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:已經(jīng)在南京成功舉辦過(guò)兩屆的logimat china ,又將于本月再度亮相。作為歐洲大的內(nèi)部物流展會(huì),logimat在德國(guó)斯圖加特成功舉辦了年之后,前兩年開(kāi)始進(jìn)入。“l(fā)ogimat就是在物業(yè)大發(fā)展的時(shí)代-下決定登陸!蹦暇┧箞D加特聯(lián)合展覽有限公司項(xiàng)目總監(jiān)夏薇解釋道,“一方面,近年來(lái)隨著-口紅利的漸漸退去,以及土地成本的節(jié)節(jié)-,越來(lái)越多的制造型企業(yè)將工廠、倉(cāng)庫(kù)、和物流配送中心紛紛遷至二線城市和周邊地區(qū)。另一方面,一些國(guó)際跨國(guó)公司調(diào)整全球供應(yīng)鏈略,將制造環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移至勞動(dòng)力成本更為低廉的-,轉(zhuǎn)而開(kāi)始在大范圍部署倉(cāng)庫(kù)和物流配送中心。更為關(guān)鍵的是,隨著更多企業(yè)業(yè)務(wù)的不斷成長(zhǎng)壯大和復(fù)雜化以及電子商務(wù)井噴深圳到東陽(yáng)整車零擔(dān)、大型設(shè)備、行李家私、廠家貨物托運(yùn)式發(fā),對(duì)于物流的需求也早已不是早期簡(jiǎn)單粗獷式的貨物倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸,而是延伸至更化、更智能化、更-的系統(tǒng)服務(wù),迫切渴望優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部物流流程,讓logimat china嗅到了機(jī)會(huì)。”
戴德梁行區(qū)工業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部主管蘇智淵則更是直白的表示,物流地產(chǎn)能快速走出經(jīng)濟(jì)下行壓力以及制造業(yè)的一片看空的陰霾,就是因?yàn)槲锪鞯禺a(chǎn)搭上了一班電商迅猛-的新型號(hào)快車,例如淘寶在年的“雙”就創(chuàng)下億的銷售額,讓-看到了對(duì)物流地產(chǎn)需求的迅猛態(tài)勢(shì)。
各路本搶占“蛋糕”租金看漲
戴德梁行近期發(fā)布的<-物流市場(chǎng)年回顧> 報(bào)告顯示:本土背景的公司正在-進(jìn)入-物流地產(chǎn)市場(chǎng),其中不乏萬(wàn)科、平安等等房地產(chǎn)的“跨界”企深圳到西寧長(zhǎng)途搬家公司費(fèi)用業(yè)。據(jù)悉,年,萬(wàn)科計(jì)劃開(kāi)發(fā)超過(guò)萬(wàn)平方米的物流物業(yè),這已經(jīng)超過(guò)目前-第二的嘉民。來(lái)澳大利亞的嘉民年入華,目前擁有萬(wàn)平方米的物業(yè),每年的建筑規(guī)模-萬(wàn)平方米;電商-京東,年進(jìn)物流地產(chǎn)領(lǐng)域以來(lái),5年間便拿地超出畝,在北上廣等座城市分別建立了物流中心,使得電商物流一家親的趨勢(shì)更為明朗;菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)在重慶、成都、鄭州等地與府簽訂了超過(guò)畝的供地協(xié)議,“圈地”擴(kuò)張形勢(shì)明顯。由此可見(jiàn),互聯(lián)時(shí)代的興起成為逼工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的-因素。
物流地產(chǎn)受到本的關(guān)注,這與市場(chǎng)需求快速膨脹不無(wú)關(guān)系。萬(wàn)科新任-副總裁譚華杰在萬(wàn)科年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上出,電商給地產(chǎn)帶來(lái)的不僅僅只是沖擊:“盡管零售業(yè)態(tài)的實(shí)體店數(shù)量在下降,而賣場(chǎng)里的倉(cāng)庫(kù)卻是越來(lái)越多。這是一個(gè)已經(jīng)發(fā)的事實(shí),更是未來(lái)的趨勢(shì)。因此,當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)受到?jīng)_擊的同時(shí),物流地產(chǎn)的需求正在非深圳到太原承接各地整車零擔(dān)常迅猛地增加!辈贿^(guò)世邦魏理仕有關(guān)人士出,近年來(lái),府一方面積極推行集約用地,另一方面逐年下降城市工業(yè)用-,在一定程度上-了物流地產(chǎn)的發(fā)展速度。過(guò)去十年間,物流地產(chǎn)在經(jīng)歷了從零到有的高速增長(zhǎng),但整體來(lái)看,現(xiàn)代物流設(shè)施的供給仍遠(yuǎn)落后于日益膨脹的需求。
事實(shí)上,各路本搶灘物流地產(chǎn)這一現(xiàn)象直接帶動(dòng)了各大城市物流等工業(yè)地產(chǎn)的租金增長(zhǎng)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,年北上廣深租金繼續(xù)上揚(yáng)且空置率都保持在%以內(nèi); 深圳仍是目前-物流倉(cāng)庫(kù)租金貴的城市,上海租金-第二,空置率大約在8.8%;從需求和租金方面而言,上海仍是一個(gè)被普遍-的地區(qū),世邦魏理仕發(fā)布-監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,在過(guò)去5年,按同樣本比較,上海-物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的租金年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)5.8%,遠(yuǎn)高于住宅投2%左右的租金-水平。與此同時(shí),上海-物流園區(qū)的空置率也下降到深圳到普洱貨運(yùn) 整車零擔(dān) 托運(yùn) 市內(nèi)配送很低水平,市場(chǎng)整體空置率僅9.1%。
國(guó)企改革釋放源“供給側(cè)”有望
在工業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面臨“收緊”、上海工業(yè)用地新導(dǎo)致“土地瓶頸”的狀況下,國(guó)企改革釋放的源或?qū)⒊蔀楫a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的全新“供給側(cè)”。上海市國(guó)有企業(yè)旗下?lián)碛写罅客恋卦,其中閑置、低效利用的土地產(chǎn)一旦在改革中市場(chǎng)化,將有效釋放出大量的市場(chǎng)供應(yīng),為市場(chǎng)提供全新的“供給側(cè)”。蘇智淵認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展下,產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)從平臺(tái)提供者逐步向源配置者轉(zhuǎn)換。因此,誰(shuí)能更早更快的整合源,為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展創(chuàng)造價(jià)值,就會(huì)獲得企業(yè)的-。他提出,上海漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)就是一個(gè)非常典型的案例。原為電子制造業(yè)-地的漕河涇東區(qū),經(jīng)歷了產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造,土地大量閑置的過(guò)程,華鑫股份對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行二次開(kāi)發(fā),造出了-深圳到中山整車零擔(dān)物流商務(wù)園區(qū),提供了-的建筑形態(tài)。同時(shí),華鑫股份相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,他們也在考慮,在現(xiàn)有-空間載體的基礎(chǔ)上,依托上海儀電造智慧城市的背景,把漕河涇東區(qū)造成一個(gè)正智慧的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。這里不僅有智慧的硬件、智慧的服務(wù),同時(shí)還將以-外-孵化器為技術(shù)引擎,吸引-創(chuàng)業(yè)者,造成智慧產(chǎn)業(yè)鏈,將會(huì)誕一個(gè)充滿活力、富有創(chuàng)造力的華鑫慧享科創(chuàng)中心。
關(guān)鍵字:物流地產(chǎn) 物流園區(qū)
沙漠里的腳很快就消逝了。一支支奮進(jìn)歌卻在跋涉者的心中長(zhǎng)久激蕩。
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