老年地產(chǎn)行業(yè)市場---及投資發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)2016-2021年

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報(bào)告編號(hào) 117396
出版日期 2015年12月
出版機(jī)構(gòu) 中商華研研究院
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報(bào)告目錄

-章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 15
-節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 15
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的起源和發(fā)展 15
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 16
第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類 16
一、老年住宅社區(qū)類型 16
二、老年住宅主要形式 19
第三節(jié) 成熟市場老年地產(chǎn)的特征 22
一、老年人生理和心理特性 22
二、老年住宅的模式分析 26
三、老年公寓的興起和發(fā)展 34
四、老年住宅的演進(jìn)過程 39
第二章 2013-2015年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況分析 41
-節(jié) 2013-2015年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 41
一、2015年經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 41
二、2015年人口總數(shù)和分布 42
三、2015年人口-現(xiàn)狀 43
四、老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 44
第二節(jié) 2013-2015年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析 44
一、西方養(yǎng)老模式理論分析 44
二、美國養(yǎng)老模式及運(yùn)行機(jī)制分析 45
三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點(diǎn) 45
四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 46
第三節(jié) 2013-2015年主要老年地產(chǎn)發(fā)展分析 47
一、發(fā)達(dá)養(yǎng)老地產(chǎn)概述 47
二、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況 48
三、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 49
四、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 49
第四節(jié) 2013-2015年國外老年住宅-分析 50
一、美國 50
二、日本的港北新城 51
三、澳大利亞退休村莊 52
第五節(jié) 2016-2021年老年地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析 54
第三章 2013-2015年老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 55
-節(jié) 2013-2015年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 55
一、2015年gdp增長情況分析 55
二、2015年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 55
三、2015年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 60
四、2015年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 80
五、2015年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 81
六、2015年對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 82
七、2015年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析 86
第二節(jié) 2013-2015年老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 88
一、-政策對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的支持 88
二、有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 88
三、<--老年-益保障法> 89
四、<老齡事業(yè)發(fā)展“-”規(guī)劃> 95
五、<關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待-> 106
六、<關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見> 110
七、<關(guān)于-居家養(yǎng)老服務(wù)-> 113
八、<老齡事業(yè)發(fā)展“-”規(guī)劃> 116
九、2013-2015年房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 119
第三節(jié) 2013-2015年老年地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 119
一、-口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 119
二、-口-發(fā)展進(jìn)程 121
三、-口-對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響 121
四、老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變分析 122
五、未來老年人口紅利分析 122
第四章 2013-2015年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 124
-節(jié) 養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析 124
一、改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況 124
二、改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析 125
三、社會(huì)-社會(huì)化的發(fā)展分析 127
四、2015年養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展現(xiàn)狀 129
第二節(jié) 2013-2015年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 130
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和老齡事業(yè)的關(guān)系 130
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長期以-為主 132
三、2015年老年衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量情況 132
四、老年生活和護(hù)理用品市場發(fā)展滯后 134
五、老年-正處于起步發(fā)展階段 135
第三節(jié) 2013-2015年養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 135
一、鼓勵(lì)民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展 135
二、2015年城鄉(xiāng)居民-發(fā)展情況 136
三、2015年國外資本紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 143
四、2015年提高企業(yè)-基本- 144
第四節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中的問題探索 145
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場化運(yùn)行分析 145
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利性分析 145
三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學(xué)性分析 146
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中存在的問題分析 149
第五節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)-發(fā)展的建議 150
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走社會(huì)化的道路 150
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走化發(fā)展道路 151
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展-扶持建議 152
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代型規(guī)劃建議 153
五、積極開發(fā)養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 155
第五章 2013-2015年老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析 157
-節(jié) 2013-2015年國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述 157
一、2015年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 157
二、2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 158
三、2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-情況 158
四、2015年商品房屋建筑與銷售情況 158
五、2015年房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況 159
六、2015年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析 159
第二節(jié) 2013-2015年老年住宅市場現(xiàn)狀分析 164
一、發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的-性分析 164
二、現(xiàn)階段老齡人主要居住模式 169
三、老年住宅開發(fā)的特殊性及新模式 171
四、目前國內(nèi)老年住宅市場供應(yīng)緊缺 176
第三節(jié) 2013-2015年老年公寓市場分析 177
一、老年公寓市場供給狀況 177
二、老年公寓市場需求分析 178
三、老年公寓開發(fā)主要特點(diǎn) 180
四、老年公寓發(fā)展存在的問題 182
五、2015年老年公寓動(dòng)態(tài)分析 186
第六章 2013-2015年老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 191
-節(jié) -、-機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營模式 191
一、純-性質(zhì)的養(yǎng)老院 191
二、民辦養(yǎng)老院 191
第二節(jié) 公司經(jīng)營管理－老年公寓 191
一、老年公寓的類型與特點(diǎn) 191
二、老年人輔助生活機(jī)構(gòu) 192
三、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略 193
第三節(jié) 住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 195
第七章 2013-2015年老年地產(chǎn)消費(fèi)市場運(yùn)行形勢分析 197
-節(jié) 2013-2015年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場研究 197
一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費(fèi)能力分析 197
二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特征 198
第二節(jié) 2013-2015年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 198
一、老年地產(chǎn)市場項(xiàng)目的產(chǎn)品分析 199
二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 199
1、老年地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)的功能 200
2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 200
三、<老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范>簡介及內(nèi)容 202
1、<老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范>簡介 202
2、<老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范>內(nèi)容 202
第三節(jié) 2013-2015年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 210
一、管理主體需求分析 210
二、消費(fèi)主體需求分析 213
三、供給主體需求分析 214
第四節(jié) 2013-2015年城市老年住宅市場需求解決對(duì)策 216
第八章 2013-2015年-老年地產(chǎn)項(xiàng)目透析 218
-節(jié) 北京東方 218
一、北京東方介 218
二、北京東方 218
第二節(jié) 三亞?清平樂 219
一、三亞?清平樂簡介 219
二、老年社區(qū)的環(huán)境—三亞 219
三、三亞?清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 220
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 221
一、北京通州華龍老年公寓簡介 221
基本信息 222
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù) 222
第四節(jié) 榮成老年公寓 223
一、榮成老年公寓簡介 223
二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù) 224
三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 224
第五節(jié) 其他老年公寓 225
一、嘉善老年公寓 225
二、僑發(fā)頤年園老年公寓 226
三、蓰贏老年公寓 227
四、英智老年公寓 228
五、頤園老年公寓 228
六、上海東方老年公寓 229
七、青島-養(yǎng)老集團(tuán) 229
八、嘉德老年公寓 231
第六節(jié) 預(yù)建老年地產(chǎn)項(xiàng)目分析介紹 231
一、鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 231
二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 234
第九章 2016-2021年老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測分析 237
-節(jié) 2016-2021年老年住宅發(fā)展趨勢分析 237
一、老年住宅建設(shè)發(fā)展趨勢 237
二、老年住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢 237
三、老年住宅消費(fèi)發(fā)展趨勢 239
第二節(jié) 2016-2021年老年住宅市場發(fā)展前景分析 240
一、老年住宅將成為房地產(chǎn)新增長點(diǎn) 240
二、老年住宅市場需求前景分析 240
三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景 241
第三節(jié) 未來老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析 241
一、老年地產(chǎn)市場存在的主要問題 241
1、老年住宅存在的主要問題 241
2、開發(fā)老年住宅需要解決的問題 244
二、老年住宅發(fā)展面臨的問題 245
1、消費(fèi)主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 245
2、老年地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營成本-潤低風(fēng)險(xiǎn)大 245
3、-對(duì)老年住宅的政策和資金援助不夠 245
第四節(jié) 2016-2021年老年地產(chǎn)發(fā)展策略及建議 246
一、老年住宅開發(fā)策略與建議 246
二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 249
三、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策與建議 249
第十章 2016-2021年老年地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 253
-節(jié) 2013-2015年老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 253
一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 253
二、老年地產(chǎn)具有-投資價(jià)值 253
三、老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 253
第二節(jié) 2016-2021年老年地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 254
一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)- 254
二、國際資本在華投資老年住宅 254
三、保險(xiǎn)資金探路養(yǎng)老地產(chǎn) 255
四、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 257
第三節(jié) 2016-2021年老年地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 257
一、宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 257
二、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 257
三、房產(chǎn)險(xiǎn) 258
四、市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 259
第四節(jié) 2016-2021年老年地產(chǎn)投資策略與建議 259
圖表目錄

