養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場應(yīng)用趨勢與投資價值研究報告2017-2022年

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養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場應(yīng)用趨勢與投資價值研究報告2017-2022年
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報告編號 102254
完成時間2017年11月
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全文目錄
*+*+*+*+*+*+*+*+*+-*章 主要養(yǎng)老模式分析

1.1　養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展分析

1.1.1　改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況

1.1.2　改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析

1.1.3　養(yǎng)老服務(wù)體系進一步完善

1.1.4　我國實現(xiàn)新農(nóng)保和城居保制度全覆蓋

1.2　養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷

1.2.1　社會發(fā)展與養(yǎng)老模式的變遷

1.2.2　我國養(yǎng)老模式的歷史變遷

1.3　城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征

1.3.1　家庭養(yǎng)老仍是主要養(yǎng)老模式

1.3.2　社會養(yǎng)老成為-補充

1.3.3　社區(qū)居家養(yǎng)老成為新興模式

1.4　主要養(yǎng)老模式分析

1.4.1　家庭養(yǎng)老模式swot分析

1.4.2　機構(gòu)養(yǎng)老模式swot分析

1.4.3　社區(qū)養(yǎng)老模式swot分析

1.5　城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析

1.5.1　家庭養(yǎng)老社會功能逐漸被削弱

1.5.2　社會養(yǎng)老的功能作用尚未充分發(fā)揮

1.5.3　社區(qū)居家養(yǎng)老有待進一步完善推廣

第二章 2017年養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?br>

2.1　經(jīng)濟環(huán)境向好

2.1.1　2014年宏觀經(jīng)濟運行狀況

2.1.2　2015年宏觀經(jīng)濟運行狀況

2.1.3　2017年宏觀經(jīng)濟運行狀況

2.1.4　我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型取得積極進展

2.1.5　宏觀經(jīng)濟未來發(fā)展形勢分析

2.2　人口-趨勢

2.2.1　人口-的定義及標準

2.2.2　-口-的特點

2.2.3　-口-不斷加劇

2.2.4　人口-已成為重要民生問題

2.3　-帶動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)-

2.3.1　人口-催生“養(yǎng)老危機”

2.3.2　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)向多元化市場化方向發(fā)展

2.3.3　鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

2.3.4　養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的市場規(guī)模分析

2.3.5　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景樂觀

2.4　民辦民營養(yǎng)老機構(gòu)優(yōu)劣勢分析

2.4.1　優(yōu)勢

2.4.2　劣勢

2.4.3　適用性

第三章 2017年養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)總體分析

3.1　養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及分類

3.1.1　養(yǎng)老地產(chǎn)的概念界定

3.1.2　養(yǎng)老地產(chǎn)的分類

3.1.3　養(yǎng)老地產(chǎn)的主要模式

3.2　發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性

3.2.1　城鎮(zhèn)化水平保持快速增長

3.2.2　城市“空巢老人”養(yǎng)老問題-

3.2.3　老年人消費觀念的轉(zhuǎn)變分析

3.2.4　我國多次提高企業(yè)-基本-

3.3　2017年老年住宅業(yè)發(fā)展分析

3.3.1　老年住宅業(yè)進入起步階段

3.3.2　老年住宅產(chǎn)品的開-況

3.3.3　老年住宅的功能特點分析

3.3.4　老年公寓的主要發(fā)展類型

3.3.5　社會力量辦老年公寓的區(qū)域模式

3.4　2017年養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展特征

3.4.1　市場投資悄然升溫

3.4.2　落地項目多定位-

3.4.3　市場投資主體三足鼎立

3.4.4　-城市養(yǎng)老地產(chǎn)需求-

3.4.5　養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式尚不成熟

3.4.6　部分項目潛藏“圈地”隱憂

3.5　養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)

3.5.1　政策優(yōu)惠無保障

3.5.2　新興市場不穩(wěn)定

3.5.3　項目投資規(guī)模較大

3.5.4　后期物業(yè)管理要求高

3.5.5　投資回收期較長

第四章 2017年養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資主體分析

4.1　2017年房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢分析

4.1.1　-趨勢引-產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

4.1.2　房地產(chǎn)企業(yè)-養(yǎng)老地產(chǎn)市場商機

4.1.3　房企-爭相布局養(yǎng)老地產(chǎn)市場

4.1.4　國內(nèi)房企積極-養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式

4.1.5　房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險分析

4.2　2017年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要房企

4.2.1　萬科集團

4.2.2　遠洋地產(chǎn)

