別墅行業(yè)投資建設(shè)分析與未來發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

北京中信博研研究院提供別墅行業(yè)投資建設(shè)分析與未來發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告。別墅行業(yè)投資建設(shè)分析與未來發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告2015-2020年
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報(bào)告編號(hào)：38540
出版機(jī)構(gòu)：中信博研研究院
出版日期:2015年1月
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報(bào)告目錄
-章 別墅的相關(guān)概述 25
-節(jié) 別墅基礎(chǔ)闡述 25
一、別墅的起源 25
二、別墅設(shè)計(jì) 27
三、五種主流別墅點(diǎn)評(píng) 33
四、新派別墅詮釋 33
第二節(jié) 別墅的分類 34
一、聯(lián)排別墅 34
二、空中別墅 35
三、疊拼別墅 37
四、雙拼別墅 37
五、獨(dú)棟別墅 38
第三節(jié) 別墅的建筑風(fēng)格 38
一、中式風(fēng)格別墅 38
二、美式風(fēng)格別墅 39
三、歐式風(fēng)格別墅 41
四、法式風(fēng)格別墅 41
第四節(jié) 影響別墅品質(zhì)的因素 42
第二章 2013-2014年別墅產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析 44
-節(jié) 2013-2014年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 44
一、2014年gdp增長情況分析 44
二、2014年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 46
三、2014年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 52
四、2014年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 60
五、2014年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 65
六、2014年對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析 68
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 69
一、房地產(chǎn)業(yè)在-結(jié)構(gòu)中的-分析 69
（一）房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)內(nèi)需的-動(dòng)力 69
（二）房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 70
二、2014年房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71
（一）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 71
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 72
（三）房地產(chǎn)開發(fā)- 72
（四）房地產(chǎn)商品房建筑面積 76
（五）房地產(chǎn)商品房銷售情況 76
三、2014年房地產(chǎn)市場供給情況分析 77
（一）2012年房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析 77
（二）2013年房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析 78
（三）2014年房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析 79
四、2014年房地產(chǎn)市場需求情況分析 80
（一）2012年房地產(chǎn)市場需求情況 80
（二）2013年商品房銷售面積和銷售額情況 80
（三）2014年商品房銷售面積與銷售額情況 81
第三節(jié) 住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 82
一、2014年住宅市場發(fā)展情況分析 82
（一）住宅用地溢價(jià)率-低位 82
（二）城鎮(zhèn)住房市場供需現(xiàn)狀 83
（三）重點(diǎn)城市土地出讓金縮水近半 85
（四）-房企抄底布局二、三線城市 86
二、2014年第二季度各城市住宅成交量情況 87
三、城市住宅郊區(qū)化的問題及對(duì)策分析 88
（一）住宅郊區(qū)化及其發(fā)展趨勢 88
（二）住宅郊區(qū)化進(jìn)程中存在的問題 88
（三）空間對(duì)策--構(gòu)建大城市居住圈 90
第三章 2013-2014年別墅市場運(yùn)行態(tài)勢分析 96
-節(jié) 別墅市場的發(fā)展綜述 96
一、別墅市場的發(fā)展歷程 96
二、別墅的南北方差異的體現(xiàn) 98
三、別墅市場的發(fā)展特點(diǎn) 99
四、別墅市場逐漸走向成熟與理性 100
五、別墅市場中部力量- 101
六、別墅市場日益凸現(xiàn)元素 102
第二節(jié) 2013-2014年別墅市場運(yùn)行總況 107
一、別墅群分布情況 107
二、別墅市場即將迎來- 108
三、2013-2014年別墅市場需求旺盛 109
第三節(jié) 2013-2014年別墅市場的變化特征分析 109
一、產(chǎn)品走向多樣化 109
二、功能走向多樣化 110
三、地理區(qū)域不斷擴(kuò)張競爭格局形成 110
四、消費(fèi)群體發(fā)生異化 110
第四節(jié) 2013-2014年別墅市場的需求特征分析 111
一、別墅認(rèn)知分析 111
二、調(diào)查對(duì)象背景情況分析 112
三、需求特征小結(jié) 116
第五節(jié) 2013-2014年別墅市場存在的問題及對(duì)策- 117
一、別墅市場存在的主要問題 117
二、別墅市場發(fā)展冷熱不均 117
