購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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報(bào)告目錄：

-章：購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 15
1.1 購(gòu)物中心的定義及分類 15
1.1.1 購(gòu)物中心的定義 15
1.1.2 購(gòu)物中心的分類 16
1.2 購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)本質(zhì) 21
1.2.1 購(gòu)物中心的特點(diǎn) 21
1.2.2 購(gòu)物中心與百貨商場(chǎng)的比較分析 21
1.2.3 購(gòu)物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的的比較分析 22
1.3 購(gòu)物中心發(fā)展的推動(dòng)因素 22
1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展 22
1.3.2 地方-的投資沖動(dòng)推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展 24
1.3.3 城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展 25
第2章：購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈分析 27
2.1 購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈上-業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 27
2.1.1 土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 27
（1）全國(guó)土地市場(chǎng)購(gòu)置情況 27
（2）全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析 27
2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 28
（1）全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 28
（2）全國(guó)房地產(chǎn)投資情況 29
（3）全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)情況 31
（4）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 32
2.2 購(gòu)物中心下-業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 33
2.2.1 零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 33
（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 34
（2）行業(yè)盈利情況分析 34
（3）行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析 35
（4）行業(yè)償債情況分析 35
2.2.2 社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析 35
（1）居民人口特征分析 35
（2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析 37
（3）居民收入與消費(fèi)情況分析 38
第3章：購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀分析 42
3.1 購(gòu)物中心在的發(fā)展歷程 42
3.2 購(gòu)物中心的分布 46
3.2.1 購(gòu)物中心的分布形式分析 46
3.2.2 購(gòu)物中心的分布數(shù)量分析 47
3.2.3 購(gòu)物中心的分布趨勢(shì)分析 48
3.3 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)分析 49
3.3.1 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 49
（1）購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成 49
（2）購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 50
3.3.2 購(gòu)物中心主/次力店分析 52
（1）購(gòu)物中心主力店及次主力店的作用 52
（2）購(gòu)物中心主力店及次主力店規(guī)模分析 52
（3）不同類型購(gòu)物中心的主力店類型 53
3.3.3 購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析 56
3.3.4 購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 57
3.3.5 購(gòu)物中心-休閑業(yè)態(tài)分析 58
3.3.6 購(gòu)物中心的品牌分析 58
3.3.7 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)布局分析 59
3.4 購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)情況分析 60
3.4.1 購(gòu)物中心管理模式分析 60
（1）購(gòu)物中心管理模式概述 60
（2）購(gòu)物中心管理模式現(xiàn)狀 63
3.4.2 購(gòu)物中心盈利模式分析 64
3.4.3 購(gòu)物中心租賃模式分析 65
（1）購(gòu)物中心租賃模式簡(jiǎn)述 65
（2）購(gòu)物中心租賃模式現(xiàn)狀 67
3.5 不同類型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 68
3.5.1 按位置（影響力）劃分的購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 68
（1）都市型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 68
（2）區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 68
（3）社區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 70
（4）郊區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 71
3.5.2 按商業(yè)主題劃分的購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 73
（1）主題型購(gòu)物中心運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 73
（2）混合型購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 74
第4章：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)解析 76
4.1 購(gòu)物中心的定位解析 76
4.1.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位 76
4.1.2 主題特色定位 77
4.1.3 商業(yè)功能定位 77
4.1.4 商業(yè)規(guī)模定位 78
4.1.5 運(yùn)營(yíng)模式定位 79
4.1.6 商業(yè)形象定位 79
4.2 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式分析 80
4.2.1 純銷售模式 80
4.2.2 租售并舉模式 80
4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 81
