物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展模式及投資策略建議報(bào)告2016-2021年

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報(bào)告編號 119252
出版日期 2016年1月
出版機(jī)構(gòu) 中商華研研究院
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報(bào)告目錄



-章 物業(yè)管理發(fā)展概述 17
-節(jié) 物業(yè)管理的定義 17
一、物業(yè)管理的定義 17
二、物業(yè)管理的起源 17
三、物業(yè)管理的原則 18
四、物業(yè)管理的特性 19
-節(jié) 物業(yè)管理的作用 21
一、物業(yè)管理的主要類型 21
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 23
三、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的作用 24
第三節(jié) 物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制 26
一、物業(yè)管理市場價(jià)格機(jī)制 26
二、物業(yè)管理市場供求機(jī)制 29
三、物業(yè)管理市場競爭機(jī)制 31
四、物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制的功能 34
-章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 35
-節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 35
一、gdp增長情況分析 35
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 36
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 38
四、全社會消費(fèi)品零售總額 39
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 40
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 41
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 42
-節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)政策分析 42
一、<物業(yè)管理?xiàng)l例>- 42
二、物業(yè)管理-政策分析 44
（一）物業(yè)管理市場主體的- 44
（二）物業(yè)管理市場客體的- 44
（三）物業(yè)管理市場價(jià)格的- 45
（四）物業(yè)管理市場競爭的- 46
（五）物業(yè)管理市場供求的- 46
（六）物業(yè)管理市場競爭的- 46
第三節(jié) 物業(yè)管理社會環(huán)境分析 47
一、人口環(huán)境分析 47
二、城鎮(zhèn)化率分析 48
三、家庭人均居住支出分析 48
第三章 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 50
-節(jié) 國外物業(yè)管理的發(fā)展概述 50
一、國外物業(yè)管理的特點(diǎn)分析 50
二、國外物業(yè)管理的特色分析 50
三、國外物業(yè)管理的成功之道 53
四、國外住宅小區(qū)的物業(yè)管理 56
-節(jié) 美國物業(yè)管理行業(yè)分析 58
一、美國物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 58
二、美國物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn) 59
三、美國物業(yè)管理服務(wù)模式 59
四、美國物業(yè)管理人才激勵 60
第三節(jié) 新加坡物業(yè)管理行業(yè)分析 62
一、新加坡物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 62
二、新加坡物業(yè)管理范圍 62
三、新加坡物業(yè)管理特點(diǎn) 63
四、新加坡物業(yè)管理內(nèi)容 63
第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)分析 65
一、香港物業(yè)管理法律 65
二、香港物業(yè)管理內(nèi)容 66
三、香港物業(yè)管理培訓(xùn) 72
第四章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 75
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 75
二、土地開發(fā)及購置情況 75
三、房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu) 76
四、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 77
五、房地產(chǎn)開發(fā)- 79
六、房地產(chǎn)建筑面積 80
七、房地產(chǎn)銷售情況 81
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 83
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 83
（一）<-新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)> 83
（二）<節(jié)約集約利用土地規(guī)定> 84
（三）<不動產(chǎn)登記暫行條例> 86
（四）-：房地產(chǎn)市場的需求是剛性的 86
（五）<關(guān)于加大改革-力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見> 86
（六）<關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平-康發(fā)展的通知> 87
二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 87
（一）積極支持居民家庭合理的住房-款需求 87
（二）<關(guān)于發(fā)展住房-個人住房-款業(yè)務(wù)的通知> 88
（三）<關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見> 88
（四）央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)--款和存款基準(zhǔn)利率 90
（五）<關(guān)于放寬提取住房-支付房租條件的通知> 90
（六）<-銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀行業(yè)-管理-會關(guān)于個人住房-款政策有關(guān)問題的通知> 91
三、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 93
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭分析 94
一、房地產(chǎn)市場競爭格局分析 94
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 94
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 96
第五章 物業(yè)管理市場發(fā)展分析 98
-節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 98
一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 98
二、物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模 99
三、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 100
四、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 102
-節(jié) 物業(yè)管理-企業(yè)分析 103
一、物業(yè)管理-企業(yè)-情況分析 103
