房地產(chǎn)金融市場------及發(fā)展盈利預(yù)測報告

中信博研研究網(wǎng)提供房地產(chǎn)金融市場--及發(fā)展盈利預(yù)測報告。2014-2018年房地產(chǎn)金融市場--及發(fā)展盈利預(yù)測報告
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〖報告編號〗78243
〖完成日期〗2013年12月
〖交付方式〗emil電子版或特快專遞
〖報告格式〗〖紙質(zhì)版〗：6500元 〖電子版〗：6800元〖紙質(zhì)+電子〗：7000元(價格有折扣)
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------報告目錄

-章 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展綜述 15
1.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)的定義 15
1.1.1 房地產(chǎn)金融的定義 15
1.1.2 房地產(chǎn)金融的分類 15
1.1.3 房地產(chǎn)金融的特征 16
1.2 房地產(chǎn)金融的發(fā)展階段 17
1.2.1 房地產(chǎn)金融發(fā)展的-階段 17
1.2.2 房地產(chǎn)金融發(fā)展的第二階段 17
1.2.3 房地產(chǎn)金融發(fā)展的第三階段 18
1.3 房地產(chǎn)金融的作用 19
1.3.1 房地產(chǎn)金融對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的作用 19
1.3.2 房地產(chǎn)金融對居民住房消費的作用 20

第二章 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 22
2.1 國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 22
2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 22
2.1.2 美國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 23
2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 25
2.2 宏觀經(jīng)濟形勢及政策分析 25
2.2.1 貨幣政策分析 25
（1）2010-2012年貨幣數(shù)據(jù)分析 26
（2）2010-2012年貨幣政策分析 32
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 36
（4）貨幣政策預(yù)測 37
2.2.2 財政政策分析 38
（1）2010-2012年財政政策分析 38
（2）地方-財政現(xiàn)狀分析 39
（3）財政政策預(yù)測 40
2.2.3 經(jīng)濟整體運行情況分析 41
2.3 房地產(chǎn)金融行業(yè)政策解析 46
2.3.1 企業(yè)上市-政策解析 46
2.3.2 企業(yè)發(fā)行-政策解析 47
2.3.3 房地產(chǎn)信托政策解析 47
2.3.4 reits政策解析 48
2.3.5 銀行信-政策解析 50
2.3.6 土地政策解析 51
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 51
（2）城市土地出讓制度改革 52
（3）土地改革政策 54
（4）土地改革對房地產(chǎn)的影響 56
2.4 房地產(chǎn)金融行業(yè)社會環(huán)境分析 58
2.4.1 -口規(guī)模及集群分布情況 58
2.4.2 消費理念分析 64

第三章 -房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析 67
3.1 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 67
3.1.1 德國房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 67
3.1.2 美國房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 70
3.1.3 新加坡房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 71
3.2 房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 73
3.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)-分析 74
3.2.3 房地產(chǎn)資本市場-分析 76
（1）房地產(chǎn)企業(yè)ipo-分析 76
（2）房地產(chǎn)企業(yè)配股-分析 79
（3）房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)-分析 79
（4）房地產(chǎn)企業(yè)--分析 80
3.2.4 房地產(chǎn)信托-分析 81
3.2.5 房地產(chǎn)行業(yè)并購分析 86
3.2.6 房地產(chǎn)私-發(fā)展分析 88