三、文化致勝是別墅的發(fā)展方向 120
第四章 2013-2014年北京別墅市場運(yùn)行格局分析 122
-節(jié) 2014年北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 122
一、2014年北京市房地產(chǎn)投資開-況 122
二、2014年北京市房地產(chǎn)土地市場情況 122
三、2014年北京市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 123
四、2014年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 123
第二節(jié) 2013-2014年北京別墅市場的發(fā)展綜述 124
一、北京別墅市場迎來-別墅時(shí)代 124
二、北京別墅市場發(fā)展呈現(xiàn)新特點(diǎn) 126
三、北京別墅產(chǎn)品發(fā)展逐漸獨(dú)具特色 128
四、中軸別墅區(qū)-北京別墅市場發(fā)展 131
第三節(jié) 2013-2014年北京別墅市場運(yùn)行情況分析 131
一、整體供求分析 131
二、別墅市場需求分析 132
三、別墅市場價(jià)格分析 134
四、別墅成交區(qū)域分布情況 134
第四節(jié) 2013-2014年北京別墅市場發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 136
一、2014年北京別墅-價(jià)格或維穩(wěn) 136
二、北京市西山別墅群設(shè)計(jì)規(guī)劃項(xiàng)目 139
第五章 2013-2014年上海別墅市場運(yùn)營現(xiàn)狀分析 140
-節(jié) 2013-2014年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 140
一、2014年上海市房地產(chǎn)投資開-況 140
二、2014年上海市房地產(chǎn)土地市場情況 140
三、2014年上海市房地產(chǎn)建設(shè)供給情況 141
四、2014年上海市房地產(chǎn)銷售需求情況 141
五、2014年上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢情況 141
六、2014年上海市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 142
第二節(jié) 2013-2014年上海別墅市場的發(fā)展綜述 143
一、上海別墅市場發(fā)展歷史 143
二、上海浦東別墅供應(yīng)量居- 148
三、上海別墅市場呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢 149
四、上海別墅市場呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象 149
第三節(jié) 2013-2014年上海別墅市場區(qū)域發(fā)展概況 152
一、閔行 152
二、松江 152
三、青浦 153
四、浦東 154
五、南匯 154
六、城市中心區(qū) 154
第四節(jié) 2013-2014年上海別墅市場的發(fā)展情況分析 156
一、上海別墅市場整體供求分析 156
二、上海別墅市場供求價(jià)格分析 156
三、上海別墅成交區(qū)域分布情況 157
四、上海別墅市場回暖情況調(diào)查 158
五、上海市別墅市場逐漸規(guī)范化 158
第五節(jié) 2013-2014年上海別墅市場運(yùn)營動(dòng)態(tài)分析 159
一、上海中-別墅加快入市 159
二、上海推-綠色智能別墅 160
三、上海-別墅市場需求特征 160
第六節(jié) 2015-2020年上海別墅市場發(fā)展趨勢分析 162
一、全球一體化的滲透影響 162
二、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推波助瀾 166
三、持續(xù)調(diào)控的逆向效應(yīng) 168
四、獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值 169
五、“小獨(dú)棟”仍將持續(xù)- 170
六、聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展 171
第六章 2013-2014年廣州別墅市場發(fā)展形勢分析 172
-節(jié) 2014年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 172
一、2014年廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 172
二、2014年廣州市土地市場供求分析 172
三、2014年廣州市房地產(chǎn)投資開-況 173
四、2014年廣州市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 173
五、2014年廣州市商品住宅市場分析 173
六、2014年廣州市保障房建設(shè)力度加大 174
第二節(jié) 2013-2014年廣州別墅市場的發(fā)展綜述 174
一、廣州市別墅的區(qū)域分布情況 174
二、廣州市別墅市場供需情況分析 175
三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價(jià)格競爭優(yōu)勢 177
四、廣州別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展變化及特點(diǎn) 179
五、廣州別墅市場與上海比較分析 180
第三節(jié) 2013-2014年廣州別墅市場的發(fā)展 184
一、廣州別墅逐漸走向城市之郊 184
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念 185
三、2014年廣州別墅市場價(jià)格特征 186
四、2013-2014年廣州別墅市場成交情況 186
第四節(jié) 2013-2014年廣州別墅市場消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究 186
一、廣州別墅市場需求特征總體分析 186
二、廣州實(shí)用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場吸引力 188
