大型購物中心市場------及投資盈利分析報(bào)告2017年

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  報(bào)告編號47503
  出版時(shí)間2017年12月
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  報(bào)告目錄
  -章 大型購物中心相關(guān)概述 22
  -節(jié) 大型購物中心特征分析 22
  一、占地面積大 22
  二、公用空間大 22
  三、停車場大 22
  四、建筑規(guī)模大 22
  五、貨物全 23
  第二節(jié) 大型購物中心 23
  一、shopping　mall的物業(yè)管理服務(wù)要求 23
  二、shopping　mall的起源與蔓延 27
  第三節(jié) 大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別 29
  一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較 29
  二、與百貨公司及量販店的比較 31
  三、對百貨公司、量販店的影響 32
 
  第二章　2016年大型購物中心運(yùn)行狀況分析 34
  -節(jié) 2016年購物中心發(fā)展概述 34
  一、購物中心的興起及深層原因 34
  二、購物中心的演變歷程 36
  三、大型購物中心的典型模式解析 41
  第二節(jié) 2016年各地大型購物中心發(fā)展走勢 44
  一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地） 44
  二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心） 45
  三、日本式購物中心（-百貨商廈型購物中心） 45
  四、香港、新加坡式購物中心 46
  五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心 46
  第三節(jié) 2016年-大型購物中心發(fā)展態(tài)勢 46
  一、歐洲：購物中心發(fā)展勢頭迅猛 46
  二、美國：組合優(yōu)化 管理 48
  三、德國：市區(qū)的優(yōu)勢 51
  四、英國：選準(zhǔn)位置 找準(zhǔn)客戶 52
  五、巴西：購物中心趨勢預(yù)測- 54
  六、新加坡：規(guī)劃科學(xué)節(jié)約- 56
  七、奧地利維也納：公眾- 合理競爭 58
 
  第三章 2016年全球-購物中心運(yùn)行淺析 61
  -節(jié) 華南購物中心 61
  第二節(jié) 金源時(shí)代購物中心 62
  第三節(jié) sm mall of asia 62
  第四節(jié) 西愛德蒙頓購物中心 62
  第五節(jié) sm megamall 63
  第六節(jié) 柏嘉雅時(shí)代廣場 64
  第七節(jié) 北京購物中心 65
  第八節(jié) 正佳廣場 65
  第九節(jié) sm city north edsa 65
  第十節(jié) 普魯士國王購物中心 65
 
  第四章 2016年購物中心產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析 67
  -節(jié)　2016年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 67
  一、-運(yùn)行情況gdp(季度更新) 67
  二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)cpi、ppi（按月度更新） 68
  三、全國居民收入情況（季度更新） 71
  四、恩格爾系數(shù)（年度更新） 72
  五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新） 73
  六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新） 74
  七、貨幣供應(yīng)量 77
  八、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 78
  九、對外貿(mào)易&進(jìn)出口 80
  十、物價(jià)漲幅 82
  第二節(jié)2016年購物中心產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 84
  一、購物中心開發(fā)的經(jīng)濟(jì)背景和政策 84
  二、我國將采取七大措施搞活流通擴(kuò)大消費(fèi) 87
  三、起草大型購物中心-規(guī)定 87
  四、物價(jià)調(diào)控政策 90
  五、相關(guān)政策法規(guī) 91
  1、國內(nèi)缺統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 91
  2、商務(wù)部發(fā)布<綱要>，要控制發(fā)展大型購物中心 92
  3、商務(wù)部將-規(guī)范，新建購物中心將分級嚴(yán)控 92
  第三節(jié)2016年購物中心產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 93
  一、人口環(huán)境分析 93
  二、教育環(huán)境分析 95
  三、文化環(huán)境分析 95
  四、生態(tài)環(huán)境分析 96
  五、城鎮(zhèn)化率 98
  六、居民的各種消費(fèi)觀念和習(xí)慣 98
 
  第五章　2016年購物中心發(fā)展分析 99
  -節(jié) 2016年購物中心發(fā)展概況 99
  一、購物中心發(fā)展的歷史階段剖析 99
  二、購物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析 104
  三、shopping mall發(fā)展態(tài)勢剖析 105
  第二節(jié)2016年購物中心開發(fā)的影響因素 112
  一、購物中心與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系 112
  二、消費(fèi)和生活方式對購物中心的影響 114
  三、購物中心開發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性 115
  四、購物中心區(qū)域分布特征 117
  第三節(jié) 2016年區(qū)域型購物中心的發(fā)展分析 122
  一、不同類型購物中心的基本概況 122
  二、區(qū)域型購物中心的定位與特點(diǎn) 123
  三、區(qū)域型購物中心發(fā)展?jié)摿�廣闊 123
  四、區(qū)域型購物中心開發(fā)的問題及對策 124
  第四節(jié) 購物中心消費(fèi)者心理及行為透析 126
  一、消費(fèi)心理的深入分析 126
  二、消費(fèi)者購買行為分析 131
  三、產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) 133
  四、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) 134
 
