椿樹街道房產(chǎn)買賣律師-房產(chǎn)買賣律師法律咨詢-京坤

28．房屋買賣中，買受人遲延交付購房款，出賣人可否要求解除合同？

<高人院關(guān)于審理商品房買賣合同--適用法律若干問題的解釋>第十五條規(guī)定：“根據(jù)<合同法>第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，-支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；-不行使的，解除權(quán)消滅。”

由此可見，房產(chǎn)買賣律師-法律咨詢，房屋的買受人遲延交付房款的，出賣人可先予催告，要求其履行合同，支付購房款，如果買受人在催告后3個月的合理期限內(nèi)仍不支付，出賣人可以請求解除合同。此外，解除權(quán)有一定的行使期限。

關(guān)于房屋“按揭”合同--中的幾個問題的分析與探索

四、購房者拋房-引發(fā)的法律責(zé)任分析

拋房-是近來房地產(chǎn)市場低迷，房屋成交量下降，以及房屋價格下行壓力增大背景下出現(xiàn)的新情況，拋房-者大多為投資性購房者，對他們來說購買房子不是為了居住，而是為了房屋增值，獲取的經(jīng)濟利益。在房屋市場價格下行的形勢下，當(dāng)房屋的市場價值小于投資性購房者的剩余-總額和利息時，椿樹街道房產(chǎn)買賣律師，投資性購房者就會違反合同的約定，拋房-，房產(chǎn)買賣律師合同-，意欲將房屋價格下行的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行和開發(fā)商。

購房者拋房-是一種實質(zhì)的違約行為。給按揭銀行的-帶來了重大風(fēng)險。購房者拋房-后，銀行一方面可以通過<合同法>有關(guān)違約的規(guī)定追究購房者的違約責(zé)任來挽回?fù)p失或者督促購房者繼續(xù)履行-義務(wù)。另一方面銀行還可以通過和開發(fā)商簽訂的-、回購條款要求開發(fā)商回購購房者拋棄的房屋，將房屋價款優(yōu)先受償，對于不足部分可以追究開發(fā)商的-責(zé)任，直到償還全部房屋。