養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告2015-2020年(精編版）

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報(bào)告編號(hào)：44497
出版機(jī)構(gòu)：中信博研研究院
出版日期:2015年1
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報(bào)告目錄

-章 養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展綜述 13

1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義 13

1.1.1 養(yǎng)老公寓的定義 13

1.1.2 養(yǎng)老公寓的性質(zhì) 13

1.1.3 養(yǎng)老公寓的作用 13

1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)進(jìn)入壁壘分析 14

1.2.1 資金實(shí)力壁壘 14

1.2.2 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)壁壘 14

1.2.3 人力資源壁壘 14

1.2.4 業(yè)務(wù)-壁壘 14

（1）養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 15

1.3 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析 15

1.3.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策解析 15

1.3.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析 16

1.4 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 17

1.4.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析 17

1.4.2 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 18

（1）gdp分析 18

（2）工業(yè)增長(zhǎng)情況分析 19

（3）全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分析 20

（4）城鄉(xiāng)居民收入分析 21

（5）社會(huì)消費(fèi)品零售分析 23

（6）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 24

1.4.3 行業(yè)中觀環(huán)境分析 25

1.5 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 27

1.5.1 -口結(jié)構(gòu)與養(yǎng)老觀念分析 27

（1）-口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 27

（2）-口-趨勢(shì)分析 29

（3）養(yǎng)老觀念變化分析 31

（4）-口-對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響 32

1.5.2 城鎮(zhèn)化分析 32

（1）城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 33

（2）城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃 34

（3）城鎮(zhèn)化對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的影響分析 35



第二章-養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析 36

1.6 -養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 36

1.6.1 國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 36

（1）國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程 36

（2）日本典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究 36

（3）美國(guó)典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究 40

（4）丹麥典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究 41

（5）國(guó)外養(yǎng)老模式借鑒 42

1.6.2 養(yǎng)老模式比較分析 42

（1）家庭養(yǎng)老模式 42

（2）-機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式 42

（3）養(yǎng)老公寓模式 43



第三章養(yǎng)老市場(chǎng)-分析 43

1.7.1 老年養(yǎng)老需求分析——個(gè)人基本情況方面 43

1.7.2 老年養(yǎng)老需求分析——個(gè)人意愿方面 48

1.7.3 老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面 52

1.7.4 老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟(jì)承受能力方面 55

1.7.5 老年養(yǎng)老需求分析——社會(huì)行為方面 59

1.8 發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析 62

1.8.1 市場(chǎng)人口因素分析 62

1.8.2 市場(chǎng)購(gòu)買力因素分析 64

1.8.3 市場(chǎng)需求產(chǎn)生的購(gòu)買意向分析 64

1.9 養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析 65

1.9.1 養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀 65

1.9.2 養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問(wèn)題 65

1.9.3 養(yǎng)老公寓發(fā)展中的對(duì)策分析 68



第四章 養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)定位與營(yíng)銷策略 71

1.10 養(yǎng)老公寓市場(chǎng)定位分析 71

1.10.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位分析 71

（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究 71

（2）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者心理特征分析 75

（3）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者行為模式及購(gòu)買決策過(guò)程分析 78

