2015-2020年土地開發(fā)市場現(xiàn)狀分析及投資競爭格局咨詢報告

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報告編號: 17996
報告名稱: 2015-2020年土地開發(fā)市場現(xiàn)狀分析及投資競爭格局咨詢報告
關(guān) 鍵 字: 2015-2020,年,土地開發(fā),市場,現(xiàn)狀,分析,投資
出版日期: 2014-12-02
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報告目錄：

-章 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析 17
1.1 土地開發(fā)的定義 17
1.1.1 土地開發(fā)的定義 17
1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類 17
（1）土地一級開發(fā) 17
（2）土地二級開發(fā) 18
1.1.3 土地開發(fā)流程綜述 18
（1）土地一級開發(fā)流程 18
（2）土地二級開發(fā)流程 19
1.1.4 土地開發(fā)基本原則 20

1.2 土地開發(fā)模式分析 21
1.2.1 土地一級開發(fā)模式 21
（1）-獨立開發(fā)模式 21
（2）城市運營開發(fā)模式 21
（3）主題型項目帶土地開發(fā)模式 22
（4）一級開發(fā)招投標(biāo)模式 22
（5）土地整備模式 23
1.2.2 土地二級開發(fā)模式 23
（1）公建配套開發(fā)模式 23
1）ppp(公私合營)模式 23
2）bot(運營-移交)模式 23
3）tot(移交-經(jīng)營-移交)模式 24
4）pft(-機構(gòu)融 資)模式 24
（2）商品房開發(fā)模式 24
（3）工業(yè)園開發(fā)模式 25
1）土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 26

1.3 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 26
1.3.1 2014年-gdp增長分析 26
1.3.2 2014年工業(yè)經(jīng)濟增長分析 26
1.3.3 2014年固定資產(chǎn)投資分析 27
1.3.4 -宏觀經(jīng)濟預(yù)測分析 27

1.4 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 28
1.4.1 貨幣政策分析 28
（1）2014年貨幣數(shù)據(jù)分析 28
（2）2014年貨幣政策分析 30
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 32
（4）貨幣政策后期走勢預(yù)判 33
1.4.2 財政政策分析 34
（1）2014年財政政策分析 34
（2）2014年地方財政政策分析 36
（3）財政政策后期走勢預(yù)判 37
1.4.3 土地政策分析 38
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 38
（2）城市土地出讓制度改革 39
1）土地儲備制度分析 39
2）土地出讓金制度分析 39
3）土地招拍掛制度分析 39
（3）2010-2014年土地政策分析 40

1.5 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析 42
1.5.1 城鎮(zhèn)化進程分析 42
1.5.2 城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃 43
1.5.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析 43

1.6 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運營狀況分析 44
1.6.1 2014年-房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 44
1.6.2 2014年-房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 45
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額分析 45
（2）-房屋新開工面積分析 45
（3）-房屋施工面積分析 46
（4）-房屋竣工面積分析 46
1.6.3 2014年-房地產(chǎn)銷售情況分析 47
1.6.4 2014年-房地產(chǎn)-分析 48
（1）土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析 49

1.7 土地開發(fā)市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 49
1.7.1 2014年-建設(shè)用地供應(yīng)分析 49
（1）批準(zhǔn)國有建設(shè)用地規(guī)模 49
（2）國有建設(shè)用地供應(yīng)情況 50
（3）重點城市土地-情況 50
1.7.2 2014年-住房用地供應(yīng)分析 51
（1）-住房用地供應(yīng)數(shù)量 51
1）-住房用地供應(yīng)總量 51
2）保障性安居工程用地供應(yīng)量 51
3）其他商品住房用地供應(yīng)量 52
4）-城市住房用地供應(yīng)分析 52
1.7.3 2014年-商業(yè)用地供應(yīng)分析 53
（1）-商業(yè)用地供應(yīng)總量 53
（2）-商業(yè)用地供應(yīng)趨勢 53
1.7.4 2014年-工業(yè)用地供應(yīng)分析 54
（1）-工業(yè)用地供應(yīng)總量 54
（2）-工業(yè)用地供應(yīng)趨勢 54