圖表 1 2006-2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 55
圖表 2 2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度（月度同比） 56
圖表 3 2006-2015年全部工業(yè)增加值及其增長速度 56
圖表 4 2014年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 57
圖表 5 2015年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度 59
圖表 6 2006-2015年建筑業(yè)增加值及其增長速度 59
圖表 7 2014年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長速度（累計(jì)同比） 60
圖表 8 2006-2015年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長速度 61
圖表 9 2014年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度 61
圖表 10 2015年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 63
圖表 11 2015年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 64
圖表 12 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-2月) 65
圖表 13 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-3月) 66
圖表 14 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-4月) 68
圖表 15 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-5月) 69
圖表 16 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-6月) 70
圖表 17 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-7月) 72
圖表 18 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-8月) 73
圖表 19 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-9月) 75
圖表 20 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-10月) 76
圖表 21 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-11月) 77
圖表 22 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2014年1-12月) 79
圖表 23 2006-2015年農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度 81
圖表 24 2006-2015年城鎮(zhèn)居民人均-及其增長速度 81
圖表 25 2014年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度 82
圖表 26 2014年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度 83
圖表 27 2014年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度 84
圖表 28 2014年對(duì)主要和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長速度 84
圖表 29 2006-2015年貨物進(jìn)出口總額 85
圖表 30 社會(huì)化-構(gòu)成圖 124
圖表 31 2014年老年衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量情況 132
圖表 32 2009-2015年3季度全國收養(yǎng)性社會(huì)-單位數(shù)量分析 132
圖表 33 2009-2015年3季度全國收養(yǎng)性社會(huì)-單位床位分析 133
圖表 34 2009-2015年3季度全國收養(yǎng)性社會(huì)-單位床位利用率分析 133
圖表 35 2009-2015年3季度全國收養(yǎng)性社會(huì)-單位數(shù)量增長性分析 134
圖表 36 2009-2015年參加城鎮(zhèn)基本-人數(shù)情況 143
圖表 37 2009-2015年-基金收入情況 143
圖表 38 2009-2015年-基金支出情況 144
圖表 39 2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 157
圖表 40 2015年上半年gdp增長分析 160
圖表 41 2015年cpi、ppi同比增速月度走勢圖 160
圖表 42 2015年全國房地產(chǎn)國房景氣指數(shù)趨勢 161
圖表 43 2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 162
圖表 44 2015年全國商品房銷售情況 163
圖表 45 2015年房地產(chǎn)-分析 163
圖表 46 老年住宅與普通住宅相比的特殊性 172



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