1.10.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)分析 82

1.10.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)選擇 83

1.10.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 84

1.11 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營(yíng)銷渠道策略研究 87

1.11.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道類型 87

（1）-渠道模式 87

（2）第二渠道模式 90

1.11.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道選擇 91

（1）銷售渠道考慮要素分析 91

（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的銷售渠道選擇 92

1.12 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目***策略 92

1.12.1 養(yǎng)老公寓***目標(biāo)分析 92

1.12.2 養(yǎng)老公寓***方式分析 93

1.12.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目***策略分析 94

（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目廣告***策略 94

（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目人員推銷策略 97

（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營(yíng)業(yè)推廣策略 97

（4）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略 98

1.12.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目滯銷應(yīng)對(duì)策略 99

（1）養(yǎng)老公寓開(kāi)賣就滯銷的應(yīng)對(duì)策略 99

（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略 99

（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略 100

（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略 100

1.13 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略 101

1.13.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo) 101

1.13.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素 102

1.13.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)方法研究 104

1.13.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究 106

1.13.5 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究 109



第五章養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 112

1.14 老年人的特征與特殊需求分析 112

1.14.1 老年人的生理特征研究 112

（1）老年人人體工程學(xué)研究 112

（2）老年人的生理特征研究 112

（3）老年人的生理需求研究 114

1.14.2 老年人的心理特征研究 115

（1）老年人的心理特征研究 115

（2）老年人的心理需求研究 116

1.14.3 老年人的行為活動(dòng)特征 117

（1）老年人的活動(dòng)分布圈 117

（2）老年人的活動(dòng)特性 118

1.15 養(yǎng)老公寓建設(shè)項(xiàng)目的選址分析 119

1.15.1 地塊影響因素分析 119

1.15.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的選址理論 122

1.15.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的選址方法分析 123

1.15.4 土地獲取的途徑及方式 125

1.16 養(yǎng)老公寓的功能元素設(shè)計(jì)分析 127

1.16.1 養(yǎng)老公寓的居住功能元素設(shè)計(jì) 127

1.16.2 養(yǎng)老公寓的公共服務(wù)功能元素設(shè)計(jì) 136

1.16.3 養(yǎng)老公寓的交通功能元素設(shè)計(jì) 140

1.17 養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設(shè)計(jì) 142

1.17.1 養(yǎng)老公寓的建筑組合設(shè)計(jì) 142

1.17.2 養(yǎng)老公寓養(yǎng)老公寓的總平面設(shè)計(jì) 143

1.18 混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 145

1.18.1 混住型養(yǎng)老公寓可行性研究 145

1.18.2 混住型養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析 148

1.18.3 混住型養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)案例- 160



第六章養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析 170

1.19 -城市老年公寓開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析 170

1.19.1 -城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀分析 170

1.19.2 發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 171

1.20 中小城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析 173

1.20.1 中小城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀分析 173

（1）中小城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)資金-現(xiàn)狀分析 173

（2）中小城市養(yǎng)老公寓功能設(shè)計(jì)局限性分析 173

（3）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益分析 176

（4）中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 176

1.20.2 中小城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)-分析 177

（1）中小城市養(yǎng)老公寓產(chǎn)品- 177

（2）中小城市養(yǎng)老公寓-模式- 178

（3）中小城市養(yǎng)老公寓風(fēng)險(xiǎn)管理分析 179

1.20.3 中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)-分析 179

（1）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 179

（2）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)模式-分析 180

1.20.4 中小城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案例- 180



第七章重點(diǎn)地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 182

1.21 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 182

1.21.1 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 182

（1）北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 182

（2）北京市房地產(chǎn)-分析 183

（3）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 183

（4）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 184

1.21.2 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析 184

1.21.3 北京市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 185

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 185

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 185

（3）養(yǎng)老公寓分布情況 185

1.21.4 北京市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益分析 185

1.21.5 北京市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 185

1.21.6 北京市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 187

1.21.7 北京市養(yǎng)老公寓-運(yùn)營(yíng)情況- 187

1.21.8 北京市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 188

1.22 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 188

1.22.1 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 188

（1）上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 188

（2）上海市房地產(chǎn)-分析 189

（3）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 190

（4）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 190

1.22.2 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析 191

1.22.3 上海市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 191

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 191

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 191

1.22.4 上海市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 191

1.22.5 上海市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 192

1.22.6 上海市養(yǎng)老公寓-運(yùn)營(yíng)情況- 192

1.22.7 上海市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 193

1.23 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 194

1.23.1 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 194

（1）深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 194

（2）深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 194

（3）深圳市房地產(chǎn)-分析 195

1.23.2 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析 195

1.23.3 深圳市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 195

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 195

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 195

（3）養(yǎng)老公寓分布情況 195

1.23.4 深圳市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 196

1.23.5 深圳市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 196

1.23.6 深圳市養(yǎng)老公寓-運(yùn)營(yíng)情況- 197

1.23.7 深圳市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 198

1.24 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 198

1.24.1 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 198

（1）廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 198

（2）廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 198

1.24.2 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析 199

1.24.3 廣州市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 199

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 199

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 199

（3）養(yǎng)老公寓分布情況 199

1.24.4 廣州市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 199

1.24.5 廣州市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 200

1.24.6 廣州市養(yǎng)老公寓-運(yùn)營(yíng)情況- 200

1.24.7 廣州市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 201

1.25 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 201

1.25.1 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 201

（1）濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 201

（2）濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 201

1.25.2 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析 201

1.25.3 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 202

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 203

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 203

（3）養(yǎng)老公寓分布情況 203

1.25.4 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益分析 203

1.25.5 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 203

1.25.6 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 203

1.25.7 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓-運(yùn)營(yíng)情況- 203