4.2.3　保利地產(chǎn)

4.2.4　綠城集團

4.2.5　招商地產(chǎn)

4.2.6　中海集團

4.3　2017年險企投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢分析

4.3.1　保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的可行性

4.3.2　保險企業(yè)參與養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的-性

4.3.3　國內(nèi)保險企業(yè)爭相布局養(yǎng)老地產(chǎn)

4.3.4　養(yǎng)老社區(qū)成保險企業(yè)投資焦點

4.3.5　保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的主要方式

4.4　2017年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要險企

4.4.1　-壽

4.4.2　平安

4.4.3　太平人壽

4.4.4　泰康人壽

4.4.5　新華保險

4.4.6　合眾人壽

4.5　介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的其他投資主體

4.5.1　大型綜合性企業(yè)集團

4.5.2　地方民營企業(yè)

4.5.3　外資企業(yè)

4.5.4　風(fēng)投資本

第五章 2017年養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展分析

5.1　華北地區(qū)

5.1.1　北京

5.1.2　天津

5.1.3　河北

5.1.4　山西

5.2　華東地區(qū)

5.2.1　山東

5.2.2　江蘇

5.2.3　上海

5.2.4　安徽

5.2.5　杭州

5.3　華中地區(qū)

5.3.1　陜西

5.3.2　河南

5.3.3　武漢

5.3.4　長沙

5.4　華南地區(qū)

