住房行業(yè)發(fā)展?jié)摿�及投資風(fēng)險研究報告2015-2021年

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出版日期：2015年8月
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-章：住房-發(fā)展背景與宏觀調(diào)控作用
1.1 住房-制度的定義
1.1.1 住房-的含義
1.1.2 住房-的決策管理
1.1.3 住房-的運營機構(gòu)
1.1.4 住房-的日常管理
1.1.5 住房--人的權(quán)利和義務(wù)
1.2 住房-發(fā)展產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
1.2.1 政策背景下住宅投資熱潮分析
1.2.2 住宅地產(chǎn)市場供求形勢分析
1.3 住房-制度發(fā)展歷程分析
1.3.1 住房-制度的建立階段
1.3.2 住房-制度的全面推行
1.3.3 住房-制度進(jìn)一步發(fā)展
1.3.4 住房-制度的逐步完善
1.4 住房-宏觀調(diào)控作用分析
1.4.1 住房-的基本性質(zhì)
（1）住房-制度的特性
（2）住房-管理的特性
（3）住房-管理機構(gòu)的特性
1.4.2 住房-與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)度分析
（1）住房-與房地產(chǎn)市場
（2）住房-與住房金融體系
（3）住房-與住房保障體系
1.5 國際住房-發(fā)展經(jīng)驗分析
1.5.1 國際上三種住房金融體系比較
1.5.2 美國住房金融體系發(fā)展經(jīng)驗借鑒
1.5.3 新加坡中央-發(fā)展經(jīng)驗借鑒
1.5.4 德國住房儲蓄體系發(fā)展經(jīng)驗借鑒
1.6 住房-發(fā)展規(guī)模及投資分析
1.6.1 住房-累計繳存規(guī)模分析
1.6.2 分區(qū)域住房-個-率分析
1.6.3 住房-投資組合概況分析
1.6.4 住房-增值收益及分配分析
第2章：住房-管理與運作模式分析
2.1 住房-管理模式分析
2.1.1 住房-的管理特點及原則
（1）住房-的管理體制分析
（2）住房-運作體制分析
（3）住房-的-體制分析
2.1.2 住房-管理主體定位及管理方式
2.1.3 住房-管理體制中存在的問題
（1）資金管理機構(gòu)體制方面的問題
（2）住房-管理機構(gòu)管理中的主要問題
（3）在住房-運用方面存在的風(fēng)險問題
2.2 住房-運作模式分析
2.2.1 住房-的運作特點及原則
2.2.2 住房-的資金運作方式分析
2.2.3 住房-資金運作中存在的問題
2.3 住房-立法體系完善措施
2.3.1 住房-立法的重要性
2.3.2 明確住房-政策定位
2.3.3 明確-決策和管理機構(gòu)設(shè)置
2.3.4 加大住房-行政-力度
2.4 住房-管理模式的規(guī)范措施
2.4.1 加強住房-管理的-性
2.4.2 住房-管理模式的探討
2.4.3 住房-管理主體的定位
2.4.4 加快建設(shè)政策性住房金融機構(gòu)
2.5 住房-運作模式的規(guī)范措施
2.5.1 加大住房-風(fēng)險控制
2.5.2 實現(xiàn)住房-各種利率多元化
2.5.3 擴大住房-保值增值渠道
第3章：住房--與配-機制分析
3.1 住房--機制主要存在問題
3.1.1 住房-覆蓋率存在問題
3.1.2 住房-繳存比率地區(qū)和行業(yè)的差異
3.1.3 住房-繳存機制的制度不公
3.1.4 住房-繳存利率存在的問題
3.2 住房-配-機制主要存在問題
3.2.1 住房-配-群體和實際需求群體不匹配
3.2.2 住房-配-與現(xiàn)-價不匹配
3.2.3 住房-配-利率優(yōu)勢不明顯
3.2.4 住房-配-存在區(qū)域性發(fā)展不平衡現(xiàn)象
3.2.5 住房-低存低-引發(fā)“馬太效應(yīng)”
3.2.6 低存低-加劇住房-的供求矛盾
3.3 現(xiàn)行住房--機制的完善對策
3.3.1 擴大住房-繳存對象和繳存比例
3.3.2 改變住房-封閉循環(huán)模式
3.3.3 逐步實現(xiàn)-自愿繳存
3.4 現(xiàn)行住房-配-機制的完善對策
3.4.1 發(fā)展住房-差異化配-
3.4.2 --款額度和-款限額因地制宜
3.4.3 區(qū)域一體化解決區(qū)域發(fā)展不均衡問題
3.4.4 延長-期限，降低-利率
3.4.5 完善住房-配-利益補償機制
第4章：2015-2021年住房-供需預(yù)測與增值收益分析
4.1 住房-供需運行與均衡預(yù)測分析
4.1.1 住房-運行系統(tǒng)構(gòu)成分析
（1）住房-供給子系統(tǒng)分析
（2）住房-需求子系統(tǒng)分析
（3）住房-余額管理子系統(tǒng)分析
4.1.2 住房-供需平衡分析與預(yù)測
4.1.3 住房-供給剩余對策分析
（1）住房-供給剩余的困境
（2）剩余住房-保值增值分析
4.1.4 住房-供給不足對策分析
（1）增加住房-的供給分析
（2）減少-的使用規(guī)模分析
（3）改變-的運作機制分析
（4）解決-供給不足方法總結(jié)
4.2 住房-增值收益及分配優(yōu)化分析
4.2.1 住房-收益規(guī)模與途徑分析
（1）住房-的規(guī)模情況
（2）住房-增值途徑分析
4.2.2 住房-增值收益的使用與分配
（1）住房-增值收益分配適用的現(xiàn)行做法
（2）住房-增值收益分配的基本情況分析
（3）部分城市住房-增值收益分配狀況分析
4.2.3 住房-增值收益及分配存在問題
4.2.4 住房-增值收益優(yōu)化的對策建議
（1）住房-增值收益分配問題對策
（2）優(yōu)化住房-增值收益配置建議
第5章：典型城市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.1 北京市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.1.1 北京市住房-發(fā)展歷程分析