  第六章　2016年大型購物中心運(yùn)行新形勢分析 138
  -節(jié)　我國大型購物中心發(fā)展歷程 138
  一、萌芽階段 138
  二、起步階段 138
  三、發(fā)展階段 139
  第二節(jié)　2016年大型購物中心運(yùn)行簡況 139
  一、發(fā)展迅速 139
  二、實(shí)力較強(qiáng)，-購物中心占四席 140
  三、呈多元化發(fā)展格局 142
  四、長三角購物中心數(shù)量占全國1/4 146
  五、外資-購物中心 147
  第三節(jié)2016年大型購物中心發(fā)展存在的問題 149
  一、我國大型購物中心發(fā)展速度-消費(fèi)能力 149
  二、大型購物中心存在四大問題傾向 150
  二、大型購物中心自身發(fā)展存在問題 151
  三、大型購物中心結(jié)構(gòu)性矛盾- 154
  四、購物中心發(fā)展面臨的困境 157
 
  第七章　2016年大型購物中心的開發(fā)管理探析 159
  -節(jié) 大型購物中心開發(fā)的主要流程 159
  一、總體概述 159
  二、-與論證 161
  三、立項(xiàng)與決策 185
  四、選址與選型 201
  五、規(guī)劃與設(shè)計(jì) 209
  六、-與招商 219
  第二節(jié) 大型購物中心的市場運(yùn)營狀況分析要素 228
  一、調(diào)查的范圍 228
  二、調(diào)查對象 229
  三、問卷設(shè)計(jì) 230
  四、調(diào)查方式 231
  五、數(shù)據(jù)處理分析方法 231
  第三節(jié) 大型購物中心開發(fā)的決策基礎(chǔ)探析 232
  一、問題演變的過程 232
  二、深入剖析大型購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素 233
  三、開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場的需求情況 236
  第四節(jié) 大型購物中心的選址依據(jù) 237
  一、以區(qū)位和交通人口狀況為依據(jù) 237
  二、以用地經(jīng)濟(jì)狀況為基準(zhǔn) 237
  三、以用地的物理狀況為基準(zhǔn) 238
  第五節(jié) 大型購物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析 238
  一、大型購物中心的位置 238
  二、大型購物中心的規(guī)模 239
  三、大型購物中心的形狀 239
  四、-市場的位置 240
  五、停車設(shè)備 241
  六、街廓及道路計(jì)劃 242
  七、建筑配置計(jì)劃 242
  八、商業(yè)空間系統(tǒng)規(guī)劃 243
  九、造型、景觀設(shè)計(jì)構(gòu)想 245
  第六節(jié) 淺析大型購物中心的業(yè)態(tài)定位 250
  一、項(xiàng)目區(qū)位 250
  二、商圈條件 250
  三、項(xiàng)目規(guī)模 250
  四、市場競爭 251
  五、商戶溝通 251
  六、建筑設(shè)計(jì) 251
  七、業(yè)態(tài)分布 251
  第七節(jié) 大型購物中心的項(xiàng)目招商分析 252
  一、招商流程簡述 252
  二、項(xiàng)目招商的基礎(chǔ) 258
  三、招商原則探討 262
  第八節(jié) shopping mall項(xiàng)目開發(fā)的可行性探究 264
  一、可行性分析的內(nèi)容 264
  二、總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 266
  三、營銷策劃要點(diǎn) 268
  四、大型購物中心物業(yè)管理 269
  第九節(jié)　2016年大型購物中心的開發(fā)策略 273
  一、開發(fā)的基本思路和關(guān)鍵控制因素 273
  二、定位不應(yīng)脫離“特色” 274
  三、要注重自身價(jià)值的創(chuàng)造與提高 275
 
