效益情況 29
二、澧縣工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量 30
三、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 30
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對比及增長率 30
（二）澧縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值 31
（三）澧縣工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實力對比 32
四、澧縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 33
（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來發(fā)展預(yù)期 33
（二）澧縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來區(qū)位分布規(guī)劃 34
第三節(jié) 澧縣地域環(huán)境分析 34


一、地理位置 34
二、自然環(huán)境 35
三、生態(tài)氣候 35
四、資源分布 35
第四節(jié) 澧縣工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 36


一、交通 36
二、供電 37
三、供水 38
四、供氣 38
五、排水 39
第五節(jié) 澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境 39


第六節(jié) 澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 40


一、人口數(shù)量分析 40
二、消費市場分析 40
三、招商引資情況 41
第三章 2018年澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一級土地市場研究 43


-節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價格與其他地產(chǎn)價格走勢對比 43


一、全國四類不同性質(zhì)土地價格指數(shù)對比 43
二、澧縣四類不同性質(zhì)土地價格指數(shù)對比 44
三、澧縣四類性質(zhì)土地價格歷史走勢 45
第二節(jié) 澧縣工業(yè)用地供應(yīng)市場 46


一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況 46
二、澧縣工業(yè)用地供應(yīng)價格 46
三、區(qū)域土地供應(yīng)價格對比 48
第三節(jié) 澧縣工業(yè)用地需求市場 49


一、澧縣工業(yè)用地成交區(qū)域分布 49
二、2018年各主要工業(yè)園區(qū)成交情況 49
第四節(jié) 澧縣工業(yè)用地供求關(guān)系 51


第四章 2018年澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二級市場研究 52


-節(jié) 澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 52


一、澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 52
二、澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 52
三、澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入格局 53
四、澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資立項項目統(tǒng)計 54
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計 59


一、單層廠房 59
二、多層廠房 60
三、熱加工廠房 61
四、冷加工廠房 61
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 62
第三節(jié) 澧縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房 63


一、工業(yè)廠房投資流程 63
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 63
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 63
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 65
第四節(jié) 澧縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)市場開發(fā)整體情況 65


第五章 澧縣典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目分析 67


-節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 67


一、項目分布及體量 67
二、項目產(chǎn)品特征分析 68
三、項目運作模式分析 69
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 71
五、園區(qū)項目招商情況 71
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 71


一、項目分布及體量 71
二、項目產(chǎn)品特征分析 72
三、項目運作模式分析 74
四、工業(yè)園區(qū)銷售價格 74
五、園區(qū)項目招商情況 76
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 76


一、項目分布及體量 76
二、項目產(chǎn)品特征分析 77
三、項目運作模式分析 78
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 78
五、園區(qū)項目招商情況 78
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 79


一、項目分布及體量 79
二、項目產(chǎn)品特征分析 80
三、項目運作模式分析 83
四、園區(qū)項目招商情況 84
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 85


一、項目分布及體量 85
二、項目產(chǎn)品特征分析 88
三、項目運作模式分析 88
四、園區(qū)項目招商情況 89
第六章 澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 91


-節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 91


一、項目選址 91
二、項目定位 91
三、客戶選擇 91
四、宣傳造勢 91
五、產(chǎn)業(yè)招商 92
六、服務(wù)水平 92
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 92


一、區(qū)域環(huán)境分析 92
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 92
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 92
四、交通物流區(qū)位分析 93
五、企業(yè)客戶來源分析 93
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 93


一、市場定位的- 93
二、市場-的策略 94
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 95


一、招商引資的重要性 95
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 95
三、招商環(huán)境的打造 97
四、選商分析 98
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 98


一、組合營銷 98
二、中介招商 101
三、產(chǎn)業(yè)招商 102
四、網(wǎng)絡(luò)招商 103
五、其他招商方式 106
第七章 澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融渠道選擇策略 107


-節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)-融 107


一、-出讓融 107
二、增資擴(kuò)股融 107
三、產(chǎn)權(quán)交易融 108
四、杠桿收購融 109
五、風(fēng)險投資融 109
六、投資銀行融 110
七、國內(nèi)上市融 110
八、-上市融 110
九、買殼上市融 112
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 112


一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 112
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 113
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 115
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 117
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 117
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 118
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 119


一、產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 119
二、產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 121
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融形式分析 124
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 124
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 125
第八章 2019-2025年澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險 127


-節(jié) 澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 127


一、澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 127
二、澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 127
第二節(jié) 澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 130


一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 130
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)-率分析 130
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資-分析 131
第三節(jié) 澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 131


一、政策風(fēng)險 131
二、市場風(fēng)險 132
三、擴(kuò)張風(fēng)險 132
四、經(jīng)營風(fēng)險 133
第四節(jié) 關(guān)于澧縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的建議 133


圖表目錄


圖表 1  工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 17
圖表 2  主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 18
圖表 3  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 19
圖表 4  綜合開發(fā)模式流程 21
略、、、




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