5.1.2 北京市住房-決策機制分析
5.1.3 北京市住房-制度執(zhí)行情況
5.1.4 北京市住房-政策調(diào)整情況
5.1.5 北京市住房-管理運作模式
5.1.6 北京市住房-繳存情況分析
5.1.7 北京市住房-提取情況分析
5.1.8 北京市住房--款情況分析
（1）北京市住房--款數(shù)量分析
（2）北京市住房--款資金分析
5.2 上海市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.2.1 上海市住房-發(fā)展歷程分析
5.2.2 上海市住房-決策機制分析
5.2.3 上海市住房-制度執(zhí)行情況
5.2.4 上海市住房-政策調(diào)整情況
5.2.5 上海市住房-管理運作模式
5.2.6 上海市住房-繳存情況分析
5.2.7 上海市住房-提取情況分析
5.2.8 上海市住房--款情況分析
5.3 廣州市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.3.1 廣州市住房-發(fā)展歷程分析
5.3.2 廣州市住房-決策機制分析
5.3.3 廣州市住房-制度執(zhí)行情況
5.3.4 廣州市住房-政策調(diào)整情況
5.3.5 廣州市住房-管理運作模式
5.3.6 廣州市住房-繳存情況分析
5.3.7 廣州市住房-提取情況分析
5.3.8 廣州市住房--款情況分析
5.4 深圳市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.4.1 深圳市住房-發(fā)展歷程分析
5.4.2 深圳市住房-決策機制分析
5.4.3 深圳市住房-制度執(zhí)行情況
5.4.4 深圳市住房-政策調(diào)整情況
5.4.5 深圳市住房-管理運作模式
5.4.6 深圳市住房-繳存情況分析
5.4.7 深圳市住房-提取情況分析
5.4.8 深圳市住房--款情況分析
5.5 天津市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.5.1 天津市住房-發(fā)展歷程分析
5.5.2 天津市住房-決策機制分析
5.5.3 天津市住房-制度執(zhí)行情況
5.5.4 天津市住房-政策調(diào)整情況
5.5.5 天津市住房-管理運作模式
5.5.6 天津市住房-繳存情況分析
5.5.7 天津市住房-提取情況分析
5.5.8 天津市住房--款情況分析
5.6 杭州市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.6.1 杭州市住房-發(fā)展歷程分析
5.6.2 杭州市住房-決策機制分析
5.6.3 杭州市住房-制度執(zhí)行情況
5.6.4 杭州市住房-政策調(diào)整情況
5.6.5 杭州市住房-管理運作模式
5.6.6 杭州市住房-繳存情況分析
5.6.7 杭州市住房-提取情況分析
5.6.8 杭州市住房--款情況分析
5.7 溫州市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.7.1 溫州市住房-發(fā)展歷程分析
5.7.2 溫州市住房-決策機制分析
5.7.3 溫州市住房-制度執(zhí)行情況
5.7.4 溫州市住房-政策調(diào)整情況
5.7.5 溫州市住房-管理運作模式
5.7.6 溫州市住房-繳存情況分析
5.7.7 溫州市住房-提取情況分析
5.7.8 溫州市住房--款情況分析
5.8 蘇州市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.8.1 蘇州市住房-發(fā)展歷程分析
5.8.2 蘇州市住房-決策機制分析
5.8.3 蘇州市住房-制度執(zhí)行情況
5.8.4 蘇州市住房-政策調(diào)整情況
5.8.5 蘇州市住房-管理運作模式
5.8.6 蘇州市住房-繳存情況分析
5.8.7 蘇州市住房-提取情況分析
5.8.8 蘇州市住房--款情況分析
5.9 廈門市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.9.1 廈門市住房-發(fā)展歷程分析
5.9.2 廈門市住房-決策機制分析
5.9.3 廈門市住房-制度執(zhí)行情況
5.9.4 廈門市住房-政策調(diào)整情況
5.9.5 廈門市住房-管理運作模式
5.9.6 廈門市住房-繳存情況分析
5.9.7 廈門市住房-提取情況分析
5.9.8 廈門市住房--款情況分析
5.10 武漢市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.10.1 武漢市住房-發(fā)展歷程分析
5.10.2 武漢市住房-決策機制分析
5.10.3 武漢市住房-制度執(zhí)行情況
5.10.4 武漢市住房-政策調(diào)整情況
5.10.5 武漢市住房-管理運作模式
5.10.6 武漢市住房-繳存情況分析
5.10.7 武漢市住房-提取情況分析
5.10.8 武漢市住房--款情況分析
第6章：住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.1 北京市住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.1.1 北京市住房-管理中心機構(gòu)發(fā)展簡介
6.1.2 北京市住房-管理中心主要職能分析
6.1.3 北京市住房-管理中心主要--
6.1.4 北京市住房-管理中心業(yè)務(wù)計劃分析
6.1.5 北京市住房-管理中心-發(fā)展動向分析
6.2 上海市住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.2.1 上海市住房-管理中心機構(gòu)發(fā)展簡介
6.2.2 上海市住房-管理中心主要職能分析