  第八章　2016年大型購物中心的運(yùn)營分析 276
  -節(jié) 大型購物中心的各種模式盤點(diǎn) 276
  一、按開發(fā)商背景或經(jīng)營管理的模式劃分 276
  二、按商場面積規(guī)模分類 278
  三、按定位-分類 279
  四、按選址地點(diǎn)分類 280
  五、按國際大型購物中心協(xié)會(huì)的分類 280
  六、根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分 281
  第二節(jié) 大型購物中心的經(jīng)營策略探討 281
  一、大型購物中心成功運(yùn)營的關(guān)鍵要素 281
  二、大型購物中心面臨的經(jīng)營難題及應(yīng)對策略 283
  三、大型購物中心需要確立合適的商業(yè)業(yè)態(tài) 287
  四、大型購物中心的品牌經(jīng)營策略分析 289
  五、大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的綜合方案 290
  第三節(jié) 大型購物中心的管理思路分析 290
  一、大型購物中心的管理特性及走勢淺析 290
  三、大型購物中心的工程管理方案剖析 296
  四、大型購物中心的管理建議 297
  第四節(jié) 探索大型購物中心的完整行銷推廣方案 301
  一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示 301
  二、實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃 302
  三、擬定完整的行銷推廣策略 306
  四、建立一支行銷推廣的團(tuán)隊(duì) 310
  第五節(jié) 大型購物中心的價(jià)值評估與盈利方法分析 311
  一、大型購物中心的價(jià)值計(jì)算方法 311
  二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析 315
  三、shopping mall的盈利模式選擇 317
  四、shopping mall的商業(yè)利潤挖掘 318
  第六節(jié) 大型購物中心的新型盈利模式 320
  一、小型店中店、租金+流水 320
  二、四成零售業(yè)+六成餐飲-服務(wù)業(yè) 321
  三、訂單商業(yè) 322
  四、外資零售-試水新業(yè)態(tài) 323
 
  第九章 2016年大型購物中心競爭狀況分析 325
  -節(jié) 2016年大型購物中心的發(fā)展周期分析 325
  一、大型購物中心的經(jīng)濟(jì)周期 325
  二、大型購物中心的增長性與波動(dòng)性 327
  三、大型購物中心的成熟度 329
  第二節(jié) 2016年大型購物中心競爭格局綜述分析 330
  一、大型購物中心集中度分析 330
  二、大型購物中心的競爭程度 332
  三、市場競爭激烈催旺國內(nèi)主題購物中心 335
  第三節(jié) 2016年大型購物中心企業(yè)競爭狀況分析 337
  一、-企業(yè)的市場力量 337
  二、追隨企業(yè)的競爭力 338
  第四節(jié) 2016年大型購物中心國際競爭者的影響分析 340
  一、外資搶灘購物中心市場 340
  二、大型購物中心國際進(jìn)入情況分析 345
  三、-大型購物中心企業(yè)的 swot比較分析 346
  第五節(jié) 2016年大型購物中心區(qū)域競爭力分析分析 348
  一、華北地區(qū) 348
  二、華東地區(qū) 349
  三、華南地區(qū) 350
  四、西北地區(qū) 352
  五、東北地區(qū) 352
  六、華中地區(qū) 354
  七、西南地區(qū) 355
 
  第十章　2016年重點(diǎn)區(qū)域大型購物中心運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 357
  -節(jié)　北京大型購物中心發(fā)展情況 357
  一、大型購物中心市場狀況 357
  二、大型購物中心放量激增，商場透支商圈 360
  三、市場展望 361
  四、北京開始控制購物中心發(fā)展 363
  第二節(jié)　上海大型購物中心發(fā)展情況 363
  一、上海大型購物中心發(fā)展特點(diǎn) 363
  二、品牌匱乏成上海購物中心發(fā)展“瓶頸” 365
  三、發(fā)展趨勢 366
  第三節(jié)　廣東大型購物中心發(fā)展情況 368
  一、發(fā)展階段 368
  二、發(fā)展的特點(diǎn) 370
  三、發(fā)展的趨勢 371
 
