養(yǎng)老地產市場運行狀況與發(fā)展盈利預測報告2015-2021年

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報告編號 106315
出版日期 2015年8月
出版機構 中商華研研究院
報告價格 [紙質版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元
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報告目錄

-部分 行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 20
-章 老年地產業(yè)基礎概述 20
-節(jié) 養(yǎng)老產業(yè)相關概述 20
一、養(yǎng)老產業(yè)的起源和發(fā)展 20
二、養(yǎng)老產業(yè)的定義和目標 21
第二節(jié) 老年地產的分類 24
一、老年住宅社區(qū)類型 24
二、老年住宅主要形式 27
第三節(jié) 成熟市場老年地產的特征 31
一、老年人生理和心理特性 31
二、老年住宅的模式分析 37
三、老年公寓的興起和發(fā)展 39
四、老年住宅的演進過程 43
第二章 2014-2015年國際老年地產業(yè)運行狀況分析 48
-節(jié) 2014-2015年國際老年地產業(yè)運行環(huán)境分析 48
一、經濟發(fā)展概況 48
二、人口總數和分布 54
三、人口-現狀 56
四、老年地產業(yè)政策分析 57
第二節(jié) 2014-2015年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析 58
一、西方養(yǎng)老模式理論分析 58
二、美國養(yǎng)老模式及運行機制分析 59
三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點 62
四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 64
第三節(jié) 2014-2015年主要老年地產發(fā)展分析 67
一、發(fā)達養(yǎng)老地產概述 67
二、美國老年地產發(fā)展情況 70
三、日本老年地產發(fā)展情況 71
四、歐洲老年地產發(fā)展情況 72
第四節(jié) 2014-2015年國外老年住宅-分析 75
一、美國-中心 75
二、日本的港北新城 76
三、澳大利亞退休村莊 77
第五節(jié) 2015-2021年老年地產趨勢預測分析 79
第三章 2015年老年地產業(yè)運行環(huán)境分析 80
-節(jié) 2015年宏觀經濟環(huán)境分析 80
一、2015年gdp增長情況分析 80
二、2015年工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 81
三、2015年全社會固定資產投資分析 83
四、2015年社會消費品零售總額分析 85
五、2015年城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 86
六、2015年對外貿易發(fā)展形勢分析 88
第二節(jié) 2015年老年地產業(yè)政策環(huán)境分析 92
一、-政策對老年住宅產業(yè)的支持 92
二、有關建設老年公寓的提案 92
三、<--老年-益保障法> 93
四、<老齡事業(yè)發(fā)展"-"規(guī)劃> 100
五、<關于加強老年人優(yōu)待-> 112
六、<關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見> 117
七、<關于-居家養(yǎng)老服務-> 119
八、2015年房地產行業(yè)政策綜述 123
第三節(jié) 2015年老年地產行業(yè)社會環(huán)境分析 128
一、-口規(guī)模及結構分析 128
二、-口-發(fā)展進程 131
三、-口-對社會經濟的影響 132
四、老年人消費觀念的轉變分析 137
五、未來老年人口紅利分析 138
第四章 2014-2015年養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展現狀分析 140
-節(jié) 養(yǎng)老服務體系發(fā)展歷程和現狀分析 140
一、改革開放前的養(yǎng)老服務體系概況 140
二、改革開放后養(yǎng)老服務的變化分析 141
三、社會-社會化的發(fā)展分析 143
四、2015年養(yǎng)老服務體系發(fā)展現狀 144
第二節(jié) 2014-2015年養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展分析 145
一、養(yǎng)老產業(yè)和老齡事業(yè)的關系 145
二、養(yǎng)老產業(yè)長期以-為主 146
三、2015年老年衛(wèi)生機構數量情況 147
四、老年生活和護理用品市場發(fā)展滯后 147
五、老年-正處于起步發(fā)展階段 148
第三節(jié) 2015年養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 149
一、鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展 149
二、2015年城鄉(xiāng)居民-發(fā)展情況 149
三、近兩年國外資本紛紛進軍養(yǎng)老產業(yè) 150
四、擬設立專門機構管理-投資 151
五、2015年企業(yè)--有所增加 152
第四節(jié) 養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展現狀中的問題探索 153
一、養(yǎng)老產業(yè)的市場化運行分析 153
二、養(yǎng)老產業(yè)的盈利性分析 157
三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學性分析 158
四、養(yǎng)老產業(yè)規(guī)劃中存在的問題分析 162
第五節(jié) 養(yǎng)老產業(yè)-發(fā)展的建議 163
一、養(yǎng)老產業(yè)應走社會化的道路 163
二、養(yǎng)老產業(yè)應走化發(fā)展道路 164
三、養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展-扶持建議 165
四、養(yǎng)老產業(yè)的現代型規(guī)劃建議 166
五、積極開發(fā)養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務機構 166
第二部分 行業(yè)運行分析 168
第五章 2014-2015年老年地產業(yè)運行態(tài)勢分析 168
-節(jié) 2014-2015年國內房地產市場現狀綜述 168
一、2015年房地產開發(fā)景氣指數 168