6.2.3 上海市住房-管理中心服務(wù)模式與-
6.2.4 上海市住房-管理中心-發(fā)展動向分析
6.3 廣州市住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.3.1 廣州市住房-管理中心機構(gòu)發(fā)展簡介
6.3.2 廣州市住房-管理中心主要職能分析
6.3.3 廣州市住房-管理中心主要--
6.3.4 廣州市住房-管理中心預(yù)算管理分析
6.3.5 廣州市住房-管理中心服務(wù)模式與-
6.3.6 廣州市住房-管理中心-發(fā)展動向分析
6.4 深圳市住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.4.1 深圳市住房-管理中心機構(gòu)發(fā)展簡介
6.4.2 深圳市住房-管理中心主要職能分析
6.4.3 深圳市住房-管理中心主要--
6.4.4 深圳市住房-管理中心業(yè)務(wù)計劃分析
6.4.5 深圳市住房-管理中心服務(wù)模式與-
6.4.6 深圳市住房-管理中心-發(fā)展動向分析
6.5 天津市住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.5.1 天津市住房-管理中心機構(gòu)發(fā)展簡介
6.5.2 天津市住房-管理中心主要職能分析
6.5.3 天津市住房-管理中心主要--
6.5.4 天津市住房-管理中心服務(wù)模式與-
6.5.5 天津市住房-管理中心-發(fā)展動向分析
……
1）住房-運行機制的-研究——構(gòu)建區(qū)域性住房金融支持機構(gòu)
1、住房-區(qū)域性發(fā)展差異分析
1.1）住房-區(qū)域性差異研究指標(biāo)體系設(shè)計原則
1.2）住房-區(qū)域性差異研究指標(biāo)體系的構(gòu)建
1.3）基于我國住房-區(qū)域性發(fā)展差異的主成份分析
2、構(gòu)建適合當(dāng)前國情的區(qū)域性住房金融支持機構(gòu)
2.1）區(qū)域性住房金融機構(gòu)建立的理論基礎(chǔ)分析
2.2）區(qū)域性住房金融機構(gòu)性質(zhì)界定
2.3）區(qū)域性住房金融機構(gòu)實行彈性繳費率的機制設(shè)計
3、區(qū)域性住房金融支持機構(gòu)運行分析
3.1）區(qū)域性住房金融支持機構(gòu)宏觀運行分析
3.2）區(qū)域性住房金融支持機構(gòu)微觀運行分析
圖表目錄
圖表1：住房-資金的供給鏈條
圖表2：我國住房-管委會在住房-管理方面的職責(zé)
圖表3：我國住房-管理中心的職責(zé)
圖表4：可提取職工住房-賬戶內(nèi)的存儲余額的情形
圖表5：20世紀(jì)90年代我國-房地產(chǎn)熱開始（單位：億元，%）
圖表6：1993-1997年受政策調(diào)控和金融危機影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%）
圖表7：1998-2004年房地產(chǎn)發(fā)展成為-支柱產(chǎn)業(yè)（單位：億元，%）
圖表8：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與-政策下的房地產(chǎn)業(yè)（單位：億元，%）
圖表9：1998-2015年住宅地產(chǎn)新開工面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表10：1998-2015年住宅地產(chǎn)新開工面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表11：1998-2015年住宅地產(chǎn)新開工面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表12：國際主要三種住房-體系介紹
圖表13：我國住房-制度誕生的-記：起源于上海
圖表14：上海住房-繳存比例歷史（一）
圖表15：上海住房-繳存比例歷史（二）
圖表16：上海住房-累計歸集額和提取額（單位：億元）
圖表17：上海住房-個-余額（單位：億元）
圖表18：2002年以后主要的住房-政策
圖表19：住房-的基本性質(zhì)
圖表20：住房-制度的特性
圖表21：住房-管理的特性
圖表22：住房-管理機構(gòu)的特性
圖表23：住房-對房地產(chǎn)市場的影響
圖表24：住房消費主體及其住房金融形式
圖表25：住房-對住房金融體系的影響
圖表26：國際上三種住房金融體系比較
圖表27：美國住房金融體系結(jié)構(gòu)圖
圖表28：美國住房金融體系發(fā)展經(jīng)驗歸納
圖表29：新加坡住房金融體系結(jié)構(gòu)圖
圖表30：我國我國住房-制度與新加坡的不同之處
圖表31：德國住房金融體系結(jié)構(gòu)圖
圖表32：我國住房-繳存總額及繳存余額（單位：億元）
圖表33：我國各區(qū)域住房-個-率（單位：%）
圖表34：我國分省份住房-繳存余額（單位：億元）
圖表35：我國分省份住房-個-余額（單位：億元）
圖表36：我國分省份住房-個-率（個-余額/繳存余額）（單位：%）
圖表37：全國住房-投資組合概況（單位：%）
圖表38：全國住房-增值收益及同比增速（單位：億元，%）
圖表39：全國住房-增值收益分配結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表40：住房-的-體制應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容
圖表41：住房-運用方面存在的風(fēng)險
圖表42：住房-的運作的特點
圖表43：住房-運作中存儲階段的內(nèi)容
圖表44：住房-運作總中使用階段的內(nèi)容
圖表45：住房-資金運作中存在的問題
圖表46：直接歸集模式和委托歸集模式的優(yōu)劣勢比較
圖表47：-購買住房的月償還額與居民的-可能積蓄比（單位：元，平方米）
圖表48：住房--款期限的靈敏度（單位：萬元，%）