1.8 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析 55
1.8.1 2014年-土地成交情況分析 55
1.8.2 2014年-土地成交均價分析 55
1.8.3 2014年-土地成交地塊- 57
（1）成交地塊總價- 57
1）-成交地塊總價- 57
2）住宅成交地塊總價- 59
3）商辦用地成交總價- 60
（2）成交地塊樓面價- 62
1）-成交地塊樓面價- 62
2）住宅成交地塊樓面價- 63
3）商辦用地成交樓面價- 64
（3）成交地塊溢價- 66
1）-成交地塊溢價- 66
2）住宅用地成交溢價- 67
3）商辦用地成交溢價- 68

1.9 2014年土地市場招拍掛分析 70
1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況 70
1.9.2 土地市場-出讓分析 70
1.9.3 土地-掛牌出讓分析 71

1.10 2014年-主要城市地價分析 71
1.10.1 -地價總體分析 71
1.10.2 各經(jīng)濟區(qū)域地價分析 72
（1）區(qū)域經(jīng)濟地價總體分析 72
（2）長三角地區(qū)地價分析 72
（3）珠三角地區(qū)地價分析 74
（4）環(huán)渤海地區(qū)地價分析 75
1.10.3 各地理區(qū)域地價分析 76
1.10.4 主要城市地價分析 78
（1）北京市地價走勢分析 78
（2）上海市地價走勢分析 79
（3）廣州市地價走勢分析 80
1.10.5 當(dāng)前土地市場價格形勢分析 81
1.10.6 后期土地市場價格走勢預(yù)判 83
（1）土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析 85

1.11 區(qū)域市場整體分析 85
1.11.1 京津唐地區(qū) 85
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 85
（2）區(qū)域土地市場分析 87
1）土地供應(yīng)總量分析 87
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 88
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 90
4）工礦倉儲用地分析 91
1.11.2 長三角地區(qū) 93
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 93
（2）區(qū)域土地市場分析 94
1）土地供應(yīng)總量分析 94
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 95
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 97
4）工礦倉儲用地分析 98
1.11.3 珠三角地區(qū) 100
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 100
（2）區(qū)域土地市場分析 100
1）土地供應(yīng)總量分析 100
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 101
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 102
4）工礦倉儲用地分析 102
1.11.4 成渝地區(qū) 103
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 103
（2）區(qū)域土地市場分析 104
1）土地供應(yīng)總量分析 104
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 105
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 105
4）工礦倉儲用地分析 106
1.11.5 武漢城市圈 107
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 107
（2）區(qū)域土地市場分析 108
1）土地供應(yīng)總量分析 108
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 109
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 110
4）工礦倉儲用地分析 111
1.11.6 長株潭地區(qū) 112
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 112
（2）區(qū)域土地市場分析 113
1）土地供應(yīng)總量分析 113
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 113
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 114
4）工礦倉儲用地分析 115
1.11.7 東北三省 116
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 116
（2）區(qū)域土地市場分析 117
1）土地供應(yīng)總量分析 117
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 117
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 118
4）工礦倉儲用地分析 118
1.11.8 山東半島城市群 119
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 119
（2）區(qū)域土地市場分析 120
1）土地供應(yīng)總量分析 120
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 121
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 121
4）工礦倉儲用地分析 122

1.12 京津唐地區(qū)分析 123
1.12.1 北京市 123
（1）城市土地資源概況 123
（2）城市總體規(guī)劃分析 124
（3）土地利用總體規(guī)劃 125
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 126
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 126
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 126
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 127
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 127
1）2014年待開發(fā)土地面積 127
2）2014年土地購置費用分析 127
3）2014年購置土地面積分析 128
1.12.2 天津市 128
（1）城市土地資源概況 128
（2）城市總體規(guī)劃分析 128
（3）土地利用總體規(guī)劃 129
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 130
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 130
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 130
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 130
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 130
1）2014年待開發(fā)土地面積 130
2）2014年土地購置費用分析 131
3）2014年購置土地面積分析 131
1.12.3 河北省 132
（1）城市土地資源概況 132
（2）城市總體規(guī)劃分析 132
（3）土地利用總體規(guī)劃 134
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 135
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 135
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 136
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 136
1）2014年土地購置費用分析 136
2）2014年購置土地面積分析 136

