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導(dǎo)語

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，“物流”已經(jīng)滲入到了我們活的方方面面，與之相關(guān)的“物流地產(chǎn)”也開始在全國范圍內(nèi)成為了-詞匯。但事實上，我國的物流地產(chǎn)才于起步階段，而的-物流地產(chǎn)開發(fā)商大多有外背景。目前，-很多的-已經(jīng)開始意識到了物流地產(chǎn)中-商業(yè)價值，正在大力搶占這一空白市場，競爭日趨白熱化······

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

物流地產(chǎn)正被多股力量“-”

業(yè)內(nèi)人士出，物流地產(chǎn)包括廣東祥昭物流園物流專線公司專線價格物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等。相比地產(chǎn)開發(fā)，物流地產(chǎn)具有土地價格較低、策支持多等優(yōu)勢，同時擁有土地增值、租金-、服務(wù)費用等未來收益空間，因而成為房企爭相布局的場。

據(jù)悉，目前有很多品房企房企、-電商、包括一些金機構(gòu)均已-涉足了物流地產(chǎn)市場。如超千億級的品房企萬科和綠地、越秀等房企均在積極的布局物流地產(chǎn)市場，并算將物流地產(chǎn)作為業(yè)務(wù)拓展的方向；而近日也有跡象顯示，京東正在涉足物流地產(chǎn)市場和，目前已經(jīng)在全國范圍內(nèi)瘋深圳觀瀾到焦作搬家公司電話狂購買了畝地塊，并且已正式成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部；作為金機構(gòu)的代表，平安也深圳大布巷專線物流公司價格在積極搶灘物流地產(chǎn)市場。-出，大體量本的進入必然加劇物流地產(chǎn)的競爭。

何才是發(fā)展物流地產(chǎn)的沃土？

事實上，一個城市的經(jīng)濟狀況、便捷的交通環(huán)境與城市的人口數(shù)量等因素決定了物流地產(chǎn)的投潛力。如-城市的城，如京津冀的廊坊、珠三角的佛山、長三角的無錫等地方；成都、南京、沈陽、杭州等這類作為地區(qū)交通樞紐的重點城市；作為-起點的西安；這些城市往往于“八縱八橫”大通道、港口等交通便利之地，且于消費-地，對于物流地產(chǎn)商來說無是佳之選。

除了四通八達的交通之外，二三線鹽田有沒有深圳到婁底的物流城市或許也是發(fā)展物流地產(chǎn)的一個方向。一方面，與-城市相比，這些城市的經(jīng)濟和物價會低一些，拿地的時候價格也會便宜一點。但另一方面，二三線城市的人口流量是發(fā)展物流地產(chǎn)不得不考慮的問題，若是人口對物流的需求量達不到預(yù)計的要求，可能面臨空倉等問題。所以如果要在人口流量不大的城市發(fā)展物流地產(chǎn)項目，還是需要做好一定的心理準備。

物流地產(chǎn)：機遇與挑并存

目前我國的物流地產(chǎn)還于起步階段，所以擁有-的發(fā)展機遇，同時，也會面臨著-的市場挑。

相比于一些發(fā)達-的物流地產(chǎn)市場而言，我國還有很大的深圳到襄樊老河口整車物流運輸價格發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計，美國等發(fā)達-的人均倉儲面積達到5.平方米。而我國的人均物流倉儲面積僅為約0.平方米，兩者差距-。但隨著-電商及電商物流的蓬勃發(fā)展，倉儲面積的需求量勢必會提深圳觀瀾到焦作搬家公司電話升。據(jù)預(yù)測，到年，物流地產(chǎn)收入將達到2萬億元，倉儲面積將達到億平方米，從市場供需來說，投物流地產(chǎn)肯定是一大機遇。

但同樣的，發(fā)展物流地產(chǎn)勢必會面臨一定的挑，近年來，-的土地成本提升較快，發(fā)展物流市場的成本較高。而發(fā)展物流市場，回收金的弧線較長，通常會在年以上，企業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險可能會提升。

精彩

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