房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)------及投資策略研究報(bào)告

中信博研研究網(wǎng)提供房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)--及投資策略研究報(bào)告。房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)--及投資策略研究報(bào)告2015-2020年
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報(bào)告編號(hào)28489
出版機(jī)構(gòu)中信博研研究院
出版日期2014年11月
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報(bào)告目錄


-章　房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
　　1.1　信托的介紹
　　　　1.1.1　信托的定義
　　　　1.1.2　信托的基本特征
　　　　1.1.3　信托的基本原理
　　1.2　房地產(chǎn)信托的概念闡釋
　　　　1.2.1　房地產(chǎn)信托的定義
　　　　1.2.2　房地產(chǎn)信托的含義
　　　　1.2.3　房地產(chǎn)信托與reits的區(qū)別
　　1.3　房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn)
　　　　1.3.1　--型
　　　　1.3.2　-投資型
　　　　1.3.3　組合投資型
　　　　1.3.4　權(quán)益投資型
　　1.4　房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
　　　　1.4.1　房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容
　　　　1.4.2　房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式
　　　　1.4.3　房地產(chǎn)信托的作用
第二章　2012-2014年房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境
　　2.1　2012-2014年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
　　　　2.1.1　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
　　　　2.1.2　居民收入
　　　　2.1.3　物價(jià)水平
　　　　2.1.4　對(duì)外貿(mào)易
　　2.2　2012-2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　　　2.2.1　投資狀況
　　　　2.2.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　2.2.3　發(fā)展特點(diǎn)
　　　　2.2.4　-回顧
　　2.3　2012-2014年信托-對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
　　　　2.3.1　減小對(duì)銀行過(guò)度依賴及落實(shí)利于調(diào)控
　　　　2.3.2　疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求
　　　　2.3.3　-外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力
　　　　2.3.4　成為-和信托公司業(yè)務(wù)-的新渠道
第三章　2012-2014年-房地產(chǎn)信托的發(fā)展
　　3.1　2012-2014年國(guó)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
　　　　3.1.1　美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
　　　　3.1.2　日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
　　　　3.1.3　國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
　　　　3.1.4　國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)
　　3.2　國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式
　　　　3.2.1　現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
　　　　3.2.2　美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托
　　　　3.2.3　德國(guó)的房地產(chǎn)信托
　　　　3.2.4　日本的土地信托
　　3.3　國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)的啟示
　　　　3.3.1　重視-建設(shè)的基礎(chǔ)作用
　　　　3.3.2　重視機(jī)構(gòu)-的參與和支持
　　　　3.3.3　-和發(fā)展是永恒的主題
　　　　3.3.4　完善管理-是-前提
　　　　3.3.5　正視房地產(chǎn)信托的作用
第四章　2012-2014年房地產(chǎn)信托的發(fā)展
　　4.1　2012-2014年房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述
　　　　4.1.1　我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入
　　　　4.1.2　發(fā)展房地產(chǎn)信托的-性
　　　　4.1.3　房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
　　　　4.1.4　房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
　　4.2　2012年房地產(chǎn)信托的發(fā)展
　　　　4.2.1　整體概述
　　　　4.2.2　市場(chǎng)狀況
　　　　4.2.3　發(fā)展特點(diǎn)
　　　　4.2.4　行業(yè)動(dòng)態(tài)
　　4.3　2013年房地產(chǎn)信托的發(fā)展
　　　　4.3.1　整體概述
　　　　4.3.2　市場(chǎng)狀況
　　　　4.3.3　發(fā)展特點(diǎn)
　　　　4.3.4　行業(yè)動(dòng)態(tài)
　　4.4　2014年上半年房地產(chǎn)信托的發(fā)展
　　　　4.4.1　整體概述
　　　　4.4.2　市場(chǎng)狀況
　　　　4.4.3　行業(yè)動(dòng)態(tài)
　　4.5　房地產(chǎn)信托存在的問(wèn)題
　　　　4.5.1　房地產(chǎn)信托面臨的主要問(wèn)題
　　　　4.5.2　房地產(chǎn)信托存在的不足
　　　　4.5.3　我國(guó)房地產(chǎn)信托-尚不健全
　　　　4.5.4　我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問(wèn)題
　　4.6　房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策
　　　　4.6.1　房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的-
　　　　4.6.2　我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇
　　　　4.6.3　房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問(wèn)題
　　　　4.6.4　我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議
第五章　2012-2014年房地產(chǎn)信托投資基金（reits）
　　5.1　reits的基本概述
　　　　5.1.1　房地產(chǎn)投資信托基金的定義
　　　　5.1.2　reits的分類
　　　　5.1.3　reits-的優(yōu)勢(shì)分析
　　　　5.1.4　現(xiàn)階段我國(guó)推行reits的積極意義
　　5.2　2012-2014年reits發(fā)展概況
　　　　5.2.1　淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位
　　　　5.2.2　我國(guó)發(fā)展reits的產(chǎn)品模式選擇
　　　　5.2.3　我國(guó)reits試點(diǎn)拉開(kāi)帷幕
　　　　5.2.4　reits助中小-投資房地產(chǎn)
　　5.3　reits的運(yùn)作模式探索
　　　　5.3.1　國(guó)外reits運(yùn)行模式分析
　　　　5.3.2　-基本運(yùn)行模式選擇
　　　　5.3.3　本土reits的整體運(yùn)行框架
　　　　5.3.4　-reits的組建
　　5.4　房地產(chǎn)信托投資的問(wèn)題與對(duì)策
　　　　5.4.1　我國(guó)reits發(fā)展的主要障礙及需解決的問(wèn)題
　　　　5.4.2　制約本土reits發(fā)展的瓶頸
　　　　5.4.3　我國(guó)reits發(fā)展思路建議
　　　　5.4.4　加快本土reits發(fā)展的政策舉措
第六章　2012-2014年房地產(chǎn)信托-分析
　　6.1　2012-2014年房地產(chǎn)信托-概況
　　　　6.1.1　房地產(chǎn)信托-正當(dāng)時(shí)
　　　　6.1.2　房地產(chǎn)信托-利率大幅上升
　　　　6.1.3　我國(guó)房企信托-面臨的處境
　　　　6.1.4　房地產(chǎn)信托-成本一路上升
　　6.2　房地產(chǎn)信托-的風(fēng)險(xiǎn)
　　　　6.2.1　房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
　　　　6.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
　　　　6.2.3　合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
　　　　6.2.4　房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用
　　6.3　房地產(chǎn)信托-的案例分析
　　　　6.3.1　中信盛景星耀地產(chǎn)基金-信托計(jì)劃
　　　　6.3.2　北京國(guó)投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目
　　　　6.3.3　榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目