1.25.8 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 204

1.26 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 204

1.26.1 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 204

（1）成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 204

（2）成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 205

1.26.2 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析 205

1.26.3 成都市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 206

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 206

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 206

（3）養(yǎng)老公寓分布情況 206

1.26.4 成都市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 206

1.26.5 成都市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 207

1.26.6 成都市養(yǎng)老公寓-運(yùn)營(yíng)情況- 207

1.26.7 成都市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 208

1.27 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 208

1.27.1 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 208

（1）武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 208

（2）武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 209

1.27.2 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析 209

1.27.3 武漢市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 209

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 209

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 209

（3）養(yǎng)老公寓分布情況 210

1.27.4 武漢市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 210

1.27.5 武漢市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 210

1.27.6 武漢市養(yǎng)老公寓-運(yùn)營(yíng)情況- 210

1.27.7 武漢市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 211

1.28 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 211

1.28.1 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 211

（1）天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 212

（2）天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 212

1.28.2 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析 212

1.28.3 天津市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 213

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 213

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 213

（3）養(yǎng)老公寓分布情況 213

1.28.4 天津市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 213

1.28.5 天津市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 214

1.28.6 天津市養(yǎng)老公寓-運(yùn)營(yíng)情況- 214

1.28.7 天津市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 215

1.29 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 215

1.29.1 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 215

（1）重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 215

（2）重慶市房地產(chǎn)-分析 216

（3）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 217

（4）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 217

1.29.2 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析 218

1.29.3 重慶市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 219

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 219

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 219

（3）養(yǎng)老公寓分布情況 219

1.29.4 重慶市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 219

1.29.5 重慶市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 219

1.29.6 重慶市養(yǎng)老公寓-運(yùn)營(yíng)情況- 220

1.29.7 重慶市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 220



第八章養(yǎng)老公寓行業(yè)-個(gè)案經(jīng)營(yíng)狀況 221

1.30 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)分析 221

1.30.1 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 221

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 221

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 222

（3）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況分析 223

（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開(kāi)-況 223

（5）企業(yè)盈利能力分析 224

（6）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 224

（7）企業(yè)償債能力分析 225

（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 225

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 226

（10）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 227

1.30.2 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 227

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 227

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 228

（3）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況分析 229

（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開(kāi)-況 230

（5）企業(yè)盈利能力分析 231

（6）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 231

（7）企業(yè)償債能力分析 232

（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 232

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 234

（10）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 234

1.30.3 華潤(rùn)置地有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 234

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 235

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 235

（3）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況分析 236

（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開(kāi)-況 236

（5）企業(yè)盈利能力分析 237

（6）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 237

（7）企業(yè)償債能力分析 238

（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 238

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 239

（10）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 239

1.30.4 -置業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 240

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 240

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 241

（3）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況分析 241

（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開(kāi)-況 241

（5）企業(yè)盈利能力分析 242

（6）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 242

（7）企業(yè)償債能力分析 243

（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 243

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 244

（10）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 244



第九章 養(yǎng)老公寓運(yùn)營(yíng)管理-企業(yè)分析 251

1.31.1 親和源股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 251

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 251

（2）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 251

（3）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 252

1.31.2 重慶凱爾(caring)老年公寓管理有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 252

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 252

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 253

（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 253

（4）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 253

1.31.3 長(zhǎng)沙市愛(ài)之心老年公寓管理有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 253

