房地產(chǎn)行業(yè)前景規(guī)劃研究及投資決策建議咨詢報(bào)告2016-2021年

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報(bào)告編號(hào)39059
出版時(shí)間2016年7月
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報(bào)告目錄
-章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 14
-節(jié) 房地產(chǎn)定義 14
第二節(jié) 房地產(chǎn)分類 14
第二章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 15
-節(jié) 國際房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 15
一、市場現(xiàn)狀及特征 15
二、投資狀況分析 18
三、重要發(fā)展動(dòng)態(tài) 19
第二節(jié) 部分和地區(qū)房地產(chǎn)市場概況 21
一、美國 21
二、泰國 23
三、香港 24
四、臺(tái)灣 40
五、日本、俄羅斯、新加坡 41
第三章 房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 45
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 45
一、已成“-難承受的地區(qū)” 45
二、我國-分析 47
三、房地產(chǎn)市場存在問題分析 56
四、房地產(chǎn)市場的公共性分析 63
五、房地產(chǎn)-分析 65
六、制度改革和市場發(fā)展的歷程 67
第二節(jié) 2016年1季度房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 86
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 86
二、房地產(chǎn)新開工面積 87
三、房屋銷售面積 87
四、房地產(chǎn)開發(fā)- 88
五、土地市場 89
六、房地產(chǎn)價(jià)格 89
七、重點(diǎn)城市對(duì)比 91
第三節(jié) 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 92
一、環(huán)渤海地區(qū)分析 92
二、長三角地區(qū)分析 92
三、泛珠三角地區(qū)分析 93
四、全國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 93
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn) 95
一、當(dāng)前需注意的問題 95
二、行業(yè)面臨的瓶頸 98
三、-上漲壓力仍然較大 100
四、市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡 101
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議 101
一、主要對(duì)策分析 101
二、市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路 104
三、制度改革對(duì)應(yīng)策略分析 105
四、規(guī)范稅收管理的對(duì)策 106
第四章 房地產(chǎn)投-情況分析 110
-節(jié) 房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 110
一、投資規(guī)模及增長 110
二、投資結(jié)構(gòu)分析 112
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金狀況 114
四、商品房銷售和待售情況 114
第二節(jié) 房地產(chǎn)-現(xiàn)狀分析 115
一、房地產(chǎn)-現(xiàn)狀分析 115
二、2015房地產(chǎn)-風(fēng)險(xiǎn)上升 118
三、2016年房地產(chǎn)信托-規(guī)模下滑 119
第三節(jié) 民間資本投資房地產(chǎn)的主要特點(diǎn) 121
一、民間資本對(duì)房地產(chǎn)的支持作用減弱 121
二、民間資本仍關(guān)注房地產(chǎn) 121
三、民間資本以機(jī)會(huì)性投資為主 121
四、民間資本改變投資策略 121
第四節(jié) 保障房-情況分析 122
一、保障房建設(shè)趨向穩(wěn)定 122
二、-渠道艱難開拓 122
三、保障房成為地方-工具 123
四、銀行定向-支持保障房建設(shè) 123
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資-發(fā)展的建議 123
第五章 主要房地產(chǎn)細(xì)分市場發(fā)展分析 124
-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析 124
一、基本狀況 124
二、運(yùn)營特征 125
三、基本狀況 128
四、運(yùn)營分析 130
五、市場形勢 135
第二節(jié) 寫字樓市場發(fā)展分析 137
一、市場綜述 137
二、投資概況 139
三、銷售概況 140
四、價(jià)格走勢 142
五、2016年寫字樓供需不平衡現(xiàn)象分析 143
第三節(jié) 二手房市場發(fā)展分析 144
一、總體狀況概述 144
二、成交量分析 146
三、價(jià)格走勢分析 146
四、區(qū)域市場發(fā)展 147
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)市場分析 150
一、總體運(yùn)行狀況 150
二、基本狀況分析 151
三、行業(yè)競爭態(tài)勢 153
四、投資潛力分析 154
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析 155
一、總體運(yùn)行狀況 155
二、市場供需分析 156
三、行業(yè)競爭態(tài)勢 157
四、市場投資主體三足鼎立 158
五、投資潛力分析 159
第六章 房地產(chǎn)市場營銷策略分析 161
-節(jié) 2016年房地產(chǎn)市場營銷趨勢 161
一、-營銷 161
二、電商營銷 162
三、品類營銷 162
四、資本營銷 162
五、-營銷 163
六、-營銷 163
七、粉絲營銷 164
八、-營銷 165
九、體驗(yàn)營銷 165
十、點(diǎn)評(píng)營銷 166
第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營銷策略分析 166
一、房地產(chǎn)營銷中的問題 166
二、房地產(chǎn)營銷策略 167
第三節(jié) 基于gisvr的新型房地產(chǎn)營銷模式 173
一、gis和vr 173
二、基于gis＼vr新型營銷模式的優(yōu)勢 173
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇 175
一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢 175
二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的問題 176
三、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的建議 177
