2015-2021年房地產行業(yè)---分析及未來發(fā)展趨勢預測報告

北京華研中商信息研究院提供2015-2021年房地產行業(yè)-分析及未來發(fā)展趨勢預測報告。2015-2021年房地產行業(yè)-分析及未來發(fā)展趨勢預測報告
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報告編號:236997
出版機構產業(yè)經濟研究院

出版日期: 2015年8月

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報告目錄：




-章 房地產行業(yè)相關概述 21
-節(jié) 房地產概念闡釋 21
一、房地產的定義 21
二、房地產的特征 21
三、房地產的自然形態(tài) 21
四、房地產的類別 22
第二節(jié) 房地產行業(yè)概述 22
一、房地產行業(yè)的定義 22
二、房地產行業(yè)的內容 23
三、房地產行業(yè)的特點 23
四、房地產行業(yè)的- 24
第三節(jié) 房地產市場分析的內容和特點 24
一、房地產市場分析的定義 24
二、房地產市場分析的分類 25
三、房地產市場分析的特點 25
四、房地產市場的組成要素 26
第二章 2012-2015年房地產市場運行分析 27
-節(jié) 2011-2014年房地產景氣指數分析 27
一、2012年房地產開發(fā)景氣指數 27
二、2013年房地產開發(fā)景氣指數 27
三、2014年房地產開發(fā)景氣指數 28
四、2015年房地產開發(fā)景氣指數 29
第二節(jié) 2012-2015年房地產開發(fā)投資分析 30
一、2012年房地產開發(fā)投資分析 30
二、2013年房地產開發(fā)投資分析 30
三、2014年房地產開發(fā)投資分析 31
四、2015年房地產開發(fā)投資分析 32
五、2015年房地產投資結構分析 32
第三節(jié) 2012-2015年房地產開發(fā)- 33
一、2012年房地產開發(fā)- 33
二、2013年房地產開發(fā)- 34
三、2014年房地產開發(fā)- 34
四、2015年房地產開發(fā)- 35
五、2015年房地產開發(fā)資金結構 36
第四節(jié) 2012-2015年房屋施竣工面積與價值 36
一、房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 36
二、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 37
三、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值 37
四、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價 38
第五節(jié) 2012-2015年商品房銷售情況分析 38
一、商品房銷售面積分析 38
二、商品房現房銷售面積 39
三、商品房期房銷售面積 39
四、商品房銷售金額分析 40
五、商品房現房銷售金額 40
六、商品房期房銷售金額 40
第六節(jié) 2014年房地產市場價格分析 41
一、2014年新建住宅銷售價格指數 41
二、2014年新建商品住宅價格指數 42
三、2014年二手住宅銷售價格指數 43
第七節(jié) 2015年房地產市場價格分析 45
一、2015年新建住宅銷售價格指數 45
二、2015年新建商品住宅價格指數 46
三、2015年二手住宅銷售價格指數 47
第三章 房地產品牌價值研究分析 49
-節(jié) 2013-2015年房地產品牌價值分析 49
一、2013年房地產企業(yè)品牌價值 49
二、2014年房地產企業(yè)品牌價值 52
三、2015年房地產企業(yè)品牌價值 54
第二節(jié) 房地產公司品牌價值分析 55
一、房地產公司品牌價值分析 55
二、國有房地產公司品牌價值 56
三、商業(yè)地產公司品牌價值分析 57
四、商業(yè)地產公司項目價值分析 58
第三節(jié) 房地產特色地產品牌價值 60
一、住宅地產項目品牌價值 60
二、產業(yè)地產項目品牌價值 61
三、旅游地產項目品牌價值 62
四、地方項目品牌價值分析 63
五、-品牌價值分析 64
第四節(jié) 區(qū)域房地產公司品牌價值 65
一、華東房地產公司品牌價值 65
二、華南房地產公司品牌價值 66
三、華北房地產公司品牌價值 67
四、中部房地產公司品牌價值 68
五、西部房地產公司品牌價值 69
第四章 商業(yè)地產發(fā)展分析 71
-節(jié) 商業(yè)地產發(fā)展概述 71
一、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展歷程 71
二、商業(yè)地產行業(yè)驅動因素 71
