2019-2025年老年地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告

北京中信博研研究院提供2019-2025年老年地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告。2019-2025年老年地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告
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報告編號 120681
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第 1章老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 16 第 1節(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 16

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的起源和發(fā)展 16

二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 17

第二節(jié)老年地產(chǎn)的分類 17

一、老年住宅社區(qū)類型 17

二、老年住宅主要形式 20

第三節(jié)成熟市場老年地產(chǎn)的特征 23

一、老年人生理和心理特性 23

二、老年住宅的模式分析 27

三、老年公寓的興起和發(fā)展 35

四、老年住宅的演進(jìn)過程 40



第二章 2014-2018年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況分析 42

第 1節(jié) 2014-2018年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 42

一、2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 42

二、2018年人口總數(shù)和分布 45

三、2018年人口-現(xiàn)狀 46

四、老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 47

第二節(jié) 2014-2018年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析 47

一、西方養(yǎng)老模式理論分析 47

二、美國養(yǎng)老模式及運(yùn)行機(jī)制分析 48

三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點(diǎn) 49

四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 50

第三節(jié) 2014-2018年主要老年地產(chǎn)發(fā)展分析 50

一、發(fā)達(dá)養(yǎng)老地產(chǎn)概述 50

二、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況 52

三、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 56

四、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 60

第四節(jié) 2014-2018年國外老年住宅-分析 61

二、日本的港北新城 62

三、澳大利亞退休村莊 63

第五節(jié) 2019-2025年老年地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析 64



第三章 2018年老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 71

第 1節(jié) 2018年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 71

一、2018年gdp增長情況分析 71

二、2018年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 71

三、2018年全社會固定資產(chǎn)投資分析 76

四、2018年社會消費(fèi)品零售總額分析 96

五、2018年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 97

六、2018年對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 98

第二節(jié) 2018年老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 102

二、有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 103

四、<老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃>; 110

五、<關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待->; 120

六、<關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見>; 124

七、<關(guān)于-居家養(yǎng)老服務(wù)->; 127

八、<老齡事業(yè)發(fā)展“-”規(guī)劃>; 131

九、2018年房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 133

第三節(jié) 2018年老年地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 136

一、-口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 136

二、-口-發(fā)展進(jìn)程 138

三、-口-對社會經(jīng)濟(jì)的影響 138

四、老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變分析 139

五、未來老年人口紅利分析 139



第四章 2018年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 141

第 1節(jié)養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析 141

一、改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況 141

二、改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析 142

三、社會-社會化的發(fā)展分析 144

四、2018年養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展現(xiàn)狀 146

第二節(jié) 2018年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 146

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和老齡事業(yè)的關(guān)系 146

三、2018年老年衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量情況 148

四、老年生活和護(hù)理用品市場發(fā)展滯后 150

五、老年-正處于起步發(fā)展階段 151

第三節(jié) 2018年養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 151

一、鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展 151

二、2018年城鄉(xiāng)居民-發(fā)展情況 152

三、2018年國外資本紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 159

四、擬設(shè)立專門機(jī)構(gòu)管理-投資 160

五、2018年企業(yè)--有所增加 162

第四節(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中的問題探索 165

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場化運(yùn)行分析 165

二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利性分析 165

三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學(xué)性分析 166

四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中存在的問題分析 168

第五節(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)-發(fā)展的建議 170

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走社會化的道路 170

二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走化發(fā)展道路 171

四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代型規(guī)劃建議 173

五、積極開發(fā)養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 175



第五章 2014-2018年老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析 176

第 1節(jié) 2014-2018年國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述 176

一、2018年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 176

二、2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 176

三、2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-情況 178

四、2018年商品房屋建筑與銷售情況 179

五、2018年房地產(chǎn)市場價格變動情況 184

六、2018年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析 185

第二節(jié) 2018年老年住宅市場現(xiàn)狀分析 189

一、發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的-性分析 189

二、現(xiàn)階段老齡人主要居住模式 194

三、老年住宅開發(fā)的特殊性及新模式 196

四、目前國內(nèi)老年住宅市場供應(yīng)緊缺 201

第三節(jié) 2018年老年公寓市場分析 202

一、老年公寓市場供給狀況 202

二、老年公寓市場需求分析 203

三、老年公寓開發(fā)主要特點(diǎn) 204

四、老年公寓發(fā)展存在的問題 208

五、2018年老年公寓動態(tài)分析 212



第六章 2018年老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 213

一、純-性質(zhì)的養(yǎng)老院 213

二、民辦養(yǎng)老院 213

第二節(jié)公司經(jīng)營管理－老年公寓 213

一、老年公寓的類型與特點(diǎn) 213

二、老年人輔助生活機(jī)構(gòu) 214

三、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略 215

第三節(jié)住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 217



第七章 2018年老年地產(chǎn)消費(fèi)市場運(yùn)行形勢分析 219

第 1節(jié) 2018年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場研究 219

一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費(fèi)能力分析 219

二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特征 220

第二節(jié) 2018年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計 221

一、老年地產(chǎn)市場項目的產(chǎn)品分析 221

二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計與內(nèi)涵 224