4.2.4 連鎖摩爾模式 81
4.3 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合解析 82
4.3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 82
4.3.2 業(yè)態(tài)組合的比例控制 84
4.3.3 提高-休閑業(yè)態(tài)的比例 85
4.3.4 各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系 85
4.4 購(gòu)物中心的次/主力店規(guī)劃 86
4.4.1 租戶在購(gòu)物中心的功能角色劃分 86
4.4.2 -租戶（主力店）的定義與特征 87
4.4.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 88
4.4.4 次/主力店的選擇 89
4.4.5 購(gòu)物中心主力店和次主力店格局變化 90
4.5 購(gòu)物中心的布局分析 91
4.5.1 空間布局分布 91
4.5.2 業(yè)態(tài)布局分析 92
4.6 購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 94
4.6.1 水平動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 94
4.6.2 垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 101
4.6.3 購(gòu)物中-線設(shè)計(jì)原則 102
4.7 購(gòu)物中心的管理方法解析 103
4.7.1 購(gòu)物中心管理的“四個(gè)統(tǒng)一” 103
（1）統(tǒng)一招商 103
（2）統(tǒng)一營(yíng)銷 104
（3）統(tǒng)一服務(wù)- 104
（4）統(tǒng)一物業(yè)管理 105
4.7.2 購(gòu)物中心管理的十個(gè)原則 105
4.8 購(gòu)物中心的營(yíng)銷方式解析 107
4.8.1 文化營(yíng)銷 107
4.8.2 主題活動(dòng)營(yíng)銷 111
4.8.3 節(jié)日營(yíng)銷 114
4.8.4 明星營(yíng)銷 116
4.8.5 主力店?duì)I銷 116
4.8.6 場(chǎng)地營(yíng)銷 116
4.8.7 銷售促進(jìn) 117
4.9 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的成功案例解析 119
4.9.1 日本故事主題式購(gòu)物中心 119
4.9.2 美國(guó)摩爾購(gòu)物中心 122
4.9.3 深圳海岸城 124
4.9.4 上海青浦奧特萊斯 126
第5章：購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局分析 129
5.1 購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 129
5.2 主要外資企業(yè)在的投資布局 129
5.2.1 新加坡凱德置地 129
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 130
（2）企業(yè)目前在的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 130
（3）企業(yè)計(jì)劃在投資的項(xiàng)目分析 136
5.2.2 菲律賓sm集團(tuán) 136
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 136
（2）企業(yè)目前在的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 137
（3）企業(yè)計(jì)劃在投資的項(xiàng)目分析 140
5.2.3 美國(guó)西蒙地產(chǎn) 140
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 140
（2）企業(yè)目前在的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 143
（3）企業(yè)計(jì)劃在投資的項(xiàng)目分析 149
5.2.4 日本永旺集團(tuán) 150
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 150
（2）企業(yè)目前在的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 150
（3）企業(yè)計(jì)劃在投資的項(xiàng)目分析 153
5.3 企業(yè)的投資布局分析 154
5.3.1 華潤(rùn)集團(tuán) 154
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 154
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 158
5.3.2 中信集團(tuán) 158
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 158
（2）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 159
5.3.3 中糧集團(tuán) 160
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 160
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 163
5.3.4 銅鑼灣集團(tuán) 163
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的部分項(xiàng)目分析 163
（2）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 164
5.3.5 萬(wàn)達(dá)地產(chǎn) 165
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 165
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 165
5.3.6 深國(guó)投商用置業(yè) 165
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 165
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 166
5.4 購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局演變分析 166
5.4.1 傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購(gòu)物中心 166
5.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)投資購(gòu)物中心 168
5.4.3 購(gòu)物中心投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市 171
5.4.4 購(gòu)物中心存在過(guò)度投資現(xiàn)象 172
5.4.5 購(gòu)物中心同質(zhì)化-，招商困難 174
第6章：重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 175
6.1 -城市購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 175
6.1.1 北京購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 175
（1）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 175
1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 175
2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 180
