中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告2015-2020年

北京中信博研研究院提供中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告2015-2020年。中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告2015-2020年
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報(bào)告編號：44513
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出版日期:2015年1
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報(bào)告目錄

-章：中央商務(wù)區(qū)建設(shè)背景和發(fā)展分析 15

1.1 中央商務(wù)區(qū)概述 15

1.1.1 中央商務(wù)區(qū)的定義 15

1.1.2 中央商務(wù)區(qū)的分類 16

1.1.3 中央商務(wù)區(qū)的特征 16

1.1.4 中央商務(wù)區(qū)的結(jié)構(gòu) 17

（1）形態(tài)結(jié)構(gòu) 17

（2）功能結(jié)構(gòu) 19

1.1.5 中央商務(wù)區(qū)的功能 21

1.2 中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃分析 22

1.2.1 功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃 22

1.2.2 空間布局規(guī)劃 23

1.2.3 道路交通規(guī)劃 24

第2章：中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 26

2.1 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)政策環(huán)境分析 26

2.2 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 26

2.2.1 gdp增長分析 26

2.2.2 第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分析 27

2.2.3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展對cbd建設(shè)的影響 29

2.3 金融環(huán)境分析 29

2.3.1 金融機(jī)構(gòu)-款投向分析 29

（1）居民-款結(jié)構(gòu)分析 29

（2）房地產(chǎn)行業(yè)-款分析 30

2.3.2 -貨幣政策- 31

2.4 城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 31

2.4.1 行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性 31

2.4.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 32

2.4.3 城鎮(zhèn)化進(jìn)程規(guī)劃 33

第3章：-中央商務(wù)區(qū)發(fā)展分析 34

3.1 國外中央商務(wù)區(qū)發(fā)展分析 34

3.1.1 國外中央商務(wù)區(qū)發(fā)展階段分析 34

（1）混合功能階段 34

（2）綜合功能階段 34

（3）綜合化、生態(tài)化階段 34

3.1.2 國外中央商務(wù)區(qū)-案例分析 35

（1）英國倫敦cbd發(fā)展情況及經(jīng)驗(yàn)借鑒 35

（2）紐約曼哈頓cbd發(fā)展情況及經(jīng)驗(yàn)借鑒 35

（3）日本東京新宿cbd發(fā)展情況及經(jīng)驗(yàn)借鑒 35

（4）巴黎拉德方斯cbd發(fā)展情況及經(jīng)驗(yàn)借鑒 36

3.2 國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展分析 36

3.2.1 國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展階段分析 36

（1）起步發(fā)展階段 36

（2）逐步深化階段 38

（3）調(diào)整提-段 38

3.2.2 國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展情況分析 39

3.3 -中央商務(wù)區(qū)發(fā)展對比分析 39

3.3.1 -中央商務(wù)區(qū)對比分析 39

（1）/區(qū)域級cbd與我國cbd發(fā)展對比分析 39

（2）-城市cbd對比分析 41

3.3.2 -中央商務(wù)區(qū)對比結(jié)論 45

第4章：中央商務(wù)區(qū)建設(shè)與投資主體分析 46

4.1 地方-與中央商務(wù)區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析 46

4.1.1 -與中央商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 46

（1）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 46

（2）商務(wù)配套設(shè)施建設(shè) 48

（3）網(wǎng)絡(luò)信息設(shè)施建設(shè) 48

（4）環(huán)境的綠化和美化建設(shè) 49

（5）災(zāi)害預(yù)防和應(yīng)急設(shè)施建設(shè) 50

4.1.2 -與中央商務(wù)區(qū)投資軟環(huán)境建設(shè) 51

（1）制定特殊的優(yōu)惠政策 51

（2）建立法制管理模式 52

（3）規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序 52

（4）提高-行政效率 54

4.2 房地產(chǎn)行業(yè)與中央商務(wù)區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析 56