（一）外部驅動因素分析 71
（二）-值潛力分析 72
三、商業(yè)地產發(fā)展的必然性 74
四、商業(yè)地產市場現狀分析 75
五、商業(yè)地產發(fā)展特點分析 75
六、商業(yè)地產市場形勢分析 76
第二節(jié) 2015年商業(yè)地產的發(fā)展狀況 77
一、商業(yè)地產開發(fā)投資額分析 77
二、商業(yè)地產銷售面積分析 78
三、商業(yè)地產銷售價格分析 79
第三節(jié) 商業(yè)地產發(fā)展特點及未來趨勢 80
一、商業(yè)地產的發(fā)展特點 80
二、商業(yè)地產的發(fā)展前景 82
三、商業(yè)地產發(fā)展的趨勢 84
第四節(jié) 商業(yè)地產運營模式探討 86
一、完全自營模式分析 86
（一）完全自營模式資源要求 86
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 87
二、自營+經營-模式分析 87
（一）模式操作方式 87
（二）模式資源要求 88
（三）模式優(yōu)劣勢分析 89
三、資本運作模式分析 89
（一）資本運作模式操作方式 89
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析 90
第五節(jié) 商業(yè)地產經營策略的比較 90
一、零散銷售、統(tǒng)一經營 90
二、零散銷售、各自經營 91
三、整體出售、整體經營 91
四、整體出租、整體經營 91
五、零散出租、各自經營 92
第六節(jié) 商業(yè)地產目標市場定位 92
一、目標市場的選擇策略 92
（一）集中化進入策略 92
（二）商品化策略 92
（三）市場化策略 93
（四）選擇性進入策略 93
（五）市場全覆蓋策略 93
二、項目開發(fā)商圈分析法 93
三、商業(yè)地產項目客戶定位 99
（一）商圈范圍界定 99
（二）消費者定位 99
（三）商家定位 100
（四）-定位 100
四、商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)定位 101
（一）業(yè)態(tài)分類與特點 101
（二）項目的業(yè)態(tài)定位 103
（三）業(yè)態(tài)的合理構成 105
五、商業(yè)地產項目條件判斷 106
第七節(jié) 商業(yè)地產市場項目招商策略 109
一、商業(yè)地產項目招商特點 109
二、商業(yè)地產項目招商對象 109
三、商業(yè)地產項目招商流程 111
四、商業(yè)地產招商現存問題 111
五、商業(yè)地產項目招商策略 113
（一）項目招商通用策略 113
（二）購物中心招商策略 117
（三）寫字樓的招商策略 120
（四）商業(yè)街的招商策略 125
（五）餐飲品牌招商策略 126
第五章 商鋪地產市場 129
-節(jié) 商鋪市場概況 129
一、商鋪地產開發(fā)背景 129
二、商鋪地產經營特點 129
三、商鋪市場存在問題 131
四、商鋪投資考慮因素 131
五、商鋪地產投資技巧 132
六、商鋪市場發(fā)展趨勢 135
第二節(jié) 商鋪市場的發(fā)展 135
一、商鋪市場分析 135
二、-商鋪發(fā)展情況 136
第三節(jié) 2015年重點城市商鋪市場現狀分析 138
一、北京 138
二、上海 139
三、廣州 141
四、深圳 142
第四節(jié) 產權式商鋪及相關法律問題淺析 143
一、產權式商鋪的興起及發(fā)展 143
（一）產權式商鋪的概念 143
（二）產權式商鋪經營模式形成的原因 143
二、產權式商鋪發(fā)展的現狀考察與法律困境 144
（一）產權式商鋪法律關系現狀的分析 144
（二）產權式商鋪產權登記現狀的分析 146
（三）產權式商鋪售后包租問題現狀的分析 147
三、產權式商鋪經營模式完善構想 150
（一）完善產權式商鋪經營模式的常規(guī)構想 150
（二）完善產權式商鋪經營模式的證券化構想 151
第五節(jié) 商鋪地產投資分析 152
一、我國商業(yè)街主要類型 152
二、商業(yè)街投資收益分析 153
（一）商業(yè)街投資成本構成 153
（二）商業(yè)街-率 154
（三）商業(yè)街盈利模式分析 155
（四）商業(yè)街運作成功策略 155
三、零售地產投資交易規(guī)模 158
（一）零售地產市場投資份額 158
（二）零售地產投資交易規(guī)模 159
第六節(jié) 商鋪投資風險與對策 160
一、投資商鋪風險及對策分析 160
二、產權式商鋪投資風險分析 161
（一）產權式商鋪投資優(yōu)勢 161
（二）產權式商鋪法律風險 162
（三）產權式商鋪投資風險 164
三、七類商鋪的投資回收形態(tài) 165
四、七類商鋪的投資策略分析 167
第六章 寫字樓市場 171
