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某住宅小區(qū)，由一棟高層和一棟多層（含地下室）住宅組成，總面積42000平方米，1號(hào)樓為23層高層商住樓、框剪結(jié)構(gòu)，地下一層，地上22層，地下室基礎(chǔ)為600毫米鋼筋混凝土。因該樓正南方為千年不息的荊河，地下水位較高，水壓力較大，為此，施工方對(duì)地下室防滲堵漏工作做了科學(xué)的組織施工，成功解決了工程防滲堵漏技術(shù)難題。


二、地下室滲漏種類和技術(shù)
1.支模鋼筋造成底板滲水漏水：為支設(shè)外墻板模板，在底板上埋設(shè)支模鋼筋，施工后在底板上表面切割鋼筋，由于鋼筋沒有保護(hù)層，形成化學(xué)腐蝕，造成-滲水。
2.蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不-滲漏：由于振搗混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面、溝洞，而處理時(shí)，未剔松散混凝土，未用摻外加劑的同比例細(xì)石砼修補(bǔ)砂漿，且砂漿又不密實(shí)，混凝土疏松產(chǎn)生滲漏。
3.設(shè)計(jì)混凝土自防水本身漏水：實(shí)際工程中，由于結(jié)構(gòu)及施工情況復(fù)雜，如鋼筋密集、地基沉降差異、砂石含泥量大、流動(dòng)性勞動(dòng)力責(zé)任心不強(qiáng)等原因，防水混凝土本身也可能產(chǎn)生漏水滲水現(xiàn)象。所以，高水位地區(qū)設(shè)計(jì)地下室防水好采用多道防水線。
4.墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點(diǎn)。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，-步已振搗完的底板和墻根20～30厘米高混凝土受牽邊振動(dòng)，使砼振搗不密實(shí)。另外，墻根混凝土在模板支護(hù)下沒有下沉，而底板混凝土受振動(dòng)下沉，則在墻根處拉裂，同時(shí)該部位應(yīng)力過于集中，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)也易造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下部底板混凝土?xí)r，不要將振搗捧插到上部混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，要離開一定距離，且應(yīng)大于振搗棒振幅，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗;澆筑高墻根混凝土?xí)r，應(yīng)在底板砼初凝后澆筑，同時(shí)注意振搗棒不要已初凝的底板混凝土內(nèi)。
5.鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏：外部地下水通過底板外側(cè)面很薄的鋼筋保護(hù)底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕使砼有縫隙，順鋼筋方向，向地下室內(nèi)部滲水。因此建議設(shè)計(jì)地下室時(shí)，底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護(hù)層應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定設(shè)置保護(hù)層并適當(dāng)加厚，施工翻樣、加工、綁扎鋼筋時(shí)應(yīng)取負(fù)差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無保護(hù)層。
6.穿墻支模螺栓處理不當(dāng)造成漏水：外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密，或穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭較長，外部抹砂漿時(shí)未能將鋼筋頭蓋嚴(yán)，-是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時(shí)穿破防水層，在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。
