保障性住房建設產業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析報告2015-2021年

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報告編號 106572
出版日期 2015年8月
出版機構 中商華研研究院
報告價格 [紙質版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元
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報告目錄

-部分 發(fā)展背景篇
-章 保障房建設發(fā)展背景
-節(jié) 房地產行業(yè)概述
一、房地產行業(yè)定義
二、房地產行業(yè)特點
三、房地產行業(yè)-
第二節(jié) 保障房行業(yè)概述
一、保障房的定義
二、保障房產生的背景
三、保障房的保障對象
第三節(jié) 保障房的主要分類
一、經濟適用房
二、-
三、公共租賃房
四、定向安置房
五、兩限商品房
六、安居商品房
第四節(jié) 保障房建設的意義
一、安居保障
二、產業(yè)帶動
三、-消費
四、樓市調控
第二章 住房保障體系發(fā)展分析
-節(jié) 住房保障體系的構成
一、基本保障
二、援助型保障
三、-型保障
四、自助型保障
第二節(jié) 住房保障制度的發(fā)展階段
一、初期的制度設計
（一）主要政策
（二）發(fā)展背景
（三）-與問題
二、重要轉變階段
（一）主要政策
（二）發(fā)展背景
（三）-與問題
三、低收入家庭保障階段
（一）主要政策
（二）-與問題
四、-集中建設階段
（一）主要政策
（二）-與問題
第三節(jié) 保障性安居工程建設分析
一、保障性安居工程的分類
（一）保障性住房建設
（二）棚戶區(qū)改造
（三）農村危房改造和游牧民定居工程
二、保障性安居工程的財政支持
（一）中央補助向重點項目和中西部傾斜
（二）-財政補助資金明顯增加
（三）各級財政實際支出力度不減
三、保障性安居工程的建設現狀
第四節(jié) 住房保障體系存在的問題
一、住房保障供給-滯后
二、住房保障供給的低效性
三、現有體系的機會不公問題
四、現有體系的垂直不公問題
五、現有體系的水平不公問題
第五節(jié) 重構住房保障體系的現實路徑
一、住房保障體系重構的基本要求
二、住房保障體系重構的基本思路
三、住房保障體系重構的現實路徑
（一）體系重構的基本框架
（二）-及-的重構路徑
（三）經濟適用房的重構路徑
（四）限價房的重構路徑
第三章 -保障房建設及經驗借鑒
-節(jié) 美國保障房建設
一、-主體轉為市場
二、“稅收抵免”鼓勵開發(fā)商
三、設信托基金拓寬-渠道
四、完善保障房配套設施建設
第二節(jié) 德國保障房建設
一、推住房儲蓄助集資建房
二、-多渠道扶持
三、實施建房財稅優(yōu)惠
四、保障房配套設施建設
第三節(jié) 英國保障房建設
一、積極倡導合作建房
二、大力建設公共住房
三、高度重視住房補貼
四、保障房-方面
五、保障房配套設施建設
第四節(jié) 日本保障房建設
一、廉價住房的法制化
二、公營住宅形式的多樣化
三、第三部門的強力介入
四、保障房-方面
五、保障性住房配套完善
第五節(jié) 新加坡保障房建設
一、“居者有其屋”的組屋計劃
二、保障組屋建設的土地供應和開發(fā)順利
（一）--按照非競爭市場價給建屋局
（二）保障被-人利益
（三）對土地開發(fā)進行法律保障
（四）由--建設和開發(fā)組屋
三、以具體政策保障居者有其屋
（一）組屋價格根據居民購買能力確定
（二）建立不同標準的組屋
（三）以-或-補助來支持和保障組屋購買
（四）給予-政策支持
四、堅持開發(fā)與保護結合
（一）聘請-和立法進行城市規(guī)劃