4.2.1 傳統(tǒng)房地產(chǎn)商投資中央商務(wù)區(qū)建設(shè) 56

4.2.2 商業(yè)地產(chǎn)商投資中央商務(wù)區(qū)建設(shè) 56

4.3 住宅地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 56

4.3.1 住宅地產(chǎn)的界定 56

4.3.2 住宅地產(chǎn)經(jīng)營范圍 56

4.3.3 住宅地產(chǎn)開發(fā)模式 56

4.3.4 住宅地產(chǎn)運(yùn)營模式 57

4.3.5 住宅地產(chǎn)盈利模式 58

4.3.6 住宅地產(chǎn)投資影響因素 59

（1）環(huán)境因素 59

（2）公交交通便捷程度 59

（3）市政公用和公建配套設(shè)施 59

（4）居民人口及收入 59

4.3.7 住宅地產(chǎn)運(yùn)行價(jià)格分析 59

（1）住宅用地價(jià)格走勢分析 60

（2）住宅物業(yè)租售價(jià)格分析 60

4.3.8 住宅地產(chǎn)市場供需分析 61

（1）住宅地產(chǎn)需求趨勢分析 61

（2）住宅地產(chǎn)市場供給分析 62

4.3.9 住宅地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢 63

4.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 64

4.4.1 商業(yè)地產(chǎn)的界定 64

4.4.2 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營范圍 65

4.4.3 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 65

4.4.4 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式 66

4.4.5 商業(yè)地產(chǎn)盈利模式 69

4.4.6 商業(yè)地產(chǎn)投資影響因素 69

（1）外部驅(qū)動(dòng)因素分析 69

（2）-值潛力分析 71

4.4.7 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行價(jià)格分析 72

（1）商業(yè)用地價(jià)格走勢分析 72

（2）商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格分析 72

4.4.8 商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析 73

第5章：中央商務(wù)區(qū)運(yùn)營管理分析 76

5.1 中央商務(wù)區(qū)收益來源分析 76

5.1.1 土地出讓資金收益 76

5.1.2 有償出讓無形資源收益 76

5.1.3 稅收收益 76

5.1.4 經(jīng)營所得利潤 76

5.2 中央商務(wù)區(qū)開發(fā)模式分析 76

5.2.1 市場-模式 76

5.2.2 --模式 77

5.3 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析 77

5.3.1 地方- 77

5.3.2 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè) 77

5.3.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 77

5.3.4 中央商務(wù)區(qū)入駐企業(yè) 77

5.4 中央商務(wù)區(qū)服務(wù)平臺建設(shè) 77

第6章：中央商務(wù)區(qū)下游市場分析 79

6.1 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇分析 79

6.1.1 地租理論分析 79

6.1.2 -理論分析 79

6.2 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析 80

6.2.1 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群產(chǎn)生的集聚經(jīng)濟(jì) 80

6.2.2 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群產(chǎn)生的集聚不經(jīng)濟(jì) 81

