二手房市場調(diào)查及投資建議分析報告

北京中信博研研究院提供二手房市場調(diào)查及投資建議分析報告。2014-2019年二手房市場調(diào)查及投資建議分析報告

尚正明遠研究院 (http://www.szmyyjy.com) 日期：2014-06-20 打印 關(guān)閉
報告編碼：23192
關(guān) 鍵 字：二手房
出版日期：2014年6月
報告格式：電子版或紙介版
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-章 2013年全球二手房市場運行總況
-節(jié) 2013年全球經(jīng)濟運行分析
一、經(jīng)濟衰退隱約見底，局部復蘇初現(xiàn)端倪
二、經(jīng)濟復蘇不牢固、不穩(wěn)定、不確定
三、全球經(jīng)濟運行狀況冷熱不均
四、我國外部經(jīng)濟環(huán)境依然-
第二節(jié) 2013年美國二手房市場-
一、環(huán)境很大程度決定二手房的銷售
二、二手房越舊越好賣
三、平均每隔六七年就要換一次房
四、-買房是主要的購房形式
五、2013年美國二手房銷售增長率
第三節(jié) 2013年澳大利亞二手房市場透析
一、裝修齊全
二、銀行提供的-金額可占到整個-比重
第四節(jié) 2013年英國二手房市場分析
一、七八年就換一次房
二、住房-利率不斷下降
第五節(jié) 2013年香港二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、香港樓市以二手房為-
二、樓市表現(xiàn)較為反覆
三、住宅租金高速上升
四、香港二手房市場交易下降
第二章2013年二手房市場運行環(huán)境解析
-節(jié)　2013年宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、-運行情況gdp(季度更新)
二、消費價格指數(shù)cpi、ppi（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
七、財政收支狀況（年度更新）
八、社會消費品零售總額
九、對外貿(mào)易&進出口
第二節(jié)2013年二手房市場政策環(huán)境分析
一、<關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信-管理的通知>
二、<關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信-管理的補充通知>
三、<關(guān)于進一步加強按揭-風險管理的通知>
四、2013年銀監(jiān)會要求嚴格執(zhí)行二套房-政策
第三節(jié) 2013年二手房市場社會環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)升溫或難持續(xù)
二、2013年居民收入分析
第三章2013年房地產(chǎn)市場運行新形勢透析
-節(jié) 2013年全國房地產(chǎn)市場運行情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、商品房銷售和空置情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-情況
四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第二節(jié) 2013年全國房地產(chǎn)市場運行情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、商品房銷售情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-情況
四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第四章2013年二手房市場走勢剖析
-節(jié) 近三年二手房交易量分析
一、2013年成交量分析
二、2013年成交量分析
三、2013年成交量情況
四、成交量同比分析
第二節(jié) 2013年二手房交易價格分析
一、成交價格分析
二、價格指數(shù)情況
第三節(jié)2013年二手房市場特點分析
第四節(jié)2013年二手房市場存在問題分析
一、行業(yè)規(guī)范尚不完整
二、企業(yè)間還存在無序競爭
三、經(jīng)紀公司坑害消費者利益
四、客戶損害中介企業(yè)-利益
第五章2013年二手房重點區(qū)域市場運行分析
-節(jié) 北京
一、北京二手房市場影響因素
二、2013年北京二手房成交量分析
三、北京二手房交易雙方博弈分析
四、75后年輕買家成二手房市場主力
五、一二手房市場競爭激烈
六、中介二手房交易競爭白熱化
第二節(jié) 上海
一、上海二手房市場特征分析
二、上海二手房市場走勢分析
三、上海二手房市場后市預測
第三節(jié) 廣州
一、一、二手聯(lián)動成淡市亮點
二、二手樓或局部“供大于求”
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)數(shù)量一直在增加
第四節(jié) 深圳
一、深圳市搜房網(wǎng)二手房市場動態(tài)
二、深圳二手房退房潮暗涌
三、深圳暫停發(fā)放三套房以上房-及影響分析
四、深圳新房成交低迷價格依然堅挺
六、深圳市二手房市場預測
第五節(jié) 天津
一、“天津模式”分析
二、天津二手房市場分析
三、天津商品房二手房銷售情況
四、未來天津二手房市場博弈中的-預測
第六章 2013年二手房交易市場相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)行業(yè)
-節(jié) 2013年現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點分析
一、土地管理逐步規(guī)范
二、房地產(chǎn)價格動態(tài)
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資有抬頭跡象
四、房地產(chǎn)金融的-力度不斷加強
五、市場調(diào)控仍需大力改進
第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)業(yè)運行概況
一、我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況