二、2015年房地產開發(fā)投資情況 170
三、2015年房地產開發(fā)企業(yè)-情況 174
四、2015年商品房屋建筑與銷售情況 176
五、2015年房地產市場價格變動情況 181
六、2015年房地產市場運行情況分析 186
第二節(jié) 2015年老年住宅市場現狀分析 187
一、發(fā)展養(yǎng)老地產的-性分析 187
二、現階段老齡人主要居住模式 189
三、老年住宅開發(fā)的特殊性及新模式 193
四、目前國內老年住宅市場供應緊缺 200
第三節(jié) 2015年老年地產開發(fā)分析 201
一、明確要進入養(yǎng)老地產的開發(fā)商 201
二、老年人群的劃分與對應的需求 202
三、老人及其家屬關注的問題 202
四、目前國內的養(yǎng)老地產開發(fā)模式 203
五、養(yǎng)老社區(qū)適合的區(qū)位分析 207
六、養(yǎng)老地產項目投資開發(fā)價值分析 210
第四節(jié) 2015年老年公寓市場分析 211
一、老年公寓市場供給狀況 211
二、老年公寓市場需求分析 211
三、老年公寓開發(fā)主要特點 212
四、老年公寓的建設和運營模式 214
五、老年公寓發(fā)展存在的問題 218
六、2015年老年公寓動態(tài)分析 220
第六章 2015年老年地產經營模式分析 222
-節(jié) -、-機構合作經營模式 222
一、純-性質的養(yǎng)老院 222
二、民辦養(yǎng)老院 222
第二節(jié) 公司經營管理－老年公寓 223
一、老年公寓的類型與特點 223
二、老年人輔助生活機構 225
三、老年公寓經營應遵循的策略 226
第三節(jié) 住宅建設與管理相分離的經營模式 228
第七章 2015年老年地產消費市場運行形勢分析 229
-節(jié) 2015年國內老年地產消費市場研究 229
一、國內城市老年地產消費能力分析 229
二、老年地產目標客戶群的消費特征 230
第二節(jié) 2015年國內老年地產的產品設計 231
一、老年地產市場項目的產品分析 231
二、老年地產產品的功能、設計與內涵 232
1、老年地產住宅設計的功能 232
2、老年地產住宅的設計與內涵 233
三、<老年人建筑設計規(guī)范>簡介及內容 239
1、<老年人建筑設計規(guī)范>簡介 239
2、<老年人建筑設計規(guī)范>內容 239
第三節(jié) 2015年國內老年地產需求分析 247
一、管理主體需求分析 247
二、消費主體需求分析 248
三、供給主體需求分析 248
第四節(jié) 2015年城市老年住宅市場需求解決對策 249
第三部分 重點項目分析 251
第八章 2015年-老年地產項目透析 251
-節(jié) 北京東方- 251
一、北京東方-簡介 251
二、北京東方-老年住宅設計 252
第二節(jié) 三亞清平樂 254
一、三亞清平樂簡介 254
二、老年社區(qū)的環(huán)境-三亞 256
三、三亞清平樂老年社區(qū)建設情況 258
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 259
一、北京通州華龍老年公寓簡介 259
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務 259
第四節(jié) 榮成老年公寓 259
一、榮成老年公寓簡介 259
二、榮成老年公寓建筑配套及服務 260
三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 261
第五節(jié) 其他老年公寓 262
一、嘉善老年公寓 262
二、僑發(fā)頤年園老年公寓 263
三、蓰贏老年公寓 263
四、英智老年公寓 265
五、頤園老年公寓 266
六、上海東方老年公寓 267
七、青島-養(yǎng)老集團 267
八、嘉德老年公寓 268
第六節(jié) 預建老年地產項目分析介紹 269
一、鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 269
二、佳木斯市安康老年公寓建設項目 272
第四部分 行業(yè)發(fā)展前景與投資分析 274
第九章 2015-2021年老年地產市場前景預測分析 274
-節(jié) 2015-2021年老年住宅發(fā)展趨勢分析 274
一、老年住宅建設發(fā)展趨勢 274
二、老年住宅產品發(fā)展趨勢 275
三、老年住宅消費發(fā)展趨勢 275
第二節(jié) 2015-2021年老年住宅市場發(fā)展前景分析 276
一、老年住宅將成為房地產新增長點 276
二、老年住宅市場需求前景分析 277
三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景 278
第三節(jié) 未來老年地產市場發(fā)展問題及瓶頸分析 279
一、老年地產市場存在的主要問題 279
1、老年住宅存在的主要問題 279
2、開發(fā)老年住宅需要解決的問題 281
二、老年住宅發(fā)展面臨的問題 282
1、消費主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 282
2、老年地產開發(fā)運營成本-潤低風險大 283
3、-對老年住宅的政策和資金援助不夠 283
第四節(jié) 2015-2021年老年地產發(fā)展策略及建議 284
一、老年住宅開發(fā)策略與建議 284
二、老年地產經營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 286
三、養(yǎng)老地產發(fā)展對策與建議 286
第十章 老年地產國內重點企業(yè)分析 288
-節(jié) 金成房地產集團有限公司 288
一、企業(yè)基本概況 288
二、2014-2015年企業(yè)經營與財務狀況分析 289
（一）企業(yè)償債能力分析 289
（二）企業(yè)運營能力分析 291
（三）企業(yè)盈利能力分析 294
三、2014-2015年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 295
四、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 297
第二節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司 298
一、企業(yè)基本概況 298
二、2014-2015年企業(yè)經營與財務狀況分析 298
（一）企業(yè)償債能力分析 298
（二）企業(yè)運營能力分析 300
（三）企業(yè)盈利能力分析 303
三、2014-2015年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 304
四、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 305
第三節(jié) 盛世天頤投資(集團)股份有限公司 306