3）北京的主要商圈分析 180
4）北京市總體城市規(guī)劃- 183
（2）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 185
1）2010年北京購(gòu)物中心發(fā)展回顧 185
1、2010年北京購(gòu)物中心總體概況分析 185
2、2010年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分析 186
3、入駐零售品牌分析 189
4、空置率及租金情況分析 189
2）2011年北京購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r分析 190
1、2011年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分析 190
2、空置率及租金情況分析 192
3）北京購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 192
（3）北京購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì) 193
6.1.2 上海購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 195
（1）上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 195
1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 195
2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 198
3）上海的主要商圈分析 200
4）上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃- 204
（2）上海市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 206
1）上海購(gòu)物中心的總體概況分析 206
2）2010年上海購(gòu)物中心發(fā)展回顧 207
3）2011年上海購(gòu)物中心新增項(xiàng)目分析 207
4）上海購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 208
（3）上海購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì) 210
6.1.3 深圳購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 213
（1）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 213
1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 213
2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 218
3）深圳的主要商圈分析 219
（2）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 222
1）2010年深圳購(gòu)物中心發(fā)展回顧 222
1、2010新增項(xiàng)目分析 222
2、入駐零售品牌分析 223
2）2011年深圳購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r 224
3）深圳購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 225
（3）深圳購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì) 227
6.1.4 廣州購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 227
（1）廣州購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 227
1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 227
2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 232
3）廣州的主要商圈分析 233
4）廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 236
（2）廣州購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)情況分析 237
1）2010年廣州購(gòu)物中心發(fā)展回顧 237
1、2010年新增項(xiàng)目分析 237
2、入駐零售品牌分析 237
2）2011年廣州購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r 239
1、空置率及租金情況分析 239
2、入駐零售品牌分析 242
3）廣州購(gòu)物中心的發(fā)展特點(diǎn)分析 242
（3）廣州購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì) 244
6.2 二線城市購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 247
6.2.1 武漢購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 247
（1）武漢已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 247
（2）武漢在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 248
（3）武漢現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)- 249
6.2.2 重慶購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 251
（1）重慶已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 251
（2）重慶在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 254
（3）重慶-的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 254
6.2.3 天津購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 257
（1）天津已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 257
（2）天津在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 258
（3）天津-的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 259
6.2.4 青島購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 261
（1）青島已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 261
（2）青島計(jì)劃在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 263
（3）青島-的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 265
6.2.5 濟(jì)南購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 267
（1）濟(jì)南已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 267
（2）濟(jì)南在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 268
（3）濟(jì)南現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)- 269