1、老年地產(chǎn)住宅設(shè)計的功能 224

2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計與內(nèi)涵 225

三、<老年人建筑設(shè)計規(guī)范>;簡介及內(nèi)容 227

1、<老年人建筑設(shè)計規(guī)范>;簡介 227

2、<老年人建筑設(shè)計規(guī)范>;內(nèi)容 228

第三節(jié) 2018年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 235

一、管理主體需求分析 236

二、消費(fèi)主體需求分析 239

三、供給主體需求分析 239

第四節(jié) 2018年城市老年住宅市場需求解決對策 240



第八章 2018年-老年地產(chǎn)項目透析 241

第二節(jié)三亞?清平樂 242

一、三亞?清平樂簡介 242

二、老年社區(qū)的環(huán)境—三亞 242

三、三亞?清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 243

第三節(jié)北京通州華龍老年公寓 244

一、北京通州華龍老年公寓簡介 244

基本信息 245

二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù) 245

第四節(jié)榮成老年公寓 246

一、榮成老年公寓簡介 246

二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù) 247

三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 247

第五節(jié)其他老年公寓 248

一、嘉善老年公寓 248

二、僑發(fā)頤年園老年公寓 249

三、蓰贏老年公寓 250

四、英智老年公寓 251

五、頤園老年公寓 251

六、上海東方老年公寓 252

七、青島-養(yǎng)老集團(tuán) 252

八、嘉德老年公寓 254

第六節(jié)預(yù)建老年地產(chǎn)項目分析介紹 254

一、鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 254

二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項目 257



第九章 2019-2025年老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測分析 260

第 1節(jié) 2019-2025年老年住宅發(fā)展趨勢分析 260

一、老年住宅建設(shè)發(fā)展趨勢 260

二、老年住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢 260

三、老年住宅消費(fèi)發(fā)展趨勢 262

第二節(jié) 2019-2025年老年住宅市場發(fā)展前景分析 263

一、老年住宅將成為房地產(chǎn)新增長點(diǎn) 263

二、老年住宅市場需求前景分析 263

三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景 264

第三節(jié)未來老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析 264

一、老年地產(chǎn)市場存在的主要問題 264

1、老年住宅存在的主要問題 264

2、開發(fā)老年住宅需要解決的問題 267

二、老年住宅發(fā)展面臨的問題 268

1、消費(fèi)主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 268

2、老年地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營成本-潤低風(fēng)險大 268

第四節(jié) 2019-2025年老年地產(chǎn)發(fā)展策略及建議 269

一、老年住宅開發(fā)策略與建議 269

二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 272

三、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對策與建議 272



第十章 2019-2025年老年地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 276

第 1節(jié) 2019-2025年老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 276

一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 276

二、老年地產(chǎn)具有-投資價值 276

三、老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 276

第二節(jié) 2019-2025年老年地產(chǎn)投資機(jī)會分析 278

一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)- 278

二、國際資本在華投資老年住宅 279

三、保險資金探路養(yǎng)老地產(chǎn) 279

四、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 281

第三節(jié) 2019-2025年老年地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 281

一、宏觀調(diào)控風(fēng)險 281

二、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險 282

三、房產(chǎn)信-風(fēng)險 282

四、市場經(jīng)營風(fēng)險 283

第四節(jié) 2019-2025年老年地產(chǎn)投資策略與建議 283



圖表目錄：

圖表 1 2012-2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 71

圖表 2 2018年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度（月度同比） 72

圖表 3 2012-2018年全部工業(yè)增加值及其增長速度 72

圖表 4 2018年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 73

圖表 5 2018年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度 75

圖表 6 2012-2018年建筑業(yè)增加值及其增長速度 76

圖表 7 2018年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長速度（累計同比） 77

圖表 8 2012-2018年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度 77

圖表 9 2018年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度 78

圖表 10 2018年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 80

圖表 11 2018年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 81

圖表 12 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年1-2月) 81

圖表 13 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年1-3月) 83

圖表 14 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年1-4月) 84

圖表 15 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年1-5月) 85

圖表 16 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年1-6月) 87

圖表 17 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年1-7月) 88

圖表 18 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年1-8月) 89

圖表 19 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年1-9月) 91

圖表 20 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年1-10月) 92

圖表 21 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年) 94

圖表 22 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2018年1-12月) 95

圖表 23 2012-2018年農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度 98

圖表 24 2012-2018年城鎮(zhèn)居民人均-及其增長速度 98

圖表 25 2018年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度 99

圖表 26 2018年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度 100

圖表 27 2018年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度 101

圖表 28 2018年對主要和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長速度 101

圖表 29 2012-2018年貨物進(jìn)出口總額 102

圖表 30 社會化-構(gòu)成圖 141

圖表 31 2018年老年衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量情況 148

圖表 32 2012-2018年全國各類提供住宿的社會服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析 148

圖表 33 2012-2018年全國各類提供住宿的社會服務(wù)機(jī)構(gòu)床位分析 149

圖表 34 2012-2018年全國各類提供住宿的社會服務(wù)機(jī)構(gòu)床位利用率分析 149

圖表 35 2012-2018年全國各類提供住宿的社會服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量增長性分析 150

圖表 36 2014-2018年參加城鎮(zhèn)基本-人數(shù)情況 159

圖表 37 2014-2018年-基金收入情況 160

圖表 38 2012-2018年-基金支出情況 160

圖表 39 2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 176

圖表 40 2014-2018年固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速 177

圖表 41 2014-2018年住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資累計同比增速 177

圖表 42 2014-2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資主要-累計同比增速 178

圖表 43 2014-2018年商品房新開工、施工、竣工面積累計同比增速 179

圖表 44 2014-2018年商品房銷售面積和銷售額累計增速 180

圖表 45 2018年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售量值及增速（單位：萬平方米，億元，%） 181

圖表 46 2018年主要城市住宅市場交易面積及同比增速（單位：套，萬平方米，%） 181

圖表 47 2012～2018年-房企銷售金額集中度 182

圖表 48 2018年房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積和銷售金額-top20(單位：萬平方米，億元) 183

圖表 49 2014-2018年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 184

圖表 50 老年住宅與普通住宅相比的特殊性 197

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