6.3 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)市場分析 82

6.3.1 金融業(yè)市場分析 82

（1）金融業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 82

（2）金融業(yè)的重要- 83

（3）金融業(yè)的投資分析 84

6.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場分析 84

（1）房地產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 85

（2）房地產(chǎn)業(yè)的重要- 85

（3）房地產(chǎn)業(yè)的投資分析 86

6.3.3 批發(fā)和零售業(yè)市場分析 87

（1）批發(fā)和零售業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 87

（2）批發(fā)和零售業(yè)的重要- 88

（3）批發(fā)和零售業(yè)的投資分析 88

6.3.4 住宿和餐飲業(yè)市場分析 89

（1）住宿和餐飲業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 89

（2）住宿和餐飲業(yè)的重要- 89

（3）住宿和餐飲業(yè)的投資分析 90

第7章：-商務(wù)區(qū)適建度量化分析 91

7.1 -商務(wù)區(qū)適建度指標(biāo)體系的構(gòu)建 91

7.1.1 指標(biāo)體系構(gòu)建 91

7.1.2 評價(jià)方法的選用 92

7.1.3 指數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化 95

7.1.4 -的確定 96

7.2 -商務(wù)區(qū)適建度綜合評價(jià) 96

7.2.1 典型城市的選取和計(jì)算 96

7.2.2 四類城市的基本特點(diǎn) 99

7.2.3 分項(xiàng)指標(biāo)分析 103

第8章：重點(diǎn)-商務(wù)區(qū)建設(shè)情況分析 110

8.1 北京市中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 110

8.1.1 北京市土地市場分析 110

（1）北京市土地供應(yīng)量分析 110

（2）北京市土地供應(yīng)價(jià)格分析 111

（3）北京市土地需求量分析 112

（4）北京市土地需求價(jià)格分析 113

8.1.2 北京中央商務(wù)區(qū)概況 114

8.1.3 北京中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃 115

（1）功能布局規(guī)劃 115

（2）空間形態(tài)規(guī)劃 115

（3）綠化系統(tǒng)、公共開發(fā)空間規(guī)劃 115

（4）地下空間規(guī)劃 116

（5）交通規(guī)劃 116

8.1.4 北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo) 116

8.1.5 北京中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析 116

8.1.6 北京中央商務(wù)區(qū)細(xì)分市場發(fā)展分析 117

（1）寫字樓市場分析 117

（2）商業(yè)樓市場分析 118

（3）住宅樓市場分析 118

8.1.7 北京中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 119

8.1.8 北京中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢分析 119

8.2 上海市中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 120

8.2.1 上海市土地市場分析 120

（1）上海市土地供應(yīng)量分析 121

（2）上海市土地供應(yīng)價(jià)格分析 122

（3）上海市土地需求量分析 123

（4）上海市土地需求價(jià)格分析 124

8.2.2 上海中央商務(wù)區(qū)概況 125

8.2.3 上海中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃 125

（1）功能布局規(guī)劃 125

（2）空間形態(tài)規(guī)劃 125

（3）綠化系統(tǒng)、公共開發(fā)空間規(guī)劃 125

8.2.4 上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo) 126

8.2.5 上海中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析 126

8.2.6 上海中央商務(wù)區(qū)細(xì)分市場發(fā)展分析 127

（1）寫字樓市場分析 127

（2）商業(yè)樓市場分析 127

（3）住宅樓市場分析 128

8.2.7 上海中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 128

8.3 廣州市中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 129

8.3.1 廣州市土地市場分析 129

8.3.2 廣州中央商務(wù)區(qū)概況 130

8.3.3 廣州中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃 131

（1）功能布局規(guī)劃 131

（2）綠化系統(tǒng)、公共開發(fā)空間規(guī)劃 131

（3）交通規(guī)劃 131

8.3.4 廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo) 131

8.3.5 廣州中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析 132

8.3.6 廣州中央商務(wù)區(qū)細(xì)分市場發(fā)展分析 132

（1）寫字樓市場分析 132

（2）商業(yè)樓市場分析 132

（3）住宅樓市場分析 133

8.3.7 廣州中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 133

8.4 深圳市中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 134

8.4.1 深圳市土地市場分析 134

8.4.2 深圳中央商務(wù)區(qū)概況 135

8.4.3 深圳中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃 136

（1）地形選擇布局 136

（2）空間形態(tài)規(guī)劃 136

（3）綠化系統(tǒng)、公共開發(fā)空間規(guī)劃 136

（4）交通規(guī)劃 136

8.4.4 深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo) 136

8.4.5 深圳中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析 137

8.4.6 深圳中央商務(wù)區(qū)細(xì)分市場發(fā)展分析 137

（1）寫字樓市場分析 137

（2）商業(yè)樓市場分析 137

（3）住宅樓市場分析 138

8.4.7 深圳中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 138

8.5 天津河?xùn)|中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 139

8.5.1 天津市土地市場分析 139

8.5.2 天津中央商務(wù)區(qū)概況 140

8.5.3 天津中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃 141

8.5.4 天津中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo) 141

8.5.5 天津中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析 141

8.5.6 天津中央商務(wù)區(qū)細(xì)分市場發(fā)展分析 141

（1）寫字樓市場分析 141

（2）商業(yè)樓市場分析 142

（3）住宅樓市場分析 143

8.5.7 天津中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 144

8.6 南京河西中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 145

8.6.1 南京市土地市場分析 145

8.6.2 南京中央商務(wù)區(qū)概況 146

8.6.3 南京中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃 146

（1）功能布局規(guī)劃 146

（2）空間形態(tài)規(guī)劃 147

8.6.4 南京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo) 147

8.6.5 南京中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析 148