（二）規(guī)劃注重便利居民生活細節(jié)
（三）注重保護土地資源
五、組屋管理政策完善
（一）嚴格-組屋購買資格
（二）規(guī)定了組屋的轉售、出租條件
（三）高收入者不能參與組屋的購買
（四）非居民和-公民不能直接購買組屋
（五）較低收入者可以租賃組屋
（六）有完善的售后管理
（七）--嚴格
第六節(jié) 國外保障房建設對的啟示
一、-應重點構建健康的房地產市場
二、提倡“人人有房住”，而不是“人人有住房”
三、保障房短期以“補磚頭”為主，長期“補人頭”為主
四、保障房供應注重“建”與“管”并重
五、著眼于現實的保障房-體系
第四章 保障房建設發(fā)展環(huán)境分析
-節(jié) 保障房建設政策環(huán)境分析
一、保障房土地供給政策分析
二、保障性住房-政策分析
三、保障房建設管理政策分析
四、保障房建設的地方性政策
五、保障房建設企業(yè)的優(yōu)惠政策
第二節(jié) 保障房建設社會環(huán)境分析
一、人口規(guī)模及結構分析
二、城鎮(zhèn)化進程分析
三、-均住房面積情況
四、家庭人均居住支出情況
五、中低收入家庭基本情況
六、城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境分析
第二部分 房地產市場篇
第五章 土地市場供應開發(fā)及價格分析
-節(jié) 建設用地供應情況分析
一、國有建設用地供應規(guī)模
二、商服用地供應規(guī)模分析
三、住宅用地供應規(guī)模分析
四、工礦倉儲用地供應規(guī)模
五、基礎設施建設用地規(guī)模
第二節(jié) 房地產企業(yè)土地開發(fā)與購置
一、房地產企業(yè)待開發(fā)土地面積
二、房地產企業(yè)土地購置面積
三、房地產企業(yè)土地成交規(guī)模
四、房地產企業(yè)土地購置費用
第三節(jié) 土地價格體系分析
一、土地基準地價
二、土-定地價
三、土地交易地價
四、土地-地價
第四節(jié) 2014年主要城市地價分析
一、2014年一季度主要城市地價分析
二、2014年二季度主要城市地價分析
三、2014年三季度主要城市地價分析
四、2014年四季度主要城市地價分析
第六章 2011-2014年房地產市場運行分析
-節(jié) 2011-2014年房地產景氣指數分析
一、2011年房地產開發(fā)景氣指數
二、2012年房地產開發(fā)景氣指數
三、2013年房地產開發(fā)景氣指數
四、2014年房地產開發(fā)景氣指數
第二節(jié) 2011-2014年房地產開發(fā)投資分析
一、2011年房地產開發(fā)投資分析
二、2012年房地產開發(fā)投資分析
三、2013年房地產開發(fā)投資分析
四、2014年房地產開發(fā)投資分析
四、2014年房地產投資結構分析
第三節(jié) 2011-2014年房地產開發(fā)-
一、2011年房地產開發(fā)-
二、2012年房地產開發(fā)-
三、2013年房地產開發(fā)-
四、2014年房地產開發(fā)-
五、2014年房地產開發(fā)資金結構
第四節(jié) 2011-2014年房屋施竣工面積與價值
一、房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積
二、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積
三、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值
四、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價
第五節(jié) 2011-2014年商品房銷售情況分析
一、商品房銷售面積分析
