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二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告

二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告

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二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告2017-2023年
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報告編號46935
出版時間2017年10月
價 格[紙質(zhì)版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質(zhì)+電子]:7000元
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來源網(wǎng)址http://www.zyhxyjy.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=65&id=38048

報告目錄
-章:二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 13
1.1 行業(yè)政策環(huán)境分析 13
1.1.1 歷年房地產(chǎn)政策對供求的影響分析 13
(1)房地產(chǎn)政策對供給的影響 13
(2)房地產(chǎn)政策對需求的影響 17
(3)房地產(chǎn)政策對供求平衡的影響 19
1.1.2 土地調(diào)控政策分析 19
(1)土地供應(yīng)政策的傳導(dǎo)機(jī)制分析 19
(2)土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響 20
1)土地供應(yīng)總量的影響 20
2)土地供應(yīng)價格的影響 20
3)土地供應(yīng)方式的影響 21
4)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響 21
(3)2003-2016年土地調(diào)控政策效果分析 22
1)土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析 22
2)土地調(diào)控政策的效果分析 27
1.1.3 貨幣調(diào)控政策分析 29
(1)貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制分析 29
1)利率對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)路徑分析 29
2)貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)路徑分析 30
(2)2003-2016年貨幣調(diào)控政策效果分析 31
1)-階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果 31
2)第二階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果 33
3)第三階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果 36
1.1.4 稅收調(diào)控政策分析 38
(1)稅收政策傳導(dǎo)機(jī)制分析 38
(2)2010-2016年主要稅收政策 39
(3)土-收對-財政的貢獻(xiàn) 41
1.1.5 房地產(chǎn)政策展望與建議 42
1.2 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 44
1.2.1 對于一二三線城市的劃分分析 44
1.2.2 二三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 46
1.2.3 二三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度分析 47
1.2.4 二三線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模 49
1.2.5 二三線城市居民消費(fèi)能力分析 51
1.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 53
1.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)景氣度分析 53
1.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模分析 54
1.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)土地市場供需分析 55
(1)土地出讓金總額分析 55
(2)土地市場供應(yīng)規(guī)模分析 56
(3)土地市場成交均價分析 56
(4)全國住宅用地總價- 57
1.3.4 房地產(chǎn)行業(yè)市場供給狀況分析 57
(1)房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析 58
(2)房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析 58
(3)房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析 59
1.3.5 房地產(chǎn)行業(yè)市場銷售狀況分析 60
(1)房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析 60
(2)房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額分析 60
1.3.6 房地產(chǎn)行業(yè)價格增長態(tài)勢分析 61

第2章:二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析 62
2.1 二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析 62
2.1.1 二三線城市房地產(chǎn)市場特點 62
2.1.2 二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模 62
2.1.3 二三線城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模 64
2.2 二三線城市房地產(chǎn)市場競爭現(xiàn)狀分析 65
2.2.1 二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展速度 65
2.2.2 二三線城市房地產(chǎn)盈利空間分析 67
2.2.3 二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資- 68
2.2.4 二三線城市房地產(chǎn)競爭狀況分析 70
2.3 二三線城市房地產(chǎn)市場供需平衡分析 73
2.3.1 二三線城市房地產(chǎn)供給狀況分析 73
(1)二三線城市房地產(chǎn)施工面積分析 73
(2)二三線城市房地產(chǎn)竣工面積分析 74
2.3.2 二三線城市房地產(chǎn)需求狀況分析 76
2.3.3 二三線城市房地產(chǎn)供需平衡分析 77

第3章:房地產(chǎn)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀與策略分析 79
3.1 房地產(chǎn)成本管理體系分析 79
3.1.1 房地產(chǎn)項目開發(fā)階段分析 79
3.1.2 房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成分析 79
3.1.3 房地產(chǎn)項目成本管理體系 80
3.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀 82
3.2.1 側(cè)重于對建安成本的控制管理 82
3.2.2 側(cè)重于設(shè)計階段成本控制管理 83
3.2.3 側(cè)重于對目標(biāo)成本的控制管理 83
3.3 房地產(chǎn)成本管理存在問題分析 84
3.3.1 規(guī)劃設(shè)計階段成本管理的問題 84
3.3.2 施工建設(shè)階段成本管理的問題 86
3.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題 88
3.4 房地產(chǎn)成本管理對策——基于恒大的經(jīng)驗 89
3.4.1 房地產(chǎn)企業(yè)成本-戰(zhàn)略分析 90
3.4.2 恒大地產(chǎn)成本-戰(zhàn)略的選擇 90
3.4.3 恒大地產(chǎn)成本-戰(zhàn)略實施方法 92
(1)規(guī);瘮U(kuò)張 92
(2)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營 93
(3)上下游整合 94
(4)嚴(yán)格實施成本管理 97
(5)快速開發(fā)模式 98
(6)-策略 99
3.4.4 恒大地產(chǎn)成本-戰(zhàn)略關(guān)鍵措施 99
(1)針對土地成本的控制 99
(2)針對建安成本的控制 101
1)注重成本- 101
2)準(zhǔn)確定位產(chǎn)品 101
3)實施限額設(shè)計 101
4)強(qiáng)化施工過程管理 102
5)注重對結(jié)算后的成本評估 102
(3)針對營銷成本的控制 103
1)針對營銷成本的控制 103
2)針對管理成本的控制 103
(4)針對財稅成本的控制 103