圖表49：住房--款利率的靈敏度分析（單位：萬元，%）
圖表50：住房-運行系統(tǒng)構(gòu)成分析
圖表51：住房-運行系統(tǒng)構(gòu)成分析
圖表52：實際運行系統(tǒng)的供給資金構(gòu)成圖
圖表53：理想運行系統(tǒng)的供給資金構(gòu)成圖
圖表54：住房-歸集規(guī)模的影響因素圖
圖表55：住房-的-款-速度影響因素圖
圖表56：住房-提取子系統(tǒng)的影響因素關(guān)系圖
圖表57：住房--款規(guī)模的影響因素關(guān)系圖
圖表58：住房-資金使用次序圖
圖表59：住房-供需均衡反饋機制圖
圖表60：額定歸集率的變化對住房-余額的影響
圖表61：職工繳存比例變化對住房-余額的影響
圖表62：存-時間變化對住房-余額的影響
圖表63：人均-款數(shù)量變化對住房-余額的影響
圖表64：人均-款數(shù)量變化對-款數(shù)額占-比例的影響
圖表65：-款人數(shù)比例的變化
圖表66：-款人數(shù)比例對住房-余額的影響
圖表67：住房-供需矛盾分析與解決方案示意圖
圖表68：全國住房-增值收益及分配情況（單位：億元）
圖表69：全國主要城市住房-的增值收益率（單位：%）
圖表70：2009-2015年北京市建立-單位數(shù)（單位：個）
圖表71：2009-2015年北京市住房-建制人數(shù)（單位：萬人）
圖表72：北京市住房-政策調(diào)整情況
圖表73：2009-2015年北京市住房-歸集規(guī)模（單位：億元）
圖表74：2009-2015年北京市住房-累計歸集規(guī)模（單位：億元）
圖表75：2009-2015年北京市住房-提取規(guī)模（單位：億元）
圖表76：2009-2015年北京市住房-累計提取規(guī)模（單位：億元）
圖表77：2009-2015年北京市住房-累計余額（單位：億元）
圖表78：2009-2015年北京市發(fā)放住房--款筆數(shù)（單位：筆）
圖表79：2009-2015年北京市累計發(fā)放住房--款筆數(shù)（單位：筆）
圖表80：2009-2015年北京市發(fā)放住房--款金額（單位：億元）
圖表81：2009-2015年北京市累計發(fā)放住房--款金額（單位：億元）
圖表82：2009-2015年北京市回收住房--款金額（單位：億元）
圖表83：2009-2015年北京市住房-累計-款金額（單位：億元）
圖表84：2010-2015年上海市住房-繳存單位數(shù)量（單位：萬個）
圖表85：2010-2015年上海市住房-繳存人數(shù)（單位：萬人）
圖表86：上海市住房-政策調(diào)整情況
圖表87：2009-2015年上海市住房-繳存金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表88：2009-2015年上海市住房-提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表89：2015年上海市住房-提取分類結(jié)構(gòu)（單位：億元，%）
圖表90：2015年底上海市住房-繳存、提取情況表（單位：億元）
圖表91：2009-2015年上海市住房-個-發(fā)放戶數(shù)（單位：萬戶，%）
圖表92：2009-2015年上海市住房-個-發(fā)放金額（單位：億元，%）
圖表93：2010-2015年上海市住房-個-發(fā)放結(jié)構(gòu)（單位：億元）
圖表94：1992-2015年廣州市累計繳存住房-單位數(shù)（單位：萬個）
圖表95：1992-2015年廣州市累計繳存住房-人數(shù)（單位：萬人）
圖表96：廣州市住房-政策調(diào)整情況
圖表97：1992-2015年廣州市累計繳存住房-額（單位：億元）
圖表98：1992-2015年廣州市累計住房公積提取金額（單位：億元）
圖表99：1999-2015年廣州市住房-累計發(fā)房-款戶數(shù)（單位：萬戶）
圖表100：1999-2015年廣州市住房-累計發(fā)房-款金額（單位：億元）
圖表101：深圳市住房-政策調(diào)整情況
圖表102：2009-2015年天津市住房-繳單位數(shù)量（單位：萬家）
圖表103：2009-2015年天津市住房-繳存人數(shù)（單位：萬名）
圖表104：天津市住房-政策調(diào)整情況
圖表105：2004-2015年天津市住房-繳存比例及繳存基數(shù)政策表（單位：%，元）
圖表106：2009-2015年天津市住房-繳存金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表107：2009-2015年天津市住房-累計繳存金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表108：2009-2015年天津市住房-提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表109：2009-2015年天津市住房-累計提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表110：2009-2015年天津市住房-個-發(fā)放戶數(shù)（單位：萬戶）
圖表111：2009-2015年天津市住房-個-發(fā)放金額（單位：億元）
圖表112：杭州市住房-繳單位數(shù)量（單位：個）
圖表113：杭州市住房-繳存人數(shù)（單位：人）
圖表114：杭州市住房-政策調(diào)整情況
圖表115：杭州市住房-歸集金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表116：杭州市住房-提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表117：杭州市住房-歸集及提取情況（單位：萬元）
圖表118：杭州市住房-個人-款發(fā)放戶數(shù)（單位：戶）