二、物業(yè)管理-企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 104
三、物業(yè)管理-企業(yè)經(jīng)營績效分析 109
四、物業(yè)管理-企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析 113
五、物業(yè)管理-企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?118
六、物業(yè)管理-企業(yè)社會貢獻(xiàn)分析 122
第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 124
一、物業(yè)管理商業(yè)模式-策略 124
二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 126
三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 129
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 130
第六章 物業(yè)管理細(xì)分業(yè)態(tài)管理模式分析 134
-節(jié) 住宅物業(yè)管理市場分析 134
一、住宅開發(fā)投資額分析 134
二、住宅新開工面積分析 134
三、住宅銷售面積分析 135
四、住宅銷售額分析 135
五、住宅銷售價(jià)格分析 136
六、住宅物業(yè)管理分析 136
七、別墅物業(yè)管理分析 137
（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點(diǎn) 137
（二）別墅物業(yè)治安特性 137
（三）別墅物業(yè)服務(wù)要點(diǎn) 138
-節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析 139
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 139
二、商業(yè)地產(chǎn)新開工面積分析 140
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 140
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售額分析 141
五、商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析 141
六、商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點(diǎn) 142
（一）寫字樓物業(yè)管理的特點(diǎn) 142
（二）購物中心物業(yè)管理特點(diǎn) 143
（三）-物業(yè)管理特點(diǎn) 144
（四）公寓酒店物業(yè)管理特點(diǎn) 145
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 146
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 146
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 146
（二）研發(fā)中心物業(yè)管理 146
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 147
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 148
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 149
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 150
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 152
六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營策略分析 153
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 153
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收 154
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 154
第四節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場分析 157
一、--物業(yè)管理分析 157
（一）--物業(yè)管理模式 157
（二）--物業(yè)管理特點(diǎn) 158
（三）--物業(yè)管理要素 160
二、醫(yī)院物業(yè)管理分析 161
（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 161
（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點(diǎn) 163
（三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容 164
三、學(xué)校物業(yè)管理分析 165
（一）學(xué)校物業(yè)管理模式 165
（二）學(xué)校物業(yè)管理特點(diǎn) 168
（三）學(xué)校物業(yè)管理內(nèi)容 169
第七章 物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 172
-節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)綜述 172
一、物業(yè)管理招投標(biāo)的概念 172
二、物業(yè)管理招投標(biāo)的意義 172
三、物業(yè)管理-的特點(diǎn) 173
四、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則 174
-節(jié) 物業(yè)管理-分析 176
一、物業(yè)管理-的組織機(jī)構(gòu) 176
二、物業(yè)管理-的范圍 179
三、物業(yè)管理-的方式 181
四、物業(yè)管理-的內(nèi)容 184
第三節(jié) 物業(yè)管理投標(biāo)分析 186
一、物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 186
二、物業(yè)管理投標(biāo)的流程 187
三、物業(yè)管理投標(biāo)策略 190
第八章 重點(diǎn)城市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 192
-節(jié) 深圳市物業(yè)管理發(fā)展分析 192
一、深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 192
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 192
（二）深圳市住宅市場分析 192
（三）深圳市商業(yè)地產(chǎn)分析 193
（四）深圳寫字樓市場分析 194
二、深圳物業(yè)管理發(fā)展特點(diǎn)分析 195
三、深圳物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 196
四、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就 197
五、深圳物業(yè)管理滿意度調(diào)查分析 198
六、深圳物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃 200
-節(jié) 北京市物業(yè)管理發(fā)展分析 203
一、北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 203
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 203
（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析 204
（三）房地產(chǎn)銷售情況分析 204
二、北京物業(yè)管理營業(yè)收入分析 205
三、北京物業(yè)管理行業(yè)競爭分析 205
四、北京物業(yè)管理重點(diǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì) 206