1.13 長三角地區(qū)分析 137
1.13.1 上海市 137
（1）城市土地資源概況 137
（2）城市總體規(guī)劃分析 138
（3）土地利用總體規(guī)劃 139
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 139
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 140
1）2014年待開發(fā)土地面積 140
2）2014年土地購置費用分析 140
3）2014年購置土地面積分析 141
1.13.2 江蘇省 141
（1）城市土地資源概況 141
（2）城市總體規(guī)劃分析 142
（3）土地利用總體規(guī)劃 142
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 144
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 145
1）2014年待開發(fā)土地面積 145
2）2014年土地購置費用分析 145
3）2014年購置土地面積分析 145
1.13.3 浙江省 146
（1）城市土地資源概況 146
（2）城市總體規(guī)劃分析 147
（3）土地利用總體規(guī)劃 147
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 148
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 148
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 148
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 149
1）2014年待開發(fā)土地面積 149
2）2014年土地購置費用分析 149
3）2014年購置土地面積分析 150

1.14 珠三角地區(qū)分析 150
1.14.1 廣州市 150
（1）城市土地資源概況 150
（2）城市總體規(guī)劃分析 150
（3）土地利用總體規(guī)劃 152
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 152
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 152
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 152
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 153
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 153
1.14.2 深圳市 153
（1）城市土地資源概況 153
（2）城市總體規(guī)劃分析 156
（3）土地利用總體規(guī)劃 156
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 160
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 160
1）2014年完成投資情況分析 160
2）2014年購置土地面積分析 160
1.14.3 珠海市 160
（1）城市土地資源概況 160
（2）城市總體規(guī)劃分析 161
（3）土地利用總體規(guī)劃 161
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 162
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 162
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 162
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 162
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)投資分析 162
1）2014年房地產(chǎn)投資額分析 162
2）2014年房地產(chǎn)累計施工面積 163
1.14.4 東莞市 163
（1）城市土地資源概況 163
（2）城市總體規(guī)劃分析 164
（3）土地利用總體規(guī)劃 164
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 165
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 165
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 165
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)投資分析 166
1）2014年房地產(chǎn)投資額分析 166
2）2014年商品房銷售分析 166
1.14.5 佛山市 167
（1）城市土地資源概況 167
（2）城市總體規(guī)劃分析 167
（3）土地利用總體規(guī)劃 168
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 168
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 168
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 169
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)投資分析 169
1）2014年房地產(chǎn)投資額分析 169
2）2014年商品房銷售分析 169
1.14.6 中山市 170
（1）城市土地資源概況 170
（2）城市總體規(guī)劃分析 170
（3）土地利用總體規(guī)劃 171
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 171
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 171
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 171
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資分析 172
1）2014年房地產(chǎn)投資額分析 172
2）2014年房地產(chǎn)累計施工面積 172
1.14.7 惠州市 172
（1）城市土地資源概況 172
（2）城市總體規(guī)劃分析 173
（3）土地利用總體規(guī)劃 173
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 174
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)投資分析 174
1）2014年房地產(chǎn)投資額分析 174
2）2014年房地產(chǎn)累計施工面積 174
1.14.8 江門市 175
（1）城市土地資源概況 175
（2）城市總體規(guī)劃分析 175
（3）土地利用總體規(guī)劃 175
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 176
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)投資分析 176
1）2014年房地產(chǎn)投資額分析 176
2）2014年房地產(chǎn)累計施工面積 177
3）2014年購置土地面積分析 177
1.14.9 肇慶市 177
（1）城市土地資源概況 177
（2）城市總體規(guī)劃分析 177
（3）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 178
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 178
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 178
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 178
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)投資分析 179
1）2014年房地產(chǎn)投資額分析 179
2）2014年房地產(chǎn)累計施工面積 179

1.15 成渝地區(qū)分析 179
1.15.1 重慶市 179
（1）城市土地資源概況 179
（2）城市總體規(guī)劃分析 180
（3）土地利用總體規(guī)劃 181
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 183
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 183
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 183
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 184
1）2014年待開發(fā)土地面積 184
2）2014年土地購置費用分析 184
3）2014年購置土地面積分析 184
1.15.2 成都市 185
（1）城市土地資源概況 185
（2）城市總體規(guī)劃分析 185
（3）土地利用總體規(guī)劃 185
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 187
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)投資分析 187
1）2014年房地產(chǎn)投資額分析 187
2）2014年房地產(chǎn)累計施工面積 188

