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北京中研華泰信息技術(shù)研究院提供工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資策略研究報告2016-2022年。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資策略研究報告2016-2022年
===產(chǎn)===業(yè)===經(jīng)===濟===研===究===院===
報告編號(no):289569
出版日期 2016年10月
報告價格 (紙質(zhì)版):6500元 (電子版):6800元 (紙質(zhì)+電子):7000元
出版機構(gòu) 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院
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聯(lián) 系 人 李軍
http://www.cyjjyjy.com/report/289569.html
報告目錄：
-章工業(yè)地產(chǎn)概述 24
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 24
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 24
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 24
（一）政策-性 24
（二）區(qū)域性分析 25
（三）項目增值性 25
（四）投資回收期長 26
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 27
（一）物流倉儲27
（二）工業(yè)廠房 28
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 30
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 31
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 31
（一）開發(fā)主體 31
（二）操作手段 32
（三）所需外部條件 32
（四）開發(fā)模式流程 32
（五）開發(fā)模式案例 33
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 35
（一）開發(fā)主體 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部條件 35
（四）開發(fā)模式流程 35
（五）開發(fā)模式案例 36
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 37
（一）開發(fā)主體 37
（二）操作手段 37
（三）所需外部條件 37
（四）開發(fā)模式流程 37
（五）開發(fā)模式案例 38
四、綜合開發(fā)模式 39
（一）開發(fā)主體 39
（二）操作手段 39
（三）所需外部條件 39
（四）開發(fā)模式流程 40
（五）開發(fā)模式案例 40
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式41
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 41
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 41
三、工業(yè)地產(chǎn)relts 42
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 42
第二章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 43
-節(jié) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 43
一、gdp增長情況分析 43
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 44
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 45
四、全社會消費品零售總額 46
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 48
六、居民消費價格變化分析 49
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 50
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 51
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 51
（一）多-釋放從嚴(yán)信號-搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控 51
（二）<閑置土地處置辦法> 59
（三）國土部-多項政策對土地市場進行調(diào)控 60
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 62
（一）物流倉儲產(chǎn)業(yè)政策 62
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 63
（三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 64
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 65
一、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析 65
（一）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 65
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 66
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金 67
（四）房地產(chǎn)商品房建筑面積 68
（五）房地產(chǎn)商品房銷售情況 69
二、土地市場發(fā)展形勢分析 71
三、工業(yè)用地供應(yīng)分析 72
四、工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 72
第四節(jié) 重點制造業(yè)發(fā)展情況分析 74
一、化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 74
二、紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
三、電子機械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76
四、汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
五、裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 79
（一）機床制造業(yè)發(fā)展概況 79
（二）-設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 80
（三）農(nóng)用機械制造業(yè)發(fā)展概況 81
（四）海洋工程裝備制造業(yè)發(fā)展概況 82
（五）電氣機械設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 83
（六）交通運輸設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 85
第三章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 87
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)土地價格分析 87
一、工業(yè)用地價格走勢分析 87
二、工業(yè)用地土地價格指數(shù) 88
三、主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析 89
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢分析 90
一、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 90
二、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 91
三、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 92
（一）跨國投資增多 92
（二）國內(nèi)企業(yè)-圈地 93
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金- 93
四、工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 93
（一）的制造業(yè)向轉(zhuǎn)移 93
（二）各個城市加大了招商引資力度 94
（三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 94
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)競爭格局分析 94
一、工業(yè)地產(chǎn)新近進入者分析 94
二、國外工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)市場布局 97
三、工業(yè)地產(chǎn)市場同質(zhì)化隱憂 98
第四章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 99
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 99
一、項目選址 99
二、項目定位 99
三、客戶選擇 99
四、宣傳造勢 99
五、產(chǎn)業(yè)招商 100
六、服務(wù)水平 100
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 100
一、區(qū)域環(huán)境分析 100
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 100
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 100
四、交通物流區(qū)位分析 101
五、企業(yè)客戶來源分析 101
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 101
一、市場定位的- 101
二、市場-的策略 102
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 103
一、招商引資的重要性 103
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 103
三、招商環(huán)境的打造 105
四、選商分析 105
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 107
一、組合營銷 107
二、中介招商 110
三、產(chǎn)業(yè)招商 111
四、網(wǎng)絡(luò)招商 112
五、其他招商方式 115
第五章 工業(yè)地產(chǎn)-渠道選擇策略 116
-節(jié) 房地產(chǎn)投資信托116