三、華南板塊大盤別墅優(yōu)勢突顯 188
四、-物業(yè)管理公司更受業(yè)主- 190
五、廣州別墅市場仍有較大的上升空間 194
第五節(jié) 2013-2014年廣州別墅市場發(fā)展的問題分析 195
一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸 195
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū) 195
三、廣州別墅市場日漸平民消費(fèi) 197
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位 199
第六節(jié) 2015-2020年廣州別墅市場發(fā)展前景預(yù)測 200
一、廣州別墅未來裝修的發(fā)展趨勢 200
二、廣州別墅設(shè)計(jì)的流行趨勢分析 201
三、廣州別墅設(shè)計(jì)未來發(fā)展趨勢 202
第七章 2013-2014年深圳別墅市場運(yùn)營現(xiàn)狀分析 203
-節(jié) 2014年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 203
一、2014年深圳市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情 203
二、2014年深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分析 203
（一）一級(jí)市場城市改造及土地成交 203
（二）二級(jí)市場商品房成交分區(qū)情況 203
（三）-市場商品房成交分區(qū)情況 204
三、2014年深圳房地產(chǎn)土地市場分析 204
四、2014年深圳市新房市場供需分析 205
五、2014年深圳二手房市場供需分析 206
六、2014年深圳房地產(chǎn)寫字樓市場分析 207
七、2014年深圳市房地產(chǎn)市場展望分析 209
第二節(jié) 2013-2014年深圳別墅市場的發(fā)展綜述 210
一、深圳別墅市場的發(fā)展歷程 210
二、深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析 213
三、深圳別墅市場產(chǎn)品發(fā)展分析 215
四、深圳市別墅市場客戶分析 215
五、深圳別墅的建筑風(fēng)格分析 216
第三節(jié) 2013-2014年5月深圳別墅市場的發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 216
一、2013-2014年5月深圳別墅市場銷售情況 216
二、2014年深圳觀瀾將迎22萬平別墅 217
三、2014年深圳別墅供應(yīng)井噴，銷售壓力驟增 218
四、2014年深圳別墅市場三大特征 220
第四節(jié) 2013-2014年深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展情況分析 221
一、聯(lián)排別墅（townhouse）概述 221
二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展分析 229
三、深圳聯(lián)排別墅項(xiàng)目特性剖析 229
四、深圳聯(lián)排別墅發(fā)展趨勢 232
第五節(jié) 2015-2020年深圳別墅市場的未來趨勢分析 233
一、深圳別墅市場的發(fā)展趨勢 233
二、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域 235
三、低密度綜合型經(jīng)濟(jì)別墅將是未來主流 236
第八章 2013-2014年天津別墅市場運(yùn)行形勢分析 238
-節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 238
一、2012年天津房地產(chǎn)土地市場分析 238
二、2013年天津房地產(chǎn)土地市場分析 239
三、2014年天津房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 239
四、2013年天津房地產(chǎn)地方政策分析 240
五、2013年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)劃 242
第二節(jié) 2013-2014年天津別墅市場發(fā)展綜述 243
一、天津別墅市場的發(fā)展沿革 243
二、天津別墅市場的區(qū)域特征 244
三、別墅產(chǎn)品向國際化方向靠攏 246
四、天津別墅市場的價(jià)位概況 246
五、天津別墅發(fā)展逐步走向成熟 247
第三節(jié) 2013-2014年上半年天津別墅市場的發(fā)展?fàn)顩r分析 248
一、經(jīng)濟(jì)型別墅定位-賣點(diǎn)多 248
二、近郊生態(tài)別墅板塊受- 248
三、天津市津南別墅異軍突起 249
四、2013-2014年上半年天津別墅市場綜述 250
第四節(jié) 2015-2020年天津別墅市場未來發(fā)展前景展望 253
一、新板塊競爭力不容小視 253
二、新項(xiàng)目從市區(qū)向城市-擴(kuò)散 253
三、新增供應(yīng)將逐年減少 254
四、產(chǎn)品價(jià)格穩(wěn)定增長 254
五、產(chǎn)品多元化發(fā)展 254
第九章 2013-2014年重慶別墅市場運(yùn)營情況分析 255
-節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 255
一、2012年重慶房地產(chǎn)土地市場分析 255
二、2013年重慶房地產(chǎn)土地市場分析 256
三、2013年重慶房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 256
四、2013年重慶房地產(chǎn)地方政策分析 260
五、2013年重慶房地產(chǎn)市場前景展望 262
第二節(jié) 2013-2014年重慶別墅市場的發(fā)展綜述 263
一、重慶市別墅市場發(fā)展沿革分析 263
二、重慶別墅市場的發(fā)展特點(diǎn)分析 265
三、重慶別墅市場成交低迷亮點(diǎn)多 266
四、重慶別墅市場仍有有進(jìn)化空間 267
五、政策紅利少使降價(jià)快跑幾率大 267
第三節(jié) 2013-2014年重慶別墅市場供需形勢分析 268
