物業(yè)管理行業(yè)---分析及發(fā)前景策略研究報告2015-2021年

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報告編號(no):234210
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報告目錄：



-章：綜述與現(xiàn)狀篇 11
1.1 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展綜述 12
1.1.1 物業(yè)管理行業(yè)的定義 12
（1）物業(yè)管理的起源 12
（2）物業(yè)管理的界定 12
1.1.2 物業(yè)管理行業(yè)政策環(huán)境分析 13
（1）法律、政策環(huán)境分析 13
（2）物業(yè)管理具體政策- 14
1）<物業(yè)管理條例>- 14
2）<物業(yè)服務收費管理辦法>- 15
3）<物權法>- 16
4）“物業(yè)稅”- 17
1.1.3 智能物業(yè)管理的技術環(huán)境分析 18
（1）智能建筑在的發(fā)展 18
（2）智能物業(yè)的特點 18
（3）智能物業(yè)管理的特點 20
（4）智能技術對物業(yè)管理的沖擊 20
1.1.4 物業(yè)管理需求主體的需求特征分析 21
（1）房地產開發(fā)企業(yè)的需求特征分析 21
（2）物業(yè)-的需求特征分析 21
1.2 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展經驗借鑒 23
1.2.1 推進物業(yè)管理化 23
1.2.2 推行多樣化物業(yè)服務模式 23
1.2.3 培養(yǎng)化管理人才 24
1.2.4 加快引入物業(yè)保險 24
1.3 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 26
1.3.1 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 26
（1）物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展規(guī)模 26
（2）物業(yè)管理行業(yè)的服務規(guī)模 27
1）2015年物業(yè)管理服務規(guī)模 28
2）2015年物業(yè)管理服務規(guī)模 29
1.3.2 物業(yè)管理行業(yè)的服務結構分析 30
（1）物業(yè)服務的區(qū)域結構 30
（2）物業(yè)服務的業(yè)務結構 31
（3）服務的物業(yè)類型結構 32
1.3.3 物業(yè)管理行業(yè)經營業(yè)績分析 32
（1）物業(yè)管理行業(yè)經營收入分析 32
（2）物業(yè)管理行業(yè)經營成果分析 33
（3）物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析 34
1.3.4 物業(yè)管理行業(yè)市場拓展能力分析 34
（1）區(qū)域市場拓展分析 34
（2）新增合同儲備項目分析 36
1.3.5 物業(yè)管理行業(yè)的服務分析 37
（1）物業(yè)管理的服務內容 37
1）物業(yè)管理公共服務 37
2）物業(yè)管理專項服務 38
3）物業(yè)管理特約服務 38
（2）物業(yè)管理服務分析 39
1）分包服務分析 39
2）業(yè)主滿意度分析 39
1.3.6 物業(yè)管理收費方式的比較分析 40
（1）物業(yè)管理費的構成 40
（2）物業(yè)管理費的用途 41
（3）物業(yè)管理收費方式的比較分析 42
1）物業(yè)管理的兩種收費方式 42
2）兩種收費方式的比較分析 43
（4）物業(yè)管理費收取存在的問題及對策 45
1）物業(yè)服務收費矛盾-的原因 45
2）物業(yè)服務收費矛盾解決的基本思路 45
3）解決物管費困局的新思考 47