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 116
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 116
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 118
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 120
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 121
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 122
七、2016年9月房地產(chǎn)信托運行趨勢123
第二節(jié)產(chǎn)業(yè)投資基金124
一、產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 124
二、產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 125
三、產(chǎn)業(yè)投資基金-形式分析 128
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 128
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 130
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)-- 130
一、-出讓- 130
二、增資擴股- 131
三、產(chǎn)權(quán)交易- 132
四、杠桿收購- 132
五、風(fēng)險投資- 133
六、投資銀行- 133
七、國內(nèi)上市- 134
八、-上市- 134
九、買殼上市- 135
第六章 工業(yè)園區(qū)-建設(shè)模式案例研究 137
-節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 137
一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 137
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo) 139
三、蘇州工業(yè)園區(qū)組織模式特征 139
四、蘇州工業(yè)園區(qū)成功要素分析 141
（一）招商引資的特殊政策支持 141
（二）項目實施的高水準(zhǔn)國際化 141
（三）園區(qū)管理服務(wù)人性化 142
（四）項目物流體系-化 142
（五）項目人才培養(yǎng)機制建設(shè) 142
第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信-情況 142
一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 142
二、國開行對蘇州工業(yè)園-歷程 143
三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 145
（一）主力銀行與園區(qū)的-規(guī)劃 145
（二）主力銀行與園區(qū)-結(jié)構(gòu)建設(shè) 145
（三）主力銀行與園區(qū)-的風(fēng)險管理 146
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 146
一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 146
二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 146
三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 147
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 147
第七章 全國重點城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 149
-節(jié)北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 149
一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 149
（一）北京市宏觀經(jīng)濟增長分析 149
（二）北京市工業(yè)發(fā)展形勢分析 149
（三）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 151
（四）北京市工業(yè)發(fā)展空間布局 151
二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 152
（一）北京市土地供應(yīng)量分析 152
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 153
（三）北京市工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況 154
三、北京市工業(yè)用地價格分析 154
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 157
（一）中關(guān)村科技園區(qū) 157
（二）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 159
（三）北京空港加工區(qū) 159
（四）北京物流倉儲 160
第二節(jié)上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 168
一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 168
（一）上海市宏觀經(jīng)濟增長分析 168
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 169
（三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 170
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 171
（一）上海市工業(yè)布局進程 171
（二）上海市工業(yè)布局現(xiàn)狀 173
（三）上海工業(yè)布局變化特征 173
三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析 174
四、上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 176
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 180
第三節(jié)天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 185
一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 185
（一）天津市宏觀經(jīng)濟增長分析 185
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 185
（三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 186
（四）天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策分析 186
二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 188
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 188
（一）天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 188
（二）天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 189
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 190
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 190
第四節(jié)重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 191
一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 191
（一）重慶市宏觀經(jīng)濟增長分析 191
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 191
（三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 192
二、重慶市工業(yè)用地供應(yīng)分析 193
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況 194
四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景195
第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 198
一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 198
（一）深圳市宏觀經(jīng)濟增長分析 198
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 199
（三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 200
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 200
三、深圳市工業(yè)用地供應(yīng)分析 202
四、深圳市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 203
第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 205
一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 205
（一）廣州市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 205
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 206
（三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 207
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 208
三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析 208
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 210
五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 210
第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 211
一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 211
（一）成都市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 211
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 212