（4）濟(jì)南-的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 271
6.2.6 蘇州購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 271
（1）蘇州已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 272
（2）蘇州在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 273
（3）蘇州的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 273
6.2.7 大連購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 277
（1）大連已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 277
（2）大連計(jì)劃投資的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 278
（3）大連-的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 279
6.3 購(gòu)物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析 279
6.3.1 購(gòu)物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀 279
6.3.2 部分中小城市的商業(yè)規(guī)劃及-政策 280
6.3.3 購(gòu)物中心下沉存在的阻力 282
6.3.4 購(gòu)物中心在中小城市的投資前景 283
第7章：購(gòu)物中心投資/運(yùn)營(yíng)-企業(yè)分析 285
7.1 購(gòu)物中心投資/運(yùn)營(yíng)上市企業(yè)分析 285
7.1.1 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 285
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 285
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 288
（3）企業(yè)盈利能力分析 289
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 289
（5）企業(yè)償債能力分析 290
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 290
（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析 291
（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 291
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 291
（10）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 292
……
7.2 購(gòu)物中心投資/運(yùn)營(yíng)普通企業(yè)分析 378
7.2.1 世紀(jì)金源集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況分析 378
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 378
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析 378
（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 380
（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 380
（5）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 381
……
第8章：購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 412
8.1 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式發(fā)展趨勢(shì) 412
8.1.1 購(gòu)物中心向主題化方向發(fā)展 412
8.1.2 購(gòu)物中心向休閑中心方向發(fā)展 413
8.2 購(gòu)物中心布局趨勢(shì)分析 415
8.2.1 從主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級(jí)/新興商業(yè)圈 415
8.2.2 逐漸向下級(jí)城市擴(kuò)散 416
8.3 購(gòu)物中心類型發(fā)展趨勢(shì)分析 416
8.3.1 區(qū)域型購(gòu)物中心漸成主流形式 416
8.3.2 社區(qū)型購(gòu)物中心正在興起 417
圖表目錄
圖表1：美國(guó)購(gòu)物中心基本分類（單位：平方英尺，英里） 15
圖表2：購(gòu)物中心的基本分類 16
圖表3：按位置（影響力）分類的購(gòu)物中心類型 17
圖表4：按建筑物形式分類的購(gòu)物中心類型 18
圖表5：按商業(yè)主題分類的購(gòu)物中心類型 18
圖表6：國(guó)內(nèi)-有代表性購(gòu)物中心的類型及操作策略 19
圖表7：2010 年以來(lái)土地購(gòu)置面積和土地開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速（單位：%） 26
圖表8：2006-2011年全國(guó)主要城市經(jīng)營(yíng)性土地溢價(jià)率情況列表（單位：%） 27
圖表9：2010年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)走勢(shì) 27
圖表10：2010年以來(lái)固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速（單位：%） 28
圖表11：2010年以來(lái)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資累計(jì)同比增速（單位：%） 29
圖表12：2010年以來(lái)商品房施工、新開(kāi)工和竣工面積累計(jì)同比增速（單位：%） 30
圖表13：2010年以來(lái)辦公樓施工、新開(kāi)工和竣工面積累計(jì)同比增速（單位：%） 31
圖表14：2010年以來(lái)商品房銷售面積和銷售額累計(jì)增速（單位：%） 31
圖表15：2010年以來(lái)房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù) 32
圖表16：2008-2010年零售行業(yè)營(yíng)收與費(fèi)用情況分析（單位：萬(wàn)元，%） 33
圖表17：2008-2010年零售行業(yè)收益與利潤(rùn)情況分析（單位：萬(wàn)元，%） 33
圖表18：2008-2010年零售行業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：元，%，次） 34
圖表19：2008-2010年零售行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率分析（單位：%） 34
圖表20：1978-2010年-均gdp及其增長(zhǎng)情況（單位：美元，%） 38
圖表21：2006-2010年城鎮(zhèn)居民人均-及其增速（單位：元，%） 39
圖表22：2006-2010年農(nóng)村居民人均純收入及其增速（單位：元，%） 39
圖表23：2006-2010年城鄉(xiāng)居民-儲(chǔ)蓄存款余額及其變化（單位：億元，%） 40
圖表24：購(gòu)物中心的發(fā)展歷史 41
圖表25：三大經(jīng)濟(jì)圈購(gòu)物中心數(shù)量比例（單位：%） 46
圖表26：購(gòu)物中心城市分布數(shù)量圖（單位：家） 47
圖表27：三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購(gòu)物中心普及度（單位：%） 48
