2018-2024年貴陽房地產(chǎn)開發(fā)市場需求分析及投資戰(zhàn)略研究報告

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報告編號 101898
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出版日期 2018年7月
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報告目錄：
第 一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 20
第 一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 20
第 一節(jié) 2014-2017年房地產(chǎn)市場分析 20
一、2014-2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 20
二、2014-2017年房地產(chǎn)市場走勢分析 21
三、2014-2017年全球房地產(chǎn)市場交易情況 22
四、2014-2017年全球房地產(chǎn)市場情況分析 23
第三節(jié) 房地產(chǎn)對經(jīng)濟復蘇的重要意義 25
一、2018-2024年全球房地產(chǎn)市場分析預測 25
二、2018-2024年全球房地產(chǎn)市場復蘇預測 26
三、房地產(chǎn)對經(jīng)濟復蘇的重要意義 27

第二章 2014-2017年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 35
第 一節(jié) 2014-2017年房地產(chǎn)供需分析 35
第二節(jié) 2014-2017年房地產(chǎn)市場運行分析 42
第三節(jié) 2014-2017年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 47
第四節(jié) 2014-2017年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素 50

第三章 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 58
第 一節(jié) 2014-2017年貴陽土地市場分析 58
2015年1~5月，貴陽市共成交10宗土地，總面積為261697.7平方米，其中商業(yè)用地2宗（不含加油站，含商住，下同）47199.6平方米，占總供應面積的18.03%，商業(yè)用地成交總金額為31914.65萬元，占總成交金額的40%。成交的兩宗商業(yè)用土地分別是：云巖區(qū)三馬片區(qū)金鴨村宗地，面積為1518平方米，成交價為1874.43萬元，每平米均價為12438元，買受人為貴陽恒怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；高新區(qū)金陽科技產(chǎn)業(yè)園宗地，面積為45681.6平方米，成交價為30040.22萬元，每平米均價為6575.9元。

2015年貴陽土地成交情況


2017年土地供應主要以綜合用地為主，貴陽市“十三”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，-產(chǎn)業(yè)園區(qū)的推進，工業(yè)、科研、科教等用地有所-，而純商業(yè)用地、辦公用地份額逐漸減少。兩城區(qū)平均地價仍-全市

2011-2017年貴陽市土地整體成交情況


2017年平均地價達到198萬/畝，同比上漲70%，平均樓面價達到1643.9元/平方米，同比上漲26.7%。

2017年土地價格情況（按區(qū)域分類）


從區(qū)域上看，兩城區(qū)的平均地價與平均樓面價依然-全市；而老城區(qū)開發(fā)成本將越來越高，各大開發(fā)商集中在市區(qū)-拿地。

2017年土地價格情況（按用途分類）


第二節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)市場分析 61
第三節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)市場供需分析 74

第四章 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)細分市場分析 76
第 一節(jié) 2014-2017年貴陽住宅市場分析 76
第二節(jié) 2014-2017年貴陽二手房市場分析 78
第三節(jié) 2014-2017年貴陽寫字樓市場分析 81
第四節(jié) 2014-2017年貴陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析 85

第五章 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)消費市場分析 90
第 一節(jié) 貴陽房地產(chǎn)消費者收入分析 90
一、貴陽人口、人民生活分析 90
二、貴陽消費者收入水平 91
三、貴陽消費者信心指數(shù)分析 92
第二節(jié) 貴陽房地產(chǎn)場消費需求分析 94
一、貴陽房地產(chǎn)市場的消費需求變化 94
二、貴陽房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析 95
三、貴陽房地產(chǎn)市場消費需求分析 98
第三節(jié) 貴陽房地產(chǎn)消費者調(diào)查 101

第六章 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析 103
第 一節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 103
第二節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析 105
第三節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 107
一、貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 107
二、貴陽房地產(chǎn)市場蘊藏的商機分析 108

第二部分 市場競爭格局與形勢 109
第七章 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 109
第 一節(jié) 2014-2017年我國房地產(chǎn)競爭分析 109
第二節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)競爭分析 111
第三節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 113
第四節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 114

第八章 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 118
第 一節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 118
一、貴陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點分析 118
二、貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 119
三、貴陽房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析 119
第二節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析 121
一、貴陽房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析 121
二、貴陽房地產(chǎn)市場存在的問題 124
三、貴陽房地產(chǎn)市場規(guī)模分析 126