（三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 212
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 213
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 214
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 215
第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 216
一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 216
（一）武漢市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 216
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 216
（三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 217
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場優(yōu)勢 218
三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 219
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 221
五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 222
第八章 工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 223
-節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 223
一、工業(yè)廠房投資流程 223
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 223
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 223
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 225
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計 226
一、單層廠房 226
二、多層廠房 226
三、熱加工廠房 227
四、冷加工廠房 227
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 228
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 229
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 229
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 229
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 229
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 230
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 231
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 232
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計 234
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 235
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 235
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 236
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 236
第九章 工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 240
-節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 240
一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 240
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 240
（一）交通條件 240
（二）市場需求 240
（三）人文環(huán)境 240
（四）人力資源 241
三、工業(yè)研發(fā)樓宇- 241
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 241
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 242
一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點 242
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 242
（一）安全要求 243
（二）設(shè)計要求 243
（三）要求 243
第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 244
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 244
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 244
三、園區(qū)成功要素分析 245
第十章 工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉儲 248
-節(jié) 物流倉儲概述 248
一、物流倉儲的特點 248
二、物流倉儲分布區(qū)域 248
三、物流倉儲的功能分析 249
四、物流園區(qū)的類型分析 250
（一）轉(zhuǎn)運型物流園區(qū) 250
（二）存儲配送型物流園區(qū) 250
（三）流通加工型物流園區(qū) 250
（四）功能綜合型物流園區(qū) 250
第二節(jié) 物流園區(qū)經(jīng)營模式分析 251
一、物流園區(qū)開發(fā)模式 251
二、物流園區(qū)投資模式 251
三、物流園區(qū)盈利模式 252
第三節(jié) 物流倉儲發(fā)展環(huán)境分析 253
一、2013年物流業(yè)發(fā)展分析 253
二、2016年9月物流業(yè)發(fā)展分析 254
三、2014-2016年9月物流費用情況分析 257
（一）2014-2016年9月物流費用情況 257
（二）2014-2016年9月物流運輸費用分析 257
（三）2014-2016年9月物流保管費用分析 258
（四）2014-2016年9月物流管理費用分析 259
四、2014-2016年9月社會物流總額分析 260
（一）2014-2016年9月工業(yè)品物流總額分析 260
（二）2014-2016年9月進口貨物物流總額分析 260
（三）2014-2016年9月農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 261
（四）2014-2016年9月再生資源物流總額分析 261
（五）2014-2016年9月單位與居民物品物流總額 262
五、物流倉儲業(yè)- 262
第四節(jié) 物流倉儲發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 263
一、物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 263
二、倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 265
三、物流倉儲業(yè)發(fā)展趨勢分析 265
四、物流園區(qū)的發(fā)展前景展望 267
第十一章 工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——-地產(chǎn) 269
-節(jié) -地產(chǎn)運作分析 269
一、-地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 269
二、-產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益分析 270
三、-產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
四、國內(nèi)-地產(chǎn)主要類型分布 271
第二節(jié) -產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺建設(shè)分析 272
一、-平臺建設(shè) 272
二、技術(shù)研發(fā)平臺建設(shè) 273
三、電子信息平臺建設(shè) 274
四、展示-建設(shè) 274
五、人力資源平臺建設(shè) 275
六、-服務(wù)平臺建設(shè) 275
第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 276
一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 276
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 276
三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 277
四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 278
五、北京798藝術(shù)區(qū)的-優(yōu)勢 278
六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問題 280
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 280
第十二章 工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 281
-節(jié) 總部經(jīng)濟概述 281
一、總部經(jīng)濟的涵蓋及意義 281
二、總部經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展 281
三、總部經(jīng)濟的表現(xiàn)特征 283
四、總部經(jīng)濟的影響分析 284
第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 285
一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的-條件 288
第三節(jié) 總部經(jīng)濟發(fā)展概況分析 289
一、總部經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 289
二、總部經(jīng)濟發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設(shè)案例 292
第十三章 工業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析 295
-節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 295
