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-章 城市綜合體基本概述
-節(jié)、城市綜合體的界定
一、城市綜合體定義
二、城市綜合體本質(zhì)
三、城市綜合體特征
四、城市綜合體功能
第二節(jié)、城市綜合體的類型
一、按城市發(fā)展分類
二、按所處地段分類
三、按拿地xing質(zhì)分類
四、按開發(fā)模式分類
五、按-物業(yè)業(yè)種分類
六、按驅(qū)動(dòng)模式分類
第三節(jié)、城市綜合體發(fā)展歷程
一、雛形階段
二、早期開發(fā)階段
三、-孕育階段
四、快速擴(kuò)張階段
第二章 2014-2016年城市綜合體的發(fā)展環(huán)境分析
-節(jié)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
一、全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形勢
二、經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)
三、-匯率的變動(dòng)
第二節(jié)、消費(fèi)環(huán)境
一、居民收入情況
二、消費(fèi)價(jià)格走勢
三、消費(fèi)市場特點(diǎn)
第三節(jié)、城市化進(jìn)程
一、城市化水平
二、城市化模式轉(zhuǎn)變
三、城市化對城市綜合體的訴求
第四節(jié)、房地產(chǎn)運(yùn)行
一、開發(fā)狀況分析
二、市場運(yùn)行形勢
三、主要發(fā)展特征
第三章 2014-2016年城市綜合體市場發(fā)展分析
-節(jié)、城市綜合體存量市場分析
一、城市綜合體存量分布情況
二、城市綜合體存量區(qū)域?qū)賦ing
三、已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合
第二節(jié)、城市綜合體增量市場分析
一、城市綜合體增量情況
二、城市綜合體增量預(yù)估
三、城市綜合體增長特征
第三節(jié)、城市綜合體土地市場分析
一、城市綜合體用地成交量情況
二、城市綜合體用地成交價(jià)格走勢
三、典型城市的綜合體用地成交量
第四節(jié)、城市綜合體市場特征分析
一、市場狀態(tài)特征
二、開發(fā)體量特征
三、開發(fā)體量-
第五節(jié)、城市綜合體市場開發(fā)商布局分析
一、開發(fā)商加快城市綜合體項(xiàng)目布局
二、開發(fā)商城市綜合體布局現(xiàn)狀
三、開發(fā)商城市綜合體布局走勢
第四章 2014-2016年-城市綜合體市場分析
-節(jié)、北京
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第二節(jié)、上海
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第三節(jié)、深圳
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第四節(jié)、廣州
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第五章 2014-2016年二三線城市綜合體市場分析
-節(jié)、天津
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第二節(jié)、南京
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第三節(jié)、蘇州
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第四節(jié)、武漢
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第五節(jié)、成都
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第六節(jié)、重慶
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第七節(jié)、沈陽
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第八節(jié)、西安
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第九節(jié)、貴陽
一、規(guī)模及現(xiàn)狀
二、區(qū)域集中度
三、區(qū)位特征
四、物業(yè)組合
第六章 2014-2016年城市綜合體相關(guān)地產(chǎn)市場分析
-節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展
一、開發(fā)投資狀況
二、市場運(yùn)行狀況
三、主要業(yè)態(tài)形式
四、行業(yè)競爭態(tài)勢
第二節(jié)、購物中心的發(fā)展
一、發(fā)展規(guī)�，F(xiàn)狀
二、開發(fā)建設(shè)狀況
三、主要分布特點(diǎn)
四、行業(yè)發(fā)展動(dòng)向
第三節(jié)、寫字樓市場的發(fā)展
一、開發(fā)投資狀況
二、市場運(yùn)行狀況
三、市場走勢分析
四、需求形勢概述
第四節(jié)、住宅市場的發(fā)展
一、開發(fā)投資狀況
二、市場走勢分析
三、市場需求分析
四、價(jià)格走勢分析
第七章 2014-2016年城市綜合體相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析
-節(jié)、餐飲業(yè)的發(fā)展
一、餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
二、我國餐飲業(yè)市場特征
三、餐飲業(yè)發(fā)展面臨形勢
第二節(jié)、零售業(yè)的發(fā)展
一、零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r回顧
二、零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
三、零售業(yè)發(fā)展趨勢分析
第三節(jié)、酒店業(yè)的發(fā)展
一、酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
二、酒店市場的特征
三、酒店業(yè)發(fā)展趨勢
第四節(jié)、會(huì)展業(yè)的發(fā)展
一、會(huì)展業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
二、會(huì)展業(yè)發(fā)展特點(diǎn)
三、會(huì)展業(yè)發(fā)展趨勢
第八章 城市綜合體的開發(fā)模式及戰(zhàn)略分析
-節(jié)、城市綜合體市場要素分析
一、城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)
二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的-效應(yīng)-
三、項(xiàng)目選址的要求高
四、開發(fā)商要有-實(shí)力和操作經(jīng)驗(yàn)
第二節(jié)、城市綜合體開發(fā)模式分析
一、商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式
二、商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式
三、住宅驅(qū)動(dòng)模式
四、文化驅(qū)動(dòng)模式
五、休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式
六、-驅(qū)動(dòng)模式
七、會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式
八、復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式
第三節(jié)、上市公司城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略分析
一、項(xiàng)目選擇與風(fēng)險(xiǎn)控制
二、項(xiàng)目定位模型研究
三、產(chǎn)品-與成本控制
四、資金收回與價(jià)值zuida化
五、戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略