第三部分 贏利水平與企業(yè)分析 128
第九章 貴陽房地產(chǎn)行業(yè)整體運行指標分析 128
第 一節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 128
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 128
二、行業(yè)規(guī)模情況分析 128
第二節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析 130
一、行業(yè)供給情況總體分析 130
二、行業(yè)銷售收入總體分析 131
第三節(jié) 2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)財務指標總體分析 132
一、行業(yè)盈利能力分析 132
二、行業(yè)償債能力分析 133
三、行業(yè)營運能力分析 133
四、行業(yè)發(fā)展能力分析 133

第十章 貴陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析 135
第 一節(jié) 成本分析 135
一、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)原材料價格走勢 135
二、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析 135
三、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析 135
第二節(jié) 產(chǎn)銷運存分析 136
一、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況 136
二、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)存量情況 140
三、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)-情況 141
第三節(jié) 盈利水平分析 141
一、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)價格走勢 141
二、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況 143
三、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況 144
四、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力 144
五、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平 145
六、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利預測 145

第十一章 貴陽房地產(chǎn)重點企業(yè)發(fā)展分析 147
第 一節(jié) 貴陽中天（集團）股份有限公司 147
一、企業(yè)概況 147
二、2014-2017年經(jīng)營狀況 147
（一）企業(yè)償債能力分析 147
（二）企業(yè)運營能力分析 149
（三）企業(yè)盈利能力分析 152
三、2018-2024年發(fā)展策略 153
第二節(jié) 貴州宏立城集團 154
一、企業(yè)概況 154
二、2014-2017年經(jīng)營狀況 154
（一）企業(yè)償債能力分析 154
（二）企業(yè)運營能力分析 156
（三）企業(yè)盈利能力分析 159
三、2018-2024年發(fā)展策略 160
第三節(jié) 貴州中航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 161
一、企業(yè)概況 161
二、2014-2017年經(jīng)營狀況 161
（一）企業(yè)償債能力分析 161
（二）企業(yè)運營能力分析 163
（三）企業(yè)盈利能力分析 166
三、2018-2024年發(fā)展策略 167
第四節(jié) 貴州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 168
一、企業(yè)概況 168
二、2014-2017年經(jīng)營狀況 168
（一）企業(yè)償債能力分析 168
（二）企業(yè)運營能力分析 170
（三）企業(yè)盈利能力分析 173
三、2018-2024年發(fā)展策略 174
第五節(jié) 貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司 175
一、企業(yè)概況 175
二、2014-2017年經(jīng)營狀況 176
（一）企業(yè)償債能力分析 176
（二）企業(yè)運營能力分析 178
（三）企業(yè)盈利能力分析 181
三、2018-2024年發(fā)展策略 182
第六節(jié) 貴陽興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 183
一、企業(yè)概況 183
二、2014-2017年經(jīng)營狀況 183
（一）企業(yè)償債能力分析 183
（二）企業(yè)運營能力分析 185
（三）企業(yè)盈利能力分析 188
三、2018-2024年發(fā)展策略 189
第七節(jié) 貴陽智誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 189
一、企業(yè)概況 189
二、2014-2017年經(jīng)營狀況 190
（一）企業(yè)償債能力分析 190
（二）企業(yè)運營能力分析 192
（三）企業(yè)盈利能力分析 195
三、2018-2024年發(fā)展策略 196
第八節(jié) 貴陽臣功房地產(chǎn)股份有限公司 197
一、企業(yè)概況 197
二、2014-2017年經(jīng)營狀況 197
（一）企業(yè)償債能力分析 197
（二）企業(yè)運營能力分析 199
（三）企業(yè)盈利能力分析 202
三、2018-2024年發(fā)展策略 203
第九節(jié) 貴陽榮達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 204
一、企業(yè)概況 204
二、2014-2017年經(jīng)營狀況 204
（一）企業(yè)償債能力分析 204
（二）企業(yè)運營能力分析 206
（三）企業(yè)盈利能力分析 209
三、2018-2024年發(fā)展策略 210
第十節(jié) 貴陽宏益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 211
一、企業(yè)概況 211
二、2014-2017年經(jīng)營狀況 211
（一）企業(yè)償債能力分析 211
（二）企業(yè)運營能力分析 213
（三）企業(yè)盈利能力分析 216