一、普洛斯在
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===產(chǎn)===業(yè)===經(jīng)===濟===研===究===院===
報告編號(no):289569
出版日期 2016年10月
報告價格 (紙質(zhì)版):6500元 (電子版):6800元 (紙質(zhì)+電子):7000元
出版機構(gòu) 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院
交付方式 emil電子版或特快專遞
訂購熱線 010-56036118 15313900551
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聯(lián) 系 人 李軍
http://www.cyjjyjy.com/report/289569.html
報告目錄：
-章工業(yè)地產(chǎn)概述 24
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 24
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 24
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 24
（一）政策-性 24
（二）區(qū)域性分析 25
（三）項目增值性 25
（四）投資回收期長 26
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 27
（一）物流倉儲27
（二）工業(yè)廠房 28
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 30
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 31
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 31
（一）開發(fā)主體 31
（二）操作手段 32
（三）所需外部條件 32
（四）開發(fā)模式流程 32
（五）開發(fā)模式案例 33
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 35
（一）開發(fā)主體 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部條件 35
（四）開發(fā)模式流程 35
（五）開發(fā)模式案例 36
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 37
（一）開發(fā)主體 37
（二）操作手段 37
（三）所需外部條件 37
（四）開發(fā)模式流程 37
（五）開發(fā)模式案例 38
四、綜合開發(fā)模式 39
（一）開發(fā)主體 39
（二）操作手段 39
（三）所需外部條件 39
（四）開發(fā)模式流程 40
（五）開發(fā)模式案例 40
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式41
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 41
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 41
三、工業(yè)地產(chǎn)relts 42
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 42
第二章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 43
-節(jié) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 43
一、gdp增長情況分析 43
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 44
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 45
四、全社會消費品零售總額 46
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 48
六、居民消費價格變化分析 49
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 50
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 51
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 51
（一）多-釋放從嚴(yán)信號-搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控 51
（二）<閑置土地處置辦法> 59
（三）國土部-多項政策對土地市場進行調(diào)控 60
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 62
（一）物流倉儲產(chǎn)業(yè)政策 62
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 63
（三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 64
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 65
一、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析 65
（一）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 65
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 66
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金 67
（四）房地產(chǎn)商品房建筑面積 68
（五）房地產(chǎn)商品房銷售情況 69
二、土地市場發(fā)展形勢分析 71
三、工業(yè)用地供應(yīng)分析 72
四、工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 72
第四節(jié) 重點制造業(yè)發(fā)展情況分析 74
一、化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 74
二、紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
三、電子機械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76
四、汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
五、裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 79
（一）機床制造業(yè)發(fā)展概況 79
（二）-設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 80
（三）農(nóng)用機械制造業(yè)發(fā)展概況 81
（四）海洋工程裝備制造業(yè)發(fā)展概況 82
（五）電氣機械設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 83
（六）交通運輸設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 85
第三章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 87
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)土地價格分析 87
一、工業(yè)用地價格走勢分析 87
二、工業(yè)用地土地價格指數(shù) 88
三、主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析 89
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢分析 90
一、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 90
二、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 91
三、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 92
（一）跨國投資增多 92
（二）國內(nèi)企業(yè)-圈地 93
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金- 93
四、工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 93
（一）的制造業(yè)向轉(zhuǎn)移 93
（二）各個城市加大了招商引資力度 94
（三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 94
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)競爭格局分析 94
一、工業(yè)地產(chǎn)新近進入者分析 94
二、國外工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)市場布局 97
三、工業(yè)地產(chǎn)市場同質(zhì)化隱憂 98
第四章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 99
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 99
一、項目選址 99
二、項目定位 99
三、客戶選擇 99
四、宣傳造勢 99
五、產(chǎn)業(yè)招商 100
六、服務(wù)水平 100
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 100
一、區(qū)域環(huán)境分析 100
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 100
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 100
四、交通物流區(qū)位分析 101
五、企業(yè)客戶來源分析 101
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 101
一、市場定位的- 101
二、市場-的策略 102
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 103
一、招商引資的重要性 103
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 103
三、招商環(huán)境的打造 105
四、選商分析 105
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 107
一、組合營銷 107
二、中介招商 110
三、產(chǎn)業(yè)招商 111
四、網(wǎng)絡(luò)招商 112
五、其他招商方式 115
第五章 工業(yè)地產(chǎn)-渠道選擇策略 116
-節(jié) 房地產(chǎn)投資信托116
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 116
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 116