二、房地產(chǎn)市場調(diào)控分析
三、房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵
四、房地產(chǎn)市場影響因素
第三節(jié) 2013年房地產(chǎn)走勢分析
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢
四、分類別樓盤市場形勢
第四節(jié) 近兩年房地產(chǎn)市場分析
一、近兩年商品房施工面積及同比增長情況
二、近兩年商品房竣工面積及同比增長情況
三、近兩年土地開發(fā)與購置面積同比增長情況
四、近兩年商品房銷售額及同比增長情況
五、近兩年商品房銷售面積及同比增長情況
六、近兩年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額及同比增長情況
七、近兩年其它工程用途類投資完成額及同比增長情況
八、近兩年辦公樓投資完成額及同比增長情況
九、近兩年住宅投資完成額及同比增長情況
十、2013年70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)表
第五節(jié) 2013年房地產(chǎn)企業(yè)分析
一、房地產(chǎn)-企業(yè)分析
二、房產(chǎn)經(jīng)紀-企業(yè)分析
第六節(jié) 2013年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
一、房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
二、房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題以及-
三、房地產(chǎn)市場的新矛盾
四、我國房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的八大問題
第七節(jié) 2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析
二、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控措施
三、克服房地產(chǎn)困難的對策分析
第七章 2013年二手房交易市場相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)中介行業(yè)
-節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展階段分析
一、萌芽階段(1988-1995年)
二、起步階段(1996-1999年)
三、快速發(fā)展期(2000年至今)
第二節(jié)2013年房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要性分析
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)市場的潤滑劑
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)具有較大的社會效益
第三節(jié) 2013年房地產(chǎn)中介行業(yè)-剖析
一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍分析
二、房地產(chǎn)中介公司運營模式分析
三、房地產(chǎn)中介收費標準分析
四、房地產(chǎn)中介與二手房市場的關(guān)聯(lián)分析
第四節(jié) 2013年我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、房產(chǎn)中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析
二、房產(chǎn)中介行業(yè)馬太效應現(xiàn)象
三、經(jīng)營模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變
四、香港房地產(chǎn)中介“美聯(lián)地產(chǎn)”-進京 高調(diào)開店
第五節(jié) 2013年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展存在的問題分析
一、-體系不完善
二、缺乏人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升
三、中介機構(gòu)行為尚不規(guī)范
四、中介機構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識尚待強化
五、行業(yè)-不力
第六節(jié) 未來房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)向好將創(chuàng)造-的市場空間
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的自身發(fā)展將進一步拓展已有的市場空間
第八章 2013年二手房市場營銷分析
-節(jié) 二手房銷售管理目標分析
一、制定
二、實施步驟
三、考核
四、激勵
第二節(jié) 2013年蘇州樓市營銷策略分析
一、廣告-
二、低起價
三、免費送禮
四、一口價
五、-房
六、打折銷售
七、無理由退房
八、保值計劃
九、靈活付款
十、流轉(zhuǎn)房
十一、試住***
十二、開盤-
第三節(jié) 2013年廣州樓市營銷策略分析
一、降價
二、增加產(chǎn)品價值
三、增加個性化服務(wù)
第四節(jié) 2013年西安樓市營銷策略分析
一、以價換量、快速出貨
二、調(diào)整產(chǎn)品線、-市場空白點
三、體驗式營銷、開展客戶營銷
第五節(jié) 客戶心理策略分析
第九章 2013年二手房市場重點企業(yè)運營狀況解析
-節(jié) 易居（）控股有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、經(jīng)營業(yè)務(wù)
三、經(jīng)營業(yè)績
四、易居對2013年充滿信心
五、戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 21世紀不動產(chǎn)