-節(jié) 寫字樓市場發(fā)展綜述 171
一、寫字樓的開發(fā)特性 171
二、寫字樓的開發(fā)背景 172
三、寫字樓投資情況分析 173
四、寫字樓市場建設規(guī)模 173
五、寫字樓市場銷售情況 175
六、寫字樓市場價格情況 176
第二節(jié) 2015年四大城市寫字樓市場發(fā)展 177
一、北京 177
二、上海 178
三、廣州 180
四、深圳 181
第三節(jié) 寫字樓市場競爭現狀 181
一、寫字樓錯位競爭分析 181
二、-寫字樓競爭分析 182
三、節(jié)能成新競爭點 184
第四節(jié) 寫字樓市場投資分析 185
一、寫字樓投資建設成本 185
二、寫字樓運營管理成本 186
三、寫字樓-類型情況 186
四、寫字樓盈利模式分析 187
五、寫字樓盈利模式因素 188
六、寫字樓-率分析 189
第五節(jié) 寫字樓市場投資前景 191
一、寫字樓投資前景分析 191
二、寫字樓投資潛力分析 192
（一）大城市投資潛力 192
（二）中城市投資潛力 192
（三）小城市投資潛力 193
三、寫字樓發(fā)展前景分析 193
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?193
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 194
（三）總部辦公樓投資機會 195
第七章 購物中心地產市場 197
-節(jié) 購物中心總體發(fā)展情況 197
一、購物中心總量持續(xù)快速增長 197
二、購物中心仍以大體量為主 198
三、購物中心發(fā)展階段的轉變 199
第二節(jié) 購物中心類型及城市格局發(fā)展趨勢 200
一、購物中心類型 200
二、購物中心業(yè)態(tài)組合 201
三、購物中心投資流向 203
第三節(jié) 購物中心行業(yè)并購與趨勢分析 205
一、購物中心整體行業(yè)增速放緩 206
二、購物中心市場集中度 207
三、購物中心行業(yè)新趨勢 208
第四節(jié) 購物中心發(fā)展分布情況 209
一、購物中心分布及城市競爭力 209
（一）購物中心區(qū)域分布情況 209
（二）購物中心分布特點分析 210
（三）購物中心各城市競爭力 210
二、重點城市購物中心分布特征 212
（一）上海購物中心分布特征 212
（二）成都購物中心分布特征 213
（三）鄭州購物中心分布特征 214
（四）南寧購物中心分布特征 215
三、三四線購物中心發(fā)展現狀 216
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 216
（二）三四線購物中心供應格局 218
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 219
（四）三四線mall短培育周期 220
第五節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析 221
一、購物中心運營因素 221
（一）消費者認為的運營因素 221
（二）商戶認為的運營因素 222
（三）開發(fā)商認為的運營因素 223
二、購物中心拓展方向 224
三、品牌商戶未來發(fā)展趨勢 225
四、網絡購物與商場購物 226
五、購物中心零售業(yè)交易 228
六、購物中心企業(yè)- 229
第六節(jié) 購物中心投資收益分析 230
一、購物中心盈利模式選擇 230
二、購物中心投資成本構成 231
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析 234
四、購物中心的-率 235
第七節(jié) 購物中心市場投資前景 237
一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 237
二、購物中心投資前景分析 238
三、購物中心投資潛力分析 238
（一）大城市投資潛力分析 238
（二）中城市投資潛力分析 239
（三）小城市投資潛力分析 239
第八章 工業(yè)地產市場 240
-節(jié) 工業(yè)地產市場概況 240
一、工業(yè)地產發(fā)展歷程分析 240
二、工業(yè)地產發(fā)展特點分析 241
（一）跨國投資增多 241
（二）國內企業(yè)-圈地 242
（三）工業(yè)地產租金- 243
三、工業(yè)地產土地價格分析 243
（一）工業(yè)用地價格走勢分析 243
（二）工業(yè)用地土地價格指數 244
（三）主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析 245
四、工業(yè)園區(qū)單位產值分析 246
五、工業(yè)地產市場面臨的問題 246
第二節(jié) 各大城市工業(yè)地產的發(fā)展情況 247
