2013房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)市場發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃及投資前景分析報告

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報告編號：70840
關(guān) 鍵 字：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
出版日期: 2013年9月
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報告內(nèi)容



-章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資環(huán)境分析 11
1.1 2013年經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 11
1.1.1 我國宏觀經(jīng)濟運行情況回顧 11
1.1.2 我國宏觀經(jīng)濟形勢分析及預測 15
1.1.3 投資趨勢及其影響因素預測 16
1.2 行業(yè)政策環(huán)境分析 18
1.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析 18
（1）-階段：增加供給 18
（2）第二階段：抑制需求及增加供給 20
（3）第三階段：行政手段與貨幣政策 22
（4）加息與上調(diào)準備金率分析 27
1.2.2 房地產(chǎn)中介行業(yè)政策解析 28
第2章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀剖析 31
2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的定義 31
2.1.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的定義 31
2.1.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)域 31
2.1.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的- 32
（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系 32
（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)與城市化進程關(guān)系 33
2.2 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程 34
2.2.1 復蘇階段（1978-1992年） 34
2.2.2 萌芽階段（1993-1997年） 36
2.2.3 快速發(fā)展階段（1998-2004年） 38
2.2.4 整合規(guī)范（2005年之后） 40
2.3 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)市場發(fā)展現(xiàn)狀 41
2.3.1 全國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展形勢 41
2.3.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)典型區(qū)域市場分析 42
（1）北京房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 42
（2）上海房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 43
（3）深圳房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 45
（4）成都房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 46
（5）杭州房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 47
第3章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 49
3.1 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析 49
3.1.1 國內(nèi)地鋪模式 50
（1）目前國內(nèi)地鋪模式發(fā)展現(xiàn)狀 50
（2）國內(nèi)地鋪模式發(fā)展瓶頸分析 50
（3）國內(nèi)地鋪模式存在問題根源 50
（4）國內(nèi)地鋪模式問題解決方法 51
3.1.2 獨立經(jīng)紀人模式 51
（1）房地產(chǎn)獨立經(jīng)紀人概念 51
（2）獨立經(jīng)紀人的理論基礎(chǔ) 51
（3）獨立經(jīng)紀人模式的價值 52
3.1.3 多渠道整合模式 52
（1）移動終端 53
（2）電子商務(wù) 53
（3）行業(yè)間整合 53
3.2 四大區(qū)域房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 53
3.2.1 美國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 53
3.2.2 日本房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 55
3.2.3 -房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 56
3.2.4 -房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 57
3.3 未來房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析 60
3.3.1 目前房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)存在的問題 60
3.3.2 房地產(chǎn)中介企業(yè)未來發(fā)展趨勢分析 61
第4章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)細分領(lǐng)域分析 63
4.1 房地產(chǎn)傳統(tǒng)經(jīng)紀行業(yè)分析 63
4.1.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)發(fā)展概述 63
（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)的構(gòu)成與特點 63
（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與存量房市場關(guān)系 64
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的主要經(jīng)營模式 64
（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務(wù)分類 64
4.1.2 我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展分析 65
（1）我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 65
