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:贏利模式主要收入來源及利潤形成途徑,是物流園區(qū)存發(fā)展的基礎(chǔ)。根據(jù)國外物流園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗,物流園區(qū)投回收期大約在年左右,其主要原因是物流園區(qū)項目投大、社會-特征明顯、投-慢。由于投主體的不同(有的以府為主,有的以企業(yè)為主),以及物流園區(qū)功能定位不同,各園區(qū)投者有著不同的利益要求。
日本“物流團地”的贏利模式主要來于深圳到克拉瑪依行李貨運公司行李貨運電話 行李貨物運輸價格:地價升值和低廉的倉庫租金。集企業(yè)租用倉庫的租金低于市場價格,并可按市場價格給其他企業(yè),府對已確定的物流園區(qū)積極加快交通設(shè)施的配套建設(shè),以促進其他企業(yè)入駐園區(qū),從而使園區(qū)投者得到-。德國“貨運村”的贏利模式主要來于出租收入和服務(wù)費。府將貨運中心的場地向運輸企業(yè)或與運輸有關(guān)的企業(yè)出租,承租企業(yè)則依據(jù)身的經(jīng)營需要建設(shè)相應(yīng)的庫房、堆場、車間、配備相關(guān)的機械設(shè)備和附屬設(shè)施并交納相關(guān)費用,同時提供-的公共設(shè)施和優(yōu)良的服務(wù)并收取一定的服務(wù)費。
物流園區(qū)的效益體現(xiàn)在:府主要通過經(jīng)濟總量增加、稅收增加、就業(yè)擴大等來取得經(jīng)濟與社會效益;開發(fā)商通過園區(qū)土地增值、物業(yè)增值、深圳到東莞大件運輸貨車土地與物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租收入、配套服務(wù)等來取得經(jīng)濟效益;入駐企業(yè)通過規(guī)模化的交易收入、倉儲收入、配送收入、中介收入、加工收入或者較低的運營成本等來取得經(jīng)濟效益。
從贏利方式來看,作為物流園區(qū)的所有者與經(jīng)營者,其贏利模式主要包括三個方面,如圖所示。
(1)土地增值收入。對于園區(qū)所有者與經(jīng)營者來說,均將從土地增值中獲取-收益。所有者(即投者)從府手中以購得土地,等完成初期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后,地價將會有一定的升值,而到物流園區(qū)正式運營后,還將大幅上漲。對于經(jīng)營者(即物流運營商)來說,土地的增值將能提高其土地、倉庫、房屋等出租收入。
(2)出租/租賃收入。園區(qū)所有者與經(jīng)營者按一定比例獲得出租/租賃收入,主要包括倉庫租賃費用、設(shè)備租賃費用、房屋租賃費用、停車場收費等;深圳到韓城貨物運輸公司p>
(3)服務(wù)收入。主要包括服務(wù)、培訓服務(wù)、中介服務(wù)、物業(yè)管理、咨詢服務(wù)等。
目前,物流園區(qū)的贏利模式中主要收入來源首先是庫房/貨場租金;其次是辦公樓租金、配套設(shè)施租金/管理費和物業(yè)管理費;然后是所屬物流企業(yè)、增值服務(wù)費、設(shè)備租金、等土地升值后出租或出售、-以及撥款獲得的收益等。由此不難看出,傳統(tǒng)的基于出租/租賃的園區(qū)贏利模式在還占--。根據(jù)-運營-深圳到麗江整車零擔物流的物流園區(qū)經(jīng)驗來看,傳統(tǒng)的出租/租賃贏利模式已經(jīng)逐漸被服務(wù)收入,-是基于、咨詢的增值服務(wù)所替代。就國際發(fā)展趨勢來看,基于、咨詢的增值服務(wù)具增長潛力,在園區(qū)贏利收入總量-占有越來越大的比重,這給的物流園區(qū)運營者以-的啟示。
關(guān)鍵字:物流園區(qū)
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