第四章 房地產(chǎn)企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析 90
4.1 房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 90
4.1.1 -房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 90
4.1.2 新環(huán)境下中小房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 93
4.2 房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在問題解析 97
4.2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在的問題 97
4.2.2 造成房地產(chǎn)企業(yè)-困局的原因解析 98
（1）政策層面 98
（2）銀行層面 99
（3）渠道層面 99
4.3 房地產(chǎn)企業(yè)"多元化"金融體系研究 100
4.3.1 上市- 100
（1）直接上市 100
（2）借殼上市 102
（3）海外上市 104
4.3.2 房地產(chǎn)信托 106
（1）房地產(chǎn)信托-優(yōu)劣勢分析 106
（2）房地產(chǎn)信托-方式的應(yīng)用現(xiàn)狀 107
（3）房地產(chǎn)信托-案例研究 108
4.3.3 房地產(chǎn)投資信托基金reits 108
（1）房地產(chǎn)reits的特征 108
（2）房地產(chǎn)reits優(yōu)劣勢分析 109
（3）房地產(chǎn)reits的應(yīng)用現(xiàn)狀 110
（4）房地產(chǎn)reits案例研究 110
4.3.4 房地產(chǎn)-- 111
（1）房地產(chǎn)--優(yōu)劣勢分析 111
（2）房地產(chǎn)--案例研究 112
4.3.5 貨幣合約 112
（1）貨幣合約優(yōu)劣勢分析 112
（2）貨幣合約案例研究 112
4.3.6 租賃- 112
（1）回租- 113
（2）回買- 114
4.3.7 房地產(chǎn)辛迪加 114
（1）房地產(chǎn)辛迪加優(yōu)劣勢分析 114
（2）房地產(chǎn)辛迪加案例研究 114
4.3.8 房地產(chǎn)典當(dāng)- 115
（1）房地產(chǎn)典當(dāng)-優(yōu)劣勢分析 116
（2）房地產(chǎn)典當(dāng)-案例研究 117
4.3.9 夾層- 117
（1）夾層-優(yōu)劣勢分析 117
（2）夾層-案例研究 117
4.4 房地產(chǎn)企業(yè)不同時期可供選擇的金融體系分析 119
4.4.1 房地產(chǎn)企業(yè)初創(chuàng)期金融體系 119
4.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)成長期金融體系 119
4.4.3 房地產(chǎn)企業(yè)成熟期金融體系 119
4.4.4 房地產(chǎn)企業(yè)衰退期金融體系 120
4.5 房地產(chǎn)企業(yè)金融渠道分析 120
4.5.1 外資銀行渠道分析 120
（1）外資銀行業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競爭策略 120
（2）房企外資銀行合-略構(gòu)建與合作關(guān)系管理 122
4.5.2 民間資本渠道分析 122
（1）民間資本集結(jié)模式 122
（2）民間資本投資新動向 122
（3）房地產(chǎn)企業(yè)民間-成本分析 123
（4）民間資本與房地產(chǎn)企業(yè)資金- 123
4.5.3 國際基金渠道分析 123
（1）國際基金對房地產(chǎn)的投資戰(zhàn)略分析 124
（2）房地產(chǎn)企業(yè)與國際基金合作模式設(shè)計與實施 124
（3）國際基金投資房地產(chǎn)-研究 125

第五章 房地產(chǎn)pe/vc研究 1275.1 房地產(chǎn)pe基金 127
5.1.1 pe基金的設(shè)立、募集 127
5.1.2 pe基金的風(fēng)險內(nèi)控 129
5.1.3 國內(nèi)房地產(chǎn)私-發(fā)起與運作 131
5.1.4 房地產(chǎn)pe基金的操作實務(wù) 137
5.2 房地產(chǎn)-風(fēng)險投資的-活動 141
5.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)投-商務(wù)計劃書的編寫 141
5.2.2 房地產(chǎn)風(fēng)投-的實務(wù)與流程 143
5.2.3 房地產(chǎn)風(fēng)投-活動中的政策- 145
5.2.4 如何-房地產(chǎn)風(fēng)投-過程中的風(fēng)險 145
5.3 房地產(chǎn)-風(fēng)險投資的退出機制 145
5.3.1 房地產(chǎn)-風(fēng)險投資的退出渠道 145
5.3.2 房地產(chǎn)-風(fēng)險投資的退出戰(zhàn)略 146

第六章 房地產(chǎn)企業(yè)上市融-度剖析 159
6.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市-剖析 159
6.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的意義 159
6.1.2 可供房地產(chǎn)企業(yè)選擇的上市地點辨析 160
6.1.3 證券-上市條件比較分析 162
6.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市前的改制、重組及-分析 164
6.1.5 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市案例解析 165
6.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市-剖析 165
6.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的意義 165
6.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的模式分析 167
6.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析 167
6.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風(fēng)險控制分析 169
6.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市案例解析 169

第七章 新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)夾層-模式探討
7.1 夾層-在房地產(chǎn)-中的應(yīng)用 172
7.1.1 夾層-的含義 172
（1）夾層-的概念 172
（2）夾層-的風(fēng)險和- 172
（3）夾層-的形式 172
（4）夾層-的特點 173
7.1.2 夾層-在房地產(chǎn)-中的應(yīng)用 174
（1）夾層-與房地產(chǎn)-的關(guān)系分析 174
（2）歐美夾層-發(fā)展分析 174
7.2 新形勢下房企夾層--性和可行性分析 175
7.2.1 房企夾層--性分析 175
7.2.2 房企夾層-可行性分析 177
7.3 房地產(chǎn)夾層-操作途徑探討 180
7.3.1 夾層-引入載體選擇 180
7.3.2 夾層-結(jié)構(gòu)選擇 181
7.3.3 夾層-風(fēng)險控制選擇 183
7.3.4 夾層-的進入條件 184
7.3.5 夾層-的法律體系 184
7.3.6 夾層-退出機制選擇 185