三、2018-2024年發(fā)展策略 217

第四部分 投資策略與風險預警 219
第十二章 房地產(chǎn)行業(yè)投-與并購分析 219
第 一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投-與并購背景分析 219
一、房地產(chǎn)市場進入退出門檻分析 219
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場 221
三、-城市房地產(chǎn)市場情況分析 225
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析 226
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投-與并購現(xiàn)狀分析 227
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式 227
二、房地產(chǎn)投資情況分析 230
三、外資進入房地產(chǎn)市場的特征 230
四、外資關注重點 231
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投-與并購趨勢分析 232
一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢 232
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢 236
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投-與并購案例比較 237
一、業(yè)外資本投-與并購案例分析 237
二、國際資本投-與并購案例分析 240
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投-與并購案例分析 242

第十三章 貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 252
第 一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 252
一、行業(yè)的周期性 252
二、行業(yè)的區(qū)域性 252
三、行業(yè)的上下游 253
四、行業(yè)經(jīng)營模式 254
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析 255
一、行業(yè)發(fā)展格局 255
二、行業(yè)進入壁壘 259
三、行業(yè)swot分析 260
四、行業(yè)五力模型分析 275
第三節(jié) 貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 278
一、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況 278
二、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資效益 280
三、2018-2024年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資建議 281
第四節(jié) 貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究 282
一、2014-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 282
二、2018-2024年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 282

第十四章 貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資風險預警 284
第 一節(jié) 2014-2017年影響貴陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素 284
第二節(jié) 2018-2024年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)投資風險預警 285

第五部分 發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議 286
第十五章 貴陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 286
第 一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析 286
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 286
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 289
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢 290
四、2018-2024年我國房地產(chǎn)市場走勢 293
第二節(jié) 2018-2024年貴陽房地產(chǎn)市場趨勢預測 294
第三節(jié) 2018-2024年年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)供需預測 299
第四節(jié) 2018-2024年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議 300

第十六章 貴陽房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議 303
第 一節(jié) 銷售策略分析 303
一、媒介選擇策略分析 303
二、產(chǎn)品定位策略分析 304
三、企業(yè)宣傳策略分析 306
第二節(jié) 提-陽房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 306
一、提-陽房地產(chǎn)企業(yè)-競爭力的對策 306
二、貴陽房地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力的主要方向 309
三、影響貴陽房地產(chǎn)企業(yè)-競爭力的因素及提升途徑 310
四、提-陽房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 311
第三節(jié) 對貴陽房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 312
一、貴陽房地產(chǎn)實施品牌戰(zhàn)略的意義 312
二、貴陽房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 314
三、貴陽房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究 314
四、貴陽房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略 315

部分圖表目錄：
圖表 1 2009年-2017年“國房景氣指數(shù)”變動趨勢 35
圖表 2 2013年-2017年累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢 36
圖表 3 2013年-2017年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 38
圖表 4 2010年-2017年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 38
圖表 5 2013年-2017年累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 39
圖表 6 2010年-2017年累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 40
圖表 7 2013年-2017年累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況 41
圖表 8 2010年-2017年累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成增長率變動趨勢 42
圖表 9 2013年-2017年累計全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 42
圖表 10 2013年-2017年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 43
圖表 11 2013年-2017年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 44
圖表 12 2013年-2017年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 46
圖表 13 2013年-2017年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 46
圖表 14 2017年份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù) 48
圖表 15 2017年份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)（續(xù)） 49
圖表 16 2013年貴陽土地市場（匯總） 61
圖表 17 2013年貴陽土地成交市場（匯總） 74
圖表 18 2013年貴陽土地成交分布面積（平方米） 74
圖表 19 2013年貴陽樓市成交情況—分產(chǎn)品研究 寫字樓 81
圖表 20 2013年貴陽樓市成交情況—分產(chǎn)品研究 商業(yè) 85
圖表 21 2017年4季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售top50銷售金額集中度 109
圖表 22 2017年4季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售top50銷售面積集中度 109
圖表 23 貴陽市場大企業(yè)拿地情況 111
圖表 24 2009-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值及增長情況 120
圖表 25 2009-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值及增長對比 120
圖表 26 2017年貴陽房企成交-0（按套排序） 128
圖表 27 2016貴陽樓市-0企業(yè)成交面積分布 128
圖表 28 2016貴陽樓市-0企業(yè)成交金額分布 129
圖表 29 2017年貴陽樓市成交情況 130
圖表 30 2009-2017年貴陽房地產(chǎn)行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值及增長情況 130
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