圖表28：購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成一般情況（單位：%） 49
圖表29：購(gòu)物中心業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例-與國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)結(jié)果差異表（單位：%） 49
圖表30：不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對(duì)比圖（單位：%） 50
圖表31：不同區(qū)域的購(gòu)物中心主力店和次主力店所占面積對(duì)比圖（單位：%） 51
圖表32：國(guó)內(nèi)10家購(gòu)物中心主力店情況表 53
圖表33：不同區(qū)域購(gòu)物中心主力店特色表 53
圖表34：正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成圖（單位：%） 54
圖表35：正大廣場(chǎng)主力店情況表（單位：%） 54
圖表36：不同區(qū)域購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)情況表（單位：%） 55
圖表37：不同區(qū)域購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表（單位：%） 56
圖表38：不同區(qū)域購(gòu)物中心-業(yè)態(tài)情況表（單位：%） 57
圖表39：不同區(qū)域購(gòu)物中心品牌情況圖 58
圖表40：國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖 59
圖表41：國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)方式情況圖（單位：%） 62
圖表42：一二三線城市經(jīng)營(yíng)方式比例圖（單位：%） 62
圖表43：一二三線城市租售方式比例圖（單位：%） 63
圖表44：國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心租售方式情況圖（單位：%） 64
圖表45：一二三線城市租金收取方式比例圖（單位：%） 66
圖表46：國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心租金收取方式情況圖（單位：%） 66
圖表47：京郊將要開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目 71
圖表48：租戶在購(gòu)物中心中的功能角色分析 85
圖表49：購(gòu)物中心主力店分布 92
圖表50：上海正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布 92
圖表51：購(gòu)物中心主題店分布 93
圖表52：購(gòu)物中-向設(shè)計(jì)基本模型演化 94
圖表53：購(gòu)物中-向構(gòu)成的四種基本模式 94
圖表54：深圳深國(guó)投廣場(chǎng)嘉興茂購(gòu)物中心平面圖 96
圖表55：基于回環(huán)度的動(dòng)線構(gòu)成規(guī)律 96
圖表56：深圳萬(wàn)象城和cocopark的平面示意圖 97
圖表57：深圳海岸城平面示意圖 98
圖表58：深圳益田假日廣場(chǎng)平面示意圖 98
圖表59：深圳萬(wàn)象城的停車場(chǎng)設(shè)計(jì) 99
圖表60：中心城廣場(chǎng)和晶島國(guó)際廣場(chǎng) 99
圖表61：凱德置地在開(kāi)發(fā)的來(lái)福士項(xiàng)目 129
圖表62：上海來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目概況（單位：平方米） 130
圖表63：上海來(lái)福士廣場(chǎng)的各層功能和主題 131
圖表64：北京來(lái)福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位：平方米） 132
圖表65：重慶來(lái)福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位：平方米） 132
圖表66：杭州來(lái)福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位：平方米） 133
圖表67：寧波來(lái)福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位：平方米） 134
圖表68：深圳來(lái)福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位：平方米） 134
圖表69：2006-2010年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 174
圖表70：2008-2010年北京市第三產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 175
圖表71：2008-2010年北京市固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 175
圖表72：2008-2010年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 176
圖表73：2008-2010年北京市城鎮(zhèn)居民-及增長(zhǎng)率（單位：元，%） 177
圖表74：2008-2010年北京市農(nóng)村居民純收入及增長(zhǎng)率（單位：元，%） 178
圖表75：北京市商圈分布圖 180
圖表76：北京各區(qū)域商圈的分布（單位：公頃，%，平方米） 182
圖表77：2010年北京開(kāi)業(yè)的社區(qū)型項(xiàng)目（單位：平方米） 185
圖表78：2010年北京商業(yè)地產(chǎn)空置率變化圖（單位：%） 189
圖表79：2010年北京購(gòu)物中心首層平均租金變化圖（單位：元/月/平方米） 189
圖表80：2011年下半年開(kāi)業(yè)的部分購(gòu)物中心項(xiàng)目 190
圖表81：2006-2010年上海市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 194
圖表82：2006-2010年上海市固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 195
圖表83：2010年上海市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 195
圖表84：上海商圈分布圖 200
圖表85：上海市各商圈整體情況 200
圖表86：上海市各業(yè)態(tài)網(wǎng)點(diǎn)面積比例對(duì)比（單位：%） 206
圖表87：2006-2010年深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 212
圖表88：2010年深圳市分地區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值（單位：億元，%） 212
圖表89：2006-2010年深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 213
圖表90：2010年深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額分區(qū)情況（單位：億元，%） 213
圖表91：2006-2010年深圳市居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度（單位：%） 214
圖表92：2010年深圳市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分類情況表（單位：%） 215
圖表93：2006-2010年深圳市固定資產(chǎn)投資總額及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 215
圖表94：2010年深圳市固定資產(chǎn)投資總額分區(qū)情況（單位：億元，%） 216