一、企業(yè)基本概況 306
二、2014-2015年企業(yè)經營與財務狀況分析 306
（一）企業(yè)償債能力分析 306
（二）企業(yè)運營能力分析 308
（三）企業(yè)盈利能力分析 311
三、2014-2015年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 312
四、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 313
第四節(jié) 華齡老年產業(yè)控股集團有限公司 313
一、企業(yè)基本概況 313
二、2014-2015年企業(yè)經營與財務狀況分析 314
（一）企業(yè)償債能力分析 314
（二）企業(yè)運營能力分析 316
（三）企業(yè)盈利能力分析 319
三、2014-2015年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 320
四、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 321
第五節(jié) 親和源股份有限公司 321
一、企業(yè)基本概況 321
二、2014-2015年企業(yè)經營與財務狀況分析 321
（一）企業(yè)償債能力分析 321
（二）企業(yè)運營能力分析 323
（三）企業(yè)盈利能力分析 326
三、2014-2015年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 327
四、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 328
第十一章 2015-2021年老年地產行業(yè)投資前景分析 329
-節(jié) 2015-2021年老年地產行業(yè)投資概況 329
一、老年地產行業(yè)投資特性分析 329
二、老年地產具有-投資價值 330
三、老年地產投資環(huán)境利好 330
第二節(jié) 2015-2021年老年地產投資機會分析 335
一、養(yǎng)老型地產投資成行業(yè)- 335
二、國際資本在華投資老年住宅 336
三、保險資金探路養(yǎng)老地產 336
四、老年地產區(qū)域投資潛力分析 346
第三節(jié) 2015-2021年老年地產投資風險分析 347
一、宏觀調控風險 347
二、產業(yè)政策風險 351
三、房產信-風險 354
四、市場經營風險 358
第四節(jié) 2015-2021年老年地產投資策略與建議 358

圖表目錄
圖表 1 2004年二季度—2015年二季度國內生產總值季度累計同比增長率（%） 80
圖表 2 2004年7月—2015年7月工業(yè)增加值月度同比增長率（%） 81
圖表 3 2004年1-7月—2015年1-7月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%） 83
圖表 4 2004年7月—2015年7月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 85
圖表 5 2004年7月—2015年7月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%） 88
圖表 6 改革開放后社會-養(yǎng)老體系變化 143
圖表 7 2009年7月-2015年7月“國房景氣指數”變動趨勢 168
圖表 8 2013年7月-2015年7月累計全國房地產開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢 170
圖表 9 2013年7月-2015年7月累計不同用途房地產開發(fā)投資完成額構成情況 171
圖表 10 2010年7月-2015年7月累計不同用途房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢 172
圖表 11 2013年7月-2015年7月累計不同地區(qū)房地產投資額完成情況 172
圖表 12 2009年7月-2015年7月累計東、中、西部地區(qū)房地產投資增長率變動趨勢 173
圖表 13 2013年7月-2015年7月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)-構成情況 174
圖表 14 2009年7月-2015年7月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)-構成增長率變動趨勢 175
圖表 15 2013年7月-2015年7月累計全國房地產土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 176
圖表 16 2013年7月-2015年7月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 177
圖表 17 2013年7月-2015年7月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 178
圖表 18 2013年7月-2015年7月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 180
圖表 19 2013年7月-2015年7月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 180
圖表 20 2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格指數 182
圖表 21 2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續(xù)） 184
圖表 22 老年居住建筑分類 193
圖表 23 老年家庭結構分類及居住模式 194
圖表 24 老年居住建筑模式的類型 195
圖表 25 家庭養(yǎng)老型 196
圖表 26 “毗鄰居”模式中三種形式圖 197
圖表 27 老年公寓模式圖 198
圖表 28 老年公寓模式布 - 框架簡 - 199
圖表 29 護理院模式框架簡圖 200
圖表 30 老年住宅特殊性對比 234
圖表 31 老年公寓戶型配比 236
圖表 32 近3年金成房地產集團有限公司資產負債率變化情況 289
圖表 33 近3年金成房地產集團有限公司產權比率變化情況 290
圖表 34 近3年金成房地產集團有限公司固定資產周轉次數情況 291
圖表 35 近3年金成房地產集團有限公司流動資產周轉次數變化情況 292
圖表 36 近3年金成房地產集團有限公司總資產周轉次數變化情況 293
圖表 37 近3年金成房地產集團有限公司銷售毛利率變化情況 294
圖表 38 近3年保利房地產（集團）股份有限公司資產負債率變化情況 298
圖表 39 近3年保利房地產（集團）股份有限公司產權比率變化情況 299
圖表 40 近3年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產周轉次數情況 300