　　　　6.3.4　天津房地產(chǎn)信托-現(xiàn)實(shí)情況
第七章　2012-2014年房地產(chǎn)信托投資分析
　　7.1　投資機(jī)遇
　　　　7.1.1　-房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì)
　　　　7.1.2　房地產(chǎn)信托投資有所放寬
　　　　7.1.3　房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇
　　　　7.1.4　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高
　　7.2　投資動(dòng)態(tài)
　　　　7.2.1　基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受--
　　　　7.2.2　房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向-投資等資金運(yùn)用方式
　　　　7.2.3　新安股份2000萬(wàn)投資房地產(chǎn)信托
　　　　7.2.4　銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
　　7.3　投資風(fēng)險(xiǎn)
　　　　7.3.1　房地產(chǎn)信托-需注意高風(fēng)險(xiǎn)
　　　　7.3.2　投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
　　　　7.3.3　房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
　　　　7.3.4　投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
　　7.4　投資建議
　　　　7.4.1　-不能只關(guān)注投資預(yù)期收益
　　　　7.4.2　挑選-度高-好的信托公司
　　　　7.4.3　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
　　　　7.4.4　關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
第八章　2012-2014年房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
　　8.1　2012-2014年房地產(chǎn)信托-政策分析
　　　　8.1.1　2012年房地產(chǎn)信托-政策回顧
　　　　8.1.2　2013年房地產(chǎn)信托-政策分析
　　　　8.1.3　2014年-季度房地產(chǎn)信托-政策分析
　　8.2　<房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知>-
　　　　8.2.1　<關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知>發(fā)布
　　　　8.2.2　銀監(jiān)會(huì)-<通知>的背景和初衷
　　　　8.2.3　<通知>的主要內(nèi)容
　　　　8.2.4　銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的-方向和措施
　　8.3　房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
　　　　8.3.1　為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造-的法律環(huán)境
　　　　8.3.2　加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)-
　　　　8.3.3　完善人才培養(yǎng)和信息公開(kāi)化制度
　　　　8.3.4　建立信托企業(yè)-制度
　　　　8.3.5　健全信息-制度
第九章　房地產(chǎn)信托的前景趨勢(shì)分析
　　9.1　信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　9.1.1　信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
　　　　9.1.2　信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　9.1.3　信托公司將-本源塑造-品牌��
　　　　9.1.4　我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析
　　9.2　房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢(shì)分析
　　　　9.2.1　房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?br> 　　　　9.2.2　我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
　　　　9.2.3　2015-2020年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析
　　　　9.2.4　我國(guó)房地產(chǎn)信托-通道-可能升級(jí)
附錄
附錄一：<關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)-有關(guān)問(wèn)題的通知> 附錄二：<關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知> 附錄三：<信托公司-資金信托計(jì)劃管理辦法> 附錄四：<信托公司凈資本管理辦法> 附錄五：<信托公司管理辦法> 附錄六：<--信托法> 附錄七：<信托公司私人-投資信托業(yè)務(wù)操作指引>
圖表目錄圖表　2013-2014年我國(guó)-生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表　2013-2014年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均-實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表　2013-2014年我國(guó)農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表　2013-2014年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）
圖表　2013-2014年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2013-2014年上半年-生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表　2013-2014年上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表　2013-2014年上半年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速（累計(jì)同比）
圖表　2013-2014年上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2013-2014年上半年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）
圖表　2013-2014年上半年城鎮(zhèn)居民人均-實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表　2013-2014年上半年農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表　2011-2012年-商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2012年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2012年-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
圖表　2013-2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速
圖表　2013-2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速
圖表　2013-2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-資金增速
圖表　2013-2014年-商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2013年-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
圖表　2013年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
圖表　2013年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2013-2014年10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速
圖表　2014年1-10月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
圖表　2013-2014年10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速
圖表　2013-2014年10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-資金增速
圖表　2013-2014年10月-商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2014年1-10月-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
圖表　2014年1-10月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2010-2012年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模、占比變化
圖表　2010-2012年-、單一資金房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模
圖表　2010-2012年房地產(chǎn)信托余額及占比
圖表　2007-2012年房地產(chǎn)信托收益率走勢(shì)
圖表　2011、2012年房地產(chǎn)信托投資方式占比比較
圖表　2002-2012年房地產(chǎn)信托投資方式變化
圖表　2015-2020年房地產(chǎn)信托業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

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