一、上海市 247
二、北京市 249
三、深圳市 250
四、武漢市 251
五、天津市 252
六、重慶市 253
第三節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)招商策略分析 254
一、工業(yè)地產成功開發(fā)要素 254
（一）項目選址 254
（二）項目定位 254
（三）客戶選擇 254
（四）宣傳造勢 255
（五）產業(yè)招商 255
（六）服務水平 255
二、工業(yè)地產開發(fā)選址策略 255
（一）區(qū)域環(huán)境分析 255
（二）開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 256
（三）產業(yè)依托分析 256
（四）交通物流區(qū)位分析 256
（五）企業(yè)客戶來源分析 256
三、工業(yè)地產開發(fā)定位策略 256
（一） 市場定位的- 256
（二）市場-的策略 257
四、工業(yè)地產招商引資分析 258
（一）招商引資的重要性 258
（二）傳統(tǒng)招商模式的問題 259
（三）招商環(huán)境的打造 260
（四）選商分析 261
第四節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)-渠道分析 262
一、-出讓- 262
二、增資擴股- 262
三、產權交易- 263
四、杠桿收購- 264
五、風險投資- 264
六、投資銀行- 265
七、國內上市- 265
八、-上市- 266
九、買殼上市- 267
第五節(jié) 工業(yè)地產發(fā)展新趨勢探析 268
一、工業(yè)地產發(fā)展趨勢 268
（一）工業(yè)與工業(yè)地產共同高速發(fā)展 268
（二）工業(yè)地產操作方式將不斷- 268
（三）都市化工業(yè)成工業(yè)地產發(fā)展趨勢 269
（四）高新區(qū)成未來工業(yè)地產發(fā)展重點 269
二、工業(yè)地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 269
（一）工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設 269
（二）用品牌意識引導工業(yè)地產發(fā)展 278
（三）以化謀工業(yè)地產的發(fā)展 278
第九章 北京房地產市場 280
-節(jié) 2015年北京房地產投資金額分析 280
第二節(jié) 2015年北京房地產建設分析 280
一、北京房地產施工面積分析 280
二、北京房地產竣工面積分析 281
三、北京房地產新開工面積分析 281
第三節(jié) 2015年北京房地產銷售需求分析 281
一、北京商品房銷售面積分析 281
二、北京房地產銷售金額分析 282
第四節(jié) 2015年北京房地產市場情況分析 282
一、北京住宅房庫存情況分析 282
二、北京住宅房均價走勢分析 283
三、北京房地產成交情況分析 284
第五節(jié) 2015年北京房地產開盤情況分析 285
一、愛晚大愛城 285
二、潤澤公館 286
三、華潤公元九里 286
四、廊坊孔雀城?大學里 287
五、北京市各月房地產開盤情況 287
第六節(jié) 北京房地產市場的-政策 288
一、自住商品房明確為共有產權 288
二、<關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見> 289
三、-提出房地產的“雙向調控” 289
四、京津冀一體化 289
五、-新政 290
第七節(jié) 北京房地產趨勢與前景 290
第十章 上海房地產市場 291
-節(jié) 上海市房地產的政策與環(huán)境 291
第二節(jié) 2015年上海市土地成交情況分析 292
一、上海市土地市場成交情況 292
二、上海市住宅用地成交情況 293
三、上海市住宅用地溢價率情況 294
四、上海房地產企業(yè)購置土地 295
第三節(jié) 2015年上海房地產投資情況分析 295
一、上海房地產投資金額分析 295
二、上海房地產投資- 296
三、上海房地產投資結構分析 296
第四節(jié) 2015年上海房地產建設情況分析 297
一、上海房地產施工面積分析 297
二、上海房地產竣工面積分析 297
三、上海房地產新開工面積分析 297
第五節(jié) 2015年上海房地產銷售情況分析 298
一、上海房地產銷售面積分析 298
二、上海房地產銷售金額分析 298
第六節(jié) 上海市房地產細分市場研究 299
一、住宅市場 299
二、別墅市場 300
第七節(jié) 上海市房地產的趨勢與前景 302
第十一章 廣州房地產市場 303
-節(jié) 2015年廣州房地產投資金額分析 303
第二節(jié) 2015年廣州房地產建設分析 303