第七章 房地產(chǎn)市場競爭格局 179
-節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)的swot分析 179
一、萬科（000002，sz） 179
二、保利地產(chǎn)（600048，sh） 180
三、中海地產(chǎn)（688，hk） 180
四、恒大地產(chǎn)（3333，hk） 181
五、中糧地產(chǎn)（000031，sz） 182
六、招商地產(chǎn)（000024，sz） 182
七、金地集團(tuán)（600383，sh） 183
八、北辰實(shí)業(yè)（601588，sh）&(588,hk） 184
九、華潤置地（1109，hk） 185
十、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（3377，hk)） 185
十一、方興地產(chǎn)（817，hk） 186
十二、金融街（000402，sz） 187
十三、富力地產(chǎn)（2777，hk） 187
十四、合生創(chuàng)展（754，hk） 188
十五、碧桂園（2007，hk） 189
十六、綠城（3900，hk） 190
十七、龍湖地產(chǎn)（960，hk） 191
十八、寶龍地產(chǎn)（1238，hk） 191
十九、soho 192
二十、雅居樂地產(chǎn)（3383，hk） 193
第二節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)提高競爭力的途徑 194
一、房地產(chǎn)企業(yè)-競爭力 194
二、房地產(chǎn)企業(yè)-競爭力較低的內(nèi)部原因 195
三、房地產(chǎn)企業(yè)-競爭力較低的外部原因 196
四、房地產(chǎn)企業(yè)-能力的提升策略 197
五、房地產(chǎn)企業(yè)人力資源管理水平提升策略 198
六、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)策略分析 199
第八章 國內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)分析 200
-節(jié) 美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司 200
一、經(jīng)營效益分析 200
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 201
三、財(cái)務(wù)狀況分析 201
四、未來前景展望 202
第二節(jié) 武漢南國置業(yè)股份有限公司 203
一、經(jīng)營效益分析 203
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 203
三、財(cái)務(wù)狀況分析 204
四、未來前景展望 205
第三節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 205
一、經(jīng)營效益分析 205
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 207
三、財(cái)務(wù)狀況分析 207
四、未來前景展望 208
第四節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 209
一、經(jīng)營效益分析 209
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 210
三、財(cái)務(wù)狀況分析 210
四、未來前景展望 211
第五節(jié) 格力地產(chǎn)股份有限公司 211
一、經(jīng)營效益分析 211
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 212
三、財(cái)務(wù)狀況分析 213
四、未來前景展望 214
第六節(jié) 中珠控股股份有限公司 215
一、經(jīng)營效益分析 215
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 215
三、財(cái)務(wù)狀況分析 216
四、未來前景展望 216
第七節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 217
一、經(jīng)營效益分析 217
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 217
三、財(cái)務(wù)狀況分析 218
四、未來前景展望 219
第八節(jié) 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 219
一、經(jīng)營效益分析 219
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 221
三、財(cái)務(wù)狀況分析 222
四、未來前景展望 223
第九章 房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 223
-節(jié) 2016年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 223
一、-運(yùn)行情況gdp 223
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)cpi、ppi 224
三、全國居民收入情況 230
四、恩格爾系數(shù) 231
五、工業(yè)發(fā)展形勢 232
六、固定資產(chǎn)投資情況 235
七、匯率調(diào)整（-升值） 242
八、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口 242
第二節(jié) 宏觀環(huán)境未來形勢分析 246
一、國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 246
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 251
三、城市化的發(fā)展趨勢 255
第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 256
一、2016年主要房地產(chǎn)政策綜述 256
二、2016年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 258
三、當(dāng)前形勢下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的思考 259
四、2016年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測 261
第十章 房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇分析 262
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資-分析 262
一、房地產(chǎn)開發(fā)商投資白熱化 262
二、房地產(chǎn)的畸形景氣 264
三、房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大空間 267
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 270
一、周期性 270
二、變現(xiàn)性 270
三、地域性 271
四、政策敏感性 271
第三節(jié) 城市化為我國房地產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇 272