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 118
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 120
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 121
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 122
七、2016年9月房地產(chǎn)信托運行趨勢123
第二節(jié)產(chǎn)業(yè)投資基金124
一、產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 124
二、產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 125
三、產(chǎn)業(yè)投資基金-形式分析 128
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 128
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 130
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)-- 130
一、-出讓- 130
二、增資擴股- 131
三、產(chǎn)權(quán)交易- 132
四、杠桿收購- 132
五、風(fēng)險投資- 133
六、投資銀行- 133
七、國內(nèi)上市- 134
八、-上市- 134
九、買殼上市- 135
第六章 工業(yè)園區(qū)-建設(shè)模式案例研究 137
-節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 137
一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 137
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo) 139
三、蘇州工業(yè)園區(qū)組織模式特征 139
四、蘇州工業(yè)園區(qū)成功要素分析 141
（一）招商引資的特殊政策支持 141
（二）項目實施的高水準(zhǔn)國際化 141
（三）園區(qū)管理服務(wù)人性化 142
（四）項目物流體系-化 142
（五）項目人才培養(yǎng)機制建設(shè) 142
第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信-情況 142
一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 142
二、國開行對蘇州工業(yè)園-歷程 143
三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 145
（一）主力銀行與園區(qū)的-規(guī)劃 145
（二）主力銀行與園區(qū)-結(jié)構(gòu)建設(shè) 145
（三）主力銀行與園區(qū)-的風(fēng)險管理 146
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 146
一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 146
二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 146
三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 147
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 147
第七章 全國重點城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 149
-節(jié)北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 149
一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 149
（一）北京市宏觀經(jīng)濟增長分析 149
（二）北京市工業(yè)發(fā)展形勢分析 149
（三）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 151
（四）北京市工業(yè)發(fā)展空間布局 151
二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 152
（一）北京市土地供應(yīng)量分析 152
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 153
（三）北京市工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況 154
三、北京市工業(yè)用地價格分析 154
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 157
（一）中關(guān)村科技園區(qū) 157
（二）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 159
（三）北京空港加工區(qū) 159
（四）北京物流倉儲 160
第二節(jié)上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 168
一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 168
（一）上海市宏觀經(jīng)濟增長分析 168
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 169
（三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 170
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 171
（一）上海市工業(yè)布局進程 171
（二）上海市工業(yè)布局現(xiàn)狀 173
（三）上海工業(yè)布局變化特征 173
三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析 174
四、上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 176
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 180
第三節(jié)天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 185
一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 185
（一）天津市宏觀經(jīng)濟增長分析 185
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 185
（三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 186
（四）天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策分析 186
二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 188
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 188
（一）天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 188
（二）天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 189
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 190
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 190
第四節(jié)重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 191
一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 191
（一）重慶市宏觀經(jīng)濟增長分析 191
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 191
（三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 192
二、重慶市工業(yè)用地供應(yīng)分析 193
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況 194
四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景195
第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 198
一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 198
（一）深圳市宏觀經(jīng)濟增長分析 198
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 199
（三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 200
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 200
三、深圳市工業(yè)用地供應(yīng)分析 202
四、深圳市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 203
第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 205
一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 205
（一）廣州市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 205
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 206
（三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 207
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 208
三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析 208
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 210
五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 210
第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 211
一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 211
（一）成都市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 211
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 212
（三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 212