1.16 武漢城市圈分析 188
1.16.1 武漢市 188
（1）城市總體規(guī)劃分析 188
（2）土地利用總體規(guī)劃 191
（3）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 191
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 191
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 191
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 192
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 192
1）待開發(fā)土地面積 192
2）土地購置費用分析 192
3）購置土地面積分析 192
1.16.2 黃石市 192
（1）土地資源利用概況 192
（2）城市總體規(guī)劃分析 193
（3）土地利用總體規(guī)劃 194
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 194
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 194
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 194
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 195
（5）土地市場運行情況分析 195
1）批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng) 195
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)分析 195
3）土地成交情況分析 195
1.16.3 黃岡市 196
（1）城市總體規(guī)劃分析 196
（2）土地利用總體規(guī)劃 197
（3）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 197
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 197
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 197
1.16.4 孝感市 197
（1）城市總體規(guī)劃分析 198
（2）土地利用總體規(guī)劃 198
（3）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 199
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 199
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 199
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 200
1.16.5 咸寧市 200
（1）城市土地資源概況 200
（2）城市總體規(guī)劃分析 200
（3）土地利用總體規(guī)劃 201
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 202
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 202
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 202
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 202
（5）土地市場交易情況分析 202
1.16.6 鄂州市 203
（1）城市總體規(guī)劃分析 203
（2）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 204
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 204
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 204
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 205
1.16.7 仙桃市 205
（1）土地總體規(guī)劃分析 205
（2）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 206
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 206
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 206
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 207
（3）土地市場交易情況分析 207
1.16.8 天門市 207
（1）土地利用總體規(guī)劃 208
（2）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 209
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 209
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 209
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 209
4）國有建設(shè)用地供應(yīng)方式 212
（3）土地市場交易情況分析 212
1.16.9 潛江市 212
（1）土地利用總體規(guī)劃 212
（2）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 214
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 214
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 214
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 214

1.17 長株潭地區(qū)分析 217
1.17.1 長沙市 217
（1）城市總體規(guī)劃分析 217
（2）土地利用總體規(guī)劃 218
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 219
1）購置土地面積分析 219
2）土地開發(fā)面積分析 219
3）土地開發(fā)投資額分析 220
1.17.2 株洲市 220
（1）城市總體規(guī)劃分析 220
（2）土地利用總體規(guī)劃 222
（3）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 223
（4）土地市場交易情況分析 223
1.17.3 湘潭市 223
（1）城市總體規(guī)劃分析 223
（2）土地利用總體規(guī)劃 225
（3）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 226
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 226
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)時序 226
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)方式 227
4）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 227
5）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 228
（4）土地市場交易情況分析 229

1.18 東北三省分析 229
1.18.1 遼寧省 229
（1）城市土地資源概況 229
（2）城市總體規(guī)劃分析 229
（3）土地利用總體規(guī)劃 231
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 231
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 231
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 232
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 232
4）2014年待開發(fā)土地面積 232
5）2014年土地購置費用分析 233
6）2014年購置土地面積分析 233
1.18.2 吉林省 234
（1）城市土地資源概況 234
（2）城市總體規(guī)劃分析 234
（3）土地利用總體規(guī)劃 234
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 235
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 235
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 235
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 236
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 236
1）2014年待開發(fā)土地面積 236
2）2014年土地購置費用分析 237
3）2014年購置土地面積分析 237
1.18.3 黑龍江省 238
（1）城市土地資源概況 238
（2）城市總體規(guī)劃分析 238
（3）土地利用總體規(guī)劃 238
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 239
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 239
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 240
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 240
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 241
1）2014年待開發(fā)土地面積 241
2）2014年土地購置費用分析 242
3）2014年購置土地面積分析 242