一、重慶別墅市場現(xiàn)有供應(yīng) 268
二、重慶別墅市場潛在供應(yīng) 271
三、影響別墅供應(yīng)因素的分析 272
四、重慶別墅市場需求概況 273
五、北碚別墅供應(yīng)躍居- 274
第四節(jié) 2013-2014年重慶別墅市場競爭格局分析 274
一、供應(yīng)量情況 274
二、市場需求量 275
三、區(qū)域競爭分析 275
四、北部新區(qū)別墅市場 276
五、別墅兩極分化- 282
第五節(jié) 2015-2020年重慶別墅市場的發(fā)展前景分析 283
一、重慶別墅的總體發(fā)展方向 283
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向 284
三、重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向 284
第十章 2013-2014年長沙別墅市場運(yùn)作情況分析 286
-節(jié) 2013-2014年長沙房地產(chǎn)市場概述 286
一、2014年長沙房地產(chǎn)市場概述 286
二、2014年長沙土地市場情況 286
三、2014年長沙商品房住宅情況 287
四、2014年長沙二手房市場情況 289
五、2014年長沙住房供需市場分析 289
六、2014年長沙房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 290
第二節(jié) 2013-2014年長沙別墅市場的發(fā)展綜述 294
一、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀 294
二、長沙別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 296
三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀 298
四、長沙別墅價(jià)格市場現(xiàn)狀 300
第三節(jié) 2013-2014年長沙別墅市場發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 301
一、長沙別墅成交價(jià)分析 301
二、土地新政演變長沙別墅市場 301
三、2013-2014年長沙別墅-產(chǎn)品波動(dòng)情況 302
四、2013-2014年的長沙別墅市場風(fēng)生水起 304
第四節(jié) 2015-2020年長沙別墅市場未來趨勢展望 305
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀 305
二、長沙別墅市場呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢 308
三、長沙別墅市場分類型別墅發(fā)展趨勢 309
四、長沙別墅產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步提升 312
第十一章 2013-2014年其他城市別墅市場運(yùn)行現(xiàn)狀 314
-節(jié) 海南 314
一、2013-2014年海南房地產(chǎn)市場概述 314
（一）海南房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 314
（二）海南房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 314
（三）海南房地產(chǎn)市場供需情況 315
（四）海南省房地產(chǎn)市場成交量 316
（五）海南房地產(chǎn)市場秩序- 317
（六）海南旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?318
二、2013-2014年海南別墅市場發(fā)展綜述 320
（一）海南省別墅市場發(fā)展概況 320
（二）2013-2014年�？趧e墅市場分析 320
（三）2013-2014年三亞別墅市場分析 322
（四）海南別墅三大板塊升值潛力- 323
（五）海南省別墅市場現(xiàn)階段-之道 326
第二節(jié) 成都 327
一、2013年成都房地產(chǎn)市場概述 327
（一）2013年成都市房地產(chǎn)土地市場分析 327
（二）2013年成都市房地產(chǎn)市場供需分析 328
（三）2013年成都市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 329
（四）2014年成都市房地產(chǎn)土地市場分析 331
（五）2014年成都市房地產(chǎn)市場供需分析 331
（六）2014年成都市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 332
二、2014年成都別墅市場發(fā)展綜述 338
（一）2014年成都別墅市場發(fā)展概況 338
（二）2014年成都別墅新增供給情況 338
（三）2014年成都別墅銷售情況分析 338
（四）2014年成都市別墅供銷比情況 339
（五）2014年成都市別墅存量情況分析 339
（六）2014年成都別墅市場銷售- 340
第三節(jié) 南京 341
一、南京別墅市場多元化發(fā)展 341
二、南京市別墅風(fēng)格漸趨豐富 343
三、南京市別墅市場調(diào)查分析 347
四、2014年南京別墅市場發(fā)展動(dòng)態(tài) 349
五、2014年南京別墅市場發(fā)展分析 350
六、2014年南京別墅市場小幅回暖 352
第四節(jié) 武漢 354
一、武漢別墅市場的區(qū)域分布 354
二、武漢別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析 354
三、武漢別墅市場價(jià)格及產(chǎn)品情況 355
四、2013-2014年武漢頻現(xiàn)別墅 356
第五節(jié) 青島 357
一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革 357
二、青島別墅的區(qū)域分布 359
三、青島別墅市場的發(fā)展動(dòng)態(tài) 360
四、青島老城別墅成二手市場- 364
五、青島老別墅的發(fā)展概況 366
六、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析 367
第六節(jié) 西安 370