五、北京物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 207
六、北京物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃 210
第三節(jié) 上海市物業(yè)管理發(fā)展分析 211
一、上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 211
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 211
（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析 211
（三）房地產(chǎn)銷售情況分析 212
二、上海物業(yè)管理經(jīng)營狀況分析 212
三、上海物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 213
四、上海物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 214
五、上海物業(yè)管理滿意度調(diào)查分析 214
六、上海物業(yè)管理企業(yè)競爭現(xiàn)狀分析 215
第四節(jié) 廣州市物業(yè)管理發(fā)展分析 216
一、廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 216
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 216
（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析 216
（三）房地產(chǎn)銷售情況分析 217
二、廣州物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀分析 217
三、廣州物業(yè)管理收費(fèi)政策分析 218
四、廣州物業(yè)管理收費(fèi)情況分析 219
五、廣州物業(yè)管理發(fā)展策略分析 221
第九章 物業(yè)管理重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 223
-節(jié) 深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 223
一、企業(yè)基本情況分析 223
二、企業(yè)業(yè)務(wù)開拓歷程 223
三、企業(yè)主要業(yè)績分析 224
四、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢及特色 226
五、企業(yè)經(jīng)營模式分析 235
六、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 240
-節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司 240
一、企業(yè)基本情況分析 240
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 241
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)分析 243
四、企業(yè)優(yōu)勢與特色分析 245
五、企業(yè)發(fā)展前景分析 246
六、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 248
第三節(jié) 長城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司 249
一、企業(yè)基本情況分析 249
二、企業(yè)戰(zhàn)略-及制定 250
三、企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施分析 251
四、企業(yè)戰(zhàn)略績效管理 252
五、企業(yè)服務(wù)特色分析 253
六、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 258
第四節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司 258
一、企業(yè)基本情況分析 258
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 259
三、企業(yè)管理模式分析 260
四、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 261
五、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 264
第五節(jié) 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 265
一、企業(yè)基本情況分析 265
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 266
三、企業(yè)經(jīng)營模式分析 267
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 269
五、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 271
第六節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 271
一、企業(yè)基本情況分析 271
二、企業(yè)業(yè)務(wù)情況分析 272
三、企業(yè)經(jīng)營格局分析 275
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 275
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析 278
六、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 280
第七節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 280
一、企業(yè)基本情況分析 280
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 281
三、企業(yè)當(dāng)前項(xiàng)目分析 282
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 286
五、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 287
第八節(jié) 上海明華物業(yè)公司 287
一、企業(yè)基本情況分析 287
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 288
三、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 288
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 292
五、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 294
第九節(jié) 北京市均豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司 294
一、企業(yè)基本情況分析 294
二、企業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)分析 295
三、企業(yè)業(yè)務(wù)類型分析 297
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 298
第十節(jié) 北京首欣物業(yè)管理有限責(zé)任公司 298
一、企業(yè)基本情況分析 298
二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 299
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 300
四、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍 301
五、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 303
第十一節(jié) 上海東湖物業(yè)管理公司 303
一、企業(yè)基本情況分析 303
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 304