圖表95：2006-2010年深圳市居民人均-及增長(zhǎng)率（單位：元，%） 217
圖表96：深圳商圈分布圖 218
圖表97：2010年深圳市購(gòu)物中心市場(chǎng)數(shù)據(jù)（單位：平方米，元/平方米/月） 221
圖表98：2010年四季度深圳市主要購(gòu)物中心租金（單位：元/平方米/月） 221
圖表99：2011年一季度深圳市購(gòu)物中心市場(chǎng)數(shù)據(jù)（單位：平方米，元/平方米/月） 223
圖表100：2011年一季度深圳市主要購(gòu)物中心租金（單位：元/平方米/月） 224
圖表101：2005-2010年深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 226
圖表102：2005-2010年廣州市城市居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度（單位：%） 227
圖表103：2010年廣州市城市居民消費(fèi)價(jià)格 227
圖表104：2005-2010年廣州市固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 229
圖表105：2005-2010年廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 229
圖表106：2005-2010年廣州市城市居民人均-及增長(zhǎng)率（單位：元，%） 230
圖表107：2005-2010年廣州市農(nóng)村居民人均-及增長(zhǎng)率（單位：元，%） 231
圖表108：廣州-商圈分布圖 232
圖表109：廣州歷年-購(gòu)物中心庫(kù)存量、吸納量及空置率統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè)（單位：平方米，%） 238
圖表110：2011年二季度廣州購(gòu)物中心分區(qū)庫(kù)存量、占有面積及空置率（單位：平方米，%） 238
圖表111：廣州-購(gòu)物中心首層平均租金（單位：元/平方米/月） 239
圖表112：2011年第二季度廣州各區(qū)-購(gòu)物中心首層平均租金（單位：元/平方米/月） 240
圖表113：武漢菱角萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的主力店 246
圖表114：2011-2013年武漢開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目 247
圖表115：武漢商圈分布圖 249
圖表116：重慶商圈分布圖 254
圖表117：濟(jì)南商圈分布圖 268
圖表118：2008-2010年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 287
圖表119：2008-2010年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 288
圖表120：2008-2010年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 288
圖表121：2008-2010年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司償債能力分析（單位：%） 289
圖表122：2008-2010年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 289
圖表123：華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 290
圖表124：武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖 292
圖表125：2008-2010年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 293
圖表126：2008-2010年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 293
圖表127：2010年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品、行業(yè)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 293
圖表128：2008-2010年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 294
圖表129：2008-2010年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 295
圖表130：2008-2010年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 295
圖表131：2010年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（單位：%） 296
圖表132：武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 296
圖表133：2008-2010年莊勝百貨集團(tuán)有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 298
圖表134：2008-2010年莊勝百貨集團(tuán)有限公司盈利能力分析（單位：%） 299
圖表135：2008-2010年莊勝百貨集團(tuán)有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 299
圖表136：2008-2010年莊勝百貨集團(tuán)有限公司償債能力分析（單位：%） 300
圖表137：2008-2010年莊勝百貨集團(tuán)有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 300
圖表138：莊勝百貨集團(tuán)有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 302
圖表139：2010年山東銀座商城股份有限公司組織架構(gòu)圖 303
圖表140：2008-2010年山東銀座商城股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 304
圖表141：2010年山東銀座商城股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 304
圖表142：2010年山東銀座商城股份有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)地區(qū)分布（單位：%） 305
圖表143：2008-2010年山東銀座商城股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 305
圖表144：2008-2010年山東銀座商城股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 306
圖表145：2008-2010年山東銀座商城股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 306
圖表146：2008-2010年山東銀座商城股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 307
圖表147：山東銀座商城股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 308
圖表148：文峰大連鎖發(fā)展股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖 310
圖表149：2008-2010年文峰大連鎖發(fā)展股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 311
圖表150：2010年文峰大連鎖發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 311

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