（2）行業(yè)如何在房地產(chǎn)市場變動中發(fā)展 66
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展趨勢 67
4.1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的-與上市 69
4.2 房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)分析 69
4.2.1 房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)發(fā)展概述 69
（1）房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 69
（2）房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)企業(yè)分類 70
（3）房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域行業(yè)特征 72
（4）房地產(chǎn)策劃代理城市行業(yè)特征 74
（5）各區(qū)域城市典型代理企業(yè)列表 75
4.2.2 房地產(chǎn)策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析 75
（1）房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)三大發(fā)展模式分析 75
（2）房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)發(fā)展要素分析 76
4.2.3 房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)發(fā)展分析 77
（1）房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 77
（2）房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)發(fā)展趨勢 79
4.2.4 房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)區(qū)域市場分析 79
（1）北京市房地產(chǎn)策劃代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 79
（2）深圳市房地策劃產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 79
（3）上海市房地產(chǎn)策劃代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 80
4.3 房地產(chǎn)評估行業(yè)分析 80
4.3.1 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概述 80
（1）房地產(chǎn)價格評估行業(yè)定義 80
（2）房地產(chǎn)評估的類型 80
（3）房地產(chǎn)評估的方法 81
（4）房地產(chǎn)投資價值的評估特點 82
4.3.2 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展分析 83
（1）房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 83
（2）房地產(chǎn)評估市場需求分析 84
（3）房地產(chǎn)評估行業(yè)存在問題 84
（4）房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢 85
第5章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)二-市場分析 87
5.1 我國房地產(chǎn)二級市場分析 87
5.1.1 房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 87
（1）房地產(chǎn)行業(yè)周期 87
（2）房地產(chǎn)二級市場供求關(guān)系 88
（3）房地產(chǎn)二、-市場聯(lián)動 88
（4）房地產(chǎn)租賃市場分析 89
5.1.2 房地產(chǎn)市場運營狀況分析 89
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資分析及趨勢預測 89
（2）房地產(chǎn)新開工面積現(xiàn)狀分析及預測 92
（3）房屋銷售內(nèi)在驅(qū)動力分析 95
（4）房屋銷售價格體系分析及預測 98
5.1.3 典型城市房地產(chǎn)市場-分析 101
（1）北京市房地產(chǎn)市場運行狀況分析 101
（2）上海市房地產(chǎn)市場運行狀況分析 108
（3）中部地區(qū)代表——湖北省房地產(chǎn)市場運行狀況分析 114
（4）西部地區(qū)代表——貴州省房地產(chǎn)市場運行狀況分析 117
5.2 我國房地產(chǎn)-市場分析 123
5.2.1 存量房市場研究 123
（1）我國存量房市場運行特點分析 123
（2）2012年全國存量房市場數(shù)據(jù) 124
（3）2012年主要城市商品住宅存量情況 125
5.2.2 二手住宅市場研究 126
（1）我國二手住宅市場發(fā)展狀況 126
（2）二手住宅市場成交量分析 129
（3）二手房市場成交價格分析 131
5.2.3 租賃市場研究 134
（1）我國發(fā)展房屋租賃市場的意義 134
（2）我國房屋租賃市場運作水平分析 134
（3）我國房屋租賃市場分析 136
（4）我國房屋租賃市場存在的問題分析 139
第6章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競爭格局分析 146
6.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競爭狀況 146
6.1.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競爭的形式 146
（1）服務(wù)競爭 146
（2）素質(zhì)競爭 146
（3）誠信競爭 146
（4）項目競爭 146
（5）信息競爭 147
6.1.2 2012年房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的競爭格局分析 147
（1）策劃代理業(yè)務(wù)的競爭格局分析 147
（2）代理銷售業(yè)務(wù)的競爭格局分析 147
（3）經(jīng)紀業(yè)務(wù)的競爭格局分析 147
6.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的swot分析 147
6.2.1 內(nèi)部分析——優(yōu)勢與劣勢并存 147
（1）優(yōu)勢（strengths） 147
（2）劣勢（weaknesses） 148
6.2.2 外部分析——機會與威脅同在 149
（1）機會（opportunities） 149
（2）威脅（threats） 149
6.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的外資威脅 150
6.3.1 外資房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)四大特點 150