第四節(jié)、城市綜合體的產(chǎn)業(yè)集群xing質(zhì)及其開發(fā)管理分析
一、城市綜合體的產(chǎn)業(yè)集群xing質(zhì)分析
二、城市綜合體開發(fā)存在的相關(guān)問題
三、城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)與管理策略
第五節(jié)、我國城市綜合體開發(fā)面臨的瓶頸
一、資金鏈緊張
二、前期規(guī)劃倉促
三、相關(guān)環(huán)境尚未成熟
四、受行政因素的干擾
第六節(jié)、城市綜合體開發(fā)的可行思路
一、顛覆“先建房再招商”的開發(fā)思路
二、對開發(fā)模式進(jìn)行組合-
三、以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益
四、金融-或?qū)⑵祁}
第九章 典型企業(yè)城市綜合體業(yè)務(wù)發(fā)展分析
-節(jié)、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向
三、城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
四、城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)模式
第二節(jié)、華潤置地有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向
三、城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
四、城市綜合體項(xiàng)目案例解析
第三節(jié)、中糧置業(yè)投資有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向
三、城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
四、城市綜合體項(xiàng)目案例解析
第四節(jié)、恒隆地產(chǎn)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向
三、城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
四、城市綜合體項(xiàng)目案例解析
第十章 城市綜合體市場投rongzi分析
-節(jié)、城市綜合體的價(jià)值體系
一、區(qū)域價(jià)值
二、商業(yè)價(jià)值
三、銷售價(jià)值
四、經(jīng)營價(jià)值
五、資產(chǎn)價(jià)值
六、資本價(jià)值
第二節(jié)、城市綜合體市場的投資機(jī)遇
一、城市化發(fā)展方向
二、投資價(jià)值明顯
三、具備天然優(yōu)勢
四、市場需求旺盛
第三節(jié)、城市綜合體市場的投資形勢
一、越發(fā)受投資商-
二、成房企關(guān)注新-
三、總體投資開發(fā)特點(diǎn)
四、局部投資過熱顯現(xiàn)
第四節(jié)、二三線城市投資機(jī)會(huì)分析
一、二三線城市投資機(jī)遇分析
二、三類城市綜合體潛力-
三、不同種類物業(yè)投資簡析
第五節(jié)、城市綜合體項(xiàng)目rongzi分析
一、開發(fā)商的rongzi模式
二、上市公司短期rongzi方式
三、上市公-期rongzi方式
第十一章 城市綜合體的投資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析
-節(jié)、城市綜合體項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)及-
一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)與金融風(fēng)險(xiǎn)及-
二、項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)及-
三、市場競爭風(fēng)險(xiǎn)及-
四、招商和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)及-
五、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)及-
第二節(jié)、城市綜合體項(xiàng)目投資的法律風(fēng)險(xiǎn)管理
一、政策風(fēng)險(xiǎn)及其管理
二、資金風(fēng)險(xiǎn)及其管理
三、施工風(fēng)險(xiǎn)及其管理
四、營銷風(fēng)險(xiǎn)及其管理
五、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)及其管理
第三節(jié)、城市綜合體運(yùn)營模式的風(fēng)險(xiǎn)與防范
一、出售產(chǎn)權(quán)模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
二、整體出租模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
三、分零租賃模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
四、混合模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
第四節(jié)、城市綜合體的風(fēng)險(xiǎn)控制分析
一、風(fēng)險(xiǎn)控制的理論基礎(chǔ)
二、城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
三、城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
四、城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)防范及監(jiān)控
第十二章 2014-2016年城市綜合體發(fā)展的政策背景分析
-節(jié)、2014年房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、中央調(diào)控注重穩(wěn)定
二、限購政策基本放開
三、長效機(jī)制突破前行
四、相關(guān)財(cái)稅政策分析
第二節(jié)、2015年房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、確立政策利好基調(diào)
二、不動(dòng)產(chǎn)登記工作推進(jìn)
三、相關(guān)財(cái)稅政策分析
第三節(jié)、2016年房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、進(jìn)一步加快去庫存
二、供給側(cè)改革工作推進(jìn)
三、財(cái)稅政策動(dòng)態(tài)分析
第四節(jié)、調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)的影響分析
一、樓市調(diào)控總體促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
二、信-政策收緊沖擊商業(yè)地產(chǎn)市場
三、“新國五條”對商業(yè)地產(chǎn)的利好影響
四、“新國五條”對商業(yè)地產(chǎn)的不利影響
第五節(jié)、主要相關(guān)政策法規(guī)
一、<--城鄉(xiāng)規(guī)劃法>
二、<城市規(guī)劃編制辦法>
三、<城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用-準(zhǔn)>
四、<--城市房地產(chǎn)管理法>
五、<--土地管理法>
第十三章 城市綜合體發(fā)展前景預(yù)測
-節(jié)、宏觀環(huán)境未來形勢分析
一、國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
三、城市化的發(fā)展趨勢
第二節(jié)、城市綜合體面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)
一、政策機(jī)遇
二、經(jīng)濟(jì)機(jī)遇
三、金融機(jī)遇
四、主要挑戰(zhàn)
第三節(jié)、城市綜合體前景及趨勢預(yù)測
一、未來幾年將快速增長
二、-城市將持續(xù)發(fā)展
三、二三線城市前景-
四、新興城市綜合體興起
五、開發(fā)模式將逐漸轉(zhuǎn)變
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