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 253

（2）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 254

（3）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 254

1.31.4 中-心老年公寓投資有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 254

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 254

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 256

（3）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 256

1.31.5 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 257

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 257

（2）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 257

（3）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 258

1.32 養(yǎng)老公寓-個(gè)案經(jīng)營(yíng)分析 258

1.32.1 上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 258

（1）公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 258

（2）公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 258

（3）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 259

（4）公寓入住狀況分析 260

（5）公寓收費(fèi)情況分析 261

（6）公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 262

1.32.2 北京匯晨老年公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 262

（1）公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 262

（2）公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 263

（3）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 263

（4）公寓入住狀況分析 263

（5）公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 263

1.32.3 上海浦東新區(qū)愛(ài)心養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 264

（1）公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 264

（2）公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 264

（3）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 265

（4）公寓入住狀況分析 265

（5）公寓收費(fèi)情況分析 265

（6）公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 267

1.32.4 廣州南國(guó)頤景老年公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 267

（1）公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 267

（2）公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 267

（3）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 268

（4）公寓收費(fèi)情況分析 268

（5）公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 270

1.32.5 榮成市老年公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 270



報(bào)告圖表摘要 中信博研研究院-訂購(gòu)熱線-15313903552

圖表 2006-2014年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度(單位:億元，%) 18

圖表 2008-2014年工業(yè)增加值月度同比增長(zhǎng)速度(單位:%) 19

圖表 2011-2014年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與利潤(rùn)增長(zhǎng)情況(單位:%) 19

圖表 2003-2014年全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格增長(zhǎng)情況(單位:%) 20

圖表 2014年9月-保健和個(gè)人用品與其他類別消費(fèi)價(jià)格同比上漲對(duì)比(單位:%) 21

圖表 2006-2014年農(nóng)村居民人均純收入(單位:元) 21

圖表 2006-2014年城鎮(zhèn)居民人均收入情況(單位:元) 22

圖表 2014年城鄉(xiāng)居民人均收入平均數(shù)與中位數(shù)比較情況(單位:元) 23

圖表 2008-2014年社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度同比增長(zhǎng)速度(單位:%) 23

圖表 2000-2014年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資變化情況(單位:億元，%) 24

圖表 2008-2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況(單位:億元，%) 25

圖表 2011-2014年9月房地產(chǎn)累計(jì)新開(kāi)工面積及累計(jì)增長(zhǎng)情況(單位:萬(wàn)平方米，%) 26

圖表 2008-2014年全國(guó)商品房銷售面積情況(單位:萬(wàn)平方米，%) 27

圖表 -口數(shù)量及增長(zhǎng)情況(單位:億人，%) 28

圖表 第三次-潮人口步入婚育引發(fā)第四次-潮(單位:萬(wàn)人，%) 29

圖表 2001-2014年-口年齡結(jié)構(gòu)(單位:%) 29

圖表 我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程 33

圖表 1980-2014年我國(guó)城鎮(zhèn)、農(nóng)村人口比例(單位:%) 34

圖表 日本三種低收費(fèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)類型對(duì)比 37

圖表 日本三類收費(fèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比較 38

圖表 日本三類社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比較 38

圖表 日本-的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——幸朋苑概況 39

圖表 美國(guó)-的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——奧斯汀養(yǎng)老社區(qū)的特點(diǎn) 40