8.6.6 南京中央商務(wù)區(qū)細(xì)分市場發(fā)展分析 149

（1）寫字樓市場分析 149

（2）商業(yè)樓市場分析 150

（3）住宅樓市場分析 150

8.6.7 南京中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 151

8.7 杭州(武林)中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 151

8.7.1 杭州市土地市場分析 151

8.7.2 杭州中央商務(wù)區(qū)概況 153

8.7.3 杭州中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃 154

（1）功能布局規(guī)劃 154

（2）空間形態(tài)規(guī)劃 154

8.7.4 杭州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo) 154

8.7.5 杭州中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析 154

8.7.6 杭州中央商務(wù)區(qū)細(xì)分市場發(fā)展分析 155

（1）寫字樓市場分析 155

（2）住宅樓市場分析 155

8.7.7 杭州中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 156

8.8 武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 156

8.8.1 武漢市土地市場分析 156

8.8.2 武漢中央商務(wù)區(qū)概況 158

8.8.3 武漢中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃 158

（1）功能布局規(guī)劃 158

（2）-區(qū)景觀規(guī)劃 159

（3）路網(wǎng)體系規(guī)劃 160

（4）地下空間規(guī)劃 160

（5）交通規(guī)劃 160

8.8.4 武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo) 160

8.8.5 武漢中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析 160

8.8.6 武漢中央商務(wù)區(qū)細(xì)分市場發(fā)展分析 161

（1）寫字樓市場分析 161

（2）商業(yè)樓市場分析 161

（3）住宅樓市場分析 162

8.8.7 武漢中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 162

8.9 重慶中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 163

8.9.1 重慶市土地市場分析 163

8.9.2 重慶中央商務(wù)區(qū)概況 164

8.9.3 重慶中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃 165

（1）空間形態(tài)規(guī)劃 165

（2）交通規(guī)劃 165

8.9.4 重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo) 165

8.9.5 重慶中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析 166

（1）寫字樓市場分析 166

（2）商業(yè)樓市場分析 167

（3）住宅樓市場分析 168

8.9.6 重慶中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 169

8.10 青島市中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 170

8.10.1 青島市土地市場分析 170

8.10.2 青島中央商務(wù)區(qū)概況 172

8.10.3 青島中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃 172

（1）功能布局規(guī)劃 172

（2）空間形態(tài)規(guī)劃 173

（3）綠化系統(tǒng)、公共開發(fā)空間規(guī)劃 173

（4）地下空間規(guī)劃 173

（5）交通規(guī)劃 174

8.10.4 青島中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo) 174

8.10.5 青島中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析 174

8.10.6 青島中央商務(wù)區(qū)細(xì)分市場發(fā)展分析 174

（1）寫字樓市場分析 174

（2）商業(yè)樓市場分析 175

（3）住宅樓市場分析 175

8.10.7 青島中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 176

第9章：中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)-企業(yè)分析 177

9.1 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)總體狀況分析 177

9.1.1 中央商務(wù)區(qū)競爭形勢總體分析 177

9.1.2 傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)滲入情況分析 179

9.2 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)--企業(yè)經(jīng)營情況 179

9.2.1 北京商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司經(jīng)營分析 179

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 179

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 180

（3）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 180

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 180

9.2.2 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析 180

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 180

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 181

（3）企業(yè)盈利能力分析 182

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 183

（5）企業(yè)償債能力分析 183

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 184

（7）企業(yè)cbd項(xiàng)目建設(shè)情況分析 184

（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 185

（9）企業(yè)投資兼并與重組分析 185

（10）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 186

9.2.3 武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司經(jīng)營分析 186

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 186

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 187

（3）企業(yè)中央商務(wù)區(qū)案例分析 187

（4）企業(yè)組織架構(gòu)分析 188

（5）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 189

（6）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 190

9.2.4 重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資有限公司經(jīng)營分析 190

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 190

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 190

（3）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 191

（4）企業(yè)組織架構(gòu)分析 191

（5）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 191

9.3 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況 192

9.3.1 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營分析 192