1.19 山東半島城市群分析 242
1.19.1 濟南市 242
（1）城市土地資源概況 242
（2）城市總體規(guī)劃分析 243
（3）土地利用總體規(guī)劃 243
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 243
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 243
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 243
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 244
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 244
1）2014年土地供應(yīng)情況 244
2）2014年土地成交情況 245
3）2014年土地市場區(qū)域結(jié)構(gòu) 245
1.19.2 青島市 246
（1）城市土地資源概況 246
（2）城市總體規(guī)劃分析 247
（3）土地利用總體規(guī)劃 247
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 248
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 248
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 248
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 248
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 249
1）2014年土地整體成交情況 249
2）2014年成交土地類別分析 249
3）2014年成交土地區(qū)域分布 250
1.19.3 淄博市 250
（1）城市土地資源概況 250
（2）城市總體規(guī)劃分析 251
（3）土地利用總體規(guī)劃 251
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 252
1.19.4 煙臺市 253
（1）城市總體規(guī)劃分析 253
（2）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 253
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 253
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 253
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 253
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 254
1）2014年土地供應(yīng)情況分析 254
2）2014年土地購置費用分析 254
3）2014年土地市場區(qū)域分布 254
1.19.5 濰坊市 254
（1）城市土地資源概況 254
（2）城市總體規(guī)劃分析 255
（3）土地利用總體規(guī)劃 255
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 255
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 255
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 256
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 256
1.19.6 東營市 256
（1）城市土地資源概況 256
（2）城市總體規(guī)劃分析 257
（3）土地利用總體規(guī)劃 257
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 258
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 258
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 258
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 258
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 259
1）2014年土地成交整體情況 259
2）2014年土地市場區(qū)域分布 259
1.19.7 日照市 260
（1）城市總體規(guī)劃分析 260
（2）土地利用總體規(guī)劃 261
（3）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 261
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 261
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 261
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 262
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 262
1.19.8 威海市 263
（1）城市土地資源概況 263
（2）城市總體規(guī)劃分析 264
（3）土地利用總體規(guī)劃 265
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 266
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 266
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 266
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 266
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 267
1）2014年土地成交整體情況 267
2）2014年成交土地性質(zhì)分析 267
3）2014年成交土地區(qū)域分布 268
4）土地開發(fā)建設(shè)-企業(yè)分析 269

1.20 房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析 269
1.20.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營分析 269
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 269
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 270
（3）企業(yè)土地儲備情況 270
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 270
（5）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 271
（6）企業(yè)財務(wù)狀況分析 271
1）企業(yè)盈利能力分析 271
2）企業(yè)運營能力分析 272
3）企業(yè)償債能力分析 272
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 273
（7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 273
（8）企業(yè)-發(fā)展動向分析 274
1.20.2 金地(集團)股份有限公司經(jīng)營分析 274
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 274
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 275
（3）企業(yè)土地儲備情況 275
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 276
（5）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 276
（6）企業(yè)財務(wù)狀況分析 277
1）企業(yè)盈利能力分析 277
2）企業(yè)運營能力分析 277
3）企業(yè)償債能力分析 278
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 278
（7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 278
（8）企業(yè)-發(fā)展動向分析 279
1.20.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營分析 279
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 279
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 280
（3）企業(yè)土地儲備情況 281
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 281
（5）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 281
（6）企業(yè)財務(wù)狀況分析 282
1）企業(yè)盈利能力分析 282
2）企業(yè)運營能力分析 282
3）企業(yè)償債能力分析 283
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 283
（7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 283
（8）企業(yè)-發(fā)展動向分析 284
1.20.4 北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析 284
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 284
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 285
（3）企業(yè)土地儲備情況 286
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 286
（5）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 286
（6）企業(yè)財務(wù)狀況分析 287
1）企業(yè)盈利能力分析 287
2）企業(yè)運營能力分析 287
3）企業(yè)償債能力分析 288
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 288
（7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 289
（8）企業(yè)-發(fā)展動向分析 289
1.20.5 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營分析 289
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 289
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 290
（3）企業(yè)土地儲備情況 291
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 291
（5）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 291
（6）企業(yè)財務(wù)狀況分析 292
1）企業(yè)盈利能力分析 292
2）企業(yè)運營能力分析 293
3）企業(yè)償債能力分析 293
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 293
（7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 294
（8）企業(yè)-發(fā)展動向分析 294
……

1.21 城市投資建設(shè)類開發(fā)企業(yè)分析 344
1.21.1 城市建設(shè)控股集團有限公司發(fā)展分析 344
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 345
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 346
（3）企業(yè)土地開發(fā)策略 346
（4）企業(yè)建設(shè)工程分析 346
（5）企業(yè)招商項目分析 346
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 346
（7）企業(yè)-發(fā)展動向分析 347
1.21.2 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析 347
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 347
（2）企業(yè)投資融 資分析 348
（3）企業(yè)土地開-況 348
（4）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 349
（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 350
1）企業(yè)盈利能力分析 350
2）企業(yè)運營能力分析 351
3）企業(yè)償債能力分析 351
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 351
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 352
（7）企業(yè)-發(fā)展動向分析 352
1.21.3 云南省城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析 353
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 353
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 353
（3）企業(yè)投資融 資分析 354
（4）企業(yè)土地儲備情況 355
（5）企業(yè)建設(shè)工程分析 355
（6）企業(yè)招商項目分析 355
（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 356
（8）企業(yè)-發(fā)展動向分析 356
……
1、土地一級開發(fā)盈利模式與風(fēng)險- 386