圖表119：杭州市住房-個人-款發(fā)放金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表120：杭州市住房-歸集及提取情況（單位：戶，萬平方米，萬元）
……略
報告目錄報告目錄

-章：住房-發(fā)展背景與宏觀調(diào)控作用
1.1 住房-制度的定義
1.1.1 住房-的含義
1.1.2 住房-的決策管理
1.1.3 住房-的運營機構(gòu)
1.1.4 住房-的日常管理
1.1.5 住房--人的權(quán)利和義務(wù)
1.2 住房-發(fā)展產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
1.2.1 政策背景下住宅投資熱潮分析
1.2.2 住宅地產(chǎn)市場供求形勢分析
1.3 住房-制度發(fā)展歷程分析
1.3.1 住房-制度的建立階段
1.3.2 住房-制度的全面推行
1.3.3 住房-制度進(jìn)一步發(fā)展
1.3.4 住房-制度的逐步完善
1.4 住房-宏觀調(diào)控作用分析
1.4.1 住房-的基本性質(zhì)
（1）住房-制度的特性
（2）住房-管理的特性
（3）住房-管理機構(gòu)的特性
1.4.2 住房-與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)度分析
（1）住房-與房地產(chǎn)市場
（2）住房-與住房金融體系
（3）住房-與住房保障體系
1.5 國際住房-發(fā)展經(jīng)驗分析
1.5.1 國際上三種住房金融體系比較
1.5.2 美國住房金融體系發(fā)展經(jīng)驗借鑒
1.5.3 新加坡中央-發(fā)展經(jīng)驗借鑒
1.5.4 德國住房儲蓄體系發(fā)展經(jīng)驗借鑒
1.6 住房-發(fā)展規(guī)模及投資分析
1.6.1 住房-累計繳存規(guī)模分析
1.6.2 分區(qū)域住房-個-率分析
1.6.3 住房-投資組合概況分析
1.6.4 住房-增值收益及分配分析
第2章：住房-管理與運作模式分析
2.1 住房-管理模式分析
2.1.1 住房-的管理特點及原則
（1）住房-的管理體制分析
（2）住房-運作體制分析
（3）住房-的-體制分析
2.1.2 住房-管理主體定位及管理方式
2.1.3 住房-管理體制中存在的問題
（1）資金管理機構(gòu)體制方面的問題
（2）住房-管理機構(gòu)管理中的主要問題
（3）在住房-運用方面存在的風(fēng)險問題
2.2 住房-運作模式分析
2.2.1 住房-的運作特點及原則
2.2.2 住房-的資金運作方式分析
2.2.3 住房-資金運作中存在的問題
2.3 住房-立法體系完善措施
2.3.1 住房-立法的重要性
2.3.2 明確住房-政策定位
2.3.3 明確-決策和管理機構(gòu)設(shè)置
2.3.4 加大住房-行政-力度
2.4 住房-管理模式的規(guī)范措施
2.4.1 加強住房-管理的-性
2.4.2 住房-管理模式的探討
2.4.3 住房-管理主體的定位
2.4.4 加快建設(shè)政策性住房金融機構(gòu)
2.5 住房-運作模式的規(guī)范措施
2.5.1 加大住房-風(fēng)險控制
2.5.2 實現(xiàn)住房-各種利率多元化
2.5.3 擴大住房-保值增值渠道
第3章：住房--與配-機制分析
3.1 住房--機制主要存在問題
3.1.1 住房-覆蓋率存在問題
3.1.2 住房-繳存比率地區(qū)和行業(yè)的差異
3.1.3 住房-繳存機制的制度不公
3.1.4 住房-繳存利率存在的問題
3.2 住房-配-機制主要存在問題
3.2.1 住房-配-群體和實際需求群體不匹配
3.2.2 住房-配-與現(xiàn)-價不匹配
3.2.3 住房-配-利率優(yōu)勢不明顯
3.2.4 住房-配-存在區(qū)域性發(fā)展不平衡現(xiàn)象
3.2.5 住房-低存低-引發(fā)“馬太效應(yīng)”
3.2.6 低存低-加劇住房-的供求矛盾
3.3 現(xiàn)行住房--機制的完善對策
3.3.1 擴大住房-繳存對象和繳存比例
3.3.2 改變住房-封閉循環(huán)模式
3.3.3 逐步實現(xiàn)-自愿繳存
3.4 現(xiàn)行住房-配-機制的完善對策
3.4.1 發(fā)展住房-差異化配-
3.4.2 --款額度和-款限額因地制宜
3.4.3 區(qū)域一體化解決區(qū)域發(fā)展不均衡問題
3.4.4 延長-期限，降低-利率
3.4.5 完善住房-配-利益補償機制
第4章：2015-2021年住房-供需預(yù)測與增值收益分析
4.1 住房-供需運行與均衡預(yù)測分析
4.1.1 住房-運行系統(tǒng)構(gòu)成分析
（1）住房-供給子系統(tǒng)分析
（2）住房-需求子系統(tǒng)分析
（3）住房-余額管理子系統(tǒng)分析
4.1.2 住房-供需平衡分析與預(yù)測
4.1.3 住房-供給剩余對策分析
（1）住房-供給剩余的困境
（2）剩余住房-保值增值分析
4.1.4 住房-供給不足對策分析
（1）增加住房-的供給分析
（2）減少-的使用規(guī)模分析
（3）改變-的運作機制分析
（4）解決-供給不足方法總結(jié)
4.2 住房-增值收益及分配優(yōu)化分析
4.2.1 住房-收益規(guī)模與途徑分析
（1）住房-的規(guī)模情況
（2）住房-增值途徑分析
4.2.2 住房-增值收益的使用與分配
（1）住房-增值收益分配適用的現(xiàn)行做法
（2）住房-增值收益分配的基本情況分析
（3）部分城市住房-增值收益分配狀況分析
4.2.3 住房-增值收益及分配存在問題
4.2.4 住房-增值收益優(yōu)化的對策建議
（1）住房-增值收益分配問題對策
（2）優(yōu)化住房-增值收益配置建議
第5章：典型城市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.1 北京市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.1.1 北京市住房-發(fā)展歷程分析