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 192

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 192

（3）企業(yè)中央商務(wù)區(qū)案例分析 193

（4）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 193

（5）企業(yè)組織架構(gòu)分析 193

（6）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 194

（7）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 194

9.3.2 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營分析 195

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 195

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 196

（3）企業(yè)盈利能力分析 196

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 196

（5）企業(yè)償債能力分析 197

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 197

（7）企業(yè)中央商務(wù)區(qū)案例分析 198

（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 199

（9）企業(yè)組織架構(gòu)分析 199

（10）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 200

（11）企業(yè)投資兼并與重組分析 201

（12）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 201

9.3.3 soho有限公司經(jīng)營分析 201

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 201

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 202

（3）企業(yè)盈利能力分析 202

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 203

（5）企業(yè)償債能力分析 203

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 204

（7）企業(yè)中央商務(wù)區(qū)案例分析 204

（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 205

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 205

（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 206

（11）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 206

9.3.4 上海世茂股份有限公司經(jīng)營分析 207

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 207

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 208

（3）企業(yè)盈利能力分析 209

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 210

（5）企業(yè)償債能力分析 210

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 211

（7）企業(yè)中央商務(wù)區(qū)案例分析 211

（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 212

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 212

（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 212

（11）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 213

9.3.5 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)營分析 213

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 213

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 214

（3）企業(yè)盈利能力分析 214

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 215

（5）企業(yè)償債能力分析 216

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 216

（7）企業(yè)中央商務(wù)區(qū)案例分析 217

（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 217

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 217

（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 218

（11）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 218

-0章：中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)投-與招商分析 288

10.1 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)投資分析 288

10.1.1 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 288

（1）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 288

（2）市場風(fēng)險(xiǎn) 288

（3）經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 288

（4）人才風(fēng)險(xiǎn) 288

（5）政策風(fēng)險(xiǎn) 288

（6）郊區(qū)化風(fēng)險(xiǎn) 289

（7）人口遷徙風(fēng)險(xiǎn) 290

（8）其他風(fēng)險(xiǎn) 291

10.1.2 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)投資規(guī)模分析 292

10.2 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)-分析 292

10.2.1 --型企業(yè)-模式 292

（1）-直接安排項(xiàng)目-模式 293

（2）-通過項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目-模式 293

10.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)-模式 293

（1）企業(yè)自有資金注入模式 293

（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式 294

（3）銀行信--模式 294

（4）房地產(chǎn)基金-模式 294

（5）上市-模式 295

10.2.3 項(xiàng)目-模式 296

（1）特許經(jīng)營(bot模式) 296

（2）公私合營(如ppp模式) 296

（3）施工方墊資承包 296

（4）使用者預(yù)付費(fèi) 297

10.3 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)招商分析 297

10.3.1 中央商務(wù)區(qū)招商環(huán)境 297

10.3.2 中央商務(wù)區(qū)招商定位 298

10.3.3 中央商務(wù)區(qū)招商策略 299

（1）產(chǎn)品服務(wù)策略 299

（2）政策優(yōu)惠策略 299

（3）產(chǎn)業(yè)集聚策略 300

10.3.4 中央商務(wù)區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn) 300

10.3.5 中央商務(wù)區(qū)招商方式 301

（1）中介招商 301

（2）產(chǎn)業(yè)招商 302

（3）網(wǎng)絡(luò)招商 302

（4）其他招商方式 303

-1章：中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 304

11.1 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 304

11.1.1 中央商務(wù)區(qū)寫字樓建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 304