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 213
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 214
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 215
第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 216
一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 216
（一）武漢市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 216
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 216
（三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 217
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場優(yōu)勢 218
三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 219
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 221
五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 222
第八章 工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 223
-節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 223
一、工業(yè)廠房投資流程 223
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 223
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 223
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 225
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計 226
一、單層廠房 226
二、多層廠房 226
三、熱加工廠房 227
四、冷加工廠房 227
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 228
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 229
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 229
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 229
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 229
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 230
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 231
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 232
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計 234
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 235
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 235
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 236
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 236
第九章 工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 240
-節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 240
一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 240
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 240
（一）交通條件 240
（二）市場需求 240
（三）人文環(huán)境 240
（四）人力資源 241
三、工業(yè)研發(fā)樓宇- 241
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 241
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 242
一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點 242
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 242
（一）安全要求 243
（二）設(shè)計要求 243
（三）要求 243
第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 244
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 244
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 244
三、園區(qū)成功要素分析 245
第十章 工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉儲 248
-節(jié) 物流倉儲概述 248
一、物流倉儲的特點 248
二、物流倉儲分布區(qū)域 248
三、物流倉儲的功能分析 249
四、物流園區(qū)的類型分析 250
（一）轉(zhuǎn)運型物流園區(qū) 250
（二）存儲配送型物流園區(qū) 250
（三）流通加工型物流園區(qū) 250
（四）功能綜合型物流園區(qū) 250
第二節(jié) 物流園區(qū)經(jīng)營模式分析 251
一、物流園區(qū)開發(fā)模式 251
二、物流園區(qū)投資模式 251
三、物流園區(qū)盈利模式 252
第三節(jié) 物流倉儲發(fā)展環(huán)境分析 253
一、2013年物流業(yè)發(fā)展分析 253
二、2016年9月物流業(yè)發(fā)展分析 254
三、2014-2016年9月物流費用情況分析 257
（一）2014-2016年9月物流費用情況 257
（二）2014-2016年9月物流運輸費用分析 257
（三）2014-2016年9月物流保管費用分析 258
（四）2014-2016年9月物流管理費用分析 259
四、2014-2016年9月社會物流總額分析 260
（一）2014-2016年9月工業(yè)品物流總額分析 260
（二）2014-2016年9月進口貨物物流總額分析 260
（三）2014-2016年9月農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 261
（四）2014-2016年9月再生資源物流總額分析 261
（五）2014-2016年9月單位與居民物品物流總額 262
五、物流倉儲業(yè)- 262
第四節(jié) 物流倉儲發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 263
一、物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 263
二、倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 265
三、物流倉儲業(yè)發(fā)展趨勢分析 265
四、物流園區(qū)的發(fā)展前景展望 267
第十一章 工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——-地產(chǎn) 269
-節(jié) -地產(chǎn)運作分析 269
一、-地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 269
二、-產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益分析 270
三、-產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
四、國內(nèi)-地產(chǎn)主要類型分布 271
第二節(jié) -產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺建設(shè)分析 272
一、-平臺建設(shè) 272
二、技術(shù)研發(fā)平臺建設(shè) 273
三、電子信息平臺建設(shè) 274
四、展示-建設(shè) 274
五、人力資源平臺建設(shè) 275
六、-服務(wù)平臺建設(shè) 275
第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 276
一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 276
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 276
三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 277
四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 278
五、北京798藝術(shù)區(qū)的-優(yōu)勢 278
六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問題 280
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 280
第十二章 工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 281
-節(jié) 總部經(jīng)濟概述 281
一、總部經(jīng)濟的涵蓋及意義 281
二、總部經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展 281
三、總部經(jīng)濟的表現(xiàn)特征 283
四、總部經(jīng)濟的影響分析 284
第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 285
一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的-條件 288
第三節(jié) 總部經(jīng)濟發(fā)展概況分析 289
一、總部經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 289
二、總部經(jīng)濟發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設(shè)案例 292
第十三章 工業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析 295
-節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 295
一、普洛斯在
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