圖表 北京市被調(diào)查老年人受婚姻狀況(單位:%) 44

圖表 北京市被調(diào)查老年人受教育情況(單位:%) 44

圖表 北京市被調(diào)查老年同住人員狀況(單位:%) 45

圖表 北京市被調(diào)查老年人家庭總?cè)藬?shù)情況(單位:%) 45

圖表 北京市被調(diào)查老年人健康狀況(單位:%) 46

圖表 北京市被調(diào)查老年人住房面積狀況(單位:%) 46

圖表 北京市被調(diào)查老年人住房類型狀況(單位:%) 46

圖表 北京市被調(diào)查老年人住房面積狀況(單位:%) 47

圖表 北京市被調(diào)查老年人均收入狀況(單位:%) 47

圖表 北京市被調(diào)查老年人家庭收入狀況(單位:%) 48

圖表 入駐養(yǎng)老公寓的意愿- 48

圖表 養(yǎng)老公寓機(jī)構(gòu)性質(zhì)選擇 49

圖表 養(yǎng)老公寓購(gòu)買意向- 49

圖表 養(yǎng)老公寓住房面積偏好 50

圖表 養(yǎng)老公寓類型偏好選擇 50

圖表 養(yǎng)老公寓房間類型選擇 52

圖表 養(yǎng)老公寓環(huán)境選擇- 52

圖表 養(yǎng)老公寓-設(shè)施配備需求 53

圖表 養(yǎng)老公寓-設(shè)施服務(wù) 53

圖表 養(yǎng)老公寓-服務(wù)項(xiàng) 54

圖表 養(yǎng)老公寓廚房需求 54

圖表 養(yǎng)老公寓費(fèi)用支付形式- 55

圖表 養(yǎng)老公寓每月費(fèi)用承受能力- 55

圖表 養(yǎng)老公寓-費(fèi)用支付能力- 56

圖表 養(yǎng)老公寓費(fèi)用支付來(lái)源- 56

圖表 養(yǎng)老公寓目前擁有的-方式- 58

圖表 未來(lái)六個(gè)月的投資計(jì)劃 58

圖表 養(yǎng)老公寓-期望的-率- 59

圖表 養(yǎng)老公寓入駐人員要求- 59

圖表 養(yǎng)老公寓合住意愿- 60

圖表 入駐養(yǎng)老公寓老人希望子女-周期- 60

圖表 養(yǎng)老公寓心理健康服務(wù)需求- 61

圖表 參與工作意愿- 61

圖表 養(yǎng)老公寓日常用品使用偏好- 62

圖表 養(yǎng)老公寓***方式表 93

圖表 老年人生活的變化與年齡的關(guān)系 112

圖表 養(yǎng)老公寓公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目配置 136

圖表 獨(dú)居老人住宅行為活動(dòng)內(nèi)容 153

圖表 老年夫婦居住模式住宅行為活動(dòng)內(nèi)容 155

圖表 太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期養(yǎng)老公寓項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(單位:m2，%) 163

圖表 2014年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售主要指標(biāo)(單位:萬(wàn)平方米，億元，%) 182

圖表 2011-2014年9月北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)同比走勢(shì)(單位:%) 183

圖表 2007-2014年北京市戶籍老年人口變化(單位:萬(wàn)人，%) 186

圖表 2001-2014年北京市城鎮(zhèn)居民收入與全國(guó)平均水平的對(duì)比(單位:元) 186

圖表 2014年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資竣工面積增長(zhǎng)情況(單位:%) 190

圖表 2001-2014年北京市城鎮(zhèn)居民收入與全國(guó)平均水平的對(duì)比(單位:元，%) 192

圖表 2014年深圳市商品房成交量走勢(shì)(單位:萬(wàn)平方米) 194

圖表 2007-2014年深圳市城鎮(zhèn)居民人居-與全國(guó)平均水平對(duì)比(單位:元) 196

圖表 2014年成都市商品住房成交面積及同比增速(單位:萬(wàn)平方米，%) 205

圖表 2015年成都市養(yǎng)老事業(yè)規(guī)劃(單位:%) 207

圖表 2014年武漢市各區(qū)60歲以上老齡人口圖(單位:萬(wàn)) 210

圖表 2010-2014年天津市商品房成交情況及同比增速(單位:套，億元，萬(wàn)平方米，%) 212

圖表 2009-2030年天津市人口-趨勢(shì)(單位:萬(wàn)人) 213

圖表 2014年1-12月重慶市房地產(chǎn)完成投資額增速(單位:%) 216

圖表 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司基本信息表 221

圖表 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司業(yè)務(wù)能力簡(jiǎn)況表 221

圖表 2014年底保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖

圖表 2009-2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析(單位:萬(wàn)元) 222

圖表 2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況表(單位:萬(wàn)元，%) 223

圖表 2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)(單位:%) 223

圖表 2009-2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司盈利能力分析(單位:%) 224

圖表 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析(單位:次) 225

圖表 2009-2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司償債能力分析(單位:%，倍) 225

圖表 2009-2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司發(fā)展能力分析(單位:%) 226

圖表 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 226

圖表 深圳市萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司基本信息表 227

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