11.1.2 中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 304

11.1.3 中央商務(wù)區(qū)住宅樓建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 304

11.2 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析 305

11.2.1 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)存在的問題 305

11.2.2 中央商務(wù)區(qū)投資開發(fā)及運(yùn)營建議 306

11.2.3 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析 309

圖表目錄

圖表1：伯吉斯城市空間結(jié)構(gòu)理論分析示意圖 15

圖表2：中央商務(wù)區(qū)(cbd)的分類 16

圖表3：不同級別中央商務(wù)區(qū)(cbd)的轉(zhuǎn)換 16

圖表4：中央商務(wù)區(qū)(cbd)的特征 17

圖表5：單核結(jié)構(gòu)中央商務(wù)區(qū)(cbd)示意圖 18

圖表6：區(qū)域式集中結(jié)構(gòu)中央商務(wù)區(qū)(cbd)示意圖 18

圖表7：多核結(jié)構(gòu)中央商務(wù)區(qū)(cbd)示意圖 19

圖表8：核、框特征對照表 20

圖表9：中央商務(wù)區(qū)的主要功能 21

圖表10：中央商務(wù)區(qū)的功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃分類 22

圖表11：-七個(gè)城市cbd建筑功能比例(單位：平方千米，萬平方米) 23

圖表12：加大路網(wǎng)密度作用流程圖 25

圖表13：2005-2014年四季度gdp總值及其同比增速(單位：萬億元，%) 27

圖表14：2014年我國不同gdp總額城市數(shù)量及占比(單位：個(gè)，%) 27

圖表15：2005-2014年第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值及同比增長(單位：萬億元，%) 28

圖表16：2014年第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值組成結(jié)構(gòu)(單位：%) 28

圖表17：2010-2014年居民月度-款余額占比情況(單位：%) 29

圖表18：1986-2014年我國城鎮(zhèn)化率走勢(單位：%) 32

圖表19：1987-2014年我國城鎮(zhèn)化率提升速度(單位：%) 32

圖表20：城鎮(zhèn)化率及預(yù)測(單位：%) 33

圖表21：/區(qū)域級cbd與我國cbd發(fā)展概況對比 40

圖表22：-城市cbd概況比較(單位：平方公里，萬平方米) 41

圖表23：主要城市cbd寫字樓市場數(shù)據(jù)(單位：%) 42

圖表24：-cbd用地、商務(wù)辦公面積匯總(單位：萬人，平方千米，萬平方米) 44

圖表25：2010-2014年四季度主要城市居住用地均價(jià)(單位：元/平方米) 60

圖表26：2010-2014年四季度末百城住宅用銷售價(jià)格及環(huán)比增速(單位：元/平方米，%) 60

圖表27：2011-2014年四季度住宅開發(fā)投資及同比增速(單位：億元，%) 63

圖表28：2011-2014年四季度房屋竣工面積及同比增速(單位：萬平方米，%) 63

圖表29：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較(按投資回收劃分)分析 65

圖表30：35個(gè)一二線城市人均gdp和人均商業(yè)地產(chǎn)銷售面積的關(guān)系(單位：元，平方米) 69

圖表31：我國gdp增長情況回顧和預(yù)測(單位：%) 70

圖表32：35個(gè)一二線城市人均-和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系(單位：元，元/平方米) 70