一、廣州房地產施工面積分析 303
二、廣州房地產竣工面積分析 303
三、廣州房地產新開工面積分析 304
第三節(jié) 2015年廣州房地產銷售需求分析 304
一、廣州商品房銷售面積分析 304
二、廣州房地產銷售金額分析 305
第四節(jié) 2015年廣州房地產成交情況分析 305
一、廣州中心區(qū)成交情況 306
二、廣州近郊區(qū)成交情況 307
三、廣州中心區(qū)網簽均價情況 308
四、廣州近郊區(qū)網簽均價情況 308
五、廣州--樓盤情況 309
第五節(jié) 2015年上半年廣州預售房源情況分析 310
第六節(jié) 2015年廣州土地成交情況分析 310
第七節(jié) 廣州房地產市場的-政策 311
一、<-關于同意廣東省調整廣州市部分行政區(qū)劃的批復> 311
二、廣州住房--政策擬調整 -過-不能再- 311
三、廣州房-遭遇“圍城困境” 商---雙收緊 312
四、廣州限簽限價限售“實質性”放開 312
第八節(jié) 廣州房地產趨勢與前景 312
第十二章 深圳房地產市場 314
-節(jié) 2015年深圳土地市場 314
第二節(jié) 2015年深圳房地產投資金額分析 316
一、深圳房地產投資金額分析 316
二、深圳房地產開發(fā)投資結構 316
第三節(jié) 深圳房地產建設分析 316
一、深圳房地產施工面積分析 316
二、深圳房地產竣工面積分析 317
三、深圳房地產新開工面積分析 317
第四節(jié) 深圳房地產銷售分析 318
一、深圳商品房銷售面積分析 318
二、深圳商品房銷售價格分析 318
三、深圳房地產銷售金額分析 319
第五節(jié) 2015年深圳市商品住宅市場 319
一、市場供應分析 319
二、市場成交分析 320
（一）整體走勢 320
（二）戶型分析 321
三、區(qū)域分析 322
第六節(jié) 深圳房地產投資項目分析 322
一、恒大國香山 322
二、中洲中央公園 324
三、振業(yè)天巒 325
第七節(jié) 深圳房地產市場的-政策 325
第八節(jié) 深圳房地產趨勢與前景 327
第十三章 重點企業(yè)分析 328
-節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 328
一、企業(yè)基本情況 328
二、企業(yè)經營情況分析 328
三、企業(yè)經濟指標分析 329
四、企業(yè)盈利能力分析 330
五、企業(yè)償債能力分析 330
六、企業(yè)運營能力分析 331
七、企業(yè)成本費用分析 331
第二節(jié) 恒大地產集團 332
一、企業(yè)概況 332
二、企業(yè)經營情況分析 333
三、企業(yè)經濟指標分析 334
四、企業(yè)盈利能力分析 335
五、企業(yè)償債能力分析 335
六、企業(yè)運營能力分析 335
七、企業(yè)成本費用分析 336
第三節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司 337
一、企業(yè)基本情況 337
二、企業(yè)經營情況分析 337
三、企業(yè)經濟指標分析 339
四、企業(yè)盈利能力分析 340
五、企業(yè)償債能力分析 340
六、企業(yè)運營能力分析 341
七、企業(yè)成本費用分析 341
第四節(jié) 華潤置地有限公司 342
一、企業(yè)概況 342
二、企業(yè)經營情況分析 343
三、企業(yè)經濟指標分析 344
四、企業(yè)盈利能力分析 344
五、企業(yè)償債能力分析 345
六、企業(yè)運營能力分析 345
七、企業(yè)成本費用分析 345
第五節(jié) 海外發(fā)展有限公司 346
一、企業(yè)概況 346
二、企業(yè)經營情況分析 346
三、企業(yè)經濟指標分析 347
四、企業(yè)盈利能力分析 348
五、企業(yè)償債能力分析 348
六、企業(yè)運營能力分析 348
七、企業(yè)成本費用分析 349
第六節(jié) 世茂房地產控股有限公司 350
一、企業(yè)概況 350
二、企業(yè)經營情況分析 350
三、企業(yè)經濟指標分析 351
四、企業(yè)盈利能力分析 352
五、企業(yè)償債能力分析 352
六、企業(yè)運營能力分析 352
七、企業(yè)成本費用分析 353
第七節(jié) 龍湖地產有限公司 353
一、企業(yè)概況 353
二、企業(yè)經營情況分析 354
三、企業(yè)經濟指標分析 355
四、企業(yè)盈利能力分析 355
五、企業(yè)償債能力分析 355
六、企業(yè)運營能力分析 356
七、企業(yè)成本費用分析 356



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