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、經(jīng)營業(yè)務(wù)
四、-的本土-
五、21世紀不動產(chǎn)與-許經(jīng)營行業(yè)共同成長
第三節(jié) 我愛我家控股公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、運作模式
第四節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、經(jīng)營特色
第五節(jié) 滿堂紅（）置業(yè)有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、戰(zhàn)略規(guī)劃
第六節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、中聯(lián)地產(chǎn)雄鷹會
三、企業(yè)文化
四、發(fā)展前景
第七節(jié) 北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、經(jīng)營業(yè)務(wù)
三、競爭優(yōu)勢
第十章 2014-2019年二手房市場發(fā)展趨勢及對策分析
-節(jié) 2014-2019年二手房交易新趨勢探析
第二節(jié) 2014-2019年二手房-市場的現(xiàn)狀分析及發(fā)展對策
一、二手房-市場所面臨的風險和問題
二、發(fā)展對策
第三節(jié) 2014-2019年二手房市場發(fā)展的政策建議
一、及時有效地落實房地產(chǎn)調(diào)控政策
二、嚴肅金融政策，嚴把信-關(guān)
三、合理使用住房-，降低普通居民購房成本
四、促進房地產(chǎn)市場信息公開化和科學化
第四節(jié) 2014-2019年二手房市場發(fā)展對策分析
一、-政策要先行
二、加強對中介服務(wù)機構(gòu)的-
三、加大-力度
第十一章 2014-2019年二手房行業(yè)投資戰(zhàn)略分析
-節(jié) 2013年二手房投資概況
一、二手房投資概況
二、-政策-
三、二手房投資新渠道
第二節(jié)2014-2019年二手房行業(yè)投資機會分析
一、二手房區(qū)域投資潛力分析
二、贖樓-助推二手房投資悄然升溫
第三節(jié)2014-2019年二手房行業(yè)投資風險預警
一、宏觀調(diào)控政策風險
二、信-風險
三、市場運營機制風險
第四節(jié) -投資建議
圖表目錄
圖表：2013年上海二手房均價周走勢情況
圖表：2013年深圳二手房周成交量走勢圖
圖表：2013年深圳二手房各區(qū)成交對比走勢圖
圖表：2013年深圳二手房成交情況
圖表：2013年各區(qū)所占市場份額情況
圖表：2013年消費者購房動機比較圖
圖表：2013年深圳三級市場成交量與成交均價比較情況
圖表：2013年天津各區(qū)域二手房總成交面積對比圖
圖表：2013年天津各區(qū)域二手房成交價格對比圖
圖表：2008-2013年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2006-2013年天津二手房成交走勢圖
圖表：2008-2013年天津二手房成交走勢圖
圖表：2008-2013年天津各區(qū)域二手房成交面積對比圖
圖表：2008-2013年天津各區(qū)域二手房成交均價對比圖
圖表：2013年至2013年天津二手房成交情況
圖表：2013年至2013年天津中心城區(qū)二手房成交情況
圖表：2013年至2013年天津各區(qū)域二手房成交比重對比圖
圖表：2013年至2013年天津各區(qū)域二手房成交價走勢圖
圖表：2008年-2013年深圳二手房月成交價格走勢圖
圖表：2008年-2013年深圳各區(qū)域二手房成交均價走勢圖
圖表：2013年居民消費價格比上年漲跌幅度情況
圖表：2013年北京市二手房成交套數(shù)情況
圖表：2013年北京市二手房交易面積情況
圖表：2013年北京市二手住宅交易價格變動趨勢圖
圖表：2013年全國二手-格指數(shù)情況
圖表：2013年全國二手房住宅價格指數(shù)情況
圖表：2013年全國二手房非住宅價格指數(shù)情況
圖表：2013年二手房普通住宅銷售價格指數(shù)情況
圖表：2013年二手房-住宅銷售價格指數(shù)情況
圖表：2013年北京新房、二手房成交平均面積情況
圖表：2007-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2004-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度情況
圖表：2004-2013年居民消費價格漲跌幅度情況
圖表：歷年來各季度全國二手住宅價格同比變動情況
圖表：二手房各面積區(qū)間成交量情況
圖表：成交面積分布比例
圖表：成交均價分布比例
圖表：成交總價分布比例
圖表：2009-2014年一季度gdp總量及增長趨勢圖
圖表：2013年月度cpi、ppi指數(shù)走勢圖
圖表：2009-2014年一季度我國城鎮(zhèn)居民-增長趨勢圖
圖表：2009-2014年一季度我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2013城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表：2014.3-2014.3年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計
圖表：2009-2014年一季度我國全社會固定投資額走勢圖（2013年不含農(nóng)戶）
圖表：2009-2014年一季度我國-支出走勢圖　單位：億元
圖表：2009-2014年一季度社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2009-2014年一季度我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2009-2014年一季度貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2006-2013年我-口及其自然增長率變化情況
圖表：各年齡段人口比重變化情況
圖表：略
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