5.4.1　廣東

5.4.2　海南

5.4.3　云南

5.4.4　重慶

5.4.5　成都

第六章 養(yǎng)老地產(chǎn)的目標客戶分析

6.1　目標客戶需求特征

6.1.1　內(nèi)在需求

6.1.2　外在需求

6.2　目標客戶的購買力消費特征

6.2.1　購買力

6.2.2　購買-

6.2.3　影響因素

6.3　目標客戶消費特征

6.3.1　性質(zhì)特征

6.3.2　時限特征

6.3.3　行為特征

6.3.4　思想特征

6.3.5　特征

6.3.6　內(nèi)在特征

6.4　目標客戶對居住環(huán)境的心理需求

6.4.1　親情需求

6.4.2　交際需求

6.4.3　精神文化需求

6.4.4　-感需求

6.4.5　-需求

6.5　養(yǎng)老地產(chǎn)的市場定位

第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及規(guī)劃設(shè)計

7.1　養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略

7.1.1　自然環(huán)境

7.1.2　地理位置

7.1.3　配套設(shè)施

7.1.4　社區(qū)規(guī)模

7.2　養(yǎng)老地產(chǎn)項目的物理環(huán)境設(shè)計

7.2.1　房間設(shè)計要求

7.2.2　室內(nèi)通風(fēng)要求

7.2.3　房間光線要求

7.2.4　室內(nèi)溫、濕度要求

7.2.5　控制噪音要求

7.2.6　防止輻射要求

7.2.7　室內(nèi)整潔舒適

7.2.8　安全設(shè)施要求

7.2.9　布置與色調(diào)要求

7.3　養(yǎng)老地產(chǎn)的人文環(huán)境設(shè)計

7.3.1　休息廳

7.3.2　閱覽室

7.3.3　健身房

7.3.4　保健室（醫(yī)務(wù)室）

7.4　養(yǎng)老地產(chǎn)的無障礙生活環(huán)境設(shè)計

7.4.1　無障礙生活環(huán)境設(shè)計的特征

7.4.2　基于老年人生理特征的無障礙環(huán)境設(shè)計

7.4.3　基于老年人心理感受的無障礙環(huán)境設(shè)計

7.4.4　基于老年人交往需求的無障礙環(huán)境設(shè)計

第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目運作分析

8.1　盈利模式

8.1.1　會員式盈利模式

8.1.2　逆--購房模式

8.1.3　轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式

8.1.4　分散租賃式模式

8.1.5　利弊分析

8.2　經(jīng)營模式

8.2.1　銷售模式

8.2.2　銷售加持有模式

8.2.3　持有模式

8.3　管理模式

8.3.1　住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式

8.3.2　住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式

8.3.3　后期物業(yè)管理模式分析

8.4　營銷模式

8.4.1　監(jiān)護制營銷模式

8.4.2　購-銷-裝一站式營銷模式

8.4.3　特色服務(wù)，以舊換新營銷模式

8.4.4　房屋管家營銷模式

8.4.5　產(chǎn)權(quán)式酒 店公寓

8.5　模型分析

8.5.1　項目構(gòu)想模型

8.5.2　項目運營模式

8.5.3　項目盈利模式

8.6　運作策略

8.6.1　開發(fā)策略

8.6.2　用地策略

8.6.3　-策略

8.6.4　功能建議

8.6.5　配套建議

第九章 國外養(yǎng)老地產(chǎn)-模式介紹

9.1　美國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.1.1　發(fā)展模式

9.1.2　-

9.1.3　the terraces

9.1.4　大學(xué)村

9.2　歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.2.1　社區(qū)照顧模式

9.2.2　英國

9.2.3　法國

9.2.4　荷蘭

9.2.5　瑞典

9.3　日本養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.3.1　發(fā)展階段

9.3.2　發(fā)展模式

9.3.3　港北新城

9.3.4　京都老人之家

9.4　新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.4.1　發(fā)展模式

9.4.2　投資和運作

9.4.3　政策措施

第十章 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功案例分析

10.1　北京 東方-

10.1.1　項目總體規(guī)劃

10.1.2　社區(qū)環(huán)境

10.1.3　居住建筑

10.1.4　配套服務(wù)

10.1.5　業(yè)主結(jié)構(gòu)分析

10.2　上海親和源

10.2.1　親和源老年社區(qū)概況

10.2.2　建筑設(shè)計及配套

10.2.3　會員服務(wù)內(nèi)容

10.2.4　項目特色分析

10.2.5　運營模式分析

10.3　國壽（廊坊）生態(tài)健康城

10.3.1　項目概況

10.3.2　項目定位

10.3.3　發(fā)展理念

10.3.4　布局規(guī)劃

10.4　萬科8226;幸福匯（北京）

10.4.1　項目簡介

10.4.2　項目特色

10.4.3　市場預(yù)測

10.5　其他養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展模式介紹

10.5.1　燕達國際健康城

10.5.2　天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)

10.5.3　上海綠地21城-孝賢坊

10.5.4　杭州金色年華

10.5.5　云南臥云仙居

第十一章 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測

11.1　未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

11.1.1　項目選址趨勢

11.1.2　規(guī)劃設(shè)計趨勢

11.1.3　盈利模式發(fā)展趨勢

11.2　養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求規(guī)模預(yù)測

11.2.1　老年人口規(guī)模預(yù)測

11.2.2　機構(gòu)養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測

11.2.3　居家養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測

11.3　養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測

11.3.1　民辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)發(fā)展?jié)摿Υ?br>

11.3.2　我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景樂觀

11.3.3　我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場將快速-

11.3.4　養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展走向分析

第十二章 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析

12.1　2017年相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策分析

12.1.1　2017年中央-房地產(chǎn)調(diào)控政策-

12.1.2　2017年地方-房地產(chǎn)調(diào)控政策-

12.1.3　2017年中央發(fā)布新“國五條”及其細則

12.1.4　2017年房地產(chǎn)政策定調(diào)分類調(diào)控因地制宜

12.1.5　2017年我國房地產(chǎn)政策定調(diào)控導(dǎo)向

12.1.6　我國土地調(diào)控政策的演變分析

12.2　2017年相關(guān)-政策分析

12.2.1　2017年-新政鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)

12.2.2　2017年民政部規(guī)范養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立與管理

12.2.3　2017年我國進一步加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展

12.2.4　2017年我國試點推進以房-

12.2.5　2017年--養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地新政

12.2.6　2017年<養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范>實施

12.2.7　2017年鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展

12.3　2017年地方-相關(guān)政策-

12.3.1　山東省進一步加速社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)