第2章：競爭與企業(yè)篇 48
2.1 物業(yè)管理行業(yè)競爭結構分析 49
2.1.1 物業(yè)管理行業(yè)競爭格局分析 49
2.1.2 我國物業(yè)管理行業(yè)競爭結構分析 51
（1）現(xiàn)有企業(yè)間的競爭分析 51
（2）潛在進入者威脅分析 51
1）物業(yè)管理行業(yè)投資風險小 51
2）人力資源供應兩級分化 51
3）物業(yè)管理市場規(guī)模不斷擴大 52
4）物業(yè)管理市場管理不完善 52
（3）替代品威脅分析 53
（4）對消費者議價能力分析 53
（5）對供應商議價能力分析 53
（6）物業(yè)管理行業(yè)競爭結構圖 54
2.1.3 物業(yè)管理行業(yè)競爭趨勢分析 55
（1）物業(yè)管理企業(yè)競爭市場化 55
（2）物業(yè)管理企業(yè)經營集團化 55
（3）物業(yè)管理企業(yè)服務分包化 55
（4）物業(yè)管理行業(yè)競爭白熱化 55
（5）物業(yè)管理內容-化 56
（6）物業(yè)管理企業(yè)競爭全球化 56
2.2 物業(yè)管理行業(yè)-企業(yè)分析 57
2.2.1 物業(yè)管理行業(yè)競爭- 57
（1）物業(yè)管理服務規(guī)模競爭- 57
（2）物業(yè)管理服務競爭- 58
（3）物業(yè)管理服務滿意度- 59
2.2.2 物業(yè)管理企業(yè)-企業(yè)分析 60
（1）中航物業(yè)管理有限公司經營情況分析 60
1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 60
2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型 62
3）企業(yè)物業(yè)經營規(guī)模分析 63
4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析 64
5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況 64
6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 64
7）企業(yè)-發(fā)展動向 65
（2）北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司經營情況分析 67
1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 67
2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型 68
3）企業(yè)物業(yè)經營規(guī)模分析 68
4）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況 69
5）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 69
6）企業(yè)-發(fā)展動向 69
（3）廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司經營情況分析 70
1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 70
2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型 71
3）企業(yè)物業(yè)經營規(guī)模分析 71
4）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況 71
5）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 72
（4）上海同淶物業(yè)管理有限公司經營情況分析 72
1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 72
2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型 72
3）企業(yè)物業(yè)經營規(guī)模分析 72
4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析 73
5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況 73
6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 73
7）企業(yè)-發(fā)展動向 73
（5）上海上房物業(yè)管理有限公司經營情況分析 74
1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 74
2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型 75
3）企業(yè)物業(yè)經營規(guī)模分析 75
4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析 76
5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況 76
6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 77
7）企業(yè)-發(fā)展動向 78

第3章：市場與前景篇 140
3.1 物業(yè)管理行業(yè)細分市場分析 141
3.1.1 住宅物業(yè)管理市場分析 141
（1）政策背景下住宅投資熱潮分析 141
（2）住宅物業(yè)市場供求形勢分析 144
（3）住宅物業(yè)管理主要企業(yè)分析 146
（4）住宅物業(yè)管理市場需求分析 147
3.1.2 商業(yè)物業(yè)管理市場分析 147
（1）商業(yè)物業(yè)市場供求形勢分析 147
1）商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資分析 147
2）商業(yè)物業(yè)開發(fā)建設分析 148
3）商業(yè)物業(yè)銷售面積分析 149
4）商業(yè)物業(yè)銷售價格分析 150
（2）商業(yè)物業(yè)管理主要企業(yè)分析 152
（3）商業(yè)物業(yè)管理市場需求分析 152
3.1.3 其他物業(yè)管理市場分析 153
（1）其他商品房物業(yè)供求形勢分析 153
1）其他物業(yè)行業(yè)投資分析 153
2）其他物業(yè)開發(fā)建設分析 153
3）其他物業(yè)市場銷售分析 154
4）其他物業(yè)銷售價格分析 155
（2）工業(yè)地產市場供需分析 156
1）工業(yè)用地供給形勢分析 156
2）工業(yè)用地需求形勢分析 157
3）工業(yè)園區(qū)建設情況分析 158
（3）其他物業(yè)管理類-情況 159
（4）其他物業(yè)管理市場需求分析 162
3.2 重點城市物業(yè)管理市場分析 164
3.2.1 深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 164
（1）深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模 164
（2）深圳物業(yè)管理企業(yè)的-結構 164
（3）深圳物業(yè)管理業(yè)的人才結構 164
（4）深圳物業(yè)管理經營狀況分析 165
1）深圳物業(yè)管理經營收入分析 165
2）在管物業(yè)管理項目的規(guī)模分析 165
3）在管物業(yè)服務項目的業(yè)態(tài)結構 167
（5）深圳物業(yè)管理業(yè)競爭狀況分析 168
（6）深圳物業(yè)管理的發(fā)展前景 170
3.2.2 上海物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 173
（1）上海物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模 173
（2）上海物業(yè)管理企業(yè)的-結構 173
（3）上海物業(yè)管理經營收入分析 173
（4）上海物業(yè)管理業(yè)競爭狀況分析 173
（5）上海物業(yè)管理的發(fā)展前景 176
3.3 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與發(fā)展策略 188
3.3.1 物業(yè)管理發(fā)展前景與面臨的風險分析 188
（1）行業(yè)發(fā)展前景與機會分析 188
（2）行業(yè)發(fā)展面臨的風險分析 193
3.3.2 物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展策略 194
（1）大型物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展策略 194
（2）中小型物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展策略 194