一、西安別墅市場的多元化發(fā)展 370
二、西安別墅開發(fā)邁入- 374
三、西安-別墅區(qū)域板塊劃分 376
四、2014年西安別墅市場概況 378
五、2014年西安別墅市場面臨問題 380
第十二章 2013-2014年別墅市場營銷情況分析 381
-節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)營銷概況 381
一、降價(jià)、***、快速回款將成主要基調(diào) 381
二、“綜合品質(zhì)”將成購房者主要考慮因素 381
三、“品牌-”成為決定購買行為-要素 382
四、未來房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的方向及趨勢 382
第二節(jié) 2013-2014年別墅市場營銷方式分析 388
一、有效的媒體組合 388
二、-引導(dǎo) 389
三、聯(lián)手營銷 389
四、網(wǎng)絡(luò)宣傳 389
五、體驗(yàn)營銷 389
六、定制式營銷 389
第三節(jié) 2013-2014年別墅的開發(fā)模式研究 390
一、別墅項(xiàng)目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析 390
二、別墅開發(fā)的-要素 390
三、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱 391
四、別墅項(xiàng)目成功開發(fā)運(yùn)作實(shí)例 394
第四節(jié) 2013-2014年別墅市場常用定價(jià)策略分析 399
一、成本定價(jià)策略 399
二、競爭導(dǎo)向定價(jià)策略 403
三、價(jià)值定價(jià)策略 407
四、動(dòng)態(tài)靈活定價(jià)策略 412
第五節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討 412
一、房地產(chǎn)企業(yè)綠色營銷策略分析 412
二、房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析 416
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇 417
四、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷 420
五、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 422
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析 427
第十三章 2013-2014年別墅市場房地產(chǎn)市場-分析 431
-節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)的-概況 431
一、房地產(chǎn)-渠道現(xiàn)狀分析 431
二、房地產(chǎn)-的模式分析 434
三、信托-房地產(chǎn)直接-模式 439
四、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)- 442
第二節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場-方式比較 444
一、資本市場-方式比較 444
二、資本市場-結(jié)構(gòu)分析 446
三、比較之后得出的重要結(jié)論 448
第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)-存在的問題及對(duì)策 449
一、房地產(chǎn)企業(yè)-存在的問題 449
二、房地產(chǎn)信托存在的主要問題 452
三、房地產(chǎn)企業(yè)-對(duì)策分析 454
四、-房地產(chǎn)-渠道的對(duì)策與建議 455
第四節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)企業(yè)提升-能力的對(duì)策建議 458
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源-能力 458
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益-能力 459
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作-能力 460
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債-能力 461
第十四章 2013-2014年別墅市場政策法規(guī)背景分析 463
-節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析 463
一、房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 463
二、房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及-回顧 463
三、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口 466
四、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議 469
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與房地產(chǎn)市場 475
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 475
二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場影響分析 482
三、當(dāng)前貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 485
四、-收政策的變革分析 487
第三節(jié) 近年來房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 490
一、2011年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 490
二、2012年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 493