二、商品房現房銷售面積
三、商品房期房銷售面積
四、商品房銷售金額分析
五、商品房現房銷售金額
六、商品房期房銷售金額
第六節(jié) 2013年房地產市場價格分析
一、2013年新建住宅銷售價格指數
二、2013年新建商品住宅價格指數
三、2013年二手住宅銷售價格指數
第七節(jié) 2014年房地產市場價格分析
一、2014年新建住宅銷售價格指數
二、2014年新建商品住宅價格指數
三、2014年二手住宅銷售價格指數
第三部分 開發(fā)建設篇
第七章 保障性住房建設與管理模式分析
-節(jié) 保障性住房土地供應分析
一、保障房土地供應機制
（一）劃撥方式
（二）出讓方式
（三）租賃、作價入股等方式
（四）其他方式
二、保障房土地供應規(guī)模
（一）安居工程用地計劃供應量
（二）安居工程用地實際供應量
（三）保障房土地供應結構分析
（四）保障房開工率及完工率情況
（五）2014年安居工程用地供應態(tài)勢
第二節(jié) 保障性住房建設投資分析
一、保障房建設投資情況
二、保障房-構成
三、民營資本投資保障房建設
第三節(jié) 保障性住房供需情況分析
一、保障房供給總量分析
二、保障房供給結構分析
三、保障房需求總量分析
四、保障房需求結構分析
五、保障房供需平衡分析
第四節(jié) 保障性住房管理模式分析
一、保障性住房配給模式
（一）“實物配給”模式
（二）“資金配給”模式
二、保障房配置方式分析
（一）保障性住房配置現狀分析
（二）福建保障房配置將網上公開
（三）外來工被納入住房保障體系
三、保障房管理的發(fā)展方向
（一）-與-并軌
（二）共有產權保障性住房
第五節(jié) 保障房存在的困難和問題
一、政策體系尚不完備
二、供需矛盾仍然-
三、地方-主動性不夠
四、管理工作亟待規(guī)范
第六節(jié) 保障房的發(fā)展方向和政策建議
一、保障房的戰(zhàn)略定位和發(fā)展方向的思考
（一）保障房建設處于城鎮(zhèn)化道路的分岔口
（二）保障房建設把握著城鎮(zhèn)化道路的方向
二、制度框架和基本政策取向的建議
（一）以基本居住權保障為目標
（二）以-戶籍-為前提
（三）以-土地為基石
（四）調動地方積極性
第八章 保障性住房建設模式及案例分析
-節(jié) -直接建設保障房模式及案例分析
一、-直接建設模式分析
二、重慶模式分析
第二節(jié) -與企業(yè)共建保障房模式及案例分析
一、保障房建設bt模式及案例
（一）bt模式分析
（二）-分析
二、保障房建設代建模式及案例
（一）代建模式分析
（二）-分析
三、保障房建設配建模式及案例
（一）配建模式分析
（二）-分析
第三節(jié) 企業(yè)獨立建設保障房模式及案例分析
一、保障房建設限價模式及案例
（一）限價模式分析
（二）-分析
二、保障房建設萬匯樓模式分析
（一）萬匯樓模式分析
（二）萬匯樓模式困境
三、保障房建設信托基金模式及案例
（一）信托基金模式分析
（二）-分析
第四節(jié) 保障房建設ppp模式及發(fā)展趨勢分析
一、ppp模式是對保障性住房傳統(tǒng)建設問題的改良
（一）國外保障性住房傳統(tǒng)建設模式特點
（二）國內保障性住房傳統(tǒng)建設模式特點
（三）保障性住房傳統(tǒng)建設模式中存在的問題
（四）引入ppp模式成為解決問題的主要方式
二、保障房建設采用ppp模式的swot分析
（一）保障房建設采用ppp模式的優(yōu)勢分析
（二）保障房建設采用ppp模式的劣勢分析
（三）保障房建設采用ppp模式的機遇分析
（四）保障房建設采用ppp模式的威脅分析
三、保障房建設采用ppp模式的案例分析
（一）ppp模式的國內實踐
（二）焦作ppp模式的思考
四、完善保障房建設ppp模式的對策建議
（一）創(chuàng)造-的法律環(huán)境
（二）正確合理定位-
（三）形成有效的-體系