1.22 土地一級市場開發(fā)成本分析 386
1.22.1 土地一級開發(fā)成本分析 386
1.22.2 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成 386
1.22.3 土地一級開發(fā)中涉及的稅費 387

1.23 土地一級市場盈利模式分析 387
1.23.1 城市區(qū)域開發(fā)項目價值鏈分析 387
1.23.2 價值鏈中各節(jié)點權(quán)力和利益點 388
1.23.3 土地一級開發(fā)的利潤來源分析 388
1.23.4 土地一級開發(fā)的盈利模式分析 388
（1）從一級開發(fā)本身獲利 389
（2）分享土地增值收益 389
（3）持有部分公共建筑 389
（4）為二級拿地鋪墊 389
1.23.5 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析 390
（1）如何取得土地一級開發(fā)名義 390
（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑 390
1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵 390
2）間接獲取土地收益的模式 391
（3）直接獲取土地增值收益分析 391
1）-融合各方參與者利益 391
2）成功開發(fā)模式的經(jīng)驗借鑒 392
3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析 392
4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式 393

1.24 土地一級市場項目-分析 394
1.24.1 土地出讓市場營銷策略 394
（1）土地策略 394
（2）價格策略 396
（3）營銷渠道策略 397
（4）***策略 398
1.24.2 土地的招投標(biāo)方案分析 399
（1）-評標(biāo)因素構(gòu)成 399
（2）主要評標(biāo)方法分析 400

1.25 土地一級開發(fā)市場的風(fēng)險與- 401
1.25.1 土地一級開發(fā)的特點 401
1.25.2 土地一級開發(fā)的風(fēng)險 401
（1）政策風(fēng)險 401
（2）融 資風(fēng)險 402
（3）-行為風(fēng)險 402
（4）-工作風(fēng)險 403
（5）市場風(fēng)險 403
1.25.3 土地一級開發(fā)風(fēng)險防范措施 403
（1）融 資風(fēng)險防范措施 403
（2）-風(fēng)險方法措施 405
（3）外部環(huán)境風(fēng)險防范措施 405
1）土地一級開發(fā)融 資模式與行業(yè)趨勢 408

1.26 土地一級開發(fā)融 資需求分析 408
1.26.1 現(xiàn)實融 資需求 408
1.26.2 潛在融 資需求 408

1.27 土地一級開發(fā)融 資模式分析 408
1.27.1 土地儲備機構(gòu)直接安排融 資并承擔(dān)責(zé)任 408
1.27.2 一級開發(fā)主體與金融機構(gòu)簽訂-合同 409
1.27.3 一級開發(fā)主體融 資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù) 410
1.27.4 項目公司融 資，一級開發(fā)主體擔(dān)保 411

1.28 房地產(chǎn)信托模式分析 412
1.28.1 - 款型信托模式分析 412
1.28.2 -型信托模式分析 412
1.28.3 權(quán)益型信托模式分析 413

1.29 土地一級開發(fā)融 資渠道分析 413
1.29.1 土地一級開發(fā)主要的融 資渠道 413
1.29.2 土地一級開發(fā)融 資解決方法 414
（1）土地收益證券化 414
（2）城-司模式的- 415
1.29.3 土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預(yù)測 415
（1）土地獲取成本趨勢預(yù)測 415
（2）土地開發(fā)供給預(yù)測 416
（3）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢 416
（4）外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測 417