三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分析 304
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 306
五、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 307
第十二節(jié) 深圳市龍城物業(yè)管理有限公司 308
一、企業(yè)基本情況分析 308
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 309
三、企業(yè)服務(wù)內(nèi)容分析 310
四、企業(yè)項(xiàng)目類型分析 312
五、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 313
第十三節(jié) 北京凱萊物業(yè)管理有限公司 313
一、企業(yè)基本情況分析 313
二、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 314
三、企業(yè)經(jīng)營策略分析 318
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 319
第十四節(jié) 深圳市萬廈居業(yè)有限公司 319
一、企業(yè)基本情況分析 319
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 320
三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況 320
四、企業(yè)經(jīng)營服務(wù)分析 322
五、企業(yè)合作模式分析 323
六、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 324
第十五節(jié) 上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司 325
一、企業(yè)基本情況分析 325
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 325
三、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 327
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 327
第十六節(jié) 北京億方物業(yè)管理有限責(zé)任公司 328
一、企業(yè)基本情況分析 328
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 328
三、企業(yè)管理特色分析 328
四、企業(yè)組織架構(gòu)分析 329
五、企業(yè)經(jīng)營情況分析 330
六、企業(yè)特色服務(wù)分析 334
第十七節(jié) 深圳市-物業(yè)管理有限公司 334
一、企業(yè)基本情況分析 334
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 335
三、企業(yè)項(xiàng)目類型分析 336
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 337
五、企業(yè)合作模式分析 337
六、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 338
第十八節(jié) 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司 339
一、企業(yè)基本情況分析 339
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 339
三、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 340
四、企業(yè)管理模式分析 342
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析 343
六、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 343
第十九節(jié) 廣州廣電物業(yè)管理有限公司 344
一、企業(yè)基本情況分析 344
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 344
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 345
四、企業(yè)特色服務(wù)分析 345
五、企業(yè)項(xiàng)目案例分析 346
六、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 347
-十節(jié) 上海上房物業(yè)管理有限公司 347
一、企業(yè)基本情況分析 347
二、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析 347
三、企業(yè)產(chǎn)品情況分析 349
五、企業(yè)項(xiàng)目案例分析 351
六、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 351
-十一節(jié) 北京天鴻-物業(yè)管理經(jīng)營有限公司 352
一、企業(yè)基本情況分析 352
二、企業(yè)經(jīng)營范圍分析 352
三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況 353
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 355
-十二節(jié) 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司 355
一、企業(yè)基本情況分析 355
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 356
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)分析 356
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 357
-十三節(jié) 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 357
一、企業(yè)基本情況分析 357
二、企業(yè)組織構(gòu)架分析 358
三、企業(yè)項(xiàng)目情況分析 358
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 359
五、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 361
-十四節(jié) 深業(yè)集團(tuán)（深圳）物業(yè)管理有限公司 361
一、企業(yè)基本情況分析 361
二、企業(yè)-物業(yè)分析 361
三、企業(yè)服務(wù)特色分析 361
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 362
-十五節(jié) 廣東中奧物業(yè)管理有限公司 363
一、企業(yè)基本情況分析 363
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 363
三、企業(yè)經(jīng)營范圍分析 365
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 366
-十六節(jié) 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司 367
一、企業(yè)基本情況分析 367
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 367
三、企業(yè)在管項(xiàng)目分析 368
四、企業(yè)服務(wù)公司 369
五、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 370
-十七節(jié) 重慶金科物業(yè)管理有限公司 371
一、企業(yè)基本情況分析 371
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 371
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 372