第九章 保障性住房空間布局與選址分析
-節(jié) 保障房空間布局的理論基礎和國際借鑒
一、優(yōu)化保障房空間布局的-性
二、保障性住房集中建設的負面效果
三、保障性住房空間布局的國際經驗借鑒
（一）各國普遍推行混合居住模式
（二）將保障房納入新區(qū)發(fā)展規(guī)劃
第二節(jié) 保障性住房的空間布局選址特征
一、邊緣區(qū)集中規(guī)模化特征-
二、空間布局選址與就業(yè)空間分離
三、社會公共服務的獲取能力較低
四、布局選址對建設條件和建設周期產生重要影響
第三節(jié) 保障性住房的空間選址過程
一、保障性住房的規(guī)劃布局
二、保障性住房的空間選址
第四節(jié) 保障性住房空間選址過程中的問題和根源
一、行政-過程下的“-選址”
二、用地緊張條件下的“空間尋址”
三、宏觀調控背景下的“應急選址”
第五節(jié) 對我國保障性住房空間選址的思考
一、選址過偏和集中建設背后的邏輯
二、-空間選址的制度激勵
（一）激勵地方-：加大中央-的財政支持
（二）激勵開發(fā)商：地方-提供政策優(yōu)惠
三、-空間選址的具體方式
（一）發(fā)展以公共交通為-的住區(qū)模式
（二）鼓勵適度混合居住
（三）完善配套設施建設
第十章 保障性住房建設-體系分析
-節(jié) 保障性住房-的特點
一、保障性住房-的整體特點
（一）-主體多元化
（二）-規(guī)模大
（三）使用期限長
（四）流動性較差
（五）收益受政策影響大
二、各類保障房-特點
（一）經濟適用房
（二）-
（三）公共租賃住房
（四）定向安置房
（五）兩限房和安居房
第二節(jié) 保障性住房-現狀分析
一、保障房-方式分析
（一）政策性銀行
（二）-
（三）保險資金
（四）信托基金
（五）國債和地方債
（六）企業(yè)資金
（七）售租結合
二、保障房-規(guī)模分析
三、保障房-結構分析
第三節(jié) 保障房-體系存在的問題
一、-渠道較單一
（一）過度依賴-財政
（二）多元-方式缺失
（三）難以吸引民間資本
二、財政體制不科學
（一）事權劃分不清晰
（二）資金供應量小
（三）地方積極性不高
（四）投-平臺問題
三、支持機制不健全
（一）-缺失
（二）-工作效率低
（三）政策體系不完善
四、-制度不合理
（一）政策制定障礙
（二）缺乏安全性和流動性
（三）利益分配不均
五、資金利用不-
（一）土地出讓金問題
（二）不能-公平分配
（三）資金-風險
第四節(jié) 完善保障房-體系的建議
一、拓寬-渠道
（一）發(fā)行保障房-
（二）發(fā)展資產證券化
（三）穩(wěn)步發(fā)行reits
二、發(fā)揮財政-作用
（一）明確財政事權
（二）保持預算穩(wěn)定
（三）吸引地方參與
（四）引入ppp機制
三、健全-支持機制
（一）完善-
（二）健全組織體系
（三）制定優(yōu)惠政策
（四）規(guī)范投-平臺
四、完善住房-政策
（一）制定科學的政策
（二）改進-款管理辦法
（三）深化管理中心改革
五、-合理利用資金
（一）提高土地出讓金比例
（二）加強保障房資金-
（三）構建完善的退出機制
第四部分 細分行業(yè)篇
第十一章 經濟適用房建設發(fā)展分析
-節(jié) 經濟適用房發(fā)展概述
一、經濟適用房的特征
二、經濟適用房的分類
三、經濟適用房與商品房的區(qū)別
四、經濟適用房的發(fā)展歷程
第二節(jié) 經濟適用房市場發(fā)展現狀
一、經濟適用房投資規(guī)模分析
二、經濟適用房供給總量分析
三、經濟適用房建設動態(tài)分析
第三節(jié) 經濟適用房存在的弊端
一、擴大-
二、滋生尋租-
三、-價格體系
四、不合理的分配制度
五、不利于社會救助
六
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