一、可將更多建設(shè)資金投到農(nóng)村 272
二、能夠有效縮小地區(qū)城鄉(xiāng)差別 272
三、拉動(dòng)農(nóng)村內(nèi)需轉(zhuǎn)變?cè)鲩L模式 272
四、農(nóng)村留守問題有望得到改觀 273
五、農(nóng)民工身份-將-改變 273
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)的投資機(jī)遇分析 273
一、投資吸引力不斷提高 273
二、房地產(chǎn)投資增長迅速 275
三、市場銷售穩(wěn)步增長 276
四、土地市場供應(yīng)增長- 276

圖表目錄

圖表：2015年全球房地產(chǎn)市場投資地- 19
圖表：商品房、商品住宅的價(jià)格變化及其與gdp增長的比較 74
圖表：1994~1997年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）經(jīng)營情況 74
圖表：1997-2002年房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況 77
圖表：1997-2002年全國商品房新開工、施工、竣工情況 78
圖表：四大商業(yè)銀行個(gè)人住房信-增長情況 78
圖表：1997-2002年全國商品房銷售情況 79
圖表：2000-2007年全國放地方開發(fā)投資及其增長情況 81
圖表：2000-2007年商品-格及其上漲情況 82
圖表：2005-2015年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長情況 86
圖表：2005-2015年1-10月商品房新開工面積及增長情況 87
圖表：2005-2015年1-10月全國商品房銷售面積及增長情況 88
圖表：2011-2015年10月70個(gè)大中城市商品住宅同比價(jià)格指數(shù)情況 89
圖表：2011-2015年10月70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)情況 90
圖表：2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況及預(yù)測 94
圖表：2014-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 110
圖表：2014-2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 111
圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 112
圖表：2015年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 113
圖表：2015年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 113
圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年-資金增速 114
圖表：2014-2015年商品房銷售面積及銷售額增速 115
圖表：體驗(yàn)式購物中心特點(diǎn)一覽 132
圖表：2015年寫字樓市場主要城市新增供應(yīng)量 139
圖表：2014-2015年辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì)表 141
圖表：2003-2015年年全國辦公樓平均銷售價(jià)格走勢 142
圖表：2008-2015年三大地區(qū)辦公樓平均銷售價(jià)格比較 143
圖表：2015年辦公樓庫存水平相對(duì)較高和較低的十個(gè)城市 143
圖表：2025年養(yǎng)老地產(chǎn)市場- 155
圖表：2035年養(yǎng)老地產(chǎn)市場- 156
圖表：養(yǎng)老度假地產(chǎn)項(xiàng)目分布 157
圖表：2015-2016年1季度美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 201
圖表：2015-2016年1季度武漢南國置業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 204
圖表：2015-2016年1季度保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo) 207
圖表：2015-2016年1季度金地集團(tuán)財(cái)務(wù)指標(biāo) 210
圖表：2015-2016年1季度格力地產(chǎn)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 213
圖表：2015-2016年1季度中珠控股股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 216
圖表：2015-2016年1季度天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 218
圖表：2015-2016年1季度北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 222
圖表：2014-2015年1-12月國民生產(chǎn)總值（gdp）表 223
圖表：2006-2015年gdp增速走勢圖 224
圖表：2008-2015年12月cpi走勢圖 226
圖表：2014-2015年12月cpi月度統(tǒng)計(jì)與增長率 226
圖表：2015年12月工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格主要數(shù)據(jù) 227
圖表：2006-2015年12月ppi走勢圖 230
圖表：2015年ppi月度統(tǒng)計(jì)與增長率 230
圖表：2015年全年規(guī)模以上工業(yè)增加值 232
圖表：2015年12月規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 234
圖表：2015年固定資產(chǎn)投資-增速 236
圖表：2015年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 237
圖表：2014年4月-2015年12月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）情況 241
圖表：2008-2015年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）走勢圖 241
圖表：2015年我國一般貿(mào)易進(jìn)出口統(tǒng)計(jì)表 242
圖表：2015年我國對(duì)主要貿(mào)易伙伴進(jìn)出口情況 243
圖表：2015年我國民營企業(yè)進(jìn)出口情況 243
圖表：2015年我國機(jī)電產(chǎn)品出口統(tǒng)計(jì) 244
圖表：2015年我國鐵礦及原油進(jìn)口統(tǒng)計(jì)表 244
圖表：2014年5月-2015年12月海關(guān)進(jìn)出口增減情況一覽表 245
圖表：2008-2015年海關(guān)進(jìn)出口增減走勢圖 245
圖表：2015-2016年2月百城價(jià)格指數(shù) 256
圖表：2008-2016年首套、二套房-首付變動(dòng)情況 257
圖表：調(diào)整前后契稅稅率及營業(yè)稅稅率對(duì)比 258

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