圖表目錄
圖表1：我國土地用地性質(zhì)分類 17
圖表1：土地的一級開發(fā) 18
圖表1：我國土地一級開發(fā)流程 18
圖表1：土地開發(fā)的基本原則 20
圖表1：-獨立開發(fā)模式的特點 21
圖表1：城市運營開發(fā)模式的特點 22
圖表1：主題型項目帶土地開發(fā)模式的特點 22
圖表1：一級開發(fā)招投標(biāo)模式的特點 22
圖表1：ppp(公私合營)模式的特點 23
圖表1：bot(運營-移交)模式的特點 23
圖表1：tot(移交-經(jīng)營-移交)模式的特點 24
圖表1：pft(-機構(gòu)融 資)模式的特點 24
圖表1：常規(guī)項目開發(fā)模式的特點 24
圖表1：2006-2014年-生產(chǎn)總值及同比增長速度(單位：億元，%) 26
圖表1：2008-2014年工業(yè)增加值月度同比增長速度(單位：%) 26
圖表1：2014年1-12月固定資產(chǎn)投資額同比增長情況(單位：億元，%) 27
圖表1：2009-2014年我國貨幣供應(yīng)情況(單位：億元) 28
圖表1：2002-2014年我國社會融 資規(guī)模及其結(jié)構(gòu)(單位：億元) 29
圖表1：2014年我國存款準(zhǔn)備金率調(diào)整一覽(單位：%) 30
圖表1：2010-2014年我國房地產(chǎn)開發(fā)資金中-- 款情況(單位：億元，%) 30
圖表1：2010年以來我國利率調(diào)整一覽表(單位：%) 31
圖表1：2008年以來我國cpi走勢 31
圖表1：房地產(chǎn)周期與貨幣政策周期示意圖 32
圖表1：2014年1-9月我國社會融 資規(guī)模走勢(單位：萬元，%) 33
圖表1：2014年1-9月我國貨幣供給走勢(單位：萬元，%) 33
圖表1：2014年-公共財政住房保障支出決算(單位：億元，%) 35
圖表1：重慶、上海-征稅細(xì)則 36
圖表1：2010-2012年重慶、上海居住用地季度平均價格增減趨勢 36
圖表1：2014年部分省市房地產(chǎn)財政政策情況 36
圖表1：農(nóng)村土地制度變遷 38
圖表1：當(dāng)前城市土地制度 40
圖表1：2010-2014年我國土地政策一覽(單位：萬元) 40
圖表1：我國所處城鎮(zhèn)化的階段 42
圖表1：1980-2014年我國城鎮(zhèn)、農(nóng)村人口比例(單位：%) 43
圖表1：2009-2013房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(單位：%) 44
圖表1：2000-2013房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增長情況(單位：億元) 45
圖表1：2000-2014年我國房屋新開工面積及同比增長情況(單位：萬平方米，%) 46
圖表1：2000-2014年我國房屋施工面積及同比增長情況(單位：萬平方米，%) 46
圖表1：2000-2014年我國房屋施工面積及同比增長情況(單位：萬平方米，%) 46
圖表1：2000-2014年我國房屋竣工面積及同比增長情況(單位：萬平方米，%) 47
圖表1：2014年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-結(jié)構(gòu)(單位：%) 48
圖表1：2006-2014年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況(單位：萬公頃) 49
圖表1：2014年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地的結(jié)構(gòu) 49
圖表1：2006-2014年實際供應(yīng)的國有建設(shè)用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu) 50
圖表1：2014年實際供應(yīng)的國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 50
圖表1：2014年84個重點城市凈增土地-面積與金額(單位：萬公頃，億元) 50
圖表1：2007-2014年住宅用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況(單位：公頃，%) 51
圖表1：2014年我國保障性安居工程和中小套型商品房用地供應(yīng)計劃和落實情況(單位：公頃) 52
圖表1：2014年我國商品住房用地供應(yīng)計劃與落實情況(單位：公頃) 52
圖表1：2007-2014年商服用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況(單位：公頃，%) 53
圖表1：2007-2014年工礦倉儲用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況(單位：公頃，%) 54