5.1.2 北京市住房-決策機制分析
5.1.3 北京市住房-制度執(zhí)行情況
5.1.4 北京市住房-政策調(diào)整情況
5.1.5 北京市住房-管理運作模式
5.1.6 北京市住房-繳存情況分析
5.1.7 北京市住房-提取情況分析
5.1.8 北京市住房--款情況分析
（1）北京市住房--款數(shù)量分析
（2）北京市住房--款資金分析
5.2 上海市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.2.1 上海市住房-發(fā)展歷程分析
5.2.2 上海市住房-決策機制分析
5.2.3 上海市住房-制度執(zhí)行情況
5.2.4 上海市住房-政策調(diào)整情況
5.2.5 上海市住房-管理運作模式
5.2.6 上海市住房-繳存情況分析
5.2.7 上海市住房-提取情況分析
5.2.8 上海市住房--款情況分析
5.3 廣州市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.3.1 廣州市住房-發(fā)展歷程分析
5.3.2 廣州市住房-決策機制分析
5.3.3 廣州市住房-制度執(zhí)行情況
5.3.4 廣州市住房-政策調(diào)整情況
5.3.5 廣州市住房-管理運作模式
5.3.6 廣州市住房-繳存情況分析
5.3.7 廣州市住房-提取情況分析
5.3.8 廣州市住房--款情況分析
5.4 深圳市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.4.1 深圳市住房-發(fā)展歷程分析
5.4.2 深圳市住房-決策機制分析
5.4.3 深圳市住房-制度執(zhí)行情況
5.4.4 深圳市住房-政策調(diào)整情況
5.4.5 深圳市住房-管理運作模式
5.4.6 深圳市住房-繳存情況分析
5.4.7 深圳市住房-提取情況分析
5.4.8 深圳市住房--款情況分析
5.5 天津市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.5.1 天津市住房-發(fā)展歷程分析
5.5.2 天津市住房-決策機制分析
5.5.3 天津市住房-制度執(zhí)行情況
5.5.4 天津市住房-政策調(diào)整情況
5.5.5 天津市住房-管理運作模式
5.5.6 天津市住房-繳存情況分析
5.5.7 天津市住房-提取情況分析
5.5.8 天津市住房--款情況分析
5.6 杭州市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.6.1 杭州市住房-發(fā)展歷程分析
5.6.2 杭州市住房-決策機制分析
5.6.3 杭州市住房-制度執(zhí)行情況
5.6.4 杭州市住房-政策調(diào)整情況
5.6.5 杭州市住房-管理運作模式
5.6.6 杭州市住房-繳存情況分析
5.6.7 杭州市住房-提取情況分析
5.6.8 杭州市住房--款情況分析
5.7 溫州市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.7.1 溫州市住房-發(fā)展歷程分析
5.7.2 溫州市住房-決策機制分析
5.7.3 溫州市住房-制度執(zhí)行情況
5.7.4 溫州市住房-政策調(diào)整情況
5.7.5 溫州市住房-管理運作模式
5.7.6 溫州市住房-繳存情況分析
5.7.7 溫州市住房-提取情況分析
5.7.8 溫州市住房--款情況分析
5.8 蘇州市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.8.1 蘇州市住房-發(fā)展歷程分析
5.8.2 蘇州市住房-決策機制分析
5.8.3 蘇州市住房-制度執(zhí)行情況
5.8.4 蘇州市住房-政策調(diào)整情況
5.8.5 蘇州市住房-管理運作模式
5.8.6 蘇州市住房-繳存情況分析
5.8.7 蘇州市住房-提取情況分析
5.8.8 蘇州市住房--款情況分析
5.9 廈門市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.9.1 廈門市住房-發(fā)展歷程分析
5.9.2 廈門市住房-決策機制分析
5.9.3 廈門市住房-制度執(zhí)行情況
5.9.4 廈門市住房-政策調(diào)整情況
5.9.5 廈門市住房-管理運作模式
5.9.6 廈門市住房-繳存情況分析
5.9.7 廈門市住房-提取情況分析
5.9.8 廈門市住房--款情況分析
5.10 武漢市住房-運營現(xiàn)狀分析
5.10.1 武漢市住房-發(fā)展歷程分析
5.10.2 武漢市住房-決策機制分析
5.10.3 武漢市住房-制度執(zhí)行情況
5.10.4 武漢市住房-政策調(diào)整情況
5.10.5 武漢市住房-管理運作模式
5.10.6 武漢市住房-繳存情況分析
5.10.7 武漢市住房-提取情況分析
5.10.8 武漢市住房--款情況分析
第6章：住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.1 北京市住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.1.1 北京市住房-管理中心機構(gòu)發(fā)展簡介
6.1.2 北京市住房-管理中心主要職能分析
6.1.3 北京市住房-管理中心主要--
6.1.4 北京市住房-管理中心業(yè)務(wù)計劃分析
6.1.5 北京市住房-管理中心-發(fā)展動向分析
6.2 上海市住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.2.1 上海市住房-管理中心機構(gòu)發(fā)展簡介
6.2.2 上海市住房-管理中心主要職能分析
6.2.3 上海市住房-管理中心服務(wù)模式與-
6.2.4 上海市住房-管理中心-發(fā)展動向分析
6.3 廣州市住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.3.1 廣州市住房-管理中心機構(gòu)發(fā)展簡介