6.3.2 外資房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)帶來的影響 151
6.4 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投-及并購分析 151
6.4.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)謀求--分析 151
6.4.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)投-與并購案例 152
（1）2012年世聯(lián)地產(chǎn)收購動向分析 152
（2）2012年九龍地產(chǎn)收購東方創(chuàng)富分析 156
（3）2012年21世紀不動產(chǎn)深圳泛城收購民華地產(chǎn)分析 157
第7章：房地產(chǎn)中介服務(wù)-企業(yè)經(jīng)營策略分析 159
7.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)-企業(yè)發(fā)展分析 159
7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析 159
（1）企業(yè)發(fā)展概況 159
（2）企業(yè)四大-競爭力 159
（3）世邦魏理仕業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 159
（4）世邦魏理仕模式發(fā)展總結(jié) 161
……另有5家企業(yè)分析。
7.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)主要企業(yè)發(fā)展分析 193
7.2.1 美聯(lián)物業(yè)（）有限公司分析 193
（1）企業(yè)發(fā)展概況 193
（2）企業(yè)-榮譽 193
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊 193
（4）企業(yè)組織架構(gòu) 195
（5）企業(yè)-發(fā)展動向 195
……另有13家企業(yè)分析。
第8章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 226
8.1 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)前景展望 226
8.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 226
8.1.2 行業(yè)自身發(fā)展分析 226
8.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資風險分析 227
8.2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)政策風險及控制策略分析 227
（1）政策風險 227
（2）控制策略 227
8.2.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場風險及控制策略分析 228
（1）市場風險 228
（2）控制策略 228
8.2.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)同行業(yè)競爭風險及控制策略分析 228
（1）競爭風險 229
（2）控制策略 229
8.2.4 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)-人員流失風險及控制策略分析 229
（1）-人員流失風險 229
（2）控制策略 229
8.2.5 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)并購整合風險及控制策略分析 229
（1）并購整合風險 229
（2）控制策略 230
8.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 230
8.3.1 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 230
（1）網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)宗旨 230
（2）規(guī)�；�經(jīng)營 231
（3）品牌化戰(zhàn)略 231
（4）國際化目標 231
（5）人才戰(zhàn)略 232
8.3.2 對房地產(chǎn)中介-的戰(zhàn)略思考 232
（1）企業(yè)品牌的重要性 232
（2）房地產(chǎn)中介行業(yè)實施品牌戰(zhàn)略的意義 232
（3）房地產(chǎn)中介-的現(xiàn)狀分析 234
（4）房地產(chǎn)中介企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 234
（5）房地產(chǎn)中介品牌戰(zhàn)略管理的策略 236
圖表目錄
圖表1：2006-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（單位：%） 11
圖表2：2006-2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度（單位：%） 12
圖表3：2008-2013年cpi走勢圖（單位：%） 12
圖表4：2007-2013年社會消費品零售總額增長速度（單位：%） 13
圖表5：2005-2013年固定資產(chǎn)投資增長速度（單位：%） 14
圖表6：2006-2013年房地產(chǎn)投資累計同比（單位：%） 14
圖表7：2006-2013年ppi指數(shù)分析（單位：%） 15
圖表8：2012年以來我國利率調(diào)整一覽表（單位：%） 27
圖表9：2012年以來我國存款準備金率調(diào)整一覽表（單位：%） 28
圖表10：房地產(chǎn)市場體系及房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈 33
圖表11：2013年7月北京市存量房網(wǎng)上簽約（按經(jīng)紀機構(gòu)）統(tǒng)計圖（單位：套） 43
圖表12：2013年7月北京市房屋租賃合同網(wǎng)上備案（按經(jīng)紀機構(gòu)）統(tǒng)計圖（單位：套） 43
圖表13：2013年上半年成都市二手房成交量走勢圖（單位：套） 47
圖表14：目前我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)主要產(chǎn)業(yè)模式 49
圖表15：按公司成立方式分類圖 70
圖表16：按行銷模式分類圖 71
圖表17：按業(yè)務(wù)范圍分類圖 72
圖表18：房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的代表城市及其特征 74
圖表19：2007-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計值及同比（單位：億元，%） 90
圖表20：2007-2013年住宅開發(fā)投資累計值及同比（單位：億元，%） 90
圖表21：2007-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額當月值及環(huán)比（單位：億元，%） 91
圖表22：2007-2013年住宅開發(fā)投資完成額當月值及環(huán)比（單位：億元，%） 91