  第十一章　2016年重點(diǎn)大型購物中心發(fā)展現(xiàn)狀同比分析 373
  -節(jié)　華南購物中心 373
  一、中心概況 373
  二、北大資源重組華南mall 374
  三、運(yùn)營情況 376
  （一）企業(yè)償債能力分析 376
  （二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 378
  （三）企業(yè)盈利能力分析 381
  第二節(jié)　金源時(shí)代購物中心 382
  一、中心概況 382
  二、項(xiàng)目定位 383
  三、經(jīng)營情況 384
  （一）企業(yè)償債能力分析 384
  （二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 385
  （三）企業(yè)盈利能力分析 388
  第三節(jié)　正佳廣場 389
  一、發(fā)展概況 389
  二、經(jīng)營情況 390
  （一）企業(yè)償債能力分析 390
  （二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 392
  （三）企業(yè)盈利能力分析 394
  三、孕育了三家主題百貨公司 395
  第四節(jié)　華潤萬象城 396
  一、發(fā)展概況 396
  （一）企業(yè)償債能力分析 397
  （二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 399
  （三）企業(yè)盈利能力分析 402
  二、經(jīng)營理念與經(jīng)營戰(zhàn)略 403
  三、營銷思路 405
  四、物業(yè)管理體系 408
 
  第十二章 2017-2023年大型購物中心發(fā)展趨勢分析 409
  -節(jié) 2017-2023年大型購物中心發(fā)展趨勢分析 409
  一、購物中心漸成商業(yè)地產(chǎn)主流 409
  二、購物中心邁向金融與運(yùn)營并進(jìn)時(shí)代 412
  三、從日本香港mall看我國mall的發(fā)展趨勢 415
  第二節(jié) 2017-2023年大型購物中心發(fā)展的三大方向分析 417
  一、改變單一的封閉式趁筑模式，發(fā)展具有開放式建筑格局的購物中心 417
  二、改變“重購物”“輕休閑”的模式，發(fā)展具有豐富休閑功能的購物中心 417
  三、改變貪大求全現(xiàn)象，發(fā)展具有特色主題的中小型購物中心 418
  第三節(jié) 2017-2023年大型購物中心市場供需狀況預(yù)測分析 418
 
  第十三章　2017-2023年大型購物中心發(fā)展趨勢及投資建議 420
  -節(jié)　2017-2023年大型購物中心發(fā)展的趨勢 420
  一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緊密相連 420
  二、融合、變異實(shí)現(xiàn)大型購物中心的- 421
  三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展 421
  四、泛購物中心成發(fā)展趨勢 424
  五、區(qū)域型購物中心或成主流 424
  第二節(jié)　2017-2023年大型購物中心投-情況分析 425
  一、大型購物中心的投資特點(diǎn) 425
  二、大型購物中心的- 428
  三、大型購物中心-償還的方式 429
  第三節(jié)　2017-2023年大型購物中心投資建議 430
  一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計(jì) 430
  二、-大型購物中心 433
  三、人力資源戰(zhàn)略 437
  四、大型購物中心的公共關(guān)系 438
 
  圖表目錄：
  圖表 1 購物中心的分類 34
  圖表 2 歐洲購物中心分布 47
  圖表 3 歐洲各國購物中心人均面積 48
  圖表 4 2012-2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長率（%） 67
  圖表 5 2016年居民消費(fèi)價(jià)格主要數(shù)據(jù) 68
  圖表 6 2012-2016年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年同月=100） 70
  圖表 7 2012-2016年工業(yè)增加值月度同比增長率（%） 73
  圖表 8 2012-2016年固定資產(chǎn)投資完成額月度累計(jì)同比增長率（%） 74
  圖表 9 2012-2016年貨幣供應(yīng)量月度同比增長率（%） 77
  圖表 10 2012-2016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度同比增長率（%） 78
  圖表 11 2012-2016年出口總額月度同比增長率與進(jìn)口總額月度同比增長率（%） 80
  圖表 12 2012-2016年工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（上年同月=100） 82
  圖表 13 購物中心發(fā)展歷史階段 99
  圖表 14 購物中心分布示意圖 117
  圖表 15 “三大”經(jīng)濟(jì)圈購物中心數(shù)量比例圖 118
  圖表 16 購物中心城市分布數(shù)量圖 119
  圖表 17 “三大”經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購物中心普及度 121
  圖表 18 購物中心開發(fā)流程 152
  圖表 19 大型購物中心開發(fā)流程 159
  圖表 20 前期市場評估 161
  圖表 21 購物中心項(xiàng)目開發(fā)外部因素構(gòu)成 161
  圖表 22 購物中心項(xiàng)目開發(fā)外部市場環(huán)境- 162
  圖表 23 生活結(jié)構(gòu)調(diào)查 162
  圖表 24 城市結(jié)構(gòu)調(diào)查 164
  圖表 25 零售業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查 165
  圖表 26 消費(fèi)者的調(diào)查 165
  圖表 27 競爭-的調(diào)查 166
  圖表 28 商圈的構(gòu)成 179
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