6.3.2 廣州市住房-管理中心主要職能分析
6.3.3 廣州市住房-管理中心主要--
6.3.4 廣州市住房-管理中心預(yù)算管理分析
6.3.5 廣州市住房-管理中心服務(wù)模式與-
6.3.6 廣州市住房-管理中心-發(fā)展動向分析
6.4 深圳市住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.4.1 深圳市住房-管理中心機構(gòu)發(fā)展簡介
6.4.2 深圳市住房-管理中心主要職能分析
6.4.3 深圳市住房-管理中心主要--
6.4.4 深圳市住房-管理中心業(yè)務(wù)計劃分析
6.4.5 深圳市住房-管理中心服務(wù)模式與-
6.4.6 深圳市住房-管理中心-發(fā)展動向分析
6.5 天津市住房-管理中心經(jīng)營狀況分析
6.5.1 天津市住房-管理中心機構(gòu)發(fā)展簡介
6.5.2 天津市住房-管理中心主要職能分析
6.5.3 天津市住房-管理中心主要--
6.5.4 天津市住房-管理中心服務(wù)模式與-
6.5.5 天津市住房-管理中心-發(fā)展動向分析
……
1）住房-運行機制的-研究——構(gòu)建區(qū)域性住房金融支持機構(gòu)
1、住房-區(qū)域性發(fā)展差異分析
1.1）住房-區(qū)域性差異研究指標(biāo)體系設(shè)計原則
1.2）住房-區(qū)域性差異研究指標(biāo)體系的構(gòu)建
1.3）基于我國住房-區(qū)域性發(fā)展差異的主成份分析
2、構(gòu)建適合當(dāng)前國情的區(qū)域性住房金融支持機構(gòu)
2.1）區(qū)域性住房金融機構(gòu)建立的理論基礎(chǔ)分析
2.2）區(qū)域性住房金融機構(gòu)性質(zhì)界定
2.3）區(qū)域性住房金融機構(gòu)實行彈性繳費率的機制設(shè)計
3、區(qū)域性住房金融支持機構(gòu)運行分析
3.1）區(qū)域性住房金融支持機構(gòu)宏觀運行分析
3.2）區(qū)域性住房金融支持機構(gòu)微觀運行分析
圖表目錄
圖表1：住房-資金的供給鏈條
圖表2：我國住房-管委會在住房-管理方面的職責(zé)
圖表3：我國住房-管理中心的職責(zé)
圖表4：可提取職工住房-賬戶內(nèi)的存儲余額的情形
圖表5：20世紀(jì)90年代我國-房地產(chǎn)熱開始（單位：億元，%）
圖表6：1993-1997年受政策調(diào)控和金融危機影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%）
圖表7：1998-2004年房地產(chǎn)發(fā)展成為-支柱產(chǎn)業(yè)（單位：億元，%）
圖表8：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與-政策下的房地產(chǎn)業(yè)（單位：億元，%）
圖表9：1998-2015年住宅地產(chǎn)新開工面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表10：1998-2015年住宅地產(chǎn)新開工面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表11：1998-2015年住宅地產(chǎn)新開工面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表12：國際主要三種住房-體系介紹
圖表13：我國住房-制度誕生的-記：起源于上海
圖表14：上海住房-繳存比例歷史（一）
圖表15：上海住房-繳存比例歷史（二）
圖表16：上海住房-累計歸集額和提取額（單位：億元）
圖表17：上海住房-個-余額（單位：億元）
圖表18：2002年以后主要的住房-政策
圖表19：住房-的基本性質(zhì)
圖表20：住房-制度的特性
圖表21：住房-管理的特性
圖表22：住房-管理機構(gòu)的特性
圖表23：住房-對房地產(chǎn)市場的影響
圖表24：住房消費主體及其住房金融形式
圖表25：住房-對住房金融體系的影響
圖表26：國際上三種住房金融體系比較
圖表27：美國住房金融體系結(jié)構(gòu)圖
圖表28：美國住房金融體系發(fā)展經(jīng)驗歸納
圖表29：新加坡住房金融體系結(jié)構(gòu)圖
圖表30：我國我國住房-制度與新加坡的不同之處
圖表31：德國住房金融體系結(jié)構(gòu)圖
圖表32：我國住房-繳存總額及繳存余額（單位：億元）
圖表33：我國各區(qū)域住房-個-率（單位：%）
圖表34：我國分省份住房-繳存余額（單位：億元）
圖表35：我國分省份住房-個-余額（單位：億元）
圖表36：我國分省份住房-個-率（個-余額/繳存余額）（單位：%）
圖表37：全國住房-投資組合概況（單位：%）
圖表38：全國住房-增值收益及同比增速（單位：億元，%）
圖表39：全國住房-增值收益分配結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表40：住房-的-體制應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容
圖表41：住房-運用方面存在的風(fēng)險
圖表42：住房-的運作的特點
圖表43：住房-運作中存儲階段的內(nèi)容
圖表44：住房-運作總中使用階段的內(nèi)容
圖表45：住房-資金運作中存在的問題
圖表46：直接歸集模式和委托歸集模式的優(yōu)劣勢比較
圖表47：-購買住房的月償還額與居民的-可能積蓄比（單位：元，平方米）
圖表48：住房--款期限的靈敏度（單位：萬元，%）
圖表49：住房--款利率的靈敏度分析（單位：萬元，%）
圖表50：住房-運行系統(tǒng)構(gòu)成分析
圖表51：住房-運行系統(tǒng)構(gòu)成分析
圖表52：實際運行系統(tǒng)的供給資金構(gòu)成圖
圖表53：理想運行系統(tǒng)的供給資金構(gòu)成圖