圖表23：2007-2013年商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重（單位：億元，%） 92
圖表24：2007-2013年房屋新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%） 93
圖表25：2007-2013年房屋施工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%） 93
圖表26：2007-2013年房屋竣工面積累計值機同比（單位：萬平方米，%） 94
圖表27：2007-2013年房屋新開工面積當月值及環(huán)比（單位：億元，%） 94
圖表28：2007-2013年房屋竣工面積當月值及環(huán)比（單位：億元，%） 95
圖表29：2007-2013年商品房銷售面積累計值及同比（單位：萬平方米，%） 96
圖表30：2007-2013年商品房銷售額累計值及同比（單位：萬平方米，%） 97
圖表31：2007-2013年商品房銷售面積單月值及環(huán)比（單位：萬平方米，%） 97
圖表32：2007-2013年商品房銷售額單月值及環(huán)比（單位：萬平方米，%） 98
圖表33：2012年各月住宅銷售同比價格指數(shù)（單位：%） 99
圖表34：2012年各月住宅銷售環(huán)比價格指數(shù)（單位：%） 100
圖表35：2007-2012年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計值及同比（單位：億元，%） 101
圖表36：2007-2012年北京市住宅投資額累計值及同比（單位：億元，%） 102
圖表37：2007-2012年北京市房屋新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%） 103
圖表38：2007-2012年北京市住宅新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%） 103
圖表39：2007-2012年北京市商品房銷售面積及同比（單位：萬平方米，%） 104
圖表40：2007-2012年北京市商品住宅銷售面積及同比（單位：萬平方米，%） 105
圖表41：2007-2012年北京市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%） 106
圖表42：2007-2012年北京市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%） 107
圖表43：2007-2012年北京市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%） 107
圖表44：2007-2012年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計值及同比（單位：億元，%） 108
圖表45：2007-2012年上海市住宅投資額累計值及同比（單位：億元，%） 109
圖表46：2007-2012年上海市房屋新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%） 110
圖表47：2007-2012年上海市住宅新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%） 110
圖表48：2007-2012年上海市商品房銷售面積及同比（單位：萬平方米，%） 111
圖表49：2007-2012年上海市商品住宅銷售面積及同比（單位：萬平方米，%） 112
圖表50：2007-2012年上海市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%） 113
圖表51：2007-2012年上海市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%） 113
圖表52：2007-2012年上海市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%） 114
圖表53：2005-2012年武漢市商品房（住房）銷售價格走勢圖（單位：元/平方米） 115
圖表54：2005-2012年武漢市存量房（住房）銷售價格走勢圖（單位：元/平方米） 116
圖表55：2012年12月襄陽市各區(qū)住-格圖（單位：元/平方米） 116
圖表56：2007-2012年貴州省房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計值及同比（單位：億元，%） 117
圖表57：2007-2012年貴州省住宅投資額累計值及同比（單位：億元，%） 118
圖表58：2007-2012年貴州省房屋新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%） 119
圖表59：2007-2012年貴州省住宅新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%） 119
圖表60：2007-2012年貴州省商品房銷售面積及同比（單位：萬平方米，%） 120
圖表61：2007-2012年貴州省商品住宅銷售面積及同比（單位：萬平方米，%） 121
圖表62：2007-2012年貴陽市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%） 122
圖表63：2007-2012年遵義市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%） 123
圖表64：2013年6月部分重點城市供給-及需求期望-情況（單位：元/平方米，%） 125
圖表65：截至2012年8月12日部分主要城市商品住宅存量數(shù)據(jù)（單位：套，平方米，%） 126
圖表66：二手房交易流程圖 129
圖表67：2013年上半年12城市二手房成交總量走勢圖 （單位：套） 130
圖表68：2013年上半年7城市成交量同比變化圖（單位：套） 130
圖表69：2012年53個城市二手住宅價格表（單位：元/平方米，%） 131
圖表70：2012年12月53個城市租賃市場供給租金及需求期望租金情況（單位：元/月/平方米，%） 136
圖表71：2008-2013年北京、上海、廣州和深圳四市房屋租賃價格指數(shù)走勢圖 139
圖表72：2008-2013年成都、杭州、蘇州、天津和重慶五市房屋租賃價格指數(shù)走勢圖 139
圖表73：2006-2012年世邦魏理仕的財務(wù)狀況圖（單位：百萬美元，%） 160
圖表74：2012年世邦魏理仕收入結(jié)構(gòu)圖（單位：%） 161
圖表75：1969-1980年世邦魏理仕的全國性垂直整合 162
圖表76：世邦魏理仕的全球業(yè)務(wù) 163
圖表77：易居（）控股有限公司的組織架構(gòu)圖 170
圖表78：深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司發(fā)展歷程 179
圖表79：2004-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司代理業(yè)務(wù)市場份額情況（單位：億元，%） 183
圖表80：2004-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司-率情況（單位：%） 183
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