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 373
五、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 373
-十八節(jié) 寧波銀億物業(yè)管理有限公司 374
一、企業(yè)基本情況分析 374
二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 374
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 374
四、企業(yè)成功案例分析 375
-十九節(jié) 長江三峽實(shí)業(yè)有限公司 375
一、企業(yè)基本情況分析 375
二、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分析 376
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 378
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 379
第三十節(jié) 重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司 380
一、企業(yè)基本情況分析 380
二、企業(yè)品牌建設(shè)分析 380
三、企業(yè)競爭力及特色 381
四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 384
第十章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 386
-節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 386
一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 386
二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 387
三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 387
-節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 390
一、物業(yè)管理行業(yè)擴(kuò)展分析 390
二、物業(yè)顧問服務(wù)前景廣闊 391
三、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向 394
第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 397
一、物業(yè)管理面臨的問題 397
二、物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用擴(kuò)展策略 399
三、物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升策略 403
第四節(jié) 2016-2021年物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù)測 406
第十一章 物業(yè)管理企業(yè)投-及ipo上市策略指導(dǎo) 412
-節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)-渠道與選擇分析 412
一、物業(yè)管理企業(yè)-方法與渠道簡析 412
二、利用--謀劃企業(yè)發(fā)展機(jī)遇 414
三、利用-杠桿拓展企業(yè)-渠道 418
四、適度--配置自身資本結(jié)構(gòu) 419
五、關(guān)注民間資本和外資的投資動向 420
-節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)ipo上市目的及條件 421
一、物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 421
二、物業(yè)管理企業(yè)上市需滿足的條件 422
（一）企業(yè)境內(nèi)主板ipo主要條件 422
（二）企業(yè)境內(nèi)-ipo主要條件 423
（三）企業(yè)境內(nèi)-ipo主要條件 424
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 425
第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)ipo上市的相關(guān)準(zhǔn)備 426
一、企業(yè)該不該上市 426
二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 426
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 427
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 427
（一）企業(yè)上市前綜合評估 427
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 427
（三）選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 428
（四）應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 428
第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)ipo上市的規(guī)劃實(shí)施 428
一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 428
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 432
三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問題 435
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 438
五、上市申報(bào)材料制作及要求 440
六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 441
第五節(jié) 企業(yè)ipo上市審核工作流程 443
一、企業(yè)ipo上市基本審核流程 443
二、企業(yè)ipo上市具體審核環(huán)節(jié) 443
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 446


圖表目錄

圖表 1 2013-2015年-生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計(jì) 35
圖表 2 2010-2015年-生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 36
圖表 3 2010-2015年工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 37
圖表 4 2015年規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長速度 37
圖表 5 2010-2015年全社會固定資產(chǎn)投資趨勢圖 38
圖表 6 2010-2015年社會消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢圖 39
圖表 7 2010-2015年城鎮(zhèn)居民人均-及增長趨勢圖 40
圖表 8 2010-2015年農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖 41
圖表 9 2015年居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢圖 42
圖表 10 2010-2015年-口總量增長趨勢圖 47
圖表 11 2011-2015年城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 48
圖表 12 2010-2015年居民家庭人均全年居住消費(fèi)性支出情況 49
圖表 13 2014-2015年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)變化趨勢圖 75
圖表 14 2010-2015年-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積變化趨勢圖 76