圖表54：住房-歸集規(guī)模的影響因素圖
圖表55：住房-的-款-速度影響因素圖
圖表56：住房-提取子系統(tǒng)的影響因素關(guān)系圖
圖表57：住房--款規(guī)模的影響因素關(guān)系圖
圖表58：住房-資金使用次序圖
圖表59：住房-供需均衡反饋機制圖
圖表60：額定歸集率的變化對住房-余額的影響
圖表61：職工繳存比例變化對住房-余額的影響
圖表62：存-時間變化對住房-余額的影響
圖表63：人均-款數(shù)量變化對住房-余額的影響
圖表64：人均-款數(shù)量變化對-款數(shù)額占-比例的影響
圖表65：-款人數(shù)比例的變化
圖表66：-款人數(shù)比例對住房-余額的影響
圖表67：住房-供需矛盾分析與解決方案示意圖
圖表68：全國住房-增值收益及分配情況（單位：億元）
圖表69：全國主要城市住房-的增值收益率（單位：%）
圖表70：2009-2015年北京市建立-單位數(shù)（單位：個）
圖表71：2009-2015年北京市住房-建制人數(shù)（單位：萬人）
圖表72：北京市住房-政策調(diào)整情況
圖表73：2009-2015年北京市住房-歸集規(guī)模（單位：億元）
圖表74：2009-2015年北京市住房-累計歸集規(guī)模（單位：億元）
圖表75：2009-2015年北京市住房-提取規(guī)模（單位：億元）
圖表76：2009-2015年北京市住房-累計提取規(guī)模（單位：億元）
圖表77：2009-2015年北京市住房-累計余額（單位：億元）
圖表78：2009-2015年北京市發(fā)放住房--款筆數(shù)（單位：筆）
圖表79：2009-2015年北京市累計發(fā)放住房--款筆數(shù)（單位：筆）
圖表80：2009-2015年北京市發(fā)放住房--款金額（單位：億元）
圖表81：2009-2015年北京市累計發(fā)放住房--款金額（單位：億元）
圖表82：2009-2015年北京市回收住房--款金額（單位：億元）
圖表83：2009-2015年北京市住房-累計-款金額（單位：億元）
圖表84：2010-2015年上海市住房-繳存單位數(shù)量（單位：萬個）
圖表85：2010-2015年上海市住房-繳存人數(shù)（單位：萬人）
圖表86：上海市住房-政策調(diào)整情況
圖表87：2009-2015年上海市住房-繳存金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表88：2009-2015年上海市住房-提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表89：2015年上海市住房-提取分類結(jié)構(gòu)（單位：億元，%）
圖表90：2015年底上海市住房-繳存、提取情況表（單位：億元）
圖表91：2009-2015年上海市住房-個-發(fā)放戶數(shù)（單位：萬戶，%）
圖表92：2009-2015年上海市住房-個-發(fā)放金額（單位：億元，%）
圖表93：2010-2015年上海市住房-個-發(fā)放結(jié)構(gòu)（單位：億元）
圖表94：1992-2015年廣州市累計繳存住房-單位數(shù)（單位：萬個）
圖表95：1992-2015年廣州市累計繳存住房-人數(shù)（單位：萬人）
圖表96：廣州市住房-政策調(diào)整情況
圖表97：1992-2015年廣州市累計繳存住房-額（單位：億元）
圖表98：1992-2015年廣州市累計住房公積提取金額（單位：億元）
圖表99：1999-2015年廣州市住房-累計發(fā)房-款戶數(shù)（單位：萬戶）
圖表100：1999-2015年廣州市住房-累計發(fā)房-款金額（單位：億元）
圖表101：深圳市住房-政策調(diào)整情況
圖表102：2009-2015年天津市住房-繳單位數(shù)量（單位：萬家）
圖表103：2009-2015年天津市住房-繳存人數(shù)（單位：萬名）
圖表104：天津市住房-政策調(diào)整情況
圖表105：2004-2015年天津市住房-繳存比例及繳存基數(shù)政策表（單位：%，元）
圖表106：2009-2015年天津市住房-繳存金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表107：2009-2015年天津市住房-累計繳存金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表108：2009-2015年天津市住房-提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表109：2009-2015年天津市住房-累計提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表110：2009-2015年天津市住房-個-發(fā)放戶數(shù)（單位：萬戶）
圖表111：2009-2015年天津市住房-個-發(fā)放金額（單位：億元）
圖表112：杭州市住房-繳單位數(shù)量（單位：個）
圖表113：杭州市住房-繳存人數(shù)（單位：人）
圖表114：杭州市住房-政策調(diào)整情況
圖表115：杭州市住房-歸集金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表116：杭州市住房-提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表117：杭州市住房-歸集及提取情況（單位：萬元）
圖表118：杭州市住房-個人-款發(fā)放戶數(shù)（單位：戶）
圖表119：杭州市住房-個人-款發(fā)放金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表120：杭州市住房-歸集及提取情況（單位：戶，萬平方米，萬元）
……略
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