三、2013年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 496
四、2014年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 497
五、2013-2014年房地產(chǎn)市場相關(guān)政策 500
第四節(jié) 別墅市場發(fā)展的政策背景 506
一、涉及別墅調(diào)控的相關(guān)政策 506
二、影響別墅市場發(fā)展的政策概述 508
三、別墅在宏觀調(diào)控中的市場走向 509
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)-介紹 510
一、--土地管理法 510
二、--城市房地產(chǎn)管理法 527
三、--掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 538
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 544
五、--物權(quán)法 555
六、--建筑法 587
七、物業(yè)管理?xiàng)l例 600
第十五章 2015-2020年別墅市場投資潛力研究 613
-節(jié) 2013-2014年別墅市場投資概況 613
一、別墅市場初次置業(yè)者明顯增加 613
二、中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引-投資客 614
三、微別墅改變別墅市場格局 615
四、別墅類用地審批受嚴(yán)格控制 615
五、調(diào)控下--遇冷未來或翻身 616
第二節(jié) 2015-2020年別墅市場投資機(jī)遇分析 618
一、別墅投資價(jià)值越來越大 618
二、高爾夫別墅升值空間大 619
三、經(jīng)濟(jì)型別墅成投資- 621
第三節(jié) 2015-2020年別墅市場投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 622
一、投資別墅的市場風(fēng)險(xiǎn) 622
二、別墅投資價(jià)值的衡量 622
三、投資別墅的不同策略分析 627
四、別墅投資資源理論的原則 627
五、高爾夫別墅投資建議 629
第十六章 2015-2020年別墅市場發(fā)展趨勢分析 630
-節(jié) 2015-2020年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測 630
一、“十二五”時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 630
二、2014年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 633
三、未來幾年房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測 636
四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢及方向分析 646
第二節(jié) 2015-2020年別墅市場的發(fā)展趨勢展望 655
一、別墅市場潛在需求分析 655
二、未來別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展方向 655
三、-別墅將成別墅市場發(fā)展方向 659
四、別墅市場格局將更趨于細(xì)分 660
五、別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式發(fā)展趨勢 662
第三節(jié) 2015-2020年別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢前瞻 508 665
一、“平民別墅”前途一片大好 665
二、生態(tài)別墅將成為別墅市場主流 666
三、引入四合院精神的別墅 668
四、“小獨(dú)棟”別墅 668
五、節(jié)能型木結(jié)構(gòu)別墅 669


圖表目錄
圖表 1 2013年gdp初步核算數(shù)據(jù) 44
圖表 2 2011-2013年gdp環(huán)比增長速度 44
圖表 3 2014年上半年gdp初步核算數(shù)據(jù) 45
圖表 4 gdp環(huán)比和同比增長速度 45
圖表 5 2012-2013年各月累計(jì)主營業(yè)務(wù)收入與利潤總額同比增速 47
圖表 6 2012-2013年各月累計(jì)主營業(yè)務(wù)收入與主營活動(dòng)利潤同比增速 47
圖表 7 2012-2013年各月累計(jì)每百元主營業(yè)務(wù)收入中的成本與利潤率 48
圖表 8 2013年分經(jīng)濟(jì)類型主營業(yè)務(wù)收入與主營活動(dòng)利潤同比增色 49
圖表 9 2013年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 49
圖表 10 2006-2013年全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長率情況 52
圖表 11 2012年12月-2013年12月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 53
圖表 12 2012年12月-2013年12月固定資產(chǎn)投資-資金同比增速 54
圖表 13 2013年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 55
圖表 14 2013年-2014年6月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 58
圖表 15 2014年1-6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 58
圖表16 2006-2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長速度 60
圖表 17 2012-2013年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度 61
圖表 18 2013年1-12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 62
圖表 19 2013-2014年6月社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度 63