圖表 15 2014-2015年-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 76
圖表 16 2013-2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 77
圖表 17 2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu) 77
圖表 18 2013-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 78
圖表 19 2014-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度增速 78
圖表 20 2015年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 78
圖表 21 2013-2015年-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況 79
圖表 22 2014-2015年-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年-資金月度增速 79
圖表 23 2015年房地產(chǎn)開發(fā)-結(jié)構(gòu) 80
圖表 24 2013-2015年房屋施工及竣工情況 81
圖表 25 2010-2015年房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢圖 81
圖表 26 2014-2015年商品房銷售面積月度增長趨勢圖 82
圖表 27 2015年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況 82
圖表 28 <-新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）>的主要舉措及指引 84
圖表 29 <節(jié)約集約利用土地規(guī)定>的具體內(nèi)容 85
圖表 30 金融機(jī)構(gòu)-存-款基準(zhǔn)利率調(diào)整表 90
圖表 31 2012-2015年物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入 100
圖表 32 2015年物業(yè)管理-企業(yè)名單 103
圖表 33 -企業(yè)服務(wù)規(guī)模變化趨勢 105
圖表 34 -各類物業(yè)竣工面積與-企業(yè)管理業(yè)態(tài)對比 106
圖表 35 -企業(yè)進(jìn)入城市數(shù)量與按個城市管理項(xiàng)目情況 107
圖表 36 -房屋竣工面積分布情況 108
圖表 37 -企業(yè)在管項(xiàng)目城市結(jié)構(gòu)分布情況 108
圖表 38 近幾年部分-企業(yè)收購并購交易情況 109
圖表 39 -企業(yè)收入變化及構(gòu)成 110
圖表 40 -企業(yè)各類型項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收入比例 110
圖表 41 -企業(yè)凈利潤及變化趨勢 111
圖表 42 -企業(yè)多種經(jīng)營收入及利潤變化趨勢 112
圖表 43 -企業(yè)居住物業(yè)人均效能情況 113
圖表 44 -企業(yè)人均在管面積和人均產(chǎn)值變化趨勢 113
圖表 45 地方性物業(yè)管理?xiàng)l例 114
圖表 46 -企業(yè)物業(yè)費(fèi)-與服務(wù)項(xiàng)目續(xù)約情況 115
圖表 47 -企業(yè)主要的多種經(jīng)營服務(wù)類型及內(nèi)容 116
圖表 48 2013-2015年-企業(yè)在管小區(qū)中三-以上小區(qū)比例 117
圖表 49 2013-2015年-企業(yè)-小區(qū)軟硬件得分情況 117
圖表 50 -企業(yè)十城在管項(xiàng)目二手房售價(jià)、租金與城市均價(jià)比較 118
圖表 51 300城成交土地規(guī)劃建筑面積以及新開工面積情況 119
圖表 52 -企業(yè)合同儲備項(xiàng)目規(guī)模情況 120
圖表 53 -企業(yè)員工構(gòu)成比例 121
圖表 54 部分-企業(yè)內(nèi)部人才培養(yǎng)案例 121
圖表 55 -企業(yè)智能化投入情況 122
圖表 56 -企業(yè)員工總數(shù)均值及變化趨勢 123
圖表 57 2015年-企業(yè)業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果 124
圖表 58 2010-2015年住宅投資額情況 134
圖表 59 2010-2015年住宅新開工面積情況 135
圖表 60 2010-2015年住宅銷售面積情況 135
圖表 61 2010-2015年住宅銷售額情況 136
圖表 62 住宅平均銷售價(jià)格情況 136
圖表 63 2013-2015年商業(yè)地產(chǎn)投資額情況 139
圖表 64 2013-2015年商業(yè)地產(chǎn)新開工面積情況 140
圖表 65 2013-2015年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積情況 141
圖表 66 2013-2015年商業(yè)地產(chǎn)銷售額情況 141
圖表 67 商業(yè)地產(chǎn)平均銷售價(jià)格情況 142
圖表 68 2010-2015年深圳市房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計(jì) 192
圖表 69 2010-2015年深圳市住宅供求情況及價(jià)格走勢 193
圖表 70 2011-2015年深圳市住宅供求情況統(tǒng)計(jì) 193
圖表 71 2013-2015年深圳市商業(yè)地產(chǎn)成交面積情況 194
圖表 72 2013-2015年深圳市商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)情況 194
圖表 73 2013-2015年深圳市寫字樓成交面積情況 195
圖表 74 2013-2015年深圳市寫字樓成交套數(shù)情況 195
圖表 75 深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 197
圖表 76 物業(yè)管理業(yè)主滿意度深圳指數(shù) 198
圖表 77 深圳市物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主滿意度指數(shù)-情況 199
圖表 78 2013-2015年北京市房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計(jì) 203
圖表 79 2013-2015年北京市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì) 204
圖表 80 2013-2015年北京市商品房銷售情況統(tǒng)計(jì) 205
圖表 81 北京物業(yè)管理企業(yè)-構(gòu)成情況 206
圖表 82 北京市部分重點(diǎn)物業(yè)管理企業(yè)一覽 207
圖表 83 北京市物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 210
圖表 84 2010-2015年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況統(tǒng)計(jì) 211
圖表 85 2010-2015年上海市房地產(chǎn)施竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 212
圖表 86 2010-2015年上海市商品房銷售情況統(tǒng)計(jì) 212
圖表 87 上海市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 213
圖表 88 上海市物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主滿意度指數(shù)-情況 215
圖表 89 上海市物業(yè)管理--企業(yè) 215
圖表 90 2010-2015年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況統(tǒng)計(jì) 216
圖表 91 2011-2015年廣州房地產(chǎn)施工面積情況 217
圖表 92 2010-2015年廣州商品房銷售面積情況 217
