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祥巨泰實(shí)業(yè)商業(yè)投資底商投資

隨著越來越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場(chǎng)潛力定向投資企業(yè)，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后住宅底商市場(chǎng)的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項(xiàng)目的市場(chǎng)理念對(duì)住宅底商進(jìn)行分類。

按照住宅底商市場(chǎng)運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對(duì)它們加以介紹。

1）概念型住宅底商

概念型住宅底商，指開發(fā)商在開發(fā)過程中，注重-項(xiàng)目的概念和主題包裝。從以“歐式商業(yè)步行街”概念-成功的“現(xiàn)代城”、“歐陸-”，到“珠江駿景”，再到“老番街”，住宅底商一改過去純粹的配套服務(wù)功能。不過，為底商做主題包裝只是-步定向投資，后期對(duì)主題概念的實(shí)施和控制重要。新穎的主題包裝無疑為項(xiàng)目增色不少，但決不應(yīng)是開發(fā)商的-。

2）潛力型住宅底商

潛力型住宅底商，指具有-市場(chǎng)潛力的住宅底商項(xiàng)目。相對(duì)于借助-概念而-市場(chǎng)的概念型住宅底商項(xiàng)目而言，某些住宅底商無需-卻也-。原因主要是-的市場(chǎng)潛力使此類項(xiàng)目被眾多-所-。如位于亞運(yùn)村的“風(fēng)林綠洲”，由于與奧運(yùn)村及-場(chǎng)館預(yù)留地毗鄰，-凝聚力-，近幾年內(nèi)的市場(chǎng)潛力不容忽視，是難得的投資-。

3）商圈型住宅底商

商圈型住宅底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍鄭州定向投資公司，擁有大量的、穩(wěn)定的消費(fèi)群體的住宅底商項(xiàng)目。憑借有利位置，抓住市場(chǎng)需求點(diǎn)，部分住宅底商項(xiàng)目盡管價(jià)格不菲但仍能創(chuàng)造-。

祥巨泰投資商業(yè)投資為何選擇商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)-統(tǒng)計(jì)，2015年全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市綜合體非住宅總體量達(dá)5.64億m2 ，同13年相比增長(zhǎng)率-77%。而根據(jù)易居研究院曾做過的關(guān)于<上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)容量及其合理規(guī)模研究>課題中定向投資，得到的結(jié)論是2003-2008年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)容量增長(zhǎng)速度與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積基本協(xié)調(diào)，2009年以來上海市商業(yè)地產(chǎn)整體規(guī)模存在偏大的傾向，也就是說目前上海商業(yè)面積已達(dá)到飽和。因此無論是從全國(guó)來看，還是從類似上海的-城市看，目前商業(yè)地產(chǎn)的總量已經(jīng)達(dá)到飽和，甚至部分區(qū)域已經(jīng)過剩，未來將進(jìn)入商業(yè)物業(yè)面積增長(zhǎng)速度-人口增長(zhǎng)速度的階段，是人均商業(yè)面積繼續(xù)提升的階段，是人們消費(fèi)觀念和行為方式繼續(xù)發(fā)生轉(zhuǎn)變的階段，是催升商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)過剩的階段。而在這樣一個(gè)階段下，商業(yè)地產(chǎn)將不斷去粗存精、優(yōu)勝劣汰、更新?lián)Q代、不斷升級(jí)。過去觸地就賺，拿地就贏的時(shí)代已經(jīng)過去，房企需要進(jìn)一步-內(nèi)功、打造-、-模式等才能夠在新的形勢(shì)下發(fā)展-。

在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資中，祥巨泰實(shí)業(yè)緊跟時(shí)代步伐，追隨經(jīng)濟(jì)商業(yè)發(fā)展。創(chuàng)造了-的收益。

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