7.沉降縫止水帶偏位造成漏水：沉降縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位-，-是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易落實(shí)，常形成溝洞、蜂窩、麻面等。因此，施工中應(yīng)焊鋼筋骨，將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實(shí)后，再固定止水帶。
8.混凝土中有尋物造成滲漏：混凝土中有木楔、木板、木方、聚-板、磚頭、編制袋等雜物時(shí)易造成滲漏，必須將靠近內(nèi)墻面10厘米范圍內(nèi)的雜物取走，也可通過高壓噴燈燒掉，清理干凈后再堵漏。
9.外墻鋼筋密集區(qū)漏水：外墻柱交接處和拐彎頂板內(nèi)鋼筋集中區(qū)出現(xiàn)漏水，原因是這些部位空間小，澆搗困難，混凝土不易密實(shí)，造成滲漏。故應(yīng)用鐵楔或木楔將鋼管暫時(shí)分隔開，再澆筑混凝土，好采用豆石混凝土澆筑，并派專人。
10.外墻防水層做法不合理形成滲漏：外墻做涂料防水層前，必須先抹水泥砂漿找平層，并且趕平壓光。因?yàn)椴鹉Ｖ�后混凝土表面存在較多水眼，若直接做涂料防水層，涂料表面同樣會(huì)形成許多水眼，造成地下室漏水的根源。另外，若抹找平層，但不趕平壓光，做涂料防水層后會(huì)造成涂膜厚滿不均，表面有孔眼�；靥钌笆瘯r(shí)，因基礎(chǔ)很深必須用串筒，不能直接用車往槽坑翻倒，以免砂石砸壞保護(hù)層及防水層。
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三、堵漏技術(shù)
1.堵漏不成功原因分析：對(duì)眾多堵漏材料和防水材料的技術(shù)性能不了解，不研究防水技術(shù)。施工時(shí)，不找漏水點(diǎn)、漏水線;見縫漏水即騎縫打眼灌漿;見墻面滲水即滿墻打眼灌漿或在墻面涂刷表面涂料;見沉降縫漏水即剔鑿填充剛性防水材料或灌注熱瀝青堵漏等等。這種盲目打眼、盲目灌漿、盲目堵漏的終結(jié)果是鉆孔不進(jìn)漿或不易進(jìn)漿，沉降縫堵剛性防水材料，裂縫后繼續(xù)漏水，未真正將漏水點(diǎn)、漏水線、漏水縫堵嚴(yán)，造成堵漏不成功。單純采用各種涂料在砂漿層或混凝土表面涂成膜堵漏，忽視了隱蔽漏水點(diǎn)、漏水縫的處理，只有點(diǎn)堵、線堵和面涂堵漏相結(jié)合才能成功。所以對(duì)重點(diǎn)漏水部位和沉降縫堵漏應(yīng)采用多道防水線。
2.成功堵漏的原則及：必須通過剔鑿找清漏水點(diǎn)、漏水線，有針對(duì)性地進(jìn)行堵漏。對(duì)漏水點(diǎn)、漏水線堵漏采取剛?cè)峤Y(jié)合、增強(qiáng)結(jié)合外剛內(nèi)柔的原則，即內(nèi)部必須在縫內(nèi)進(jìn)行，采用剛?cè)峤Y(jié)合、增強(qiáng)結(jié)合四道堵漏防線效果甚佳，即由里向外依次為柔、剛、柔、剛四道防線;對(duì)埋件周圍漏水堵漏，剔鑿一定-后，采用無機(jī)滲透性剛性防水材料和速凝劑堵漏;對(duì)線管內(nèi)部滲漏水堵漏，在堵漏時(shí)必須塞實(shí);地下室工程堵漏只有從工程內(nèi)部進(jìn)行，方案合理，操作正確，才能-效果。
“本公司堅(jiān)持“團(tuán)結(jié)拼搏、銳意進(jìn)取、嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)、艱苦奮斗的”的企業(yè)作風(fēng)，不斷開拓-，依靠-的實(shí)力、科學(xué)的和-服務(wù)，堅(jiān)持“誠信求實(shí)、服務(wù)社會(huì)、信譽(yù)、用戶”的企業(yè)宗旨。”根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)進(jìn)行。按省建設(shè)廳、市建委和甲方單位以及-要求，文明施工、-、負(fù)責(zé)、使公司一直保持零事故的硬性指標(biāo)。施工人員持勞動(dòng)部頒發(fā)的“特種行業(yè)技術(shù)操作-”上崗，并全部參加人生，對(duì)建設(shè)單位絕無-。
江蘇辰恒防水堵漏公司是國內(nèi)防水堵漏技術(shù)研發(fā)、施工于一體的綜合型企業(yè)之一。擁有多年的施工、近年來引進(jìn)國外-的防水堵漏技術(shù)和--液壓注漿設(shè)備、采用進(jìn)口-納米微分子防水材料 、精密配制科學(xué)降壓注漿堵漏的新工藝、以及封堵技術(shù)的-、治理各種地下工程伸縮縫滲漏、尤其對(duì)大體積砼裂縫、工程、沉降縫漏水有多年的處理、完全具備高難度防水堵漏的能力！

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