第八章 房地產(chǎn)金融行業(yè)-企業(yè)分析 186
8.1 -房地產(chǎn)企業(yè)金融體系分析 186
8.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司金融體系分析 186
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 186
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 187
（3）企業(yè)盈利能力分析 187
（4）企業(yè)運營能力分析 188
（5）企業(yè)償債能力分析 188
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 189
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 189
（8）企業(yè)-渠道分析 189
（9）企業(yè)-案例分析 189
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險控制分析 191
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 193
（12）企業(yè)-發(fā)展動向分析 193
8.1.2 恒大地產(chǎn)集團金融體系分析 193
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 193
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 194
（3）企業(yè)盈利能力分析 194
（4）企業(yè)運營能力分析 195
（5）企業(yè)償債能力分析 195
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 196
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 196
8.1.3 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司金融體系分析 199
8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析 205
8.2 房地產(chǎn)金融行業(yè)信-重點銀行發(fā)展?fàn)顩r分析 240
8.2.1 銀-地產(chǎn)信-發(fā)展?fàn)顩r分析 240
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 240
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信-政策分析 242
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信-規(guī)模分析 242
（4）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 242
（5）盈利能力分析 243
（6）運營能力分析 243
（7）資產(chǎn)分析 244
（8）發(fā)展能力分析 244
（9）優(yōu)劣勢分析 245
（10）-發(fā)展動向分析 245
8.2.2 農(nóng)業(yè)銀-地產(chǎn)信-發(fā)展?fàn)顩r分析 246
8.3 房地產(chǎn)金融行業(yè)基金投資情況分析 274
8.3.1 住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金投資情況分析 274
（1）基金發(fā)展簡況分析 275
（2）基金規(guī)模分析 275
（3）基金募集方式分析 275
（4）基金投資目標(biāo)分析 275
（5）基金投資理念分析 276
（6）基金投資策略分析 276
（7）基金投資-分析 276
（8）基金投資決策與執(zhí)行 277
（9）基金風(fēng)險控制 277
（10）基金優(yōu)劣勢分析 279
8.3.2 領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金投資情況分析 279
（1）基金發(fā)展簡況分析 279
（2）基金規(guī)模分析 280
（3）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 280
（4）基金盈利能力分析 280
（5）基金償債能力分析 281
（6）基金發(fā)展能力分析 281
（7）基金投資目標(biāo)分析 282
（8）基金投資策略分析 282
（9）基金風(fēng)險控制 282
8.3.3 泓富產(chǎn)業(yè)信托投資情況分析 284
8.3.4 越秀房產(chǎn)信托基金投資情況分析 292
8.3.5 冠君產(chǎn)業(yè)信托投資情況分析 296

第九章 房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析 345
9.1 的reits發(fā)展趨勢分析 345
9.1.1 reits發(fā)展的國際經(jīng)驗比較 345
（1）美國reits分析 345
（2）日本reits分析 350
（3）新加坡reits分析 350
（4）香港reits分析 352
（5）臺灣reits分析 355
9.1.2 reits在的發(fā)展主要考慮因素分析 355
9.1.3 reits的模式選擇預(yù)測 358
（1）reits組織形式的選擇預(yù)測 358
（2）reits運作流程選擇預(yù)測 358
（3）reits發(fā)行方式選擇預(yù)測 359
（4）reits投資類型選擇預(yù)測 359
9.2 -發(fā)展趨勢分析 359
9.2.1 -的界定 359
9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢分析 359
（1）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機遇分析 360
（2）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展-分析 360
（3）外商創(chuàng)投企業(yè)- 360
9.2.3 -投資基金發(fā)展趨勢分析 361
（1）-投資基金發(fā)展機遇分析 362
（2）-投資基金發(fā)展-分析 362
（3）-投資基金稅收影響 363
9.3 -金融發(fā)展趨勢分析 364
9.3.1 -金融的界定 364
9.3.2 -金融的原則和產(chǎn)品 364
9.3.3 -金融在的發(fā)展趨勢分析 366
9.4 房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢分析 367
9.4.1 房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢分析 367
9.4.2 房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展前景展望 368
（1）房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?368
（2）房地產(chǎn)信托市場預(yù)測 369
（3）房地產(chǎn)信托-政策預(yù)測 370
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