12.3.2　陜西鼓勵社會資本進入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域

12.3.3　河南省實施多重政策激勵養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展

12.3.4　福建省繼續(xù)加大養(yǎng)老服務(wù)業(yè)扶持力度

12.3.5　廣州市-加快養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展實施方案

12.3.6　深圳掛牌-全國首例養(yǎng)老用地

12.3.7　北京市養(yǎng)老供地試水混合用地模式

附錄：

附錄一：--老年-益保障法（修訂版）

附錄二：關(guān)于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實施意見

附錄三：關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見

附錄四：<養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立許可辦法>

附錄五：<養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法>

附錄六：社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2017-2023年）

圖表目錄

圖表1　-社會化構(gòu)成示意圖

圖表2　改革開發(fā)前后社會-體系比較

圖表3　家庭養(yǎng)老模式的swot分析

圖表4　機構(gòu)養(yǎng)老模式的swot分析

圖表5　社區(qū)養(yǎng)老模式的swot分析

圖表6　2017年國內(nèi)生產(chǎn)總值分產(chǎn)業(yè)情況

圖表7　2017年我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值增速走勢

圖表8　2017年我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速走勢

圖表9　2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)及增速情況

圖表10　2017年我國社會消費品零售總額月度增速走勢

圖表11　2017年我國進出口總額及增速情況

圖表12　2017年我國居民消費價格增速情況

圖表13　2017年我國貨幣供應(yīng)量及增長情況

圖表14　2009-2017年我國生產(chǎn)總值及增長速度

圖表15　2017年我國規(guī)模以上工業(yè)增長速度

圖表16　2017年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度

圖表17　2017年我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速

圖表18　2017年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力

圖表19　2017年我國社會消費品零售總額增速情況

圖表20　2009-2017年我國貨物進出口總額情況

圖表21　2017年貨物進出口總額及其增長速度

圖表22　2017年非-外商直接投資及其增長速度

圖表23　2010-2017年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表24　2010-2017年全國糧食產(chǎn)量增長情況

圖表25　2010-2017年全部工業(yè)增加值及其增長情況

圖表26　2010-2017年全社會建筑業(yè)增加值及其增長速度

圖表27　2010-2017年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模

圖表28　2010-2017年社會消費品零售總額

圖表29　2010-2017年我國貨物進出口總額

圖表30　2017年全部金融機構(gòu)本-存-余額及其增長速度

圖表31　2017年全國居民人均-來源結(jié)構(gòu)

圖表32　2006-2017年我-口及其自然增長率變化趨勢

圖表33　2017年我國各年齡段人口比重

圖表34　2006-2017年我國各年齡段人口比重變化趨勢

圖表35　2006-2017年我國出生人口性別比變化趨勢

圖表36　2017-2023年-口結(jié)構(gòu)預(yù)測

圖表37　分年齡段人均消費水平

圖表38　2002-2017年全國城鎮(zhèn)人口比重

圖表39　萬科集團部分養(yǎng)老地產(chǎn)項目概況

圖表40　保利地產(chǎn)部分養(yǎng)老地產(chǎn)項目概況

圖表41　老年人選擇養(yǎng)老物業(yè)關(guān)注的因素

圖表42　鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心效果圖

圖表43　天來泉效果圖

圖表44　牧嶼云天效果圖

圖表45　1999-2030年離-退休金總額

圖表46　養(yǎng)老地產(chǎn)項目功能構(gòu)想模型圖

圖表47　養(yǎng)老地產(chǎn)項目預(yù)期收益模型圖

圖表48　養(yǎng)老地產(chǎn)項目的配套實施需求

圖表49　北京 東方-平面圖

圖表50　北京 東方-的社區(qū)環(huán)境

圖表51　北京 東方-的居住建筑

圖表52　東方-入住業(yè)主退休前職業(yè)構(gòu)成

圖表53　國壽（廊坊）生態(tài)健康城項目規(guī)劃圖

圖表54　燕達國際健康城項目規(guī)劃圖

圖表55　天津市寶坻區(qū)宜老社區(qū)云杉鎮(zhèn)收費標準

圖表56　杭州金色年華項目景觀概念設(shè)計

圖表57　杭州金色年華項目功能區(qū)規(guī)劃

圖表58　2017年中央-房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

圖表59　2017年地方-房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

圖表60　2017年新“國五條”具體內(nèi)容

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