圖表1：2014年130個城市土地成交量及同比增長(單位：公頃，%) 55
圖表1：2014年我國主要監(jiān)測城市地價情況(單位：元/平方米) 56
圖表1：2014年我國主要監(jiān)測城市地價情況(分用途)(單位：元/平方米) 56
圖表1：2007-2014年我國主要監(jiān)測城市地價變化情況(單位：%) 56
圖表1：2014年-成交地塊總價-(單位：萬平方米，億元，元/平方米) 57
圖表1：2014年-成交地塊總價前20名的土地用途結(jié)構(gòu)(單位：%) 58
圖表1：2014年-成交地塊總價前20名樓面地價情況(按土地用途)(單位：元/平方米) 58
圖表1：2014年-住宅成交地塊總價-(單位：萬平方米，億元，元/平方米) 59
圖表1：2014年-商業(yè)成交地塊總價-(單位：萬平方米，億元，元/平方米) 60
圖表1：2014年-成交地塊總價前20名的區(qū)位分布(單位：宗數(shù)) 61
圖表1：2014年-成交地塊樓面價-(單位：平方米，萬元，元/平方米) 62
圖表1：2014年-成交樓面價前20名的土地用途結(jié)構(gòu)(單位：宗) 63
圖表1：2014年-住宅成交樓面價-(單位：平方米，萬元，元/平方米) 63
圖表1：2014年-商業(yè)成交地塊樓面價-(單位：平方米，萬元，元/平方米) 64
圖表1：2014年-成交地塊溢價率-(單位：平方米，萬元，元/平方米) 66
圖表1：2014年-住宅成交地塊溢價率-(單位：平方米，萬元，元/平方米) 67
圖表1：2014年-商辦用地成交溢價率-(單位：平方米，萬元，元/平方米) 68
圖表1：2006-2014年我國國有建設(shè)用地成交面積與金額(單位：萬公頃，億元) 70
圖表1：2014年1-12月我國土地-出讓情況(單位：萬元，平方米) 70
圖表1：2014年我國土地-、掛牌(單位：萬公頃，萬億元) 71
圖表1：2000-2014年我國地價指數(shù)走勢 71
圖表1：2014年三大經(jīng)濟區(qū)域地價情況(元/平方米) 72
圖表1：2000-2014年長三角地價指數(shù)走勢 72
圖表1：2000-2014年長三角地價指數(shù)走勢(分用途) 73
圖表1：2000-2014年長三角地區(qū)地價指數(shù)走勢 74
圖表1：2000-2014年長三角地區(qū)地價指數(shù)走勢(分用途) 75
圖表1：2000-2014年環(huán)渤海地區(qū)地價指數(shù)走勢 75
圖表1：2000-2014年環(huán)渤海地區(qū)地價指數(shù)走勢(分用途) 76
圖表1：2014年東、中、西部地區(qū)地價情況(單位：元/平方米) 76
圖表1：2014年東、中、西部地區(qū)土地價格環(huán)比增長情況(單位：%) 77
圖表1：2014年東、中、西部地區(qū)土地價格同比增長情況(單位：%) 77
圖表1：2008-2014年北京市地價走勢(單位：元/平方米，%) 78
圖表1：2008-2014年北京市推出地價走勢(分用途)(單位：元/平方米) 78
圖表1：2008-2014年北京市推出土地樓面價走勢(分用途)(單位：元/平方米) 79
圖表1：2014年上海市推出土地樓面價走勢(單位：元/平方米) 79
圖表1：2014年上海市推出土地溢價率(單位：%) 80
圖表1：2014年上海市各區(qū)推出土地價格及樓面價情況(單位：元/平方米) 80
圖表1：2003-2014年廣州市出讓土地情況(不含工業(yè))(單位：萬平方米，宗) 81
圖表1：2003-2014年廣州市出讓土地樓面地價走勢(不含工業(yè))(單位：元/平方米，%) 81
圖表1：2008-2014年gdp同比增長率和主要監(jiān)測城市綜合地價同比增長率的走勢對比(單位：%) 82
圖表1：208-2014年制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)和主要監(jiān)測城市工業(yè)地價增長率的走勢對比(單位：%) 82
圖表1：2013各月70個大中城市住宅銷售價格增減的城市個數(shù)(單位：個) 83
圖表1：2008-2014年主要城市的商業(yè)、住宅用地供應(yīng)與價格同比增長率走勢對比(單位：%) 83
圖表1：2014年1-9月-300個城市住宅用地成交情況(單位：萬平方米、%) 83
圖表1：2014年1-9月-300個城市住宅用地成交樓面均價溢價率情況(單位：%) 84
圖表1：2002-2014年京津唐地區(qū)gdp總額(單位：億元) 85
圖表1：2002-2014年京津唐地區(qū)gdp區(qū)域結(jié)構(gòu)(單位：億元，%) 85
圖表1：2000-2014年北京、天津工業(yè)增加值增速(單位：%) 86
圖表1：2002-2014年京津唐固定資產(chǎn)投資總額(單位：億元) 86

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