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一、基于租賃房屋物理瑕疵的合同解除權(quán)。租賃房屋的物理瑕疵包括兩種情形：其一租賃房屋出現(xiàn)毀損、滅失情形的；其二租賃房屋存在危及承安全或健康情形的。根據(jù)我國(guó)<合同法>第二百三十一條和第二百三十三條之規(guī)定，在租賃房屋具有上述瑕疵，致使承無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，承可以解除合同。需要注意的是，免費(fèi)法律咨詢，在種情形下，租賃房屋的毀損需達(dá)到-影響承使用的程度，而且出不在承催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。而在第二種情形下，即使承訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要-承的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋，就是如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承所知悉的，承將不得主張解除合同。

很多購房人由于對(duì)房屋問題的種類及其后果不了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房問題后處置失當(dāng)：有的小題大做，對(duì)一般問題提出巨額索賠甚至要求退房，法律咨詢?cè)诰€免費(fèi)咨詢，結(jié)果是輸了-又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋有-缺陷。而正確的做法是，對(duì)待商品房問題，必須根據(jù)其性質(zhì)和-程度，根據(jù)高人院<關(guān)于審理商品房買賣合同--適用法律若干問題的解釋>（以下簡(jiǎn)稱<解釋>）的規(guī)定，-提出相應(yīng)的索賠要求，做到有的放矢。具體可按以下三種類型和方式進(jìn)行索賠

律師提醒

層高降低必然導(dǎo)致房屋使用空間減少，造成房屋居住使用的舒適度降低，因此購房人是有權(quán)要求索賠的，當(dāng)然，由于<高人院關(guān)于審理商品房買賣合同--適用法律若干問題的解釋>對(duì)此并無明確規(guī)定，故究竟如何確定具體的損失賠償額，在實(shí)踐中做法不一，免費(fèi)法律咨詢軟件，但參照上述解釋中關(guān)于房屋面積縮水時(shí)損失賠償額的計(jì)算方式酌情判定一個(gè)損失額的做法是比較常見的。本案中趙先生提出的訴求及其計(jì)算方法并無-，但由于查明開發(fā)商的規(guī)劃、施工文件中載明的房屋高度確實(shí)為3.8米，哪里有免費(fèi)的法律咨詢，4.2米的約定是開發(fā)商的意思表示錯(cuò)誤所造成，而并非-違約所造成，故按照締約過錯(cuò)責(zé)任酌情判定開發(fā)商賠償損失也是-合理的。

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