圖表 20 2014年6月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 64
圖表 21 2006-2012年農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度 66
圖表 22 2006-2012年城鎮(zhèn)居民人均-及其增長速度 66
圖表 23 2013-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 72
圖表 24 2013年6月-2014年6月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資-表 72
圖表 25 2013-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)去哦耶徒弟購置面積增速 76
圖表 26 2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速 77
圖表 27 2013年各城市商品住宅供應(yīng)面積（單位：萬平方米） 79
圖表 28 2002-2012年商品房銷售面積及增長情況 80
圖表 29 2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速 81
圖表 30 30個(gè)典型城市商品住宅成交量季度走勢 87
圖表 31 大城市居住圈 92
圖表 32 別墅各要素認(rèn)知比例圖 111
圖表 33 別墅喜好風(fēng)格對(duì)比圖 112
圖表 34 被訪者年齡對(duì)比圖 112
圖表 35 被訪者性別對(duì)比圖 113
圖表 36 被訪者婚姻情況圖 113
圖表 37 被訪者個(gè)人背景圖 114
圖表 38 被訪者從業(yè)情況圖 114
圖表 39 被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖 114
圖表 40 被訪者個(gè)人收入情況圖 115
圖表 41 被訪者興趣愛好對(duì)比圖 115
圖表 42 被訪者休閑-內(nèi)容分類圖 115
圖表 43 被訪者私車情況分布比例圖 116
圖表 44 2013-2014年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 122
圖表 45 2013-2014年北京市商品房銷售面積同比增速 123
圖表 46 2014年上半年上海土地市場同比去年情況 140
圖表 47 2013-2014年上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢情況 141
圖表 48 2014年上半年上海市各區(qū)縣成交狀況 142
圖表 49 2014年上半年上海市各區(qū)縣土地成交狀況 143
圖表 50 2012-2014年上海別墅市場整體供求分析 156
圖表 51 2014年上半年上海別墅市場供求價(jià)格分析 156
圖表 52 2014年上半年上海別墅成交區(qū)域分布情況 157
圖表 53 2013-2014年上海別墅月成交走勢圖 158
圖表 54 2013-2014年廣州別墅市場成交情況 186
圖表 55 2014年上半年深圳土地供應(yīng)總建筑面積構(gòu)成 204
圖表 56 2014年上半年深圳各區(qū)土地供應(yīng)宗數(shù) 205
圖表 57 2014年深圳市各區(qū)二手房成交量總表 207
圖表 58 2014年上半年深圳寫字樓成交量-0 208
圖表 59 2014年上半年深圳寫字樓成交額-0 209
圖表 60 深圳市一手別墅成交量和成交價(jià)格月度走勢圖（2013年6月—2014年6月） 217
圖表 61 2011年1-12月天津土地成交 238
圖表 62 2012年1-12月天津土地成交 238
圖表 63 2013年天津房地產(chǎn)土地市場分析 239
圖表 64 天津別墅市場的區(qū)域化發(fā)展 244
圖表 65 2013年重慶房地產(chǎn)土地市場供需 256
圖表 66 2013年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 單位：億元，％ 257
圖表 67 2013年重慶市各月商品房銷售面積增速 259
圖表 68 北部新區(qū)別墅項(xiàng)目主要廣告語及其訴求重點(diǎn) 280
圖表 69 2014年上半年長沙商品房網(wǎng)簽套數(shù) 287
圖表 70 2013-2014年長沙住宅市場成交面積情況 289
圖表 71 2014年上半年海南海南房地產(chǎn)投資及增速 315
圖表 72 2014年上半年海南海南房地產(chǎn)銷售面積及增速 316
圖表 73 2014年與2013年上半年海南房地產(chǎn)成交情況同比 317
圖表 74 2012-2013年成都徒弟市場供銷及成交地價(jià)走勢 328
圖表 75 2007年-2013年成都市房地產(chǎn)供需走勢 329
圖表 76 2013年1-12月成都市房地產(chǎn)成都市供需走勢 329
圖表 77 2012-2013年成都商品住宅新增走勢 330
圖表 78 2012-2013年成都商品住宅成交走勢 330
圖表 79 2010年-2014年5月大成都范圍內(nèi)別墅備案成交面積對(duì)比柱狀圖（含花園洋房） 339
圖表 80 2014年上半年成都別墅市場銷售- 340
圖表 81 武漢市開發(fā)的別墅項(xiàng)目多集中以下區(qū)域 354
圖表 82 房地產(chǎn)主要成本構(gòu)成表 400
圖表 83 市場比較法打分匯總表 406
圖表 84 預(yù)期收益還原法-示例表 410
圖表 85 普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與reits的主要區(qū)別 442
圖表 86 國內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與rei ts 的主要區(qū)別 454
圖表 87 2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策概覽 493
圖表 88 2014年上半年--房地產(chǎn)政策一覽 500
圖表 89 別墅十年調(diào)控政策回顧（2003—2013） 507
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