圖表33：2008-2014年全國城鎮(zhèn)人均-增速(單位：%) 71

圖表34：2000-2013我國主要城市商業(yè)用地平均價(jià)格(單位：元/平方米) 72

圖表35：2014年四季度我國主要城市寫字樓市場租金環(huán)比增速及空置率(單位：%) 72

圖表36：2005-2014年四季度我國辦公樓累計(jì)竣工面積及同比增速(單位：萬平方米，%) 73

圖表37：2005-2014年四季度我國商業(yè)用房累計(jì)竣工面積及同比增速(單位：萬平方米，%) 73

圖表38：2005-2014年四季度我國辦公樓累計(jì)銷售面積及同比增速(單位：萬平方米，%) 74

圖表39：2005-2014年四季度我國商業(yè)用房累計(jì)銷售面積及同比增速(單位：萬平方米，%) 74

圖表40：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)選擇布局城市中心的理由 79

圖表41：-經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 80

圖表42：-經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的外部不經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 81

圖表43：2000-2014年金融業(yè)工業(yè)增加值及同比增速(單位：億元，%) 82

圖表44：2000-2014年金融業(yè)增加值及gdp指數(shù)變化(單位：%) 83

圖表45：2000-2014年金融業(yè)工業(yè)增加值與gdp的比值(單位：%) 84

圖表46：2003-2014年金融業(yè)固定資產(chǎn)投資及同比增速(單位：億元，%) 84

圖表47：2000-2014年房地產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值及同比增速(單位：億元，%) 85

圖表48：2000-2014年房地產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值與gdp的比值(單位：%) 85

圖表49：2000-2014年四季度房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資及同比增速(單位：億元，%) 86

圖表50：2011-2014年四季度房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)(單位：%) 86

圖表51：2004-2014年批發(fā)零和售業(yè)工業(yè)增加值及同比增速(單位：億元，%) 87

圖表52：2004-2014年批發(fā)零和售業(yè)工業(yè)增加值與gdp比值(單位：%) 88

圖表53：2004-2014年四季度批發(fā)零和售業(yè)工業(yè)固定資產(chǎn)投資及同比增速(單位：億元，%) 88

圖表54：2004-2014年住宿和餐飲業(yè)工業(yè)增加值及同比增速(單位：億元，%) 89

圖表55：2004-2014年住宿和餐飲業(yè)工業(yè)增加值與gdp的比值(單位：%) 90

圖表56：2004-2014年四季度住宿和餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資及同比增速(單位：億元，%) 90

圖表57：-商務(wù)區(qū)適建度指標(biāo)體系 91

圖表58：層次分析法結(jié)構(gòu)圖 93

圖表59：模糊綜合判斷法流程圖 93

圖表60：二維判斷讀表(一) 94

圖表61：二維判斷讀表(二) 94

圖表62：saaty標(biāo)度法及含義 96

圖表63：50個(gè)典型城市地域分布 97

圖表64：全國典型-商務(wù)區(qū)適建度及分項(xiàng)指標(biāo) 97

圖表65：一類城市地域分布 100

圖表66：二類城市地域分布 101

圖表67：三類城市地域分布 102

圖表68：四類城市地域分布 103

圖表69：區(qū)位基礎(chǔ)支撐- 103

圖表70：設(shè)施基礎(chǔ)支撐- 104

圖表71：-經(jīng)濟(jì)環(huán)境支撐- 105

圖表72：城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境支撐- 107

圖表73：城市俊基強(qiáng)度支撐- 108

圖表74：產(chǎn)業(yè)-強(qiáng)度支撐- 109

圖表75：2009-2014年四季度北京市建設(shè)用地供應(yīng)量(單位：萬平方米) 110

圖表76：2011-2014年四季度北京市建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)(單位：%) 110

圖表77：2009-2014年四季度北京市建設(shè)用地供應(yīng)價(jià)格(單位：元/平方米) 111

圖表78：2011-2014年四季度北京市不同用途建設(shè)用地供應(yīng)價(jià)格(單位：元/平方米) 112

圖表79：2009-2014年四季度北京市建設(shè)用地成交量(單位：萬平方米) 112

圖表80：2011-2014年四季度北京市建設(shè)用地成交結(jié)構(gòu)(單位：%) 113

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