圖表 93 廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn) 220
圖表 94 中航物業(yè)管理有限公司主要服務(wù)的項(xiàng)目一覽表 262
圖表 95 中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)項(xiàng)目區(qū)域分布圖 264
圖表 96 綠城物業(yè)管理有限公司“全程物業(yè)服務(wù)體系”概念圖 268
圖表 97 金地物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)范圍 273
圖表 98 上海明華物業(yè)公司組織架構(gòu)圖 288
圖表 99 上海明華物業(yè)公司早期介入階段服務(wù)范圍 289
圖表 100 上海明華物業(yè)公司前期物業(yè)管理階段服務(wù)范圍 289
圖表 101 上海明華物業(yè)公司正式物業(yè)管理階段服務(wù)范圍 290
圖表 102 首欣物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理面積構(gòu)成情況 299
圖表 103 首欣物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖 300
圖表 104 首欣物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表 301
圖表 105 上海東湖物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖 304
圖表 106 深圳龍城物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表 312
圖表 107 北京凱萊物業(yè)管理有限公司西單大悅城項(xiàng)目情況 314
圖表 108 北京凱萊物業(yè)管理有限公司朝陽大悅城項(xiàng)目情況 315
圖表 109 北京凱萊物業(yè)管理有限公司上海大悅城項(xiàng)目情況 315
圖表 110 北京凱萊物業(yè)管理有限公司天津大悅城項(xiàng)目情況 315
圖表 111 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京中糧廣場項(xiàng)目情況 315
圖表 112 北京凱萊物業(yè)管理有限公司唐城壹零壹項(xiàng)目情況 316
圖表 113 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京福臨門大廈項(xiàng)目情況 316
圖表 114 北京凱萊物業(yè)管理有限公司農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行總行辦公樓項(xiàng)目情況 316
圖表 115 北京凱萊物業(yè)管理有限公司上海中糧大廈項(xiàng)目情況 316
圖表 116 北京凱萊物業(yè)管理有限公司廣州鵬源發(fā)展大廈項(xiàng)目情況 317
圖表 117 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京名都園項(xiàng)目情況 317
圖表 118 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京澳景園項(xiàng)目情況 317
圖表 119 北京凱萊物業(yè)管理有限公司中糧?祥云項(xiàng)目情況 317
圖表 120 北京凱萊物業(yè)管理有限公司三亞公主郡別墅項(xiàng)目情況 318
圖表 121 北京凱萊物業(yè)管理有限公司五指山水林溪項(xiàng)目情況 318
圖表 122 北京凱萊物業(yè)管理有限公司鉆石海岸項(xiàng)目情況 318
圖表 123 深圳市萬夏居業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖 320
圖表 124 深圳市萬夏居業(yè)有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表 321
圖表 125 上�？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司組織架構(gòu)圖 326
圖表 126 北京億方物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 330
圖表 127 -物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表 336
圖表 128 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司國際貿(mào)易中心項(xiàng)目情況 340
圖表 129 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司藍(lán)堡項(xiàng)目情況 340
圖表 130 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司恒奧中心項(xiàng)目情況 340
圖表 131 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司-保大廈項(xiàng)目情況 341
圖表 132 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司環(huán)境國際公約履約大樓項(xiàng)目情況 341
圖表 133 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司威盛大廈項(xiàng)目情況 341
圖表 134 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司威爾廈大道項(xiàng)目情況 341
圖表 135 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司通用時(shí)代國際中心項(xiàng)目情況 342
圖表 136 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司怡禾國際中心項(xiàng)目情況 342
圖表 137 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司潤澤莊園目情況 342
圖表 138 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司中水電項(xiàng)目情況 342
圖表 139 上房物業(yè)管理有限公司“99+1”物業(yè)管理服務(wù)結(jié)構(gòu)圖 350
圖表 140 上房物業(yè)管理有限公司顧問服務(wù)流程圖 351
圖表 141 天鴻-物業(yè)管理經(jīng)營有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表 354
圖表 142 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 356
圖表 143 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司部分在管項(xiàng)目 357
圖表 144 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 358
圖表 145 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì) 359
圖表 146 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司組織架構(gòu)圖 368
圖表 147 重慶金科物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 372
圖表 148 長江三峽實(shí)業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖 379
圖表 149 2016-2021年物業(yè)管理營業(yè)收入增長趨勢圖 406
圖表 150 企業(yè)-方式與渠道分類 413
圖表 151 風(fēng)險(xiǎn)投資和--的主要區(qū)別 416
圖表 152 創(chuàng)投及--投資基金運(yùn)作程序 417
圖表 153 物業(yè)管理企業(yè)ipo上市網(wǎng)上路演的主要事項(xiàng) 442
圖表 154 物業(yè)管理企業(yè)ipo上市基本審核流程圖 443


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