圖表 41 近3年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 301
圖表 42 近3年保利房地產（集團）股份有限公司總資產周轉次數變化情況 302
圖表 43 近3年保利房地產（集團）股份有限公司銷售毛利率變化情況 303
圖表 44 近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司資產負債率變化情況 307
圖表 45 近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司產權比率變化情況 307
圖表 46 近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司固定資產周轉次數情況 308
圖表 47 近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 309
圖表 48 近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司總資產周轉次數變化情況 310
圖表 49 近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司銷售毛利率變化情況 311
圖表 50 近3年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司資產負債率變化情況 314
圖表 51 近3年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司產權比率變化情況 315
圖表 52 近3年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司固定資產周轉次數情況 317
圖表 53 近3年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司流動資產周轉次數變化情況 318
圖表 54 近3年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司總資產周轉次數變化情況 318
圖表 55 近3年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司銷售毛利率變化情況 319
圖表 56 近3年親和源股份有限公司資產負債率變化情況 322
圖表 57 近3年親和源股份有限公司產權比率變化情況 323
圖表 58 近3年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況 324
圖表 59 近3年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 325
圖表 60 近3年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況 326
圖表 61 近3年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 327


表格目錄
表格 1 近4年金成房地產集團有限公司資產負債率變化情況 289
表格 2 近4年金成房地產集團有限公司產權比率變化情況 290
表格 3 近4年金成房地產集團有限公司固定資產周轉次數情況 291
表格 4 近4年金成房地產集團有限公司流動資產周轉次數變化情況 292
表格 5 近4年金成房地產集團有限公司總資產周轉次數變化情況 293
表格 6 近4年金成房地產集團有限公司銷售毛利率變化情況 294
表格 7 近4年保利房地產（集團）股份有限公司資產負債率變化情況 298
表格 8 近4年保利房地產（集團）股份有限公司產權比率變化情況 299
表格 9 近4年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產周轉次數情況 300
表格 10 近4年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 301
表格 11 近4年保利房地產（集團）股份有限公司總資產周轉次數變化情況 302
表格 12 近4年保利房地產（集團）股份有限公司銷售毛利率變化情況 303
表格 13 近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司資產負債率變化情況 306
表格 14 近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司產權比率變化情況 307
表格 15 近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司固定資產周轉次數情況 308
表格 16 近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 309
表格 17 近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司總資產周轉次數變化情況 310
表格 18 近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司銷售毛利率變化情況 311
表格 19 近4年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司資產負債率變化情況 314
表格 20 近4年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司產權比率變化情況 315
表格 21 近4年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司固定資產周轉次數情況 316
表格 22 近4年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司流動資產周轉次數變化情況 317
表格 23 近4年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司總資產周轉次數變化情況 318
表格 24 近4年華齡老年產業(yè)控股集團有限公司銷售毛利率變化情況 319
表格 25 近4年親和源股份有限公司資產負債率變化情況 321
表格 26 近4年親和源股份有限公司產權比率變化情況 322
表格 27 近4年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況 323
表格 28 近4年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 324
表格 29 近4年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況 325
表格 30 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 326


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