第4章:房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建策略 105
4.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析 105
4.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析 105
4.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問題 107
4.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)構(gòu)建策略 109
4.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的定位策略 109
4.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品策略 110
4.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策略 111
4.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)的傳播策略 114
4.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)的品牌維護(hù)策略 115
4.3 案例分析——萬科的品牌建設(shè) 117
4.3.1 萬科的品牌發(fā)展歷程分析 117
4.3.2 萬科的品牌投資前景分析 118
4.3.3 萬科的品牌架構(gòu)與金字塔 119
4.3.4 萬科的品牌構(gòu)建策略分析 120
(1)萬科的品牌定位策略分析 120
(2)萬科的產(chǎn)品和服務(wù)策略分析 121
(3)萬科的品牌營銷策略分析 123
(4)萬科的品牌傳播策略分析 124
(5)萬科的品牌維護(hù)策略分析 126
4.3.5 萬科的品牌戰(zhàn)略總結(jié) 128

第5章:二三線城市房地產(chǎn)投資前景與應(yīng)對措施 130
5.1 二三線城市房地產(chǎn)項目投資前景識別與預(yù)警體系 130
5.1.1 房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風(fēng)險識別 130
5.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險預(yù)警體系的構(gòu)建 132
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險預(yù)警體系的意義 133
(2)房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險預(yù)警體系構(gòu)成 133
(3)房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險預(yù)警指標(biāo)的選擇 134
(4)房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險預(yù)警體系的建立 136
5.2 二三線城市房地產(chǎn)投開發(fā)項目風(fēng)險應(yīng)對措施 139
5.2.1 房地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險處理分析 139
(1)房地產(chǎn)項目風(fēng)險-分析 139
(2)房地產(chǎn)項目風(fēng)險轉(zhuǎn)移分析 142
(3)房地產(chǎn)項目風(fēng)險自留分析 145
5.2.2 房地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險應(yīng)對措施 145
(1)成立專門風(fēng)險管理機(jī)構(gòu) 145
(2)建立項目風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng) 147
(3)準(zhǔn)備項目風(fēng)險預(yù)警計劃 147