圖表目錄
圖表1：-物業(yè)管理的起源 12
圖表2：我國物業(yè)管理行業(yè)相關政策及法律規(guī)定 13
圖表3：2011-2015年主要城市物業(yè)管理條例實施情況 14
圖表4：智能物業(yè)的特點 19
圖表5：我國物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量的地區(qū)分布（單位：%） 26
圖表7：第二次全國經濟普查中我國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員地區(qū)分布（單位：%） 27
圖表8：近年來物業(yè)管理-企業(yè)服務規(guī)模變化趨勢（單位：個，十萬平方米） 28
圖表9：近年來物業(yè)管理-企業(yè)單個項目建筑面積變化趨勢（單位：萬平方米，%） 29
圖表10：2015年-物業(yè)企業(yè)新簽約項目情況（單位：萬平方米，個） 29
圖表11：2015年-物業(yè)企業(yè)簽約項目的項目面積均值情況（單位：萬平方米，%） 30
圖表12：2015年-企業(yè)新簽約項目在主要城市的分布（單位：%） 31
圖表13：2015年-物業(yè)管理企業(yè)新簽約項目的服務類型（單位：個） 31
圖表14：2015年-企業(yè)服務的物業(yè)類型（單位：%） 32
圖表15：近年來物業(yè)管理-企業(yè)收入變化及構成（單位：萬元，%） 33
圖表16：近年來物業(yè)管理-企業(yè)物業(yè)服務費收入分布（單位：萬元） 33
圖表17：近年來物業(yè)管理-企業(yè)凈利潤及變化趨勢（單位：萬元，%） 34
圖表18：近年來物業(yè)服務-企業(yè)盈利能力變化情況（單位：萬元，%） 34
圖表19：近年來物業(yè)服務-企業(yè)進入城市數(shù)量情況（單位：個，%） 35
圖表20：近年來進入主要城市的物業(yè)管理-企業(yè)數(shù)量（單位：家） 36
圖表21：近年來物業(yè)服務-企業(yè)合同儲備項目數(shù)量及總建筑面積變化趨勢（單位：個，十萬平方米，%） 36
圖表22：物業(yè)管理公共服務的內容 37
圖表23：物業(yè)管理專項服務內容 38
圖表24：近年來物業(yè)管理-企業(yè)分包比例（單位：%） 39
圖表25：近年來物業(yè)管理-企業(yè)主滿意度及關注度（單位：%） 40
圖表26：近年來物業(yè)服務-企業(yè)物業(yè)服務費-率均值及續(xù)約率（單位：%） 40
圖表27：物業(yè)管理服務費用的一般構成項目 41
圖表28：物業(yè)管理服務費用的主要用途 41
圖表29：物業(yè)管理收費方式包干制和酬金制的優(yōu)缺點分析 44
圖表30：物業(yè)管理收費矛盾-原因分析 45
圖表31：我國物業(yè)管理企業(yè)-分布（單位：%） 49
圖表32：各-等級企業(yè)的市場份額（單位：%） 50
圖表33：我國物業(yè)管理企業(yè)來源構成（單位：%） 50
圖表34：物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競爭強弱分析 51
圖表35：物業(yè)管理行業(yè)潛在進入者威脅分析 52
圖表36：物業(yè)管理行業(yè)替代品威脅分析 53
圖表37：物業(yè)管理行業(yè)對消費者議價能力分析 53
圖表38：物業(yè)管理行業(yè)對供應商議價能力分析 54
圖表39：我國物業(yè)管理行業(yè)競爭結構生態(tài)圖 54
圖表40：2015年物業(yè)管理企業(yè)服務規(guī)模--業(yè) 58
圖表41：2015年物業(yè)管理企業(yè)服務--業(yè) 59
圖表42：2015年物業(yè)管理企業(yè)滿意度--業(yè) 60
圖表43：中航物業(yè)管理有限公司基本信息表 60
圖表44：中航物業(yè)管理有限公司業(yè)務能力簡況表 61
圖表45：中航物業(yè)管理有限公司組織架構圖 62
圖表46：中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)項目類型 62

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