第6章:布局二三線城市-開發(fā)商投資規(guī)劃建議分析 149
6.1 萬科企業(yè)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 149
6.1.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 149
6.1.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 150
(1)企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 150
(2)企業(yè)盈利能力分析 151
(3)企業(yè)運(yùn)營能力分析 152
(4)企業(yè)償債能力分析 152
(5)企業(yè)發(fā)展能力分析 153
6.1.3 企業(yè)全國項目布局分析 153
6.1.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 154
6.1.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 155
6.1.6 企業(yè)新發(fā)展動向分析 155
6.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資規(guī)劃建議分析 155
6.2.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 155
6.2.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 156
(1)企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 156
(2)企業(yè)盈利能力分析 157
(3)企業(yè)運(yùn)營能力分析 157
(4)企業(yè)償債能力分析 158
(5)企業(yè)發(fā)展能力分析 158
6.2.3 企業(yè)土地儲備情況分析 159
6.2.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 161
6.2.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 162
6.2.6 企業(yè)新發(fā)展動向分析 162
6.3 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 163
6.3.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 163
6.3.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 164
6.3.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 165
6.3.4 企業(yè)土地儲備情況分析 169
6.3.5 企業(yè)全國項目布局分析 169
6.3.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 170
6.3.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 171
6.3.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析 172
6.4 碧桂園控股有限公司投資規(guī)劃建議分析 172
6.4.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 172
6.4.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 172
6.4.3 企業(yè)土地儲備情況分析 174
6.4.4 企業(yè)全國項目布局分析 175
6.4.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 176
6.4.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 176
6.4.7 企業(yè)新發(fā)展動向分析 176
6.5 金地(集團(tuán))股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 176
6.5.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 176
6.5.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 177
6.5.3 企業(yè)土地儲備情況分析 180
6.5.4 企業(yè)全國項目布局分析 181
6.5.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 182
6.5.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 183
6.5.7 企業(yè)新發(fā)展動向分析 183
6.6 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 184
6.6.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 184
6.6.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 184
6.6.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 186
6.6.4 企業(yè)土地儲備情況分析 188
6.6.5 企業(yè)全國項目布局分析 188
6.6.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 189
6.6.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 190
6.6.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析 191
6.7 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資規(guī)劃建議分析 191
6.7.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 191
6.7.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 192
6.7.3 企業(yè)土地儲備情況分析 194
6.7.4 企業(yè)全國項目布局分析 194
6.7.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 195
6.7.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 195
6.7.7 企業(yè)新發(fā)展動向分析 195
6.8 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 196
6.8.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 196
6.8.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 197
6.8.3 企業(yè)土地儲備情況分析 200
6.8.4 企業(yè)全國項目布局分析 200
6.8.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 200
6.8.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 201
6.8.7 企業(yè)新發(fā)展動向分析 201
6.9 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 201
6.9.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 201
6.9.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 202
6.9.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 203
6.9.4 企業(yè)土地儲備情況分析 206
6.9.5 企業(yè)全國項目布局分析 206
6.9.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 207
6.9.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 208
6.9.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析 208
6.10 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 208
6.10.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 208
6.10.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 210
6.10.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 210
6.10.4 企業(yè)全國項目布局分析 214
6.10.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 215
6.10.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 215
6.10.7 企業(yè)新發(fā)展動向分析 215
6.11 陽光城集團(tuán)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 215
6.11.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 215
6.11.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 216
6.11.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 217
6.11.4 企業(yè)土地儲備情況分析 221
6.11.5 企業(yè)全國項目布局分析 221
6.11.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 222
6.11.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 222
6.11.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析 223
6.12 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 223
6.12.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 223
6.12.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 224
6.12.3 企業(yè)土地儲備情況分析 228
6.12.4 企業(yè)全國項目布局分析 229
6.12.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 229
6.12.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 230
6.12.7 企業(yè)新發(fā)展動向分析 230
6.13 蘇寧環(huán)球股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 231
6.13.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 231
6.13.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 232
6.13.3 企業(yè)全國項目布局分析 236
6.13.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 237
6.13.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 237
6.14 魯商置業(yè)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 237
6.14.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 237
6.14.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 238
6.14.3 企業(yè)土地儲備情況分析 242
6.14.4 企業(yè)全國項目布局分析 243
6.14.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 243
6.14.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 244
6.14.7 企業(yè)新發(fā)展動向分析 245
6.15 銀億房地產(chǎn)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 245
6.15.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 245
6.15.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 246
6.15.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 247
6.15.4 企業(yè)土地儲備情況分析 251
6.15.5 企業(yè)全國項目布局分析 251
6.15.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 252
6.15.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 252
6.15.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析 253
6.16 華夏幸;鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 253
6.16.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 253
6.16.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 255
6.16.3 企業(yè)土地儲備情況分析 259
6.16.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 260
6.16.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 261
6.16.6 企業(yè)新發(fā)展動向分析 262
6.17 重慶渝開發(fā)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 262
6.17.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 262
6.17.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 263
6.17.3 企業(yè)土地儲備情況分析 267
6.17.4 企業(yè)全國項目布局分析 267
6.17.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 267
6.17.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 268
6.17.7 企業(yè)新發(fā)展動向分析 268
6.18 宜華地產(chǎn)股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 268
6.18.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 268
6.18.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 269
6.18.3 企業(yè)全國項目布局分析 273
6.18.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 274
6.18.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 274
6.18.6 企業(yè)新發(fā)展動向分析 275
6.19 上海世茂股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 275
6.19.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 275
6.19.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 277
6.19.3 企業(yè)土地儲備情況分析 281
6.19.4 企業(yè)全國項目布局分析 282
6.19.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 282
6.19.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 283
6.19.7 企業(yè)新發(fā)展動向分析 284
6.20 新湖中寶股份有限公司投資規(guī)劃建議分析 284
6.20.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 284
6.20.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 285
6.20.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 286
6.20.4 企業(yè)土地儲備情況分析 290
6.20.5 企業(yè)全國項目布局分析 290
6.20.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 291
6.20.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 293
6.20.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析 293

圖表目錄:
圖表1:20世紀(jì)90年代我國-房地產(chǎn)熱開始(單位:億元,%) 20
圖表2:1993-2016年受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷(單位:億元,%) 21
圖表3:1998-2016年房地產(chǎn)發(fā)展成為-支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢(單位:億元,%) 22
圖表4:20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與-政策下的房地產(chǎn)業(yè)投資走勢(單位:億元,%) 24
圖表5:20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與-政策下的房地產(chǎn)業(yè)市場形勢(單位:億元,%) 25
圖表6:2010-2016年我國土地-政策一覽 33
圖表7:剛性需求市場中利率對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo) 36
圖表8:投資市場中利率對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo) 37
圖表9:剛性需求市場中利率對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo) 37
圖表10:投資市場中貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo) 38
圖表11:-階段我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 39
圖表12:-階段全國房屋平均銷售價格增長速度變化(單位:%) 40
圖表13:第二階段我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 41
圖表14:第二階段我國商品房銷售價格增長速度變化(單位:%) 42
圖表15:第三階段我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 43
圖表16:第三階段我國商品房銷售價格增長速度變化(單位:%) 44
圖表17:我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財稅政策 46
圖表18:2011-2016年我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財稅政策 47
圖表19:2010-2016年與土地直接相關(guān)的五項稅收(地方)規(